2024年度物业服务合同：高端住宅小区

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：高端住宅小区2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的服务内容第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条：物业服务内容4.1物业的日常管理与维护4.2物业的安全保卫工作4.3物业的环境保护与绿化工作4.4物业的公共设施维护第五条：乙方人员管理5.1乙方人员的工作要求5.2乙方人员的培训与管理5.3乙方人员的行为规范第六条：甲方义务与责任6.1甲方应遵守的法律法规6.2甲方应承担的费用与责任6.3甲方对物业的使用与维护第七条：乙方义务与责任7.1乙方应提供的服务质量7.2乙方应承担的费用与责任7.3乙方对物业的服务与维护第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九条：违约责任9.1甲方违约的责任9.2乙方违约的责任第十条：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点与法院第十一条：合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二条：保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的违约责任第十三条：附加条款13.1附加条款的内容与效力13.2附加条款的修改与解除第十四条：其他约定14.1与本合同有关的其他事项14.2与本合同有关的其他文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××高端住宅小区业主委员会1.1甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理有限公司1.2乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的物业描述：甲方拥有的物业为×××高端住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.4乙方提供的服务内容：乙方为甲方提供包括但不限于物业的日常管理与维护、安全保卫工作、环境保护与绿化工作、公共设施维护等服务。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按建筑面积计算，人民币元/平方米·月。3.2物业服务费用的支付方式：甲方应按期向乙方支付物业服务费用，支付方式为银行转账。3.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用如有调整，应由甲方、乙方协商确定。第四条：物业服务内容4.1物业的日常管理与维护：乙方负责物业的日常管理工作，确保物业的正常运行和使用。4.2物业的安全保卫工作：乙方负责物业的安全保卫工作，确保物业内的人员和财产安全。4.4物业的公共设施维护：乙方负责物业的公共设施维护工作，确保公共设施的正常使用。第五条：乙方人员管理5.1乙方人员的工作要求：乙方人员应具备相关资质，按照甲方的要求进行工作，并提供优质服务。5.2乙方人员的培训与管理：乙方应对其人员进行定期的培训和管理，提高服务质量。5.3乙方人员的行为规范：乙方人员应遵守相关法律法规和甲方制定的行为规范，不得有损害甲方利益的行为。第六条：甲方义务与责任6.1甲方应遵守的法律法规：甲方应遵守国家和地方的相关法律法规，并按照合同约定履行义务。6.2甲方应承担的费用与责任：甲方应承担合同约定的费用，并对其在物业内的行为负责。6.3甲方对物业的使用与维护：甲方应合理使用物业，并按照合同约定进行维护，确保物业的正常运行。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序：合同变更需经甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件与程序：合同解除需符合法律法规的规定，并经甲方、乙方协商一致。第九条：违约责任9.1甲方违约的责任：甲方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。9.2乙方违约的责任：乙方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十条：争议解决10.1争议解决的方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点与法院：争议解决的地点为合同签订地，争议法院为合同签订地人民法院。第十一条：合同的生效与终止11.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的终止条件：合同到期，双方未续签或解除合同的，合同自然终止。第十二条：保密条款12.1保密信息的定义与范围：保密信息是指合同履行过程中双方交换的商务信息、技术信息以及其他双方约定需要保密的信息。12.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限为合同终止后五年。12.3保密信息的违约责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条：附加条款13.1附加条款的内容与效力：附加条款是对本合同的补充，与本合同具有同等效力。13.2附加条款的修改与解除：附加条款的修改与解除需经甲方、乙方协商一致。第十四条：其他约定14.1与本合同有关的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2与本合同有关的其他文件：本合同附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义与范围15.1第三方是指除甲方、乙方之外的任何个人、法人或其他组织。15.