2024二手房退房协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房退房协议本合同目录一览第一条定义与术语1.1二手房1.2退房协议1.3甲方（卖方）1.4乙方（买方）1.5交易日1.6退房原因第二条协议主体2.1甲方（卖方）的基本信息2.2乙方（买方）的基本信息第三条退房条件3.1退房条件的触发3.2退房申请的提交3.3退房申请的有效期第四条退房流程4.1甲方（卖方）同意退房4.2乙方（买方）提交退房申请4.3双方协商退房事宜4.4办理房屋权属转移手续4.5退还已支付款项第五条退房款项的计算与支付5.1计算退房款项的方法5.2退房款项的支付时间5.3退房款项的支付方式第六条退房费用6.1退房费用的承担方6.2退房费用的计算方法6.3退房费用的支付时间第七条房屋状况7.1甲方（卖方）保证房屋状况7.2乙方（买方）对房屋状况的认可第八条违约责任8.1甲方（卖方）的违约责任8.2乙方（买方）的违约责任第九条争议解决9.1双方协商解决9.2提交第三方调解9.3法律途径解决第十条合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更10.3合同的终止第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密11.2保密信息的范围11.3保密期限第十二条通知与送达12.1通知的方式12.2通知的有效期12.3送达地址第十三条法律适用与管辖13.1合同适用的法律13.2争议解决的管辖法院第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1二手房：本合同所指的二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，本次买卖的双方为原购房者和现购房者。1.2退房协议：本合同是双方为解决二手房交易中出现的特殊情况，经协商一致而签订的关于退房的权利义务关系的协议。1.3甲方（卖方）：指持有房屋所有权，同意出售房屋的当事人。1.4乙方（买方）：指同意购买甲方房屋，并支付购房款的当事人。1.5交易日：指双方约定的房屋交易的具体日期，即房屋过户登记日期。1.6退房原因：指导致乙方退房的具体原因，包括但不限于房屋质量问题、房屋权属问题、政策法规变化等。第二条协议主体2.1甲方（卖方）的基本信息甲方姓名：____________________甲方身份证号码：____________________甲方联系方式：____________________甲方地址：____________________2.2乙方（买方）的基本信息乙方姓名：____________________乙方身份证号码：____________________乙方联系方式：____________________乙方地址：____________________第三条退房条件3.1退房条件的触发（1）房屋存在重大质量问题，影响居住安全；（2）房屋权属存在争议，影响房屋过户；（3）甲方提供的房屋信息与实际情况严重不符；（4）政策法规变化，导致乙方无法继续购买该房屋。3.2退房申请的提交乙方应在发现退房条件触发后____个工作日内，向甲方提交书面的退房申请。3.3退房申请的有效期乙方提交的退房申请应在触发退房条件之日起____个月内有效。第四条退房流程4.1甲方（卖方）同意退房甲方在收到乙方退房申请后，应在____个工作日内核实情况，并决定是否同意退房。4.2乙方（买方）提交退房申请乙方应在甲方同意退房后，按照甲方的要求提交相关证明材料。4.3双方协商退房事宜双方应在____个工作日内协商退房的具体事宜，包括但不限于退房款项的计算、退房费用的承担等。4.4办理房屋权属转移手续双方应在协商一致后，共同办理房屋权属转移手续，将房屋权属恢复至交易前状态。4.5退还已支付款项双方应在房屋权属转移手续办理完成后，按照约定退还已支付的款项。第五条退房款项的计算与支付5.1计算退房款项的方法退房款项的计算方法如下：（1）已支付购房款；（2）已支付的房屋交易税费；（3）甲方应退还的乙方购房补贴；（4）其他双方约定的款项。5.2退房款项的支付时间甲方应在协商一致后____个工作日内，退还乙方已支付的款项。5.3退房款项的支付方式退房款项的支付方式为____（现金/转账等）。第六条退房费用6.1退房费用的承担方退房费用的承担方按照双方协商的结果确定。6.2退房费用的计算方法退房费用的计算方法如下：（1）房屋交易税费；（2）房屋中介服务费；（3）其他双方约定的费用。6.3退房费用的支付时间退房费用的支付时间双方协商确定。第八条违约责任8.1甲方（卖方）的违约责任（1）退还乙方已支付的购房款；（2）按照购房款金额支付违约金；（3）赔偿乙方因退房而产生的其他合理费用。8.2乙方（买方）的违约责任（1）支付甲方因退房而产生的合理费用；（2）按照购房款金额支付违约金。第九条争议解决9.1双方协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2提交第三方调解双方协商不成的，可以提交房地产交易中心或者其他第三方调解机构进行调解。9.3法律途径解决双方不同意调解的，或者调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更合同的变更需要双方协商一致，并书面确认。10.3合同的终止本合同在履行完毕或者双方协商一致终止后失效。第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密双方应对本合同的内容保密，不得向第三方泄露。11.2保密信息的范围保密信息范围包括本合同的所有内容、双方的商业秘密等。11.3保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条通知与送达12.1通知的方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2通知的有效期通知自发送之日起____个工作日内视为有效。12.3送达地址甲方地址：____________________乙方地址：____________________第十三条法律适用与管辖13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的管辖法院双方同意合同签订地人民法院为解决合同争议的管辖法院。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在本合同中约定其他事项，包括但不限于房屋交付、物业费用等。14.2附加条款的效力本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：房屋交易税费清单附件四：房屋中介服务协议附件五：房屋质量检测报告附件六：房屋现状照片附件七：购房款支付凭证附件八：违约金计算公式附件九：房屋交付确认书附件十：物业服务合同附件一的详细要求和说明：本附件提供房屋所有权证的复印件，证明甲方对房屋享有合法所有权。附件二的详细要求和说明：本附件提供房屋买卖合同的副本，详细记录双方买卖房屋的权益和义务。附件三的详细要求和说明：本附件提供房屋交易税费的清单，详细列明交易过程中产生的税费及金额。附件四的详细要求和说明：本附件提供房屋中介服务协议的副本，明确中介服务的范围、费用及责任。附件五的详细要求和说明：本附件提供房屋质量检测报告的复印件，证明房屋质量符合相关标准。附件六的详细要求和说明：本附件提供房屋现状照片，记录房屋在交易时的实际状况。附件七的详细要求和说明：本附件提供购房款支付凭证的复印件，证明乙方已支付购房款。附件八的详细要求和说明：本附件提供违约金计算公式，明确违约金的具体计算方法。附件九的详细要求和说明：本附件提供房屋交付确认书的副本，证明双方已办理房屋交付手续。附件十的详细要求和说明：本附件提供物业服务合同的副本，明确物业服务的范围、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间办理房屋过户手续；2.甲方未按照约定退还乙方已支付的购房款；3.甲方提供的房屋存在重大质量问题；4.乙方未按照约定时间支付购房款；5.乙方未按照约定时间办理退房手续；6.双方未按照约定时间协商解决退房事宜。违约责任认定标准：1.按照购房款金额计算违约金；2.违约方需赔偿因违约而给对方造成的一切损失；3.违约方需承担因违约而产生的相关费用。示例说明：若甲方未按照约定时间办理房屋过户手续，甲方应按照购房款金额支付违约金，并赔偿乙方因延迟过户而产生的相关费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，本次买卖的双方为原购房者和现购房者。2.退房协议：指双方为解决二手房交易中出现的特殊情况，经协商一致而签订的关于退房的权利义务关系的协议。3.交易日：