2024年度中介机构二手房资金托管服务职责划分3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度中介机构二手房资金托管服务职责划分本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1中介机构1.2二手房1.3资金托管服务1.4职责划分第二条服务内容2.1中介机构职责2.1.1房源信息收集与发布2.1.2客户推荐与匹配2.1.3交易谈判与促成2.1.4合同签订协助2.1.5交易过程跟进与协调第三条资金托管服务职责3.1托管账户开设与管理3.2资金存管操作流程3.3资金的安全保障3.4资金划转与退还3.5资金使用监督第四条职责划分与协调4.1中介机构与托管机构的职责界限4.2协调机制建立4.3问题解决与争议处理第五条服务时间与地点5.1服务时间5.2服务地点第六条服务费用6.1服务费用的计算6.2服务费用的支付方式6.3服务费用的退还条件第七条合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的权利与义务处理第八条违约责任8.1中介机构的违约行为8.2托管机构的违约行为8.3违约责任的承担方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院选择第十条合同的修改与补充10.1合同的修改10.2合同的补充第十一条保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的违约泄露责任第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性与独立性13.3双方协商一致的修改与解除第十四条双方签字盖章14.1中介机构签字盖章14.2托管机构签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1中介机构是指依法成立，具备房地产经纪资质，从事房地产经纪业务的机构。1.2二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，包括存量住宅和存量非住宅。1.3资金托管服务是指中介机构在房屋交易过程中，为买卖双方提供资金监管和安全支付的服务。1.4职责划分是指中介机构和托管机构在资金托管服务过程中各自应承担的义务和责任。第二条服务内容2.1中介机构职责2.1.1中介机构应负责房源信息的收集与发布，确保信息的真实、准确和及时更新。2.1.2中介机构应根据买方需求，为其推荐合适的房源，并提供卖方信息。2.1.3中介机构应协助双方进行交易谈判，促成交易的完成。2.1.4中介机构应协助双方签订房屋买卖合同，并提供相关的合同文本。2.1.5中介机构应负责交易过程的跟进与协调，确保交易的顺利进行。第三条资金托管服务职责3.1托管账户开设与管理3.1.1中介机构应与托管机构共同合作，为交易双方开设资金托管账户。3.1.2托管账户的开户应符合相关法律法规和监管要求。3.1.3中介机构应负责托管账户的日常管理工作，确保账户的安全和合规。3.2资金存管操作流程3.2.1中介机构应协助买方将购房款项存入托管账户，并确保款项的准确无误。3.2.2中介机构应协助卖方办理房屋权属转移登记手续，并确保权属转移的顺利进行。3.2.3中介机构应在交易完成后，协助双方办理托管账户的资金划转手续。3.3资金的安全保障3.3.1中介机构应采取必要的措施，确保托管账户中的资金安全，防止资金被非法挪用或损失。3.3.2中介机构应与托管机构建立安全的信息共享机制，确保交易信息的保密和安全性。3.4资金划转与退还3.4.1中介机构应按照合同约定，协助双方办理资金划转手续，确保资金的准确划转。3.4.2中介机构应在交易完成后，按照约定协助双方办理资金退还手续。3.5资金使用监督3.5.1中介机构应监督托管账户中的资金使用，确保资金用于房屋交易的合法用途。3.5.2中介机构应在发现资金使用不合规时，及时采取措施，并通知相关方。第四条职责划分与协调4.1中介机构与托管机构的职责界限4.1.1中介机构负责房屋交易过程中的服务事宜，如房源信息收集、交易谈判等。4.1.2托管机构负责资金托管过程中的资金安全、划转和退还等事宜。4.2协调机制建立4.2.1中介机构应与托管机构建立有效的协调机制，确保交易过程中出现的问题及时解决。4.2.2中介机构应在出现问题时，及时与托管机构沟通，共同寻求解决方案。4.3问题解决与争议处理4.3.1中介机构与托管机构应共同承担因自身原因导致的问题和责任。4.3.2在争议发生时，双方应通过友好协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第五条服务时间与地点5.1服务时间5.1.1中介机构应按照合同约定，提供实时、有效的服务，确保交易的顺利进行。5.1.2托管机构应确保资金托管服务的正常运行，提供7×24小时的服务支持。5.2服务地点5.2.1中介机构应在本机构办公地点提供服务。5.2.2托管机构应在本机构资金托管服务所在地提供服务。第六条服务费用6.1服务费用的计算6.1.1中介机构的服务费用应按照实际成交金额的一定比例计算。6.1.2托管机构的服务费用应根据托管账户中的资金金额按日计收。6.2服务费用的支付方式6.2.1中介机构的服务费用应在交易完成后，由买方支付。6.2.2托管机构的服务费用应由中介机构支付。6.3服务费用的退还条件6.3.第八条违约责任8.1中介机构的违约行为8.1.1中介机构未按照约定提供服务的，应向买方支付违约金，违约金为服务费用的两倍。8.1.2中介机构未按照约定时间完成服务的，应向买方支付违约金，违约金为合同金额的千分之五。