二手按揭房屋买卖合同（二零二四版）6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手按揭房屋买卖合同（二零二四版）本合同目录一览1.二手按揭房屋买卖合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋产权及负担情况3.买卖双方的基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息4.房屋购买价格与支付方式4.1购买价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋交付与过户5.1交付时间5.2过户手续5.3过户费用6.按揭贷款相关事宜6.1按揭贷款申请6.2贷款审批与发放6.3贷款还款7.房屋交易过程中的费用7.1交易费用7.2税费7.3其他费用8.房屋交易的时间表8.1签署合同时间8.2办理贷款时间8.3过户时间8.4交付房屋时间9.违约责任9.1买方违约9.2卖方违约9.3违约赔偿方式10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径解决11.合同的变更与终止11.1合同变更条件11.2合同终止条件12.合同的生效与失效12.1合同生效条件12.2合同失效条件13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露的赔偿责任14.其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一条二手按揭房屋买卖合同的定义与范围1.1定义本合同是指卖方将其名下的二手房屋转让给买方，买方同意购买并支付相应价款，双方共同遵守的二手按揭房屋买卖法律文件。1.2范围本合同的范围包括房屋的转让、价款的支付、交付与过户、按揭贷款等相关事宜，以及双方在合同履行过程中产生的权利义务关系。第二条房屋描述2.1房屋基本信息房屋位于【具体地址】，建筑面积为【面积】平方米，房屋结构为【结构】，房屋所有权证号为【产权证号】。2.2房屋现状房屋现状为【房屋现状描述】，包括但不限于装修情况、家具家电等配套设施。2.3房屋产权及负担情况卖方保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等负担，并同意将房屋所有权转移给买方。第三条买卖双方的基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息第四条房屋购买价格与支付方式4.1购买价格房屋购买价格为人民币【价格】元整（大写：【价格】元整）。4.2支付方式（1）【支付方式一】：分期付款；（2）【支付方式二】：一次性付款；（3）【支付方式三】：其他支付方式。4.3支付时间买方应按照本合同约定的支付方式，在本合同签署后【时间】内支付完毕房屋购买价款。第五条房屋交付与过户5.1交付时间卖方应在本合同约定的购买价款支付完毕后【时间】内，将房屋交付给买方。5.2过户手续双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由【承担方】承担。5.3过户时间双方应在本合同约定的房屋交付后【时间】内完成房屋过户手续。第六条按揭贷款相关事宜6.1按揭贷款申请买方同意向【贷款银行】申请按揭贷款，贷款金额为【贷款金额】元整。6.2贷款审批与发放卖方应协助买方办理贷款审批与发放手续，确保贷款顺利进行。6.3贷款还款买方应按照贷款合同约定的还款方式与还款时间，按时还款。第八条房屋交易过程中的费用8.1交易费用本合同的交易费用包括：【交易费用列表】，由【承担方】承担。8.2税费本合同的税费包括：【税费列表】，由【承担方】承担。8.3其他费用本合同的其他费用包括：【其他费用列表】，由【承担方】承担。第九条房屋交易的时间表9.1签署合同时间本合同签署时间为：【签署时间】。9.2办理贷款时间买方办理贷款时间为：【贷款办理时间】。9.3过户时间双方完成房屋过户时间为：【过户时间】。9.4交付房屋时间卖方交付房屋给买方时间为：【交付时间】。第十条违约责任10.1买方违约买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金为：【违约金金额】元整。10.2卖方违约卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金为：【违约金金额】元整。10.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定的违约金金额，向守约方支付违约金，作为赔偿。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解机构】申请调解解决。11.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向【仲裁委员会】申请仲裁解决。11.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向【法院】提起诉讼。第十二条合同的变更与终止12.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同终止条件（1）房屋过户登记完成；（2）买方支付完毕全部购房款；（3）卖方交付房屋给买方。第十三条保密条款13.1保密内容双方对合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。13.2保密期限保密期限为：【保密期限】。13.3违约泄露的赔偿责任如任何一方违反保密义务，应向守约方支付违约金，违约金为：【违约金金额】元整。第十四条其他约定14.1双方的其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件本合同附件包括：【附件列表】，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在二手按揭房屋买卖合同履行过程中，除甲乙方之外的，为协助完成合同目的而参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等。1.2第三方介入的范围（1）房屋买卖中介服务；（2）贷款审批与发放；（3）房屋过户手续办理；（4）其他与房屋买卖相关的服务。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方介入的责任第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行其职责，确保合同顺利履行。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。2.2第三方介入的权利第三方有权按照合同约定，收取相关服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。2.3第三方介入的义务第三方应遵守相关法律法规，诚信履行合同，不得利用合同履行过程谋取不正当利益。第三条第三方介入的赔偿责任限额3.1第三方赔偿责任限额的确定除法律法规另有规定外，第三方的赔偿责任限额应根据合同履行过程中第三方所收取的服务费用确定，赔偿责任限额不得超过甲方已支付的第三方服务费用总额。3.2第三方赔偿责任的限制第三方仅对因其故意或重大过失导致甲方损失的部分承担赔偿责任，对于因一般过失或无过失导致的损失，第三方不承担赔偿责任。3.3第三方赔偿责任的上限无论何种原因导致的损失，第三方的赔偿责任上限不得超过合同总价款的【百分比】%。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方违约的界定第三方未按照合同约定履行其职责，或违反法律法规规定，导致合同无法履行或造成损失的，视为第三方违约。4.2第三方违约的赔偿方式第三方违约的，应向守约方支付违约金，违约金为甲方已支付的第三方服务费用总额的【百分比】%。4.3第三方违约的赔偿上限第三方违约的赔偿上限不得超过合同总价款的【百分比】%。第五条第三方介入的争议解决方式5.1第三方争议的解决如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【仲裁委员会】申请仲裁或向【法院】提起诉讼。5.2第三方争议的诉讼主体甲乙双方与第三方之间的争议，应以甲乙双方为共同原告或共同被告。第六条第三方介入的其他约定6.1第三方信息的披露甲乙双方有权要求第三方提供其身份信息、服务内容、收费标准等相关信息。6.2第三方服务的变更如第三方服务发生变更，应立即通知甲乙双方，并按照甲乙双方的要求提供相关证明文件。6.3第三方服务的终止第三方服务终止后，其对甲乙双方的义务仍继续有效，直至合同履行完毕。