房屋买卖合同涉及的物业服务协议（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋买卖合同涉及的物业服务协议（2024版）本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1房屋买卖合同的定义与范围1.2房屋买卖合同的签订与生效1.3房屋买卖合同的履行与解除2.物业服务协议2.1物业服务协议的定义与范围2.2物业服务协议的签订与生效2.3物业服务协议的履行与解除3.物业服务内容与标准3.1物业服务内容的具体描述3.2物业服务标准的具体要求4.物业服务费用4.1物业服务费用的计算与支付4.2物业服务费用的调整与退还5.物业服务期限5.1物业服务期限的定义与起始时间5.2物业服务期限的延长与终止6.物业服务方的义务与责任6.1物业服务方的基本义务6.2物业服务方的违约责任7.买受人的义务与责任7.1买受人的基本义务7.2买受人的违约责任8.争议解决方式8.1双方协商解决争议8.2提交仲裁机构解决争议8.3向人民法院提起诉讼9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序10.合同的终止与失效10.1合同终止的条件与程序10.2合同失效的原因与后果11.违约金与赔偿11.1违约金的计算与支付11.2赔偿的计算与支付12.保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密信息的保护措施与期限13.合同的转让与继承13.1合同转让的条件与程序13.2合同继承的适用与限制14.其他条款14.1附加条款的制定与生效14.2法律、法规与政策的变化对合同的影响第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义与范围1.1本合同是指甲方（卖方）将其拥有的房屋所有权及附属设施转移给乙方（买方），并由乙方支付购房款项的协议。1.2房屋指的是甲方拥有所有权的建筑物及其附属设施和土地使用权。第二条房屋买卖合同的签订与生效2.1双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本合同。2.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并自交付房屋之日起转移房屋所有权。第三条房屋买卖合同的履行与解除3.1甲方应按照合同约定，将房屋所有权及附属设施转移给乙方。3.2乙方应按照合同约定，支付购房款项。3.3在合同履行过程中，如一方严重违约，另一方有权解除合同。第四条物业服务协议的定义与范围4.1本物业服务协议是指甲方（物业服务方）为乙方（业主）提供物业服务，并约定服务内容、服务标准、服务费用等事项的协议。4.2物业服务范围包括房屋及附属设施的维护、保养、管理、维修等服务。第五条物业服务协议的签订与生效5.1双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本物业服务协议。5.2本物业服务协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第六条物业服务内容与标准6.1甲方应按照合同约定，为乙方提供物业服务，包括房屋及附属设施的维护、保养、管理、维修等服务。6.2甲方应按照合同约定的服务标准，提供优质、高效的物业服务。第八条物业服务费用8.1物业服务费用包括物业管理费、维修资金、公共设施维修费等。8.2物业服务费用的计算方式为：物业管理费每月人民币元/平方米，维修资金按购房款的2%一次性缴纳，公共设施维修费用按实际发生额分摊。8.3乙方应按照合同约定，按时缴纳物业服务费用。8.4物业服务费用如有调整，甲方应提前一个月通知乙方，并经乙方同意后生效。第九条物业服务期限9.1物业服务期限自本合同生效之日起至房屋所有权转移给乙方之日起计算。9.2物业服务期限为年，如需延长，双方可协商一致并签订补充协议。9.3在物业服务期限内，甲方应按照合同约定提供物业服务。第十条物业服务方的义务与责任10.1甲方应按照合同约定，提供优质的物业服务，确保房屋及附属设施的安全、整洁、正常使用。10.2甲方应建立健全物业管理规章制度，保障业主的合法权益。10.3甲方应对乙方提供的个人信息保密，不得泄露给第三方。第十一条买受人的义务与责任11.1乙方应按照合同约定，按时支付购房款项。11.2乙方应在合同约定的时间内，完成房屋所有权转移手续。11.3乙方应遵守物业管理规章制度，维护公共秩序和环境卫生。第十二条争议解决方式12.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。12.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的变更与解除13.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面补充协议。13.2合同的变更或解除不得损害国家利益、社会公共利益及对方合法权益。第十四条合同的终止与失效14.1合同终止是指合同约定的权利和义务全部履行完毕。14.2合同失效是指合同约定的权利和义务无法履行或不再履行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修保养服务商、物业管理公司等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙方同意，第三方介入本合同履行过程，应严格遵守国家相关法律法规，并按照合同约定履行各自职责。