2024年商品房销售代理协议范本

2024年商品房销售代理协议范本本合同目录一览第一条：协议概述1.1定义与解释1.2销售代理的范围与责任1.3代理协议的有效期限第二条：商品房销售代理的职责与义务2.1代理销售的权利与义务2.2销售价格与折扣2.3销售渠道与推广方式2.4代理销售的数量与进度第三条：商品房销售代理的佣金与支付3.1佣金的计算方式与比例3.2佣金的支付条件与时间3.3佣金支付的税务处理第四条：销售代理的风险与责任4.1销售代理的风险责任划分4.2风险管理与控制措施4.3违约责任与赔偿方式第五条：合同的变更与终止5.1合同变更的条件与程序5.2合同终止的条件与后果5.3合同终止后的相关事项处理第六条：合同的争议解决6.1争议解决的方式与途径6.2仲裁地点与适用法律6.3仲裁结果的执行与强制执行第七条：合同的保密条款7.1保密信息的定义与范围7.2保密信息的保护措施与期限7.3违反保密条款的后果第八条：合同的适用法律与管辖8.1合同适用的法律8.2合同争议的管辖法院8.3法律变更与解释第九条：合同的签署与生效9.1合同签署的时间与地点9.2合同的生效条件与程序9.3合同的副本与正本第十条：双方的权利与义务10.1开发商的权利与义务10.2销售代理公司的权利与义务10.3双方之间的沟通与协调第十一条：特殊情况的处理11.1不可抗力事件的定义与处理11.2特殊情况下的合同履行11.3特殊情况的解除与替代方案第十二条：合同的解除与终止12.1合同解除的条件与程序12.2合同终止后的相关事项处理12.3解除与终止合同的法律后果第十三条：合同的附件13.1附件的定义与范围13.2附件的效力与解释13.3附件的修改与补充第十四条：其他事项14.1合同的完整性与互斥性14.2合同的修改与补充14.3合同的废止与替代第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1定义与解释（1）开发商：指具有商品房开发资质的企业，承担商品房开发、建设、销售等职责。（2）销售代理：指接受开发商委托，协助开发商进行商品房销售的企业或个人。（3）商品房：指开发商开发的，用于销售的住宅、商业、办公等房地产项目。（4）代理协议：指开发商与销售代理之间签订的，约定双方在商品房销售过程中权利、义务、责任的书面协议。1.2销售代理的范围与责任销售代理同意在代理协议有效期内，负责商品房的推广、销售、客户服务等工作。销售代理应按照开发商的销售策略和价格政策进行销售，确保商品房的销售顺利进行。1.3代理协议的有效期限代理协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。如双方同意续约，应签订书面续约协议。第二条：商品房销售代理的职责与义务2.1代理销售的权利与义务销售代理有权在代理协议有效期内，使用开发商提供的宣传资料、销售资料等进行商品房的销售。销售代理应遵守国家的法律法规，诚实守信，不得进行虚假宣传或误导消费者。2.2销售价格与折扣销售代理应按照开发商确定的商品房销售价格进行销售，如需进行折扣或优惠活动，应事先征求开发商的同意。销售代理不得擅自调整销售价格，造成开发商利益的损失。2.3销售渠道与推广方式销售代理应充分利用自身的销售渠道和资源，开展商品房的销售工作。销售代理应采取多种推广方式，包括线上和线下推广，提高商品房的知名度和市场占有率。2.4代理销售的数量与进度销售代理应根据开发商的销售计划和市场情况，制定具体的销售目标和进度。销售代理应定期向开发商报告销售情况，确保销售工作的顺利进行。第三条：商品房销售代理的佣金与支付3.1佣金的计算方式与比例佣金是根据销售代理实际完成的销售金额，按照约定的比例进行计算。佣金比例在代理协议中约定，具体计算方式如下：（1）销售代理完成商品房销售后，开发商支付佣金。（2）佣金比例根据商品房的销售价格和销售数量进行计算。3.2佣金的支付条件与时间开发商应在销售代理完成商品房销售后____个工作日内，向销售代理支付佣金。支付佣金的条件如下：（1）销售代理实际完成销售金额达到代理协议约定的金额。（2）销售代理提供完整的销售合同和相关证明材料。3.3佣金支付的税务处理佣金支付涉及的税务问题，按照国家的税收法律法规处理。销售代理和开发商应依法纳税，承担相应的税收责任。第四条：销售代理的风险与责任4.1销售代理的风险责任划分销售代理在代理销售过程中，应遵守国家的法律法规，诚实守信，不得进行虚假宣传或误导消费者。销售代理应承担因自身原因导致的销售风险和责任。4.2风险管理与控制措施销售代理应建立健全风险管理和控制机制，确保销售过程的顺利进行。销售代理应采取有效措施，防止销售风险的发生和扩大。4.3违约责任与赔偿方式销售代理如违反代理协议的约定，应承担相应的违约责任。违约责任的赔偿方式如下：（1）销售代理应按照开发商的损失金额进行赔偿。（2）销售代理应承担因违约导致的律师费、诉讼费等费用。第五条：合同的变更与终止5.1合同变更的条件与程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的条件如下：（1）双方同意变更合同的内容。（2）变更协议经双方签字（或盖章）生效。5.2合同终止的条件与后果合同终止的条件如下：（1）代理协议有效期届满，双方未续约。（2）双方协商一致解除合同。（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。合同终止后的后果如下：（1）销售代理应停止销售商品房，交还开发商宣传资料和销售资料。（2）开发商应按照约定支付销售代理的佣金和费用。（3）双方依法处理合同终止后的其他事项。