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋现状照片附件三：买卖双方身份证明复印件附件四：贷款银行同意贷款证明复印件附件五：房屋过户申请表附件六：贷款申请表附件七：中介服务合同复印件附件八：其他相关服务协议复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证号、房屋地址、所有权人等信息。2.房屋现状照片：应包括房屋外观、室内布局、设施设备等现状。3.买卖双方身份证明复印件：应清晰显示身份证号码、姓名、出生日期等信息。4.贷款银行同意贷款证明复印件：应包括贷款金额、贷款利率、还款方式等信息。5.房屋过户申请表：应包括买卖双方基本信息、房屋所有权证号、贷款银行信息等。6.贷款申请表：应包括买方基本信息、贷款金额、还款方式、贷款银行信息等。7.中介服务合同复印件：应包括中介服务内容、服务费用、服务期限等信息。8.其他相关服务协议复印件：应包括相关服务内容、服务费用、服务期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付购房款；2.卖方未按约定时间交付房屋；3.第三方未按约定时间完成相关服务；4.买方未按约定申请贷款或贷款未批准；5.卖方未按约定配合办理过户手续；6.中介方未按约定提供服务或服务不符合约定；7.贷款银行未按约定发放贷款或贷款额度不足；8.过户机构未按约定完成过户手续。违约责任认定标准：1.买方未按约定时间支付购房款的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的【百分比】%。2.卖方未按约定时间交付房屋的，应支付迟延交付违约金，违约金为房价的【百分比】%。3.第三方未按约定时间完成相关服务的，应支付迟延服务违约金，违约金为服务费用的【百分比】%。4.买方未按约定申请贷款或贷款未批准的，导致合同无法继续履行的，买方应承担违约责任。5.卖方未按约定配合办理过户手续的，应支付过户手续费用的【百分比】作为违约金。6.中介方未按约定提供服务或服务不符合约定的，应支付服务费用违约金，并赔偿因此造成的损失。7.贷款银行未按约定发放贷款或贷款额度不足的，买方有权解除合同，并要求贷款银行承担违约责任。8.过户机构未按约定完成过户手续的，应支付过户手续费用的【百分比】作为违约金。全文完。二手按揭房屋买卖合同（二零二四版）1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3按揭银行2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状3.买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务4.房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式4.3支付时间5.按揭贷款相关事宜5.1按揭银行选择5.2贷款额度5.3贷款利率5.4还款方式6.房屋过户及交付6.1过户时间6.2交付时间6.3过户费用承担7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1房屋维修责任10.2物业费用承担10.3户口迁移11.合同的附则11.1合同的解释11.2合同的修订12.合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款合同复印件13.合同签署日期14.合同签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义甲方是指拥有房屋所有权并将该房屋出售给乙方的个人或单位。甲方应具备合法的房屋所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律问题。乙方是指购买甲方房屋的个人或单位。乙方应具备购买该房屋的合法资格和支付能力，并保证向甲方支付购房款的行为符合相关法律法规。1.3按揭银行：按揭银行是指为乙方提供按揭贷款服务的银行。乙方在购买甲方房屋时，如需向按揭银行申请贷款，则应与按揭银行签订相应的贷款合同，并按照约定按时还款。第二条房屋基本情况2.1房屋位置：该房屋位于【具体地址】，坐落于【城市/区/街道】,门牌号为【门牌号】。2.2房屋面积：该房屋的建筑面积为【面积】平方米，套内面积为【套内面积】平方米。2.3房屋所有权证号：该房屋的所有权证号为【所有权证号】。2.4房屋现状：该房屋目前处于【使用情况】，房屋结构【结构类型】，房屋设施设备【设施设备情况】。第三条买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务：甲方应保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷；如存在租赁、抵押等事项，应事先解除或告知乙方。甲方应按照合同约定，将房屋所有权过户给乙方；并保证过户过程中提供的资料真实、完整、有效。甲方应保证该房屋在过户过程中，不受第三方主张权利的影响。3.2买方的权利和义务：乙方应按照合同约定，向甲方支付购房款；并按照约定的时间和方式，支付房屋过户费用。乙方应按照合同约定，承担房屋过户过程中的相关费用；并按照约定的时间和方式，向按揭银行申请贷款，并按时还款。乙方应在合同约定的时间内，完成房屋的过户手续；并在过户完成后，按照约定接收该房屋。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：该房屋的成交价格为【金额】。该价格包括但不限于房屋买卖价款、家具家电价款及其他与房屋买卖相关的费用。4.2支付方式：（1）【支付比例】的购房款，乙方应于本合同签订之日起【付款时间】内，以【支付方式】支付给甲方；（2）剩余的购房款，乙方应于房屋过户完成后【付款时间】内，以【支付方式】支付给甲方。4.3支付时间：具体支付时间按照本合同约定的付款方式执行。第五条按揭贷款相关事宜5.1按揭银行选择：乙方应选择一家具备按揭贷款业务资质的银行作为按揭银行，并与按揭银行签订相应的贷款合同。5.2贷款额度：乙方向按揭银行申请的贷款额度为【贷款额度】。5.3贷款利率：乙方按揭贷款的利率为【贷款利率】。5.4还款方式：乙方应按照与按揭银行签订的贷款合同约定的还款方式进行还款。第六条房屋过户及交付6.1过户时间：双方应在本合同签订之日起【过户时间】内，共同办理房屋过户手续。6.2交付时间：房屋过户完成后【交付时间】，甲方将该房屋及附属设施设备交付给乙方。6.3过户费用承担：双方应按照约定承担房屋过户过程中产生的相关费用。具体费用及承担方式如下：（1）【费用名称】：【承担方】承担；（2）【费用名称】：【承担方】承担。第七条违约责任7.1卖方违约：甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定获得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款的【比例】；给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。7.2买方违约：乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定将房屋所有权过户给第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4法律途径：如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议，该变更协议为本合同不可分割的一部分。9.3合同解除：除非法律另有规定或双方另有约定，本合同一旦生效，双方应严格按照本合同的约定履行。任何一方不得单方面解除合同。第十条其他约定10.1房屋维修责任：甲方应在房屋过户完成后，将房屋及附属设施设备的基本情况书面告知乙方，并确保房屋在过户完成后【保修期限】内不存在重大质量问题。如出现质量问题，甲方应承担维修责任。10.2物业费用承担：自本合同签订之日起至房屋过户完成之前，房屋的物业管理费、水电费等公共费用由甲方承担。自房屋过户完成之日起，房屋的物业管理费、水电费等公共费用由乙方承担。10.3户口迁移：甲方应在房屋过户完成后【户口迁移期限】内，将房屋内的户口迁移至其他地点。如因甲方原因导致乙方无法在约定时间内迁入户口的，甲方应承担相应责任。第十一条合同的附则11.1合同的解释：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。本合同条款的解释应遵循合同的整体内容和公平原则。11.2合同的修订：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效，并成为本合同不可分割的一部分。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件，作为本合同的有效组成部分。