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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024二手房专业代理委托协议样本本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1甲方(委托方)1.2乙方(受托方)1.3二手房第二条:委托事项2.1委托范围2.2委托内容2.3委托期限第三条:受托方的义务3.1信息披露3.2尽职调查3.3独家代理第四条:甲方提供的资料和信息4.1真实性和准确性4.2及时更新第五条:合同的终止和解除5.1合同终止条件5.2合同解除程序第六条:费用及支付6.1代理费用6.2支付方式和时间第七条:保密条款7.1保密内容7.2保密期限第八条:违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条:争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条:适用法律10.1合同适用法律10.2法律解释第十一条:合同的生效、修改和补充11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同补充第十二条:其他约定12.1甲方和乙方约定12.2第三方约定第十三条:附件13.1附件列表13.2附件内容第十四条:签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1甲方(委托方):指出售二手房的房屋所有权人,即本合同的委托人。1.2乙方(受托方):指接受甲方委托,代理甲方出售二手房的房地产经纪机构。1.3二手房:指甲方委托乙方出售的住宅或者其他建筑物,具体房屋信息见附件一。第二条:委托事项2.1委托范围:乙方在甲方授权范围内,全权代表甲方进行二手房的出售活动,包括但不限于发布出售信息、带看、谈判、签订房屋买卖合同等。2.2委托内容:乙方应按照甲方的要求,完成二手房的出售工作,确保甲方的合法权益得到保障。2.3委托期限:本合同自签署之日起生效,委托期限至二手房出售完毕为止。第三条:受托方的义务3.1信息披露:乙方应向甲方披露与二手房出售相关的所有信息,包括但不限于房屋状况、交易流程、交易成本等。3.2尽职调查:乙方应对意向购房者的资信情况进行尽职调查,确保甲方的利益不受损害。3.3独家代理:乙方在本合同有效期内,享有对二手房的独家代理权,未经甲方书面同意,甲方不得直接或间接与第三方进行出售成交。第四条:甲方提供的资料和信息4.1真实性和准确性:甲方应向乙方提供真实、准确的房屋及相关资料,包括但不限于房屋权属证明、房屋现状、配套设施等。4.2及时更新:甲方应确保提供的资料和信息的及时更新,以便乙方准确开展出售工作。第五条:合同的终止和解除(1)双方协商一致解除合同;(2)合同约定的委托期限届满;(3)二手房成功出售,且买方已支付全部购房款项;(4)出现法律规定的合同终止情形。5.2合同解除程序:一方欲解除合同,应提前三十日书面通知对方,并在合同解除后履行相关善后手续。第六条:费用及支付6.1代理费用:乙方按照实际成交金额的一定比例收取代理费用,具体比例见附件二。6.2支付方式和时间:甲方应在合同约定的时间内,按照乙方提供的付款方式支付代理费用。第七条:保密条款7.1保密内容:双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私以及其他不宜公开的信息。7.2保密期限:自合同签署之日起至合同终止或解除之日止。第八条:违约责任8.1违约行为:双方违反合同约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的行为。8.2违约责任承担:违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任根据违约性质和程度,按照合同约定和法律规定予以确定。第九条:争议解决9.1协商解决:双方在合同履行过程中发生的争议,应通过友好协商解决。9.2调解解决:协商不成时,双方可向房地产经纪行业组织申请调解。9.3诉讼解决:调解不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条:适用法律10.1合同适用法律:本合同适用中华人民共和国法律。10.2法律解释:本合同未尽事宜,按法律规定执行。本合同文本及附件一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。第十一条:合同的生效、修改和补充11.1合同生效条件:本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。11.2合同修改:合同生效后,如双方同意对合同内容进行修改,应签订书面修改协议。11.3合同补充:合同生效后,如双方同意对合同内容进行补充,应签订书面补充协议。第十二条:其他约定12.1甲方和乙方约定:本合同以外的其他事项,双方另有约定的,从其约定。12.2第三方约定:本合同以外的其他事项,涉及第三方权益的,应取得第三方书面同意。第十三条:附件13.1附件列表:附件一:二手房信息;附件二:代理费用比例;附件三:其他相关文件。13.2附件内容:附件内容详见附件列表。第十四条:签署14.1签署日期:本合同签署日期为2024年。14.2签署地点:本合同签署地点为中华人民共和国。14.3签署人:甲方(授权代表):________;乙方(授权代表):________。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:二手房信息1.房屋所有权证复印件;2.房屋现状照片及描述;3.房屋产权清晰证明;4.房屋配套设施及使用情况说明;5.房屋所在小区概况及物业管理情况;6.其他可能影响二手房交易的重要信息。附件二:代理费用比例详细要求和说明:附件二应明确代理费用的比例,以及支付的时间和方式。例如:代理费用为实际成交金额的2%。甲方应在签署房屋买卖合同后七个工作日内支付给乙方。附件三:其他相关文件详细要求和说明:附件三应包括与二手房交易相关的其他文件,例如:1.房屋买卖合同模板;2.房屋交易过程中的税费计算说明;3.房屋交易流程及时间表;4.甲方和乙方之间的沟通记录;5.其他需要补充的文件。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方未按约定提供真实、准确的房屋及相关信息;2.甲方未按约定时间支付代理费用;3.乙方未按约定范围和内容进行代理服务;4.乙方未按约定时间完成代理任务;5.双方未按约定履行合同其他义务。违约责任认定标准:1.违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等;2.违约金的计算方式应按照合同约定或者双方协商确定;3.赔偿损失的范围应限于实际损失,不包括预期利益等其他损失。示例说明:若甲方未按约定提供真实、准确的房屋及相关信息,导致乙方无法正常开展代理服务,甲方应支付给乙方违约金1000元,并赔偿乙方因违约导致的实际损失。说明三:法律名词及解释:1.二手房:指已经发生过一次买卖的住宅或者其他建筑物。2.房屋所有权证:指证明房屋所有权归属的法律文件。3.委托代理:指甲方授权乙方代表其进行特定事项的行为。4.
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