银川二手房税费详解合同

银川二手房税费详解合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于银川市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2乙方购买上述房屋，并支付房价款。二、房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）自本合同签订之日起，____年内，乙方按月向甲方支付房款，每月支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）甲方应按乙方支付的房款，向乙方开具等额的正式发票。三、税费承担3.1双方同意，本次房屋交易产生的契税、个人所得税、营业税、土地增值税等各项税费，按照法律法规及相关政策规定承担。3.2具体税费承担比例，甲乙双方协商确定为：（1）契税：由乙方承担；（2）个人所得税：由甲方承担；（3）营业税：由甲方承担；（4）土地增值税：由甲方承担；3.3甲方应保证所提供的房屋及产权资料真实、合法、有效，如因甲方提供的资料不实或产权瑕疵导致乙方产生损失的，甲方应承担相应的法律责任。四、交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，相关费用由甲乙双方按照法律法规及相关政策规定承担。4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2甲方如未按约定时间交付房屋或未提供真实、合法、有效的产权资料，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方如未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权资料3.房屋附属设施清单4.家具、家电清单5.房款支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.契税、个人所得税、营业税、土地增值税等相关税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未提供真实、合法、有效的产权资料，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。三、法律名词及解释：1.契税：指根据我国《契税法》规定，房屋买卖合同的买受人应按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税款。2.个人所得税：指根据我国《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得应缴纳的税款。3.营业税：指根据我国《营业税暂行条例》规定，从事房屋买卖业务的单位和个人应缴纳的税款。4.土地增值税：指根据我国《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人应缴纳的税款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或未提供真实、合法、有效的产权资料。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现异议或纠纷。解决办法：甲乙双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，并按照法律法规及相关政策规定承担相关费用。如发生