12.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，作为本合同的有效组成部分。12.3贷款合同复印件：如乙方选择按揭贷款方式购买房屋，本合同附件中包含乙方与按揭银行签订的贷款合同复印件，作为本合同的有效组成部分。第十三条合同签署日期本合同于【签署日期】由双方签字（或盖章）生效。第十四条合同签署地点本合同于【签署地点】签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方、乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、按揭银行、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方因过错导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。第二条第三方介入的程序及责任2.1中介方介入：如本合同履行过程中涉及中介方，中介方应按照甲方、乙方的指示，协助办理房屋买卖相关事宜。中介方的服务费用由甲方、乙方协商确定。2.2评估机构介入：如需对房屋进行评估，甲方、乙方应共同选择一家具备资质的评估机构进行评估。评估费用由甲方、乙方协商承担。2.3按揭银行介入：乙方选择按揭银行后，按揭银行应按照约定为乙方提供贷款服务。按揭银行的责任及贷款相关事宜，详见本合同第五条。2.4过户机构介入：双方应共同选择一家具备资质的过户机构，办理房屋过户手续。过户费用由甲方、乙方协商承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方对甲方、乙方造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额应由甲方、乙方与第三方在合同中明确约定。3.2第三方责任限额的调整：如甲方、乙方认为第三方的责任限额需要调整，双方可与第三方协商，并在合同中予以明确。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方在本合同履行过程中，应遵循甲方、乙方的指示，并按照合同约定履行其职责。第三方不取代甲方、乙方的权利和义务。4.2第三方之间的关系：如本合同涉及多个第三方，各第三方之间应相互配合，确保合同的顺利进行。如各第三方之间发生纠纷，应由各方自行解决。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方违反本合同的约定，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约赔偿：第三方应按照甲方、乙方的损失金额，支付违约金。如违约金不足以弥补损失的，第三方还应承担相应的赔偿责任。第六条第三方权益保护6.1甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。6.2甲方、乙方应在合同中明确第三方的权益保护措施，确保第三方的合法权益不受损害。第七条合同的变更、解除与终止7.1合同变更：如甲方、乙方与第三方协商一致，需变更本合同中关于第三方的约定，各方应签署书面变更协议，该变更协议为本合同不可分割的一部分。7.2合同解除：如第三方因故不能继续履行合同，甲方、乙方有权解除与第三方的合同，并按照本合同的约定处理后续事宜。7.3合同终止：本合同履行完成后，第三方与甲方、乙方的合同关系即终止。第三方应按照合同约定，办理相关手续，确保合同的完整结束。第八条争议解决8.1双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。如发生纠纷，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3如调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4如仲裁不成，任何一方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件说明：该附件为甲方提供的房屋所有权证复印件，作为本合同的有效组成部分。2.买卖双方身份证明复印件说明：该附件为买卖双方的身份证明复印件，作为本合同的有效组成部分。3.贷款合同复印件说明：如乙方选择按揭贷款方式购买房屋，该附件为乙方与按揭银行签订的贷款合同复印件，作为本合同的有效组成部分。4.房屋评估报告复印件说明：如本合同履行过程中涉及房屋评估，该附件为评估机构出具的房屋评估报告复印件，作为本合同的有效组成部分。5.房屋过户证明复印件说明：该附件为房屋过户完成后，过户机构出具的房屋过户证明复印件，作为本合同的有效组成部分。6.中介服务合同复印件说明：如本合同履行过程中涉及中介方，该附件为甲方、乙方与中介方签订的中介服务合同复印件，作为本合同的有效组成部分。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例：甲方未按照合同约定，将房屋所有权过户给乙方，视为甲方违约。甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款的【比例】。2.乙方违约行为及责任认定：示例：乙方未按照合同约定，向甲方支付购房款，视为乙方违约。乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房款的【比例】。3.第三方违约行为及责任认定：示例：如中介方未按照合同约定，协助办理房屋买卖相关事宜，视为中介方违约。中介方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，违约金为服务费的【比例】。4.按揭银行违约行为及责任认定：示例：如按揭银行未按照合同约定，为乙方提供贷款服务，视为按揭银行违约。按揭银行应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为贷款额度的【比例】。5.过户机构违约行为及责任认定：示例：如过户机构未按照合同约定，办理房屋过户手续，视为过户机构违约。过户机构应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，违约金为过户费用的【比例】。全文完。二手按揭房屋买卖合同（二零二四版）4本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3按揭贷款银行1.4房屋1.5二手房屋1.6按揭房屋1.7贷款金额1.8还款期限第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条买卖双方权利与义务3.1出卖人义务3.2买受人义务3.3按揭贷款银行义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2首付款4.3贷款金额4.4付款时间及方式第五条按揭贷款手续5.1贷款申请5.2贷款审批5.3贷款发放5.4贷款还款第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋过户手续6.3房屋过户费用第七条房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2维修责任7.3保修期限第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3按揭贷款银行违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1附件14.2补充协议14.3合同修改权14.4合同解除权14.5合同终止权第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有房屋所有权并同意出售该房屋的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指同意购买出卖人出售的房屋并支付房价的自然人、法人或其他组织。1.3按揭贷款银行按揭贷款银行是指为买受人提供按揭贷款服务的银行或其他金融机构。1.4房屋1.5二手房屋二手房屋是指已经发生过一次或多次交易的房屋。1.6按揭房屋按揭房屋是指通过按揭贷款方式购买的房屋。1.7贷款金额贷款金额是指买受人向按揭贷款银行申请的、用于购买标的房屋的贷款额度。1.8还款期限还款期限是指买受人按照贷款合同约定的期限向按揭贷款银行还款的时间。第二条房屋基本情况2.1房屋地址标的房屋的具体地址为：____市____区（县）____街道（镇）____号____栋____单元____室。2.2房屋面积标的房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.3房屋所有权证号标的房屋的所有权证号为：____。