2024年北京地区房地产购买协议标准文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京地区房地产购买协议标准文本版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1买方1.1.2卖方1.2房地产描述1.2.1物业位置1.2.2物业类型1.2.3面积与格局1.2.4物业现状1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.3.3首付款1.3.4贷款事宜1.3.5支付时间表2.房地产交付与过户2.1交付时间2.2交付条件2.3过户手续2.4过户费用3.房地产权利与瑕疵担保3.1房地产权利3.2瑕疵担保3.3权利瑕疵的披露4.违约责任4.1买方违约4.2卖方违约4.3违约赔偿5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同终止7.一般条款7.1通知7.2适用法律7.3完整协议7.4合同的修改与补充7.5合同的份数8.附件8.1房地产证照8.2物业相关图纸8.3其他重要文件9.其他条款9.1房屋装修条款9.2家具家电清单9.3物业管理事宜9.4户口迁移事宜10.特别约定10.1交易过程中的保密条款10.2佣金支付条款10.3交易时间节点10.4交易先决条件11.买方承诺12.卖方承诺13.第三方服务平台及监管机构13.1服务平台13.2监管机构14.附则第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1买方：指本合同所述物业的购买方，即具有购买意愿并签署本合同的当事人。1.1.2卖方：指本合同所述物业的出售方，即具有出售意愿并签署本合同的当事人。1.2房地产描述1.2.1物业位置：北京市区街号，具体门牌号以房地产证书记载为准。1.2.2物业类型：住宅楼，房屋结构及使用性质以房地产证书记载为准。1.2.3面积与格局：房屋建筑面积为平方米，房屋内部格局为室厅卫，具体以实际交付的房屋为准。1.2.4物业现状：房屋现状为，具体以实际交付的房屋为准。1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格：本合同所述物业的交易价格为人民币元整（大写：人民币元整），包含但不限于房屋价款、装修费用、家具家电等。1.3.2支付方式：买方应按照本合同约定的支付时间表，通过银行转账、现金等方式向卖方支付交易价格。1.3.3首付款：买方应在签署本合同之日起X日内，向卖方支付首付款人民币元整（大写：人民币元整）。1.3.4贷款事宜：买方如需贷款，应自行向贷款银行办理贷款手续，并将贷款额度、期限、利率等事项告知卖方。首付款：人民币元整（大写：人民币元整），在签署本合同之日起X日内支付；剩余款项：人民币元整（大写：人民币元整），在年月日前支付。2.房地产交付与过户2.1交付时间：卖方应在本合同签署后X日内，将物业交付给买方。（1）物业权属清晰，无任何权属纠纷；（2）物业现状与本合同所述一致；（3）物业相关设施设备齐全，能够正常使用。2.3过户手续：买方和卖方应共同前往房地产登记部门办理物业过户手续，并将过户过程中产生的费用承担明确约定。2.4过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、手续费等，具体费用按照相关法律法规及政策规定执行。买方和卖方应按照实际情况承担相应费用。8.附件8.1房地产证照：包括但不限于房产证、土地使用权证、契税发票等。8.2物业相关图纸：包括建筑设计图纸、layout图、结构图纸等。8.3其他重要文件：包括但不限于物业公约、物业收费标准、相邻权约定等。9.其他条款9.1房屋装修条款：房屋装修应符合相关法律法规及政策规定，未经卖方同意，买方不得擅自改变房屋结构和使用性质。9.2家具家电清单：包括但不限于家具、家电的名称、品牌、型号、数量等信息，具体以附件清单为准。9.3物业管理事宜：物业管理的具体事宜按照物业公司相关规定执行，买方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。9.4户口迁移事宜：买方应自行办理户口迁移手续，如需卖方协助，卖方应予以配合。10.特别约定10.1交易过程中的保密条款：双方应对交易过程中的商业秘密、个人信息等予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2佣金支付条款：本合同涉及的佣金支付事宜按照双方约定执行，具体金额、支付方式等以附件为准。10.3交易时间节点：本合同约定的交易时间节点以附件为准，双方应按时履行合同义务。10.4交易先决条件：本合同的履行以附件约定的先决条件为准，双方应确保先决条件的满足。11.买方承诺11.1买方承诺按照本合同约定履行付款义务，并办理相关手续。11.2买方承诺自物业交付之日起，负责物业的维护、管理和使用。12.卖方承诺12.1卖方承诺为本合同所述物业的合法所有权人，并有权进行出售。12.2卖方承诺物业现状及权属情况真实、准确，无任何权属纠纷、租赁关系等影响交易的瑕疵。13.第三方服务平台及监管机构13.1服务平台：本合同交易过程中可能涉及的服务平台，如房地产经纪公司、律师事务所等。13.2监管机构：本合同交易过程中涉及的监管机构，如房地产登记部门、金融监管机构等。14.附则14.1本合同自双方签署之日起生效，本合同及附件构成完整的协议。14.2本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产证照1.1房产证：证明物业所有权的关键文件，载明物业的权属、面积、用途等信息。1.2土地使用权证：证明卖方对土地使用权的拥有，载明土地的位置、面积、使用期限等信息。1.3契税发票：证明买方已支付契税的凭证，载明税额、税率、缴纳时间等信息。附件二：物业相关图纸2.1建筑设计图纸：详细展示房屋结构、布局、尺寸等的设计图纸。2.2layout图：展示房屋内部布局的图纸，包括房间分布、功能区划分等。2.3结构图纸：展示房屋结构体系的图纸，包括梁、板、柱等结构元素的布置和细节。附件三：其他重要文件3.1物业公约：规定物业管理的各项规则和标准的文件，包括物业的使用、维护、管理等方面的规定。3.2物业收费标准：明确物业服务费、公共维修基金等收费项目的标准和计算方式。3.3相邻权约定：明确邻里之间的权益和义务，包括噪音、隐私、通行等方面的约定。附件四：家具家电清单4.1家具清单：详细列出房屋内的家具名称、品牌、型号、数量等信息。4.2家电清单：详细列出房屋内的家电名称、品牌、型号、数量等信息。附件五：装修条款5.1装修设计图纸：展示房屋装修设计方案的图纸，包括墙面、地面、天花等的装修设计。5.2装修材料清单：详细列出装修过程中使用的材料名称、品牌、规格、数量等信息。5.3装修施工进度计划：明确装修工程的开始时间、结束时间以及各阶段的工作内容。附件六：交易过程中的保密条款6.1保密协议：明确双方对交易过程中获取的商业秘密、个人信息等保密义务和责任的文件。附件七：佣金支付条款7.1佣金协议：明确佣金支付金额、支付方式、支付时间的文件。附件八：交易时间节点8.1交易时间节点列表：详细列出本合同交易过程中各个关键时间节点的具体日期和事项。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按约定时间支付首付款或剩余款项。2.卖方未按约定时间交付物业或交付的物业与本合同描述不符。3.买方未按约定使用、维护、管理物业。4.卖方未按约定提供真实的物业权属信息或存在权属纠纷。5.双方未按约定履行过户手续或产生的过户费用未按约定承担。违约责任认定标准：1.根据违约行为的性质和严重程度，确定违约责任的大小。2.违约方应承担守约方因违约所造成的直接经济损失。3.违约方应支付守约方因违约而产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。示例说明：若买方未按约定时间支付首付款，卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金，违约金的具体金额根据逾期天数和交易价格的一定比例计算。说明三：法律名词及解释：房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。土地使用权证：指《国有土地使用证》，是证明土地使用权归属的法律文件。契税：指根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，买方在购买房屋时应缴纳的税费。物业：指房地产中的