2.2甲乙方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质、能力和良好信誉。2.3甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、服务标准、服务费用等事项。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1如第三方未能按照约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。3.2甲乙方应协助第三方履行合同义务，提供必要的资料、信息和场地等。3.3甲乙方不得无故干预第三方的正常工作，不得损害第三方合法权益。第四条第三方责任限额4.1甲乙方应明确第三方的责任限额，确保第三方在责任限额范围内承担相应责任。4.2甲乙方应与第三方协商确定责任限额，并在书面服务协议中予以明确。4.3如第三方因故意或重大过失造成甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担无限连带责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方应独立承担合同约定的义务和责任，不得将义务和责任转嫁给甲乙方或其他方。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不得影响本合同的履行和其他方的合法权益。5.3第三方不得以任何理由干预甲乙方之间的交易，不得损害甲乙方合法权益。第六条第三方违约的处理6.1如第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求甲方承担连带责任。6.2甲乙方应按照合同约定和法律规定，采取适当措施减轻损失，并保存相关证据。6.3甲乙方有权解除与第三方的服务协议，并要求第三方赔偿因此造成的损失。第七条第三方侵权的责任7.1如第三方侵犯甲乙方合法权益，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。7.2甲乙方有权要求甲方承担连带责任，除非甲方能够证明自己无过错。7.3甲乙方有权依法采取措施维护自己的合法权益，并要求第三方停止侵权行为。第八条第三方义务的履行与监督8.1第三方应按照合同约定和法律规定，履行各项义务。8.2甲乙方应监督第三方的履行情况，确保第三方按期、按质、按量完成工作。8.3甲乙方有权要求第三方提供履行义务的证明文件和资料。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：物业服务协议附件三：物业服务内容与标准详细说明附件四：物业服务费用明细表附件五：房屋所有权转移手续指南附件六：维修资金缴纳证明附件七：公共设施维修费用分摊计算方法附件八：第三方服务协议范本附件九：第三方资质证明文件附件十：第三方服务记录和评价标准附件的详细要求和说明：附件一：房屋买卖合同本合同是甲乙双方约定房屋买卖的主要文件，应包括房屋基本信息、买卖价格、付款方式、交付时间等关键条款。附件二：物业服务协议本协议详细说明了甲方（物业服务方）为乙方（业主）提供物业服务的范围、标准、费用等事项。附件三：物业服务内容与标准详细说明本附件具体描述了物业服务内容，包括房屋及附属设施的维护、保养、管理、维修等服务，以及服务标准的具体要求。附件四：物业服务费用明细表本表详细列出了物业服务费用的计算方式，包括物业管理费、维修资金、公共设施维修费等。附件五：房屋所有权转移手续指南本指南用于指导乙方完成房屋所有权转移手续，包括需要提交的文件、办理流程等。附件六：维修资金缴纳证明本证明用于证明乙方已按照合同约定缴纳了维修资金。附件七：公共设施维修费用分摊计算方法本方法详细说明了公共设施维修费用的分摊计算方式。附件八：第三方服务协议范本附件九：第三方资质证明文件本文件用于证明第三方具备相应的资质、能力和良好信誉。附件十：第三方服务记录和评价标准本记录和评价标准用于记录第三方的服务情况，并用于对第三方服务进行评价。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定履行房屋买卖义务。2.乙方未能按照合同约定支付购房款项。3.甲方未能按照合同约定提供物业服务。4.乙方未能按照合同约定遵守物业管理规章制度。5.第三方未能按照服务协议约定履行服务义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额或按照实际损失的一定比例支付违约金。2.损害赔偿：根据实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：严重违约方有权解除合同。4.连带责任：如第三方违约，甲方应承担连带责任，除非甲方能够证明自己无过错。示例说明：若甲方未能按照合同约定在约定时间内交付房屋，甲方应支付乙方合同约定金额的违约金，并赔偿乙方因延迟交付造成的额外费用。全文完。