基于2024年度行业标准的物业服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME基于2024年度行业标准的物业服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容第三条服务标准与质量3.1服务标准3.2服务质量第四条服务期限4.1起始日期4.2终止日期第五条服务费用5.1物业服务费用5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条物业维修与保养6.1维修保养范围6.2维修保养标准第七条安全管理7.1安全防范措施7.2安全事故处理第八条绿化管理8.1绿化区域8.2绿化标准第九条环境卫生管理9.1清洁范围9.2清洁标准第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条争议解决12.1协商解决12.2调解解决12.3诉讼解决第十三条其他条款13.1保密条款13.2法律适用13.3合同的签订与生效第十四条签署14.1甲方代表签署14.2乙方代表签署14.3丙方代表签署第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4甲方、乙方、丙方合称为“各方”。第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围：甲方管理的位于×××的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等；2.2物业服务内容：甲方应按照本合同约定，向乙方和丙方提供物业管理的综合服务，包括物业维修、保养、安全管理、绿化管理、环境卫生管理等。第三条服务标准与质量3.1服务标准：甲方应按照国家和地方物业管理的法律法规、行业标准及本合同的约定，提供符合标准的服务；3.2服务质量：甲方应保证服务质量符合约定的标准，并持续改进和提升服务质量。第四条服务期限4.1起始日期：本合同自各方签署之日起生效；4.2终止日期：本合同期限为一年，自起始日期起计算；4.3合同期满后，如各方同意续约，应签订新的合同，并约定续约的起始日期和终止日期。第五条服务费用5.1物业服务费用：甲方应按照乙方和丙方共同确认的物业服务费用标准向乙方和丙方收取物业服务费用；5.2费用支付方式：乙方和丙方应按期向甲方支付物业服务费用，支付方式为银行转账；5.3费用调整机制：如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生变动，甲方应提前一个月通知乙方和丙方，并经乙方和丙方同意后进行调整。第六条物业维修与保养6.1维修保养范围：包括住宅楼、配套设施、公共区域的维修保养；6.2维修保养标准：甲方应按照国家和地方的相关规定及行业标准进行维修保养，确保物业的正常使用和安全。第七条安全管理7.1安全防范措施：甲方应建立健全安全管理制度，确保小区内的公共安全；7.2安全事故处理：发生安全事故时，甲方应立即采取措施进行处理，并及时通知乙方和丙方。第八条绿化管理8.1绿化区域：包括小区内的绿化带、公园、景观区域等；8.2绿化标准：甲方应按照国家和地方的绿化标准和规定进行绿化管理，保持绿化区域的整洁、美观和生态平衡。第九条环境卫生管理9.1清洁范围：包括住宅楼、公共区域、绿化区域、道路等；9.2清洁标准：甲方应按照国家和地方的卫生标准和规定进行环境卫生管理，确保小区内的环境卫生达到规定标准。第十条合同的变更与解除10.1变更条件：合同期限内，如各方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经各方代表签字盖章确认；10.2解除条件：合同期限内，如各方同意解除合同，应签订书面解除协议，并经各方代表签字盖章确认。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：甲方未按照本合同约定提供服务或服务质量不符合约定标准的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；11.2乙方违约责任：乙方未按照本合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条争议解决12.1协商解决：合同履行过程中发生争议的，各方应通过友好协商解决；12.2调解解决：协商不成时，可以请求第三方进行调解；12.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1保密条款：各方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经各方同意，不得向第三方披露；13.2法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律；13.3合同的签订与生效：本合同自各方代表签字盖章之日起生效，一式三份，各方各执一份。第十四条签署14.1甲方代表签署：×××（甲方代表姓名）；14.2乙方代表签署：×××（乙方代表姓名）；14.3丙方代表签署：×××（丙方代表姓名）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义：第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的任何个人、团体或机构；1.2情形：如合同履行过程中需要第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、鉴定方等；1.3通知：甲方应在第三方介入前通知乙方和丙方，并说明介入的第三方及介入的目的和方式。第二条第三方责任2.1第三方应按照甲方的要求和相关法律法规、行业标准提供服务；2.2第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任；2.3第三方应遵守甲方的管理制度和乙方、丙方的合理要求。