2.4房屋现状标的房屋现状为：____（如：已装修、未装修等）。第三条买卖双方权利与义务3.1出卖人义务出卖人应保证其对标的房屋享有合法所有权，并保证标的房屋不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。出卖人应按照本合同约定的价格和时间向买受人交付标的房屋。出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担过户所需支付的费用。3.2买受人义务买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房价。买受人应按照贷款合同的约定向按揭贷款银行还款。买受人应自标的房屋交付之日起，承担标的房屋的一切管理和维护责任。3.3按揭贷款银行义务按揭贷款银行应按照买受人的申请，为买受人提供按揭贷款服务，并在贷款审批通过后及时发放贷款。按揭贷款银行应按照贷款合同的约定，为买受人提供还款账户，并按时收取买受人的还款。按揭贷款银行应对买受人的还款情况进行监督，确保买受人按照贷款合同约定的还款方式和期限还款。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格标的房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2首付款买受人应在本合同签订之日起____日内，向出卖人支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.3贷款金额买受人向按揭贷款银行申请的贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.4付款时间及方式买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房价。具体付款时间为：（1）首付款：在本合同签订之日起____日内支付；（2）剩余房款：买受人按照贷款合同约定的还款期限和方式支付。第五条按揭贷款手续5.1贷款申请买受人应在本合同签订之日起____日内，向按揭贷款银行提交贷款申请。5.2贷款审批按揭贷款银行应在收到买受人的贷款申请后____日内，完成贷款审批。5.3贷款发放按揭贷款银行应在贷款审批通过后____日内，向买受人发放贷款。5.4贷款还款买受人应按照贷款合同约定的还款期限和方式，向按揭贷款银行还款。第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间出卖人应在本合同签订之日起____日内，将标的房屋交付给买受人。6.2房屋过户手续买受人应在本合同签订之日起____日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。6.3房屋过户费用买受人应承担房屋过户所需支付的费用，具体费用为第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致买受人无法按照本合同约定的时间、价格和条件取得标的房屋的所有权，出卖人应向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房价的____%。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致出卖人无法按照本合同约定的时间、价格和条件交付标的房屋，买受人应向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房价的____%。8.3按揭贷款银行违约按揭贷款银行违反本合同的约定，导致买受人无法按照本合同约定的时间、价格和条件取得标的房屋的所有权，按揭贷款银行应向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房价的____%。第九条争议解决9.1协商解决双方发生争议的，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决协商不成的，可以向房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4诉讼解决任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除合同的解除必须经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在买受人按照贷款合同约定的还款期限和方式还清贷款本息后终止。11.3合同解除条件本合同在双方协商一致并签订书面解除协议后解除。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息。12.2保密期限双方对保密内容的保密期限为合同终止或解除后____年。12.3违约责任任何一方违反本保密条款，导致对方遭受损失的，应向对方支付违约金，违约金为损失金额的____倍。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除和终止等均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式本合同争议的解决方式按照第八条的约定执行。第十四条其他条款14.1附件本合同的附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、贷款合同等。14.2补充协议双方可以签订补充协议，对本合同未尽事宜进行约定。14.3合同修改权本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并签订书面修改、补充协议。14.4合同解除权任何一方在合同履行过程中，如有严重违约行为，对方有权解除本合同。14.5合同终止权本合同在买受人按照贷款合同约定的还款期限和方式还清贷款本息后终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款银行等。1.2第三方介入第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，根据合同约定或双方协商，第三方参与并协助完成合同的某些条款或义务。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成本合同约定的义务。第三方应保持独立性，不得损害甲乙双方的合法权益。2.2第三方责任第三方应承担因其履行不当导致的合同义务迟延或违约责任。第三方对甲乙双方的损失应进行赔偿，赔偿金额根据损失的具体情况确定。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介机构中介机构是指在本合同签订过程中，协助甲乙方达成交易并提供相关服务的机构。中介机构的费用由甲乙方协商确定。3.2评估机构3.3担保机构担保机构是指为买受人提供担保服务的机构。担保机构应确保买受人的还款能力，并在买受人违约时承担相应的责任。3.4贷款银行贷款银行是指为买受人提供按揭贷款服务的银行。贷款银行应按照甲乙双方的约定，及时发放贷款并收取还款。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应由甲乙方在合同中明确约定。责任限额可以根据第三方的主体性质、介入程度和合同约定等因素确定。4.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方的责任限额。调整后的责任限额应经甲乙方双方书面确认。4.3第三方责任限额的履行第三方应在其责任限额内履行合同义务，超出责任限额的部分由甲乙方自行承担。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立性第三方与甲乙方为独立的合同主体，第三方对甲乙方的履行义务不构成甲乙方对第三方的履行义务。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在本合同中的权益由第三方自行享有，第三方对甲乙方的权益不构成侵害。5.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在本合同中的责任由第三方自行承担，第三方对甲乙方的责任不构成连带责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议的解决双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商的方式解决。协商不成的，可以向房地产交易管理部门申请调解。6.2第三方介入争议的诉讼调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件本合同约定的第三方介入事项完成后，第三方介入即终止。