房屋买卖合同涉及的物业服务协议（2024版）2本合同目录一览第一条房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋基本情况1.4合同签订时间与地点第二条物业服务协议主体2.1物业服务公司信息2.2物业服务内容与标准2.3物业服务费用2.4物业服务合同签订时间与地点第三条房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.2房屋验收标准与程序3.3验收不合格的处理方式3.4房屋交付证明文件第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量保修范围与期限4.3质量问题的处理程序4.4质量保修费用承担第五条交易款项及支付方式5.1交易款项总额5.2付款时间与方式5.3付款凭证与确认5.4款项支付争议的处理第六条产权过户与登记6.1产权过户流程6.2产权登记费用承担6.3产权过户时间6.4产权纠纷的处理第七条物业服务合同的变更与终止7.1物业服务合同变更条件7.2物业服务合同终止条件7.3变更与终止合同的程序7.4变更与终止合同的生效时间第八条违约责任与赔偿8.1违约情形及责任8.2赔偿金额及计算方式8.3违约责任免除8.4违约争议的处理第九条争议解决方式9.1合同争议解决方式9.2仲裁机构选择9.3诉讼管辖法院9.4争议解决时间限制第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除条件及程序10.4解除合同后的权益处理第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务及期限11.3保密违反后果11.4保密争议解决第十二条第三方受益人12.1第三方受益人范围12.2第三方受益人的权益12.3第三方受益人的履行责任12.4第三方受益人争议解决第十三条法律法规适用13.1合同适用的法律法规13.2法律法规冲突的处理13.3合同条款与法律法规不符的处理13.4法律法规变更对合同的影响第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改记录14.4合同解除或终止后的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系方式：1.3房屋基本情况房屋位于【省/市/区】【街道/小区】【栋/单元/房号】，不动产权证号：【不动产权证号】，房屋面积为【平方米】，房屋结构【南北朝向/户型/楼层】，建筑用途为【住宅】。1.4合同签订时间与地点本合同于【年/月/日】在【签订地点】由甲乙双方签订。第二条物业服务协议主体2.1物业服务公司信息丙方地址：【物业公司地址】丙方联系方式：【物业公司联系方式】2.2物业服务内容与标准丙方应按照《物业管理条例》和《物业管理合同》的约定，向乙方提供住宅小区的物业服务，包括但不限于物业维修、清洁卫生、安保、绿化、公共设施维护等服务。物业服务应达到【物业服务等级】标准。2.3物业服务费用物业服务费用为人民币【元/月·平方米】，物业费用的收取按照丙方的收费标准执行。乙方应按期支付物业服务费用，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付物业费用的【百分比】作为滞纳金。2.4物业服务合同签订时间与地点物业服务合同于【年/月/日】在【签订地点】由甲乙双方与丙方签订。第三条房屋交付及验收3.1房屋交付时间甲方应于【年/月/日】之前将房屋交付给乙方。3.2房屋验收标准与程序乙方对房屋的验收应按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的约定进行。验收不合格的，甲方应在接到乙方通知后的【时间内】予以整改。3.3验收不合格的处理方式如甲方未按照约定时间整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方支付违约金。3.4房屋交付证明文件甲方应向乙方提供《房屋所有权证》、《不动产权证》等相关证明文件。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准甲方应保证房屋质量符合国家《住宅质量保证书》的约定。4.2质量保修范围与期限甲方对房屋的质量保修范围和期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。4.3质量问题的处理程序如乙方发现房屋存在质量问题，应立即通知甲方。甲方应在接到通知后的【时间内】进行核实并采取整改措施。4.4质量保修费用承担质量保修费用由甲方承担。如属于乙方使用不当造成的质量问题，维修费用由乙方承担。第五条交易款项及支付方式5.1交易款项总额房屋交易款项总额为人民币【元】。5.2付款时间与方式乙方应按照双方约定的时间和方式向甲方支付交易款项。5.3付款凭证与确认乙方支付款项后，应要求甲方出具收款凭证。5.4款项支付争议的处理如双方在款项支付过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条产权过户与登记6.1产权过户流程双方应按照《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国房产税法》的有关规定，办理房屋产权过户手续。6.2产权登记费用承担产权过户登记费用由【甲方/乙方】承担。6.3产权过户时间双方应共同办理产权过户手续，过户手续应在【年/月/日】前完成。6.4产权纠纷的处理如在产权过户过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条违约责任与赔偿8.1违约情形及责任甲方未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金【元】给乙方。乙方未按照约定时间支付交易款项的，应支付违约金【元】给甲方。8.2赔偿金额及计算方式违约金计算方式为：每日违约金金额为应付交易款项的【百分比】。8.3违约责任免除不可抗力导致违约的，双方均不承担违约责任。