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与或影响甲乙双方的交易、服务、权益等行为。第十六条：第三方介入的处理方式16.1甲方、乙方应在合同中明确第三方介入的处理方式，包括但不限于通知、协商、终止合同等。16.2甲方、乙方在发现第三方介入时，应及时沟通，共同商讨解决方案，并采取必要措施保护自身权益。第十七条：第三方责任的界定17.1第三方对甲方、乙方造成的损失，应由第三方承担相应的责任。17.2甲方、乙方在履行合同过程中，应尽量避免第三方介入，如因第三方介入导致合同无法履行，双方可协商解决。第十八条：第三方责任限额18.1甲方、乙方应在合同中明确第三方的责任限额，如金额、范围等。18.2第三方责任限额的设定应合理、可行，确保甲方、乙方的合法权益得到保障。第十九条：第三方介入的额外条款19.1甲方、乙方在合同中可增加额外条款，以应对第三方介入的情况，如违约责任、赔偿金额等。19.2额外条款应具体、明确，确保在第三方介入时，甲方、乙方的权益得到充分保障。第二十条：第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲方、乙方以及其他合同相关方应保持独立的关系，不得相互勾结、损害其他方的合法权益。20.2甲方、乙方在合同中应明确第三方与其他各方之间的关系，以确保合同的公平、公正履行。第二十一条：第三方介入的告知义务21.1甲方、乙方在发现第三方介入时，应立即告知对方。21.2甲方、乙方在合同中可约定第三方介入的告知方式和时限，以确保双方及时了解第三方介入的情况。第二十二条：第三方介入的解决机制22.1甲方、乙方应建立第三方介入的解决机制，包括协商、调解、仲裁等。22.2甲方、乙方在合同中可约定第三方介入解决机制的具体流程和方式。第二十三条：第三方介入的法律后果23.1第三方介入不影响甲方、乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。23.2第三方介入导致的合同变更、解除或违约，应依照本合同及相关法律法规的规定处理。第二十四条：第三方介入的保密义务24.1甲方、乙方对第三方介入的情况负有保密义务，不得向无关第三方泄露。24.2违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第二十五条：合同的继续履行25.1即便有第三方介入，甲方、乙方仍应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。25.2第三方介入不影响甲方、乙方对合同的继续履行和对第三方的追责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业服务内容详细清单附件三：物业服务费用明细表附件四：物业服务人员配置表附件五：物业安全管理规定附件六：物业环境维护标准附件七：公共设施维护计划附件八：物业服务合同履行评估表附件九：物业服务投诉与处理流程附件十：保密协议附件十一：第三方服务供应商名单及资质证明附件十二：合同变更协议模板附件十三：合同解除协议模板附件十四：争议解决方式说明附件的详细要求和说明：附件一：物业基本情况说明书本附件应详细描述物业的基本情况，包括但不限于物业的地理位置、建筑面积、物业类型、业主人数等。附件二：物业服务内容详细清单本附件应详细列出乙方提供的服务内容，包括但不限于物业维护、安全保障、环境维护、公共设施维护等。附件三：物业服务费用明细表本附件应详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准、收费项目等。附件四：物业服务人员配置表本附件应详细列出乙方服务人员的姓名、职务、资质、联系方式等信息。附件五：物业安全管理规定本附件应详细描述物业安全管理的相关规定，包括但不限于出入管理、消防安全、应急预案等。附件六：物业环境维护标准本附件应详细描述物业环境维护的标准，包括但不限于绿化养护、清洁卫生、垃圾分类等。附件七：公共设施维护计划本附件应详细列出公共设施的维护计划，包括但不限于维护项目、维护周期、维护标准等。附件八：物业服务合同履行评估表本附件用于评估乙方履行合同的情况，包括但不限于服务质量、服务态度、服务效率等。附件九：物业服务投诉与处理流程本附件应详细描述物业服务投诉的流程，包括但不限于投诉渠道、投诉处理机制等。附件十：保密协议本附件应详细描述双方在合同履行过程中的保密义务，包括但不限于保密信息的内容、保密期限、违约责任等。附件十一：第三方服务供应商名单及资质证明本附件应列出乙方可能涉及的第三方服务供应商名单，并附上相应的资质证明。附件十二：合同变更协议模板本附件为合同变更协议的模板，供甲方、乙方在合同履行过程中如需变更合同时使用。附件十三：合同解除协议模板本附件为合同解除协议的模板，供甲方、乙方在合同履行过程中如需解除合同时使用。附件十四：争议解决方式说明本附件应详细描述争议解决的途径，包括但不限于友好协商、调解、仲裁、诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供服务或服务不符合约定的标准。3.甲方未按约定使用物业，造成物业损坏或损失。4.乙方未按约定保护甲方隐私，泄露甲方个人信息。5.甲方、乙方未按约定处理第三方介入的情况。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付物业服务费用的，乙方有权催告甲方支付，并自逾期之日起计算滞纳金。2.乙方未按约定提供服务或服务不符合约定的标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可要求赔偿损失。3.甲方未按约定使用物业，造成物业损坏或损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.乙方未按约定保护甲方隐私，泄露甲方个人信息的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.甲方、乙方未按约定处理第三方介入的情况的，双方应承担相应的责任。示例说明：如果甲方未按约定支付物业服务费用，乙方有权催告甲方支付，并自逾期之日起计算滞纳金。滞