二零二四年度物业服务合同属性描述

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同属性描述1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址1.4合同术语定义2.物业服务内容2.1物业范围2.2物业服务项目2.3服务质量标准2.4服务时间3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条款4.费用及支付方式4.1物业服务费用4.2费用支付周期4.3费用支付方式4.4费用调整条款5.物业项目管理5.1项目管理机构5.2项目管理职责5.3项目管理流程6.维修养护6.1维修养护责任6.2维修养护项目6.3维修养护流程6.4维修养护费用7.安全保障7.1安全保障责任7.2安全保障措施7.3安全事故处理8.保险事宜8.1保险责任8.2保险购买8.3保险理赔9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3丙方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3诉讼管辖法院12.合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约保密条款14.其他条款14.1合同的修改和补充14.2合同的送达14.3合同的效力14.4合同的份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司甲方地址：×××路×××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会乙方地址：×××路×××号1.3丙方名称：×××小区居民丙方地址：×××路×××号1.4合同术语定义物业：指甲方管理的×××小区内的所有住宅、商业及公共设施。甲方：指×××物业管理有限公司。乙方：指×××小区业主委员会。丙方：指×××小区居民。物业服务：指甲方按照本合同约定，为乙方和丙方提供的物业管理服务。服务质量标准：指甲方提供的物业服务应达到的国家标准、行业标准和地方标准。服务时间：指甲方按照本合同约定提供物业服务的时间段。第二条物业服务内容2.1物业范围本合同所涉及的物业范围包括但不限于：住宅楼、商业楼、公共设施、绿化区域、停车场等。2.2物业服务项目甲方应提供的物业服务项目包括但不限于：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业环境的清洁、绿化和美化；（3）公共秩序的维护和安全保障；（4）物业公共部位的维修、养护和管理；（5）物业服务人员的培训和管理；（6）物业服务咨询和投诉处理；（7）法律法规规定的其他物业服务项目。2.3服务质量标准甲方应按照国家和地方的相关标准提供物业服务，确保物业服务质量。具体服务质量标准由甲方根据国家、行业和地方标准制定，并向乙方和丙方公示。2.4服务时间甲方应保证物业服务全天候（24小时）不间断，确保乙方和丙方的正常生活和工作秩序。第三条合同期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为一年，自合同开始日期之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。3.3合同续约条款合同期满前三个月，甲方应向乙方提出续约意向，双方就合同续约事项进行协商。如双方达成一致，则签订新的物业服务合同。如双方未能达成一致，则合同到期终止。第四条费用及支付方式4.1物业服务费用物业服务费用为每月每平方米建筑面积人民币××元，其中包括物业服务费、公共设施设备维修养护费、绿化管理费等。4.2费用支付周期物业服务费用按月支付，乙方应在每月的第一个支付周期内支付当月物业服务费用。4.3费用支付方式乙方可通过银行转账、现金等方式支付物业服务费用。支付后，甲方应及时出具收款凭证。4.4费用调整条款合同期内，如因国家政策调整、物价上涨等因素导致物业服务成本上升，甲方有权根据实际情况调整物业服务费用，但应提前一个月通知乙方和丙方。第五条物业项目管理5.1项目管理机构甲方设立项目管理机构，负责物业项目的日常管理和运营。项目管理机构负责人由甲方指定。5.2项目管理职责项目管理机构负责物业项目的全面管理，包括但不限于：物业服务、维修养护、安全保障、环境维护等。5.3项目管理流程项目管理机构应建立健全项目管理流程，确保物业服务工作的顺利进行。项目管理流程包括但不限于：服务流程、维修养护流程、投诉处理流程等。第六条维修养护6.1维修养护责任甲方负责物业的维修养护工作，确保物业设施设备正常运行和居民生活秩序。6.2维修养护项目维修养护项目包括但不限于：供电系统、供水系统、排水系统、供暖系统、通风系统、空调系统、电梯、消防设施等。6.3维修养护流程甲方应建立健全维修养护流程，确保维修养护工作的及时、高效。维修养护流程包括但不限于：报修、维修、验收等环节。6.4维修养护费用维修养护费用按照实际情况计算，如需乙方和丙方承担部分费用，甲方应提前通知乙方和丙方，并经双方协商一致后方可执行。第八条保险事宜8.1保险责任为保证物业的安全，甲方应购买物业责任保险，保险范围包括但不限于物业设施设备、公共区域、居民人身和财产安全。8.2保险购买甲方应在合同开始日期前完成保险购买，并将保险单据提交给乙方和丙方备案。8.3保险理赔如发生保险事故，甲方应及时通知保险公司进行理赔，并将理赔结果告知乙方和丙方。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件合同期内，如因国家政策调整、法律法规变化等原因，导致合同无法继续履行，甲方和乙方可以协商一致变更合同。9.2合同解除条件合同期内，如一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。9.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应由甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。协议经丙方同意后生效。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方未按照合同约定提供物业服务、维修养护不力、未按时支付费用等，应承担违约责任。