5.3合同终止后的相关事项处理合同终止后第八条：合同的适用法律与管辖8.1合同适用的法律本代理协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。8.2合同争议的管辖法院双方在履行本代理协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律变更与解释如法律、法规、政策发生变更，影响本代理协议的履行，双方应按变更后的法律、法规、政策执行。如本代理协议的任何条款与法律、法规、政策的规定相抵触，该条款应视为可变更或可删除，但不影响本代理协议其他条款的效力。第九条：合同的签署与生效9.1合同签署的时间与地点本代理协议于____年____月____日，在____（地点）由双方授权代表签署。9.2合同的生效条件与程序本代理协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。如双方同意续约，应签订书面续约协议。9.3合同的副本与正本本代理协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。双方同意，除非双方另有书面约定，否则任何一方不得对外提供、泄露或允许他人使用本代理协议及其内容。第十条：双方的权利与义务10.1开发商的权利与义务开发商的权利与义务如下：（1）按照约定提供商品房相关信息和资料。（2）按照约定支付佣金和其他费用。（3）确保销售代理的销售活动符合法律法规和合同约定。10.2销售代理公司的权利与义务销售代理公司的权利与义务如下：（1）按照约定进行商品房的销售活动。（2）遵守法律法规，诚实守信，不得进行虚假宣传或误导消费者。（3）按照约定支付税费和其他相关费用。10.3双方之间的沟通与协调双方应保持密切沟通与协调，共同推进商品房销售工作。如在履行本代理协议过程中出现任何问题，双方应立即进行协商，以便及时解决。第十一条：特殊情况的处理11.1不可抗力事件的定义与处理不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。11.2特殊情况下的合同履行如出现特殊情况，影响合同的正常履行，双方应协商一致，可暂停或终止合同的履行。11.3特殊情况的解除与替代方案如特殊情况导致合同无法履行，双方可协商解除合同。解除合同后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事项。第十二条：合同的争议解决12.1争议解决的方式与途径双方在履行本代理协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2仲裁地点与适用法律如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为____，适用法律为____。12.3仲裁结果的执行与强制执行仲裁裁决生效后，败诉方应按照裁决结果履行义务。如败诉方不履行仲裁裁决，胜诉方有权向人民法院申请强制执行。第十三条：合同的保密条款13.1保密信息的定义与范围保密信息指本代理协议的签订、内容以及与商品房销售相关的任何未公开的信息、数据、资料等。13.2保密信息的保护措施与期限双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本代理协议终止之日起计算，为期____年。13.3违反保密条款的后果如任何一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十四条：合同的附件14.1附件的定义与范围附件指本代理协议的有效组成部分，包括商品房销售计划、价格政策、宣传资料等。14.2附件的效力与解释附件与本代理协议具有同等法律效力，双方应按照附件的约定履行各自的权利与义务。14第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房销售计划详细列出商品房的销售目标、销售进度、销售策略等信息。包括各阶段的销售目标和完成时间表。2.价格政策详细说明商品房的销售价格、折扣政策、优惠政策等信息。包括价格调整的条件和程序。3.宣传资料包括商品房的宣传册、楼书、广告稿等。规定宣传资料的内容、制作和分发方式。4.销售合同模板提供标准化的销售合同模板，规定合同的条款和内容。包括合同的签署、生效和终止条件。5.佣金计算公式和支付时间表详细说明佣金的计算方式、比例和支付条件。规定佣金支付的时间表和支付方式。6.保密协议规定双方在合同履行过程中应保密的信息范围和保密措施。明确违反保密条款的后果和赔偿责任。7.特殊条款说明包括不可抗力事件的定义、处理程序和替代方案。规定特殊情况下的合同履行和解除条件。说明二：违约行为及责任认定：1.销售代理未达到销售目标销售代理未能按约定完成销售目标，属于违约行为。开发商有权根据合同约定要求销售代理支付违约金或赔偿损失。2.销售价格擅自调整销售代理未经开发商同意，擅自调整商品房销售价格。开发商有权要求销售代理恢复原价格，并支付违约金。3.未按要求推广商品房销售代理未按照合同约定进行商品房的推广和销售。开发商有权要求销售代理履行合同义务，并支付违约金。4.泄露保密信息销售代理违反保密协议，泄露合同和商品房相关的保密信息。开发商有权要求销售代理停止泄露，并支付违约金或赔偿损失。5.不可抗力事件发生不可抗力事件，导致合同无法履行。双方应按照合同约定的处理程序和替代方案处理。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指开发商开发的，用于销售的住宅、商业、办公等房地产项目。指本合同中双方交易的具体房地产项目。2.销售代理：指接受开发商委托，协助开发商进行商品房销售的企业或个人。