7.2第三方介入终止后的义务第三方在终止后应协助甲乙方办理相关手续，并确保甲乙方之间的权益不受影响。第八条第三方介入的书面协议8.1第三方介入的书面协议甲乙方与第三方就介入事项达成一致意见的，应签订书面协议，作为本合同的附件。8.2第三方介入书面协议的履行甲乙方与第三方应按照书面协议约定的内容履行各自的义务。第九条第三方介入的变更和解除9.1第三方介入的变更甲乙方与第三方协商一致，可以变更第三方介入的事项和方式。变更事项应签订书面变更协议。9.2第三方介入的解除甲乙方与第三方协商一致，可以解除第三方介入。解除事项应签订书面解除协议。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方违约第三方未按照本合同约定或书面协议的约定履行义务的，应承担违约责任。10.2第三方违约的赔偿第三方违约造成甲乙方损失的，第三方应进行赔偿。赔偿金额根据损失的具体情况确定。第十一条第三方介入的其他事项11.1甲乙方与第三方之间的沟通11.2第三方介入的保密第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件名称：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应由出卖人提供，并确保其真实、有效。附件说明：房屋所有权证是证明出卖人对标的房屋享有所有权的重要文件，是办理房屋过户手续的必备材料。2.土地使用权证附件名称：土地使用权证详细要求：土地使用权证应由出卖人提供，并确保其真实、有效。附件说明：土地使用权证是证明出卖人对标的房屋所在土地享有使用权的重要文件，是办理房屋过户手续的必备材料。3.按揭贷款合同附件名称：按揭贷款合同详细要求：按揭贷款合同应由买受人提供，并确保其真实、有效。附件说明：按揭贷款合同是买受人向按揭贷款银行申请贷款，并承诺按照约定还款的重要文件。4.房屋评估报告附件名称：房屋评估报告详细要求：房屋评估报告应由评估机构提供，并确保其真实、有效。5.房屋买卖合同附件名称：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应由甲乙方提供，并确保其真实、有效。附件说明：房屋买卖合同是甲乙方之间约定房屋买卖事宜的重要法律文件，是办理房屋过户手续的必备材料。6.房屋买卖合同补充协议附件名称：房屋买卖合同补充协议详细要求：房屋买卖合同补充协议应由甲乙方提供，并确保其真实、有效。附件说明：房屋买卖合同补充协议是对原房屋买卖合同的补充和修改，是甲乙方履行合同的重要依据。7.第三方介入协议附件名称：第三方介入协议详细要求：第三方介入协议应由甲乙方与第三方提供，并确保其真实、有效。附件说明：第三方介入协议是甲乙方与第三方就介入事项达成一致意见的书面协议，是甲乙方与第三方履行合同的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定出卖人未能按照合同约定的时间、价格和条件向买受人交付标的房屋，视为违约。出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房价的____%。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付标的房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定买受人未能按照合同约定的时间、价格和条件向出卖人支付房价，视为违约。买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房价的____%。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付房价，出卖人可以要求买受人支付违约金。3.按揭贷款银行违约行为及责任认定按揭贷款银行未能按照贷款合同约定的时间、金额和方式向买受人发放贷款，视为违约。按揭贷款银行应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为贷款金额的____%。示例说明：如果按揭贷款银行未能在合同约定的时间内发放贷款，买受人可以要求按揭贷款银行支付违约金。4.第三方违约行为及责任认定第三方未能按照甲乙双方的约定履行合同义务，视为违约。第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为合同约定第三方应承担义务的金额的____%。示例说明：如果第三方未能在合同约定的时间内完成房屋评估，甲乙方可以要求第三方支付违约金。全文完。二手按揭房屋买卖合同（二零二四版）5本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3按揭贷款银行1.4房屋1.5二手房屋1.6按揭房屋1.7贷款第二条房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证号2.3房屋产权性质2.4房屋用途2.5成交价格2.6定金2.7首付款2.8贷款金额第三条交易程序及时间安排3.1签订合同3.2办理房屋过户手续3.3办理贷款手续3.4贷款审批3.5贷款发放3.6房屋交付3.7办理产权转移登记3.8支付尾款第四条双方的权利和义务4.1出卖人的权利和义务4.2买受人的权利和义务4.3按揭贷款银行的权利和义务第五条房屋交付及质量保证5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3质量保证5.4质量问题处理第六条价款及支付方式6.1成交价格6.2定金支付6.3首付款支付6.4贷款金额6.5贷款支付6.6尾款支付第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3按揭贷款银行违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力导致的后果第十三条其他约定13.1税费承担13.2房屋保险13.3物业服务13.4家具家电归属13.5房屋租赁第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3贷款合同复印件14.4房屋现状照片第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指具有房屋所有权，同意将房屋出售给买受人，并签订本合同的一方。1.2买受人：指同意购买出卖人房屋，并签订本合同的一方。1.3按揭贷款银行：指为买受人提供按揭贷款服务的银行。1.4房屋：指出卖人同意出售，买受人同意购买的位于_______（地址）的_______（栋数）栋_______（楼层）楼_______号房屋。1.5二手房屋：指已经交易过一次的房屋。1.6按揭房屋：指通过按揭贷款方式购买的房屋。1.7贷款：指买受人向按揭贷款银行申请，用于购买房屋的贷款。第二条房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息：房屋所有权证号：________________房屋产权性质：________________房屋用途：________________房屋坐落：________________2.2成交价格：双方约定，房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3定金：买受人应在签订合同之日起三日内，向出卖人支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.4首付款：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.5贷款金额：买受人向按揭贷款银行申请的贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条交易程序及时间安排3.1签订合同：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款，并按照约定办理后续手续。3.2办理房屋过户手续：出卖人应在本合同签订之日起十五个工作日内，协助买受人办理房屋过户手续。3.3办理贷款手续：买受人应在本合同签订之日起十个工作日内，向按揭贷款银行提交贷款申请材料，并按照银行要求办理贷款手续。3.4贷款审批：按揭贷款银行应在买受人提交贷款申请材料之日起十五个工作日内，完成贷款审批。3.5贷款发放：贷款审批通过后，按揭贷款银行应在五个工作日内发放贷款。3.6房屋交付：出卖人应在买受人支付全部房款之日起十个工作日内，将房屋交付给买受人。3.7办理产权转移登记：买受人应在接受房屋之日起十个工作日内，向相关部门办理产权转移登记。