第三条第三方费用3.1第三方费用由甲方承担，除非乙方和丙方另有约定；3.2甲方应在第三方提供服务前与第三方协商费用，并通知乙方和丙方；3.3乙方和丙方对第三方的费用有异议的，甲方应进行调整。第四条第三方与各方之间的关系4.1第三方与甲方之间建立服务关系，第三方应按照甲方的要求提供服务；4.2第三方与乙方、丙方之间没有直接的合同关系，但第三方应尊重乙方和丙方的权益；4.3乙方和丙方对第三方的服务有异议的，应通过甲方协调解决。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务质量、效果和安全性负责，但甲方、乙方和丙方也有权要求第三方承担违约责任；5.2第三方应按照甲方的要求购买相应的保险，以保障甲方、乙方和丙方的利益；5.3第三方在履行合同过程中造成甲方、乙方和丙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方变更6.1第三方如因故不能履行合同义务，应提前通知甲方；6.2甲方应在收到第三方通知后及时通知乙方和丙方，并协商变更第三方；6.3乙方和丙方对甲方选择的新的第三方有异议的，甲方应进行调整。第七条第三方退出7.1第三方提前终止合同的，应承担违约责任；7.2甲方、乙方和丙方同意第三方退出的，应签订书面退出协议，并明确退出条件和责任；7.3第三方退出后，甲方应负责处理与第三方相关的遗留问题。第八条第三方监督与评估8.1甲方应定期对第三方的服务进行监督和评估；8.2乙方和丙方对第三方的服务有监督和评估的权利；8.3甲方应根据乙方和丙方的监督和评估结果对第三方进行调整。第九条第三方保密义务9.1第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲方同意，不得向第三方披露；9.2第三方应遵守甲方的保密制度，不得泄露甲方、乙方和丙方的商业秘密和技术秘密。第十条法律法规变化10.1如因法律法规变化导致合同无法履行，各方应协商解决；10.2各方应遵守变化后的法律法规，并按照变化后的法律法规调整合同内容。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等；11.2遭受不可抗力影响的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供证明；11.3遭受不可抗力影响的一方免于承担因不可抗力导致的违约责任。第十二条合同的终止与解除12.1合同终止：本合同期满后，各方未续签新的合同的，合同终止；12.2合同解除：如各方协商一致解除合同，应签订书面解除协议；12.3合同终止或解除后，第三方与各方之间的服务关系同时终止或解除。第十三条违约责任13.1各方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任；13.2第三方如违约，甲方应承担违约责任，但甲方有权向第三方追偿。第十四条争议解决14.1各方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议；14.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围与内容详细说明附件二：服务标准与质量详细说明附件三：服务费用详细说明附件四：物业维修与保养详细说明附件五：安全管理详细说明附件六：绿化管理详细说明附件七：环境卫生管理详细说明附件八：合同变更与解除详细说明附件九：违约责任详细说明附件十：争议解决详细说明附件十一：第三方介入详细说明附件十二：保密协议附件十三：保险购买证明附件十四：监督与评估标准附件一：物业服务范围与内容详细说明本附件详细列举了物业服务的具体范围和内容，包括但不限于物业设施的日常维护、清洁、保安巡逻、绿化养护、公共区域的管理等。附件二：服务标准与质量详细说明本附件详细描述了各项服务的具体标准和要求，包括物业设施的维护保养质量、清洁卫生质量、安全防范标准等。附件三：服务费用详细说明本附件详细说明了物业服务费用的计算方式、支付周期、支付方式等。附件四：物业维修与保养详细说明本附件详细列举了物业维修保养的具体项目、周期、质量标准等。附件五：安全管理详细说明本附件详细描述了物业安全管理的内容，包括安全防范措施、监控系统、应急预案等。附件六：绿化管理详细说明本附件详细说明了绿化管理的具体内容，包括绿化区域的维护、植物的种植和养护等。附件七：环境卫生管理详细说明本附件详细描述了环境卫生管理的具体内容，包括垃圾收集、清洁卫生标准等。附件八：合同变更与解除详细说明本附件详细说明了合同变更和解除的条件、程序以及相关责任。附件九：违约责任详细说明本附件详细列举了各方违约的行为，并明确了违约责任的具体承担方式。附件十：争议解决详细说明本附件详细说明了争议解决的途径和程序，包括协商、调解、诉讼等。附件十一：第三方介入详细说明本附件详细说明了第三方介入的条件、程序以及第三方与各方之间的关系。附件十二：保密协议本附件详细说明了保密协议的内容，包括保密信息的具体范围、保密义务的履行等。附件十三：保险购买证明本附件为甲方购买的物业服务相关保险的证明文件。附件十四：监督与评估标准本附件详细说明了监督与评估的标准和程序，包括监督的方式、评估的指标等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供服务的；2.甲方提供的服务不符合约定的质量标准的；3.乙方未按照约定支付服务费用的；4.乙方和丙方未按照约定履行协助义务的；5.第三方未按照约定提供服务的；6.各方未按照约定履行保密义务的；7.各方未按照约定履行监督与评估义务的；8.各方未按照约定处理争议的。违约责任认定：1.甲方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.乙方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；3.丙方违约的，应承担违约责任