10.2乙方违约责任乙方未按照合同约定支付物业服务费用、未履行配合义务等，应承担违约责任。10.3丙方违约责任丙方未按照合同约定使用物业、损坏物业设施设备等，应承担违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式合同争议通过协商解决，协商不成时，可以选择仲裁或诉讼解决。11.2仲裁机构如选择仲裁解决，双方可共同选择一家仲裁机构进行仲裁。11.3诉讼管辖法院如选择诉讼解决，双方同意按照合同履行地人民法院管辖。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件合同期满或者合同解除后，本合同终止。12.3合同失效条件合同终止后，双方的权利义务关系终止。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，期限为五年。13.3违约保密条款违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他条款14.1合同的修改和补充本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.2合同的送达本合同及合同文件的送达地址为双方约定的地址。14.3合同的效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。14.4合同的份数本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介方、维修养护单位、保险机构等。15.2第三方介入条件当本合同履行过程中，需要第三方提供专业服务、技术支持或协助解决争议时，甲方、乙方和丙方应共同协商确定第三方介入的事项、范围和条件。15.3第三方选择16.第三方责任及限额16.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，承担其提供的服务、产品或行为产生的责任。16.2第三方限额甲方、乙方和丙方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额等。如无明确约定，第三方责任限额应符合国家法律法规、行业标准的规定。17.第三方与甲方、乙方、丙方的关系17.1第三方与甲方第三方与甲方应签订书面服务协议，明确双方的权利义务。甲方应监督第三方履行合同约定，确保第三方服务质量和效果。17.2第三方与乙方、丙方第三方与乙方、丙方之间不存在直接的合同关系。但第三方在提供服务过程中，如涉及乙方、丙方的权益，乙方、丙方有权要求第三方履行合同约定，确保其合法权益不受侵害。18.第三方介入后的协调与管理18.1第三方介入后的协调甲方、乙方和丙方应建立第三方介入后的协调机制，确保第三方服务与本合同其他条款的衔接和履行。18.2第三方介入后的管理甲方应负责对第三方服务的监督和管理，确保第三方服务符合合同约定和法律法规要求。乙方和丙方应协助甲方对第三方服务进行监督和管理。19.第三方介入的变更与解除19.1第三方介入变更如因第三方服务内容、范围、条件等发生变更，甲方、乙方和丙方应协商一致，并签订书面变更协议。19.2第三方介入解除如第三方未按照合同约定提供服务，或存在严重违约行为，甲方、乙方和丙方可以协商一致解除与第三方的合同，并依法追究第三方的法律责任。20.第三方介入的违约责任20.1第三方违约第三方未按照合同约定提供服务、产品或行为，应承担违约责任。20.2甲方、乙方和丙方违约甲方、乙方和丙方未按照本合同约定履行相关义务，导致第三方无法正常提供服务，应承担违约责任。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入产生的争议，通过协商解决，协商不成时，可以选择仲裁或诉讼解决。21.2仲裁机构或诉讼管辖如选择仲裁解决，双方可共同选择一家仲裁机构进行仲裁。如选择诉讼解决，双方同意按照合同履行地人民法院管辖。本附加说明条款与本合同具有同等法律效力，对甲方、乙方、丙方和第三方均具有约束力。各方在履行本合同时，应严格遵守本附加说明条款的约定。如有未尽事宜，各方可签订书面补充协议，补充协议与本合同及其附加说明条款构成一体，共同构成完整的合同体系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：物业服务费用明细表附件三：维修养护项目及费用标准附件四：保险单据附件五：第三方服务协议附件六：合同变更协议附件七：违约行为记录表附件八：争议解决仲裁协议附件九：诉讼管辖法院证明附件十：物业项目平面图附件一：物业服务内容详细清单本附件详细列出了甲方应提供的物业服务内容，包括但不限于：物业设施设备的维护、保养和管理；物业环境的清洁、绿化和美化；公共秩序的维护和安全保障；物业公共部位的维修、养护和管理；物业服务人员的培训和管理；物业服务咨询和投诉处理等。附件二：物业服务费用明细表本附件详细列出了物业服务费用的计算方式、收费标准以及支付周期等。附件三：维修养护项目及费用标准本附件详细列出了维修养护项目的范围、内容以及费用标准。附件四：保险单据本附件为甲方购买的物业责任保险单据，包括保险条款、保险金额、保险公司等信息。附件五：第三方服务协议本附件为甲方与第三方签订的服务协议，包括服务内容、服务期限、费用支付等条款。附件六：合同变更协议本附件用于记录合同变更的事项、范围和条件，以及变更后的合同内容。附件七：违约行为记录表本附件用于记录各方在合同履行过程中的违约行为，包括但不限于未按时支付费用、未履行配合义务等。附件八：争议解决仲裁协议本附件为双方选择的仲裁机构的相关信息，包括仲裁条款、仲裁费用、仲裁程序等。附件九：诉讼管辖法院证明本附件为双方选择的诉讼管辖法院的相关证明文件。附件十：物业项目平面图本附件为物业项目的平面图，包括建筑布局、设施设备位置等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务、维修养护不力、未按时支付费用等；2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用、未履行配合义务等；3.丙方未按照合同约定使用物业、损坏物业设施设备等；4.第三方未按照合同约定提供服务、产品或行为等。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、支付违约金、赔