8.4违约争议的处理如双方在违约责任方面发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决方式9.1合同争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构选择双方同意将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁。9.3诉讼管辖法院如选择诉讼解决争议，双方同意由合同签订地人民法院管辖。9.4争议解决时间限制双方应在争议发生后的【时间内】解决争议，否则视为双方均放弃争议解决的权利。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。10.3合同解除条件及程序合同解除应由双方协商一致，并书面确认。10.4解除合同后的权益处理合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行部分的权益。第十一条保密条款11.1保密信息范围双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限为【年】。11.3保密违反后果泄露保密信息的，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.4保密争议解决如双方在保密方面发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条第三方受益人12.1第三方受益人范围本合同涉及的第三方受益人为【第三方受益人名称】。12.2第三方受益人的权益第三方受益人享有按照合同约定获得的权益。12.3第三方受益人的履行责任第三方受益人应按照合同约定履行相应的义务。12.4第三方受益人争议解决如第三方受益人发生争议，应由第三方受益人自行解决。第十三条法律法规适用13.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国的法律法规。13.2法律法规冲突的处理如法律法规发生冲突，应以冲突法律法规的规定为准。13.3合同条款与法律法规不符的处理如合同条款与法律法规不符，应以法律法规为准，合同条款相应无效。13.4法律法规变更对合同的影响法律法规的变更对合同有影响的，双方应按照变更后的法律法规执行。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：【附件名称】。14.2补充协议双方可以在合同生效后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改记录本合同的修改记录如下：【修改记录】。14.4合同解除或终止后的其他事项合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理后续事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府相关部门等。1.2第三方介入的条件第三方介入本合同的条件为：在甲方、乙方及第三方之间形成明确的合同关系，且该合同关系符合法律法规及本合同的约定。第二条第三方义务及责任2.1第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行其合同义务，确保其提供的服务或商品符合合同要求。2.2第三方对其提供的服务或商品承担质量保证责任，确保其提供的服务或商品不存在瑕疵。2.3如果第三方未能履行其合同义务或提供的服务或商品存在瑕疵，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方或乙方承担的责任限额，按照第三方与甲方、乙方之间的合同约定执行。3.2如果本合同或第三方与甲方、乙方之间的合同未约定责任限额，第三方对甲方或乙方承担的责任限额为【元】。第四条第三方与甲方、乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。4.2第三方对甲方或乙方承担的责任，不影响甲方或乙方对对方的权利主张。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入本合同，应与甲方、乙方协商一致，并以书面形式进行确认。5.2第三方介入本合同后，甲方、乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确双方的权利义务。5.3补充协议与本合同具有同等法律效力。第六条第三方违约处理6.1第三方违反本合同或补充协议的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约导致甲方、乙方遭受损失的，甲方、乙方有权向第三方追偿。第七条第三方权利限制7.1第三方不得以其与甲方、乙方之间的合同关系，限制甲方、乙方的权利。7.2第三方不得以其与甲方、乙方之间的合同关系，免除其对甲方、乙方的责任。第八条第三方信息保密8.1第三方应保守甲方、乙方提供的商业秘密、技术秘密、市场信息等。8.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲方、乙方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方与甲方、乙方之间的争议，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第十条法律法规适用10.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，适用中华人民共和国