3.8支付尾款：买受人应在办理产权转移登记之日起五个工作日内，向出卖人支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第四条双方的权利和义务4.1出卖人的权利和义务出卖人应保证其对房屋拥有合法所有权，并有权进行出售。出卖人应按照本合同约定，协助买受人办理房屋过户手续。出卖人应保证房屋符合本合同约定的质量标准。4.2买受人的权利和义务买受人应按照本合同约定，向出卖人支付房款。买受人应按照本合同约定，协助出卖人办理房屋过户手续。买受人应按照本合同约定，向按揭贷款银行申请贷款，并按时还款。4.3按揭贷款银行的权利和义务按揭贷款银行应按照本合同约定，为买受人提供贷款服务。按揭贷款银行应按照本合同约定，按时审批贷款申请，并发放贷款。按揭贷款银行应对买受人还款情况进行监督，并按照约定采取相应措施。第五条房屋交付及质量保证5.1房屋交付时间：出卖人应在接受买受人支付的全部房款之日起十个工作日内，将房屋交付给买受人。5.2房屋交付条件：房屋交付时，应符合本合同约定的质量标准，且已完成本合同约定的过户手续。5.3质量保证：出卖人应对房屋的质量承担保证责任，如房屋存在质量问题，出卖人应负责修复或赔偿。5.4质量问题处理：如房屋交付后，买受人发现房屋存在质量问题，应立即向出卖人提出，出卖人应在收到通知后十个工作日内，负责处理质量问题。第六条价款及支付方式6.1成交价格：双方约定，房屋的成交第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的成交价格的1%。出卖人未按照本合同约定保证房屋质量的，应负责修复或赔偿，并支付违约金，违约金为本合同约定的成交价格的1%。8.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的成交价格的1%。买受人未按照本合同约定协助办理房屋过户手续的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的成交价格的1%。8.3按揭贷款银行违约责任按揭贷款银行未按照本合同约定按时审批贷款申请的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的贷款金额的1%。按揭贷款银行未按照本合同约定按时发放贷款的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的贷款金额的1%。第九条合同的变更和解除9.1合同变更合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更自书面变更协议签订之日起生效。9.2合同解除合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除自书面解除协议签订之日起生效。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止合同终止是指合同约定的交易目的已经实现，或者合同无法履行。10.3合同解除合同解除是指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同权利和义务的行为。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日起____个月。11.3泄露后果如一方泄露对方的保密信息，应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力导致的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，必要时可申请合同变更或解除。第十三条其他约定13.1税费承担双方同意按照相关法律法规规定，各自承担合同履行过程中的税费。13.2房屋保险买受人应在房屋过户后，按照保险公司要求，办理房屋保险手续。13.3物业服务买受人应按照物业管理规定，支付物业服务费用。13.4家具家电归属家具家电的归属，双方约定如下：13.5房屋租赁如房屋在过户过程中发生租赁，双方同意按照租赁合同约定，履行相关权利和义务。第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3贷款合同复印件14.4房屋现状照片14.5其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方：指除甲乙方以外的，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、按揭贷款银行、物业公司等。第二条第三方介入程序及责任2.1中介方介入a)中介方应按照甲乙双方的约定，提供房源信息、市场行情咨询、交易流程协助等服务。b)中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整，并对因信息不实导致的后果承担责任。c)中介方应按照约定收取佣金，不得收取其他额外费用。2.2评估机构介入a)评估机构应根据甲乙双方的约定，对房屋进行评估，并提供评估报告。b)评估机构应保证评估报告的真实性、准确性，并对评估结果负责。c)评估机构的评估费用由甲乙双方按照约定承担。2.3按揭贷款银行介入a)按揭贷款银行应根据甲乙双方的约定，为买受人提供贷款服务。b)按揭贷款银行应按照约定时间审批贷款申请，并及时发放贷款。c)按揭贷款银行应对买受人的还款情况进行监督，并按照约定采取相应措施。2.4物业公司介入a)物业公司应按照甲乙双方的约定，提供物业服务。b)物业公司应保证物业服务的质量，并对服务过程中出现的问题负责。c)物业服务费用由买受人按照约定承担。第三条第三方责任限额及划分3.1第三方责任限额a)中介方、评估机构、按揭贷款银行、物业公司的责任限额，应根据其服务性质、服务内容、行业标准等因素确定。b)第三方责任限额应在第三方服务合同中具体约定，并在本合同中予以明确。3.2第三方责任划分a)中介方因提供虚假信息或未履行协助义务导致甲乙双方损失的，由中介方承担相应责任。b)评估机构因评估不实导致甲乙双方损失的，由评估机构承担相应责任。c)按揭贷款银行因未按时审批或发放贷款导致甲乙双方损失的，由按揭贷款银行承担相应责任。d)物业公司因服务质量问题导致甲乙双方损失的，由物业公司承担相应责任。3.3第三方之间责任划分a)第三方之间的责任划分，应根据其服务合同中的约定确定。b)第三方之间如存在争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法解决。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙双方应与第三方签订明确的服务合同，约定服务内容、服务质量、责任限额等事项。4.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方服务费用，不得无故拖欠或延迟支付。4.3甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。4.4甲乙双方对第三方提供的服务有异议的，应及时提出，并按照约定方式解决。第五条第三方责任免除5.1第三方在履行服务过程中，如因不可抗力导致无法履行或部分履行合同的，免除非不可抗力部分的责任。5.2第三方在履行服务过程中，如因甲乙双方提供的信息不实或故意隐瞒事实导致损失的，免除第三方相应责任。第六条第三方违约处理6.1第三方未按照服务合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方因违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第七条第三方权益保护7.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故解除或终止服务合同。7.2甲乙双方不得擅自使用第三方提供的服务成果，未经第三方同意，不得将服务成果转让给他人。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对房屋的合法所有权。2.买卖双方身份证明复印件：买卖双方的身份证明复印件，用于证明买卖双方的身份。3.贷款合同复印件：买受人向按揭贷款银行申请贷款的合同复印件，用于证明贷款合同的签订情况。4.房屋现状照片：房屋现状的照片，用于证明房屋的现状。5.房屋评估报告：由评估机构出具的房屋评估报告，用于证明房屋的价值。6.物业服务合同：物业公司与买受人签订的物业服务合同，用于证明物业服务的提供情况。7.中介服务合同：中介公司与甲乙双方签订的中介服务合同，用于证明中介服务的提供情况。8.按揭贷款银行服务协议：按揭贷款银行与买受人签订的贷款服务协议，用于证明贷款服务的提供情况。9.房屋买卖合同：甲乙双方签订的房屋买卖合同，用于证明房屋买卖关系的成立。10.