2024年商用物业销售协议模板

2024年商用物业销售协议模板本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同双方1.2商用物业1.3销售价格1.4销售数量1.5交付时间1.6交付地点1.7付款方式1.8违约金1.9争议解决1.10法律适用第二条：物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状2.4物业所有权第三条：销售价格与支付方式3.1销售价格3.2支付定金3.3支付余款3.4支付时间第四条：交付与验收4.1交付时间4.2交付方式4.3验收程序4.4验收标准第五条：售后服务5.1保修期限5.2维修服务5.3咨询服务第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更或解除的程序第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约金的计算第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效时间9.2合同终止条件9.3合同继承第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条：合同的附件12.1附件内容12.2附件的效力第十三条：其他条款13.1合同的转让13.2合同的续签13.3合同的解除第十四条：整份合同的完整性14.1合同的组成部分14.2合同的修改14.3合同的补充第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同双方1.2商用物业本合同所指商用物业位于_______，具体位置为_______，物业面积为_______平方米。1.3销售价格本合同所述商用物业的销售价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），该价格包括但不限于物业转让费用、产权过户费用等。1.4销售数量本合同所述商用物业的数量为_______套/宗。1.5交付时间卖方应在本合同签订后_______日内，将商用物业交付给买方。1.6交付地点商用物业的交付地点为_______。1.7付款方式（1）在本合同签订后_______日内，支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为定金；（2）买方应于交付之日起_______日内，支付余款，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.8违约金任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同销售价格的_______%。1.9争议解决本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.10法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条：争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）买方已按照本合同约定支付全部购买价款；（2）卖方已按照本合同约定交付商用物业；（3）双方办理了物业权属转移登记手续。9.3合同继承本合同的有效期为_______年，自合同生效之日起计算。如双方同意续签，应在本合同有效期届满前_______个月协商签订新的合同。第十条：保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密信息。10.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后_______年失效。10.3泄密责任如任何一方违反本条第1款的保密义务，导致对方的商业秘密、技术秘密等泄露，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿受损方因此遭受的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。遭受不可抗力影响的一方可根据不可抗力的影响程度请求延长履行期限或部分免除责任。第十二条：合同的附件12.1附件内容本合同附件包括：（1）商用物业的权属证明文件；（2）物业转让所必需的其他相关文件。12.2附件的效力本合同附件与合同具有同等法律效力，附件内容如有冲突，以附件为准。第十三条：其他条款13.1合同的转让本合同不得转让，未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.2合同的续签本合同的有效期为_______年，自合同生效之日起计算。如双方同意续签，应在本合同有效期届满前_______个月协商签订新的合同。13.3合同的解除任何一方提前解除本合同的，应提前_______天书面通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第十四条：整份合同的完整性14.1合同的组成部分本合同及其附件是双方完整的意思表示，构成双方之间的完整合同。14.2合同的修改本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同的补充对本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商用物业的权属证明文件详细要求：提供商用物业的房产证、土地使用权证等权属证明文件，证明卖方对物业拥有合法的所有权。附件二：物业转让所必需的其他相关文件详细要求：包括但不限于物业转让合同、物业评估报告、物业维修基金结余情况等，确保物业转让的合法性和顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定时间交付商用物业；2.卖方未按照本合同约定价格交付商用物业；3.买方未按照本合同约定时间支付购买价款；4.买方未按照本合同约定方式支付购买价款；5.任何一方泄露对方的商业秘密、技术秘密等保密信息；6.任何一方违反本合同的保密义务；7.任何一方违反本合同的不可抗力条款；8.任何一方提前解除本合同。违约责任认定标准：1.卖方未按照本合同约定时间交付商用物业，应支付违约金，违约金金额为本合同销售价格的_______%；2.卖方未按照本合同约定价格交付商用物业，买方有权拒绝接收物业，并要求卖方退还已支付的购买价款；3.买方未按照本合同约定时间支付购买价款，应支付违约金，违约金金额为本合同销售价格的_______%；4.买方未按照本合同约定方式支付购买价款，买方应补足未支付的购买价款，并支付逾期付款的利息；5.任何一方泄露对方的商业秘密、技术秘密等保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿受损方因此遭受的损失；6.任何一方违反本合同的保密义务，泄露方应支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成的实际损失的_______倍；7.任何一方违反本合同的不可抗力条款，受影响的一方有权请求延长履行期限或部分免除责任；8.任何一方提前解除本合同，应按照本合同约定承担相应的违约责任。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付商用物业，买方有权拒绝接收物业，并要求卖方支付违约金，违约金金额为本合同销售价格的10%。如果卖方未能按照合同约定价格交付商用物业，买方有权拒绝接收物业，并要求卖方退还已支付的购买价款。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。在本合同中，不可抗力事件可能导致双方不能履行或部分履行合同，受影响的一方有权请求延长履行期限或部分免除责任。2.保密义务：指本合同双方在履行合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密信息。双方有义务保守对方的保密信息，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的违约赔偿金。违约金的计算方式在本合同的违约行为及责任认定中有所规定。4.