2024年上海住宅二手买卖正式协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海住宅二手买卖正式协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条：合同标的2.1住宅买卖标的2.2出卖人保证第三条：合同价格及支付方式3.1合同价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：权利和义务5.1出卖人义务5.2买受人义务第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：其他约定9.1税费承担9.2物业管理9.3维修基金第十条：合同的生效、终止和废除10.1生效条件10.2终止条件10.3废除条件第十一条：附件11.1住宅买卖合同11.2住宅所有权证11.3出卖人婚姻状况证明第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条：合同签订日期及地点13.1签订日期13.2签订地点第十四条：合同正本及副本14.1正本份数14.2副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息该住宅位于上海市区路号，房屋所有权证号：，房屋面积：平方米。第二条：合同标的2.1住宅买卖标的甲方同意将上述住宅出售给乙方，乙方同意购买该住宅。2.2出卖人保证甲方保证该住宅不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买卖的行为，并确保该住宅符合国家和上海市的相关购房政策。第三条：合同价格及支付方式3.1合同价格该住宅的买卖合同价格为人民币（大写）：￥X元整（小写）：X.00元。3.2支付方式1）一次性付款：乙方在签订合同之日起X日内，向甲方支付全部购房款。2）按揭付款：乙方在签订合同之日起X日内，向甲方支付购房款的首付比例为%，剩余款项乙方通过银行贷款支付。3.3支付时间乙方按本合同约定的支付方式，于本合同签订之日起X日内向甲方支付购房款。第四条：交付及过户4.1交付时间双方约定于本合同签订之日起X日内，甲方将该住宅交付给乙方。4.2过户时间双方约定于本合同签订之日起X日内，办理该住宅的过户手续。4.3过户费用过户费用按上海市相关部门的规定执行，由双方共同承担。第五条：权利和义务5.1出卖人义务甲方应按本合同约定履行交付住宅、办理过户手续等义务，并保证该住宅的权属清晰、符合购房政策。5.2买受人义务乙方应按本合同约定支付购房款，并配合甲方办理过户手续。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件任何一方提出变更本合同的条件，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件1）甲方未能按本合同约定交付住宅或办理过户手续的。2）乙方未能按本合同约定支付购房款的。3）双方协商一致解除本合同的。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款（扣除已发生的费用），并支付违约金。具体违约金计算方式按双方约定执行。第八条：争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向上海市房地产仲裁委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向上海市有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1税费承担双方同意按照上海市的相关规定，承担购房过程中产生的税费。9.2物业管理乙方承担该住宅的物业管理费，具体费用按物业管理公司规定执行。9.3维修基金乙方按照上海市的相关规定，向住宅维修基金账户支付维修基金。第十条：合同的生效、终止和废除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在履行完毕后自行终止。10.3废除条件本合同在履行过程中，如发生法律规定的废除情况，双方应按废除条件办理废除手续。第十一条：附件11.1住宅买卖合同本合同附件一为《住宅买卖合同》，双方应按照该合同约定履行各自的权利和义务。11.2住宅所有权证本合同附件二为《住宅所有权证》，甲方应保证该证的真实性和有效性。11.3出卖人婚姻状况证明本合同附件三为《出卖人婚姻状况证明》，甲方应保证该证明的真实性。第十二条：签字盖章12.1出卖人签字甲方（出卖人）在此确认本合同各项条款，并签字（或盖章）：_______________________12.2买受人签字乙方（买受人）在此确认本合同各项条款，并签字（或盖章）：_______________________12.3见证人签字见证人（如有）在此确认本合同各项条款，并签字（或盖章）：_______________________第十三条：合同签订日期及地点13.1签订日期本合同签订日期为：____年____月____日。13.2签订地点本合同签订地点为：____________________。第十四条：合同正本及副本14.1正本份数本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2副本份数本合同副本份数如下：1）上海市房地产管理部门一份；2）金融机构一份（如涉及贷款）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《住宅买卖合同》详细要求：该合同详细记录了住宅的基本信息、买卖双方的权利和义务、交易金额及支付方式等。附件的说明：该附件是本合同的核心部分，双方应严格按照该合同约定的条款履行各自的权利和义务。附件二：《住宅所有权证》详细要求：该证证明了甲方对该住宅的所有权，必须真实有效。附件的说明：甲方应保证该证的真实性和有效性，如因甲方原因导致该证无效，甲方应承担相应的法律责任。附件三：《出卖人婚姻状况证明》详细要求：该证明说明了甲方的婚姻状况，必须真实。附件的说明：该证明用于核实甲方是否具备出售该住宅的资格，甲方应保证该证明的真实性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按本合同约定交付住宅或办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款，并支付违约金。示例说明：如果甲方在约定时间内未能交付住宅，乙方可以要求解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款，同时要求甲方支付违约金。2.乙方未能按本合同约定支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。示例说明：如果乙方在约定时间内未能支付购房款，甲方可以要求解除合同，并要求乙方支付违约金。3.双方协商一致解除本合同的，应按照本合同约定办理废除手续，并各自承担相应的违约责任。示例说明：如果双方经协商一致决定解除合同，应按照合同约定办理废除手续，并按照合同约定承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同项下的房产，