其他相关文件：包括但不限于定金收据、尾款支付凭证、过户手续办理证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：出卖人未按照合同约定按时交付房屋的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的成交价格的1%。2.买受人违约行为及责任认定：买受人未按照合同约定按时支付房款的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的成交价格的1%。3.按揭贷款银行违约行为及责任认定：按揭贷款银行未按照合同约定按时审批贷款申请的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的贷款金额的1%。4.中介方违约行为及责任认定：中介方未按照合同约定提供服务或提供虚假信息的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为合同约定的中介服务费的1%。5.评估机构违约行为及责任认定：评估机构未按照合同约定提供评估报告或提供虚假评估报告的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为合同约定的评估费的1%。6.物业公司违约行为及责任认定：物业公司未按照合同约定提供物业服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为合同约定的物业服务费的1%。全文完。二手按揭房屋买卖合同（二零二四版）6本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方：1.2买方：1.3二手按揭房屋：第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：2.2房屋面积：2.3房屋所有权证号：第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：3.2支付方式：3.3支付时间：第四条：按揭贷款及相关手续4.1按揭贷款：4.2贷款申请：4.3贷款审批：第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：5.2过户手续：5.3过户费用：第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量：6.2维修责任：第七条：违约责任7.1卖方违约：7.2买方违约：第八条：争议解决8.1协商解决：8.2仲裁解决：8.3诉讼解决：第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效：9.2合同变更：9.3合同解除：第十条：合同的附件10.1附件一：房屋所有权证复印件10.2附件二：房屋买卖合同复印件10.3附件三：按揭贷款合同复印件第十一条：其他约定11.1双方约定的其他事项：第十二条：合同的签订地点和时间12.1签订地点：12.2签订时间：第十三条：合同的双方签字13.1卖方签字：13.2买方签字：第十四条：合同的盖章14.1卖方盖章：14.2买方盖章：第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：（1）卖方的名称：（2）卖方的地址：（3）卖方的联系方式：1.2买方：（1）买方的名称：（2）买方的地址：（3）买方的联系方式：1.3二手按揭房屋：（1）房屋位置：（2）房屋面积：（3）房屋所有权证号：第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：（1）房屋所在城市：（2）房屋所在区域：（3）房屋街道名称及门牌号：2.2房屋面积：（1）房屋建筑面积：（2）房屋使用面积：2.3房屋所有权证号：（1）房屋所有权证号码：（2）房屋所有权证发证机关：第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：（1）房屋成交总价：（2）成交价格的币种：（3）支付方式：（4）支付时间：3.2支付方式：（1）首付款金额及支付时间：（2）剩余款项支付方式：3.3支付时间：（1）首付款支付时间：（2）剩余款项支付时间：第四条：按揭贷款及相关手续4.1按揭贷款：（1）贷款金额：（2）贷款利率：（3）贷款期限：4.2贷款申请：（1）贷款申请所需材料：（2）贷款申请时间：4.3贷款审批：（1）贷款审批时间：（2）贷款审批结果通知方式：第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：（1）房屋交付日期：（2）交付地点：5.2过户手续：（1）过户所需材料：（2）过户办理时间：5.3过户费用：（1）过户费用承担方：（2）过户费用金额：第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量：（1）房屋交付时的质量标准：（2）房屋质量保证期限：6.2维修责任：（1）房屋维修责任承担方：（2）房屋维修费用承担方：第七条：违约责任7.1卖方违约：（1）卖方违约行为：（2）卖方违约责任：7.2买方违约：（1）买方违约行为：（2）买方违约责任：第八条：争议解决8.1协商解决：（1）双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。（2）协商不成的，双方应在个工作日内向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁解决：（1）如双方同意仲裁解决争议，应在该争议产生之日起个工作日内向仲裁委员会提交仲裁申请。（2）仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3诉讼解决：（1）如双方未能达成仲裁协议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）诉讼费用按法律规定承担。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效：（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。（2）合同生效后，双方应严格履行合同约定的各项义务。9.2合同变更：（1）合同变更应书面签署，并由双方盖章确认。（2）合同变更不得违反法律法规和双方协商一致的条款。9.3合同解除：（1）在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。（2）合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十条：合同的附件10.1附件一：房屋所有权证复印件10.2附件二：房屋买卖合同复印件10.3附件三：按揭贷款合同复印件10.4附件四：房屋现状照片及视频资料10.5附件五：双方身份证明复印件第十一条：其他约定11.1双方约定的其他事项：（1）房屋交付后，买方负责办理物业入住手续并支付物业管理费。（2）卖方应在合同约定的交付时间内将房屋钥匙交付给买方。（3）双方应共同配合完成房屋过户手续。第十二条：合同的签订地点和时间12.1签订地点：省市区路号12.2签订时间：年月日第十三条：合同的双方签字13.1卖方签字：13.2买方签字：第十四条：合同的盖章14.1卖方盖章：14.2买方盖章：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲乙方之外，参与房屋交易过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、过户机构等。1.2第三方范围：（1）中介方：提供房屋买卖信息、协助双方沟通、促成交易的中介机构。（2）贷款银行：为买方提供按揭贷款服务的金融机构。（3）物业公司：负责管理和维护房屋的物业服务公司。（4）过户机构：负责办理房屋所有权转移登记的机构。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序：（1）中介方：在甲乙方达成购房意向后，协助双方进行房屋交易的相关手续。（2）贷款银行：在买方申请按揭贷款后，负责审查贷款资质、发放贷款。（3）物业公司：在买方入住后，提供物业服务并收取物业管理费。（4）过户机构：在双方完成房屋交易后，办理房屋所有权转移登记。2.2第三方责任：（1）中介方：如实提供房屋信息，协助双方办理交易手续，确保交易顺利进行。（2）贷款银行：按时发放贷款，确保贷款资金安全。（4）过户机构：及时办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。第三条：第三方责任限额及赔偿3.1第三方责任限额：（1）中介方：中介费用为房屋成交价的百分比，具体金额在附件中注明。（2）贷款银行：贷款利率、贷款额度、放款时间等按照双方签订的贷款合同执行。