2024商品房购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商品房购房合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5合同价格1.6房价款1.7交付条件1.8交付时间1.9质量保修1.10产权登记2.商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋户型2.6建筑密度2.7绿化率2.8土地使用权证号2.9房屋所有权证号3.房价款及支付方式3.1房价款计算3.2首付款3.3贷款金额3.4贷款利率3.5贷款期限3.6付款时间3.7付款方式3.8发票开具3.9违约金4.商品房交付及验收4.1交付标准4.2交付手续4.3验收程序4.4质量问题处理4.5交付时间变更5.质量保修5.1保修范围5.2保修期限5.3保修责任5.4保修程序5.5保修费用6.产权登记6.1产权登记申请6.2登记费用6.3登记时间6.4登记资料6.5权属转移登记7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2变更程序7.3解除条件7.4解除程序7.5解除后果8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约金计算8.4违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解组织9.3仲裁机构9.4诉讼途径10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3公共部位和设施11.4相邻关系12.附件12.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图12.2商品房买卖合同附件二：房屋交付标准12.3商品房买卖合同附件三：付款方式及时间表12.4商品房买卖合同附件四：质量保修说明书13.合同的签订与保管13.1签订地点13.2签订时间13.3合同副本数量13.4合同备案14.合同的补充协议14.1补充协议内容14.2补充协议效力14.3补充协议签订时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4合同面积：指商品房的建筑面积，具体面积以房产测绘部门出具的《房屋面积测算报告》为准。1.5合同价格：指买受人购买商品房所应支付的总价款，具体金额为人民币（大写）：壹佰佰拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥1000000.00元。1.6房价款：指买受人支付合同价格的款项，包括首付款、贷款金额等。1.7交付条件：指出卖人按照合同约定，将商品房交付给买受人使用的时间和条件。1.8交付时间：指出卖人按照合同约定，将商品房交付给买受人使用的时间，具体日期以双方协商确定为准。1.9质量保修：指出卖人对商品房在保修期限内出现的质量问题，按照合同约定承担维修、更换等责任。1.10产权登记：指买受人按照合同约定，向房地产登记机构申请办理商品房所有权转移登记手续。第二条商品房基本信息2.1项目名称：。2.2项目地址：。2.3房屋坐落：。2.4房屋结构：X结构。2.5房屋户型：X室X厅X卫。2.6建筑密度：%。2.7绿化率：%。2.8土地使用权证号：。2.9房屋所有权证号：。第三条房价款及支付方式3.1房价款计算：合同价格等于商品房的建筑面积乘以建筑面积单价。3.2首付款：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：叁拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥300000.00元。3.3贷款金额：买受人申请贷款的金额为人民币（大写）：柒拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥700000.00元。3.4贷款利率：买受人申请贷款的利率按照中国人民银行公布的同期贷款利率执行。3.5贷款期限：买受人申请贷款的期限为年。3.6付款时间：买受人应按照本合同约定的付款时间支付房价款。（1）现金支付；（2）银行转账；（3）贷款支付。3.8发票开具：出卖人应当按照国家税收法律法规的规定，向买受人开具税务发票。3.9违约金：买受人未按照本合同约定支付房价款的，应当按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。第四条商品房交付及验收4.1交付标准：出卖人应当按照合同约定和国家相关法律法规的规定，将商品房交付给买受人。4.2交付手续：买受人应当凭本合同和身份证明等相关材料，向出卖人办理交付手续。4.3验收程序：买受人应当在商品房交付时进行初步验收，如发现质量问题，出卖人应当及时予以修复。4.4质量问题处理：如商品房出现质量问题，买受人可以向出卖人提出维修、更换等要求。4.5交付时间变更：如因特殊情况导致商品房交付时间变更，第八条合同的变更和解除8.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，经双方协商一致，可以变更。8.2变更程序：变更合同应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。8.3解除条件：合同签订后，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。8.4解除程序：解除合同应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。8.5解除后果：合同解除后，双方应当按照合同约定办理相关手续，如返还已支付的房价款，支付违约金等。第九条违约责任9.1出卖人违约：出卖人未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任。9.2买受人违约：买受人未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任。9.3违约金计算：违约金应当按照合同约定或者根据违约情况协商确定。9.4违约赔偿：违约方应当赔偿因此给对方造成的损失。第十条争议解决10.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应当通过协商解决。10.2调解组织：如协商不成，可以申请第三方调解组织进行调解。10.3仲裁机构：如调解不成，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。10.4诉讼途径：如仲裁不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。11.3解除条件：合同按照约定或者法律规定解除。第十二条其他约定12.1物业管理：商品房交付后，买受人应当遵守物业管理规定，按时交纳物业管理费。12.2配套设施：出卖人应当保证商品房的配套设施符合国家相关法律法规的规定。12.3公共部位和设施：出卖人应当保护公共部位和设施的安全和完整。第十三条合同的签订与保管13.1签订地点：本合同在X房地产开发有限公司签订。13.2签订时间：本合同签订时间为年月日。13.3合同副本数量：双方各执一份，具同等法律效力。13.4合同备案：本合同签订后，双方应当按照规定向房地产登记机构备案。第十四条合同的补充协议14.1补充协议内容：如双方在合同履行过程中需要补充协议的，可以签订补充协议。14.2补充协议效力：补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3补充协议签订时间：补充协议签订时间为年月日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件一：房屋平面图附件二：商品房买卖合同附件二：房屋交付标准详细要求：房屋交付标准应详细列明商品房交付时应符合的条件和标准，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修等方面。附件三：商品房买卖合同附件三：付款方式及时间表详细要求：付款方式及时间表应明确买受人支付房价款的方式和时间，包括首付款、贷款金额、贷款利率、贷款期限等信息。附件四：商品房买卖合同附件四：质量保修说明书详细要求：质量保修说明书应详细列明出卖人对商品房提供的质量保修范围、保修期限、保修责任、保修程序、保修费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约：示例说明：如出卖人未按照合同约定按时交付商品房，构成违约。出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人损失等。2.买受人违约：示例说明：如买受人未按照合同约定按时支付房价款，构成违约。买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出卖人损失等。3.违约金计算：示例说明：违约金计算按照合同约定或者根据违约情况协商确定。如买受人逾期付款，违约金按照逾期付款金额的万分之五计算。4.违约赔偿：示例说明：违约方应当赔偿因此给对方造成的实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指出卖人开发的，用于买卖的房屋。2.建筑面积：指商品房的地面面积，包括房屋主体结构、墙体、楼板等所占面积。3.合同价格：指买受人购买商品房所应支付的总价款。4.房价款：指买受人支付合同价格的款项，包括首付款、贷款金额等。5.交付条件：指出卖人按照合同约定，将商品房交付给买受人使用的时间和条件。6.交付时间：指出卖