（3）物业公司：物业服务费用按照双方签订的物业服务合同执行。（4）过户机构：过户费用按照官方规定的标准执行。3.2第三方赔偿：（1）中介方：因中介方原因导致交易失败的，应退还已收取的中介费用。（2）贷款银行：因贷款银行原因导致贷款失败或产生额外费用的，贷款银行应承担相应责任。（3）物业公司：因物业公司原因导致房屋及小区设施损坏的，物业公司应承担修复及赔偿责任。（4）过户机构：因过户机构原因导致过户失败或产生额外费用的，过户机构应承担相应责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：（1）中介方：中介方作为交易协助方，提供服务并收取费用。（2）贷款银行：贷款银行与买方签订贷款合同，提供贷款服务。（3）物业公司：物业公司提供物业服务，买方按照物业服务合同支付费用。（4）过户机构：过户机构负责办理房屋过户手续，双方按照官方规定支付费用。4.2第三方与甲乙方的权利义务：（1）中介方：如实提供信息，协助交易，收取中介费用。（2）贷款银行：按时发放贷款，审查贷款资质，收取贷款利息。（3）物业公司：提供物业服务，维护小区设施，收取物业费。（4）过户机构：办理过户手续，收取过户费用。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款：（1）中介方：中介费用支付时间及方式在附件中详细注明。（2）贷款银行：贷款合同中的特殊条款，如提前还款罚息等。（3）物业公司：物业服务合同中的特殊条款，如物业费调整等。（4）过户机构：过户手续中的特殊规定，如资料准备要求等。5.2说明：（1）甲乙方应与第三方签订相应的服务合同或协议，明确双方的权利义务。（2）甲乙方应按照合同约定履行各自义务，如有违约，应承担相应责任。（3）第三方应按照法律法规及行业规定提供服务，确保交易顺利进行。第六条：第三方责任划分6.1第三方责任划分：（1）中介方：中介方承担因其自身原因导致交易失败的责任。（2）贷款银行：贷款银行承担因其自身原因导致贷款失败的责任。（3）物业公司：物业公司承担因其自身原因导致物业服务不当的责任。（4）过户机构：过户机构承担因其自身原因导致过户失败的责任。6.2第三方责任划分第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容要求：应清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋面积、所有权证号等。附件二：房屋买卖合同复印件附件内容要求：应包括买卖双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付时间、过户手续等详细内容。附件三：按揭贷款合同复印件附件内容要求：应包括贷款银行、贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式等详细信息。附件四：房屋现状照片及视频资料附件内容要求：应真实、全面地反映房屋的现状，包括房屋内外部照片及视频资料。附件五：双方身份证明复印件附件内容要求：应清晰地展示买卖双方的身份证明信息，包括身份证或其他有效证件的复印件。附件六：中介服务合同复印件附件内容要求：应包括中介方的服务内容、服务费用、支付方式、责任划分等详细信息。附件七：物业服务合同复印件附件内容要求：应包括物业公司的服务内容、服务费用、支付方式、责任划分等详细信息。附件八：过户手续费支付凭证复印件附件内容要求：应包括过户手续费的支付金额、支付时间、支付方式等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋或房屋交付时存在重大质量问题。2.买方未按约定时间支付购房款项或贷款申请失败导致交易无法继续。3.中介方未如实提供房屋信息或协助交易导致交易失败。4.贷款银行未按时发放贷款或贷款审批失败。5.物业公司未提供约定的物业服务或服务质量不符合标准。6.过户机构未按时办理过户手续或过户失败。违约责任认定：1.卖方违约：应退还已收取的购房款项，并承担相应的赔偿责任。2.买方违约：应支付违约金，并承担因违约导致的额外费用。3.中介方违约：应退还已收取的中介费用，并承担因违约导致的损失。4.贷款银行违约：应承担因贷款失败导致的额外费用，并按照合同约定赔偿。5.物业公司违约：应支付违约金，并承担因违约导致的损失。6.过户机构违约：应承担因过户失败导致的额外费用，并按照合同约定赔偿。示例说明：1.若卖方未能在约定时间内交付房屋，且无正当理由，则构成违约。卖方应退还已收取的购房款项，并赔偿买方因此造成的额外费用。2.若买方未能在约定时间内支付购房款项，且无正当理由，则构成违约。买方应支付违约金，并承担因违约导致的额外费用。3.若中介方未如实提供房屋信息，导致交易失败，则构成违约。中介方应退还已收取的中介费用，并承担因违约导致的损失。4.若贷款银行未按时发放贷款，导致交易无法继续，则构成违约。贷款银行应承担因贷款失败导致的额外费用，并按照合同约定赔偿。5.若物业公司未提供约定的物业服务，导致买方权益受损，则构成违约。物业公司应支付违约金，并承担因违约导致的损失。6.若过户机构未按时办理过户手续，导致过户失败，则构成违约。过户机构应承担因过户失败导致的额外费用，并按照合同约定赔偿。全文完。二手按揭房屋买卖合同（二零二四版）7本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3按揭银行1.4房屋1.5二手房屋1.6按揭贷款第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1保证房屋权属清晰3.1.2配合买受人办理过户手续3.1.3协助买受人办理按揭贷款手续3.2买受人的权利和义务3.2.1支付房屋购买价格3.2.2按期偿还按揭贷款3.2.3遵守房屋使用规定第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2按揭贷款4.2.3尾款第五条：按揭贷款手续5.1买受人申请按揭贷款5.2按揭银行审核5.3贷款发放第六条：房屋过户手续6.1双方共同办理过户手续6.2过户费用承担第七条：房屋交付及质量保证7.1房屋交付时间7.2房屋质量保证第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决方式9.1双方协商解决9.2向相关部门投诉9.3诉讼解决第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同的变更10.3合同的解除第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3按揭贷款合同复印件第十二条：其他约定第十三条：合同的签订日期第十四条：合同的签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指合同中约定出售房屋的甲方，姓名/名称：________________，身份证号/营业执照号：________________，地址：________________。1.2买受人买受人是指合同中约定购买房屋的乙方，姓名/名称：________________，身份证号/营业执照号：________________，地址：________________。1.3按揭银行按揭银行是指合同中约定为买受人提供按揭贷款服务的银行，名称：________________，地址：________________。1.4房屋房屋是指合同中约定出卖给买受人的不动产，位于：________________，房屋所有权证号：________________。1.5二手房屋1.6按揭贷款按揭贷款是指买受人向按揭银行申请的，用于购买房屋的贷款。第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落房屋坐落地址：________________。2.2房屋结构房屋结构类型：________________，建筑面积：________________平方米。2.3房屋面积房屋建筑面积：________________平方米，套内建筑面积：________________平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：________________。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1保证房屋权属清晰出卖人保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如有纠纷，由出卖人承担全部责任。3.1.2配合买受人办理过户手续出卖人应配合买受人办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。3.1.3协助买受人办理按揭贷款手续出