8.2托管机构的违约行为8.2.1托管机构未按照约定提供资金托管服务的，应向买方支付违约金，违约金为托管费用的两倍。8.2.2托管机构未按照约定时间完成资金划转的，应向买方支付违约金，违约金为划转金额的千分之五。8.3违约责任的承担方式8.3.1违约方应承担因违约所产生的直接经济损失。8.3.2违约方应承担因违约所产生的间接经济损失。8.3.3违约方应承担因违约所产生的诉讼费用。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及法院选择9.2.1双方同意选择合同签订地人民法院作为解决争议的法院。9.2.2如双方同意仲裁，仲裁地点应为合同签订地。第十条合同的修改与补充10.1合同的修改10.1.1合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.1.2修改后的合同与原合同具有同等法律效力。10.2合同的补充10.2.1合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.2.2补充合同与原合同具有同等法律效力。第十一条保密条款11.1保密信息的范围11.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，均属于保密信息。11.1.2保密信息包括但不限于客户信息、房源信息、交易信息等。11.2保密信息的保护期限11.2.1双方对保密信息的保护期限为合同终止后五年。11.3保密信息的违约泄露责任11.3.1如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的两倍。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决12.2.1如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。12.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1通知与送达13.1.1双方应以书面形式互相通知，通知应在发送之日起三个工作日内有效。13.1.2双方同意以电子邮件、短信或电话方式进行通知。13.2合同的完整性与独立性13.2.1本合同构成双方之间关于二手房资金托管服务的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。13.2.2本合同的各条款均为独立条款，如某一条款无效，不影响其他条款的效力。13.3双方协商一致的修改与解除13.3.1双方同意，除非依法或按照本合同约定，否则不得单方面修改或解除本合同。13.3.2任何修改或解除本合同的协议，均应以书面形式作出，并由双方签字或盖章生效。第十四条双方签字盖章14.1中介机构签字盖章14.1.1中介机构应在合同下方签字盖章，以证明本合同的效力。14.2托管机构签字盖章14.2.1托管机构应在合同下方签字盖章，以证明本合同的效力。14.3签字盖章日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙双方外，根据本合同约定，参与房屋交易过程，并提供相关服务的其他主体。1.2第三方包括但不限于金融机构、房屋查验机构、房产评估机构、律师、仲裁机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1资金托管与支付过程中，涉及的银行或其他金融机构；2.1.2房屋查验、评估过程中，涉及的查验机构、评估机构；2.1.3合同签订、争议解决过程中，涉及的律师、仲裁机构等。第三条第三方责任限额3.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于：3.1.1第三方在提供服务过程中的失误或疏忽造成的损失；3.1.2第三方在提供服务过程中，因故意或过失导致的损失；3.1.3第三方在提供服务过程中，未履行合同约定的义务导致的损失。3.2甲乙双方应与第三方约定，第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担的违约责任。第四条第三方介入后的合同修改4.1当有第三方介入时，甲乙双方应根据实际情况，对合同进行相应的修改，以适应第三方介入的情形。4.2甲乙双方应与第三方协商，就第三方提供的服务内容、责任界限、违约责任等事项，签订补充协议。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方应保持独立的关系，第三方不对甲乙双方的其他合同义务承担责任。5.2甲乙双方应明确第三方在本合同中的角色和职责，不得将第三方视为甲乙双方的共同债务人。第六条第三方介入后的争议解决6.1当第三方介入导致合同履行出现争议时，甲乙双方应与第三方协商解决。6.2如协商不成，甲乙双方可选择向人民法院提起诉讼，或根据本合同约定的仲裁条款进行仲裁。第七条第三方介入后的通知义务7.1甲乙双方应将与第三方的所有协议、补充协议的内容，以书面形式通知对方。7.2甲乙双方应在第三方介入后的五个工作日内，向对方提供第三方的详细信息，包括名称、联系方式、服务内容等。第八条第三方介入后的费用承担8.1甲乙双方应与第三方明确约定，第三方介入所产生的费用由哪一方承担。8.2如甲乙双方有约定，但未与第三方约定费用承担事项，则甲乙双方应按照本合同的约定承担相应费用。第九条第三方介入后的权利义务9.1甲乙双方应确保第三方按照约定提供服务，并履行相关义务。9.2第三方应按照约定提供服务，并履行相关义务，不得违反本合同的约定。第十条第三方介入后的合同解除10.1甲乙双方应与第三方协商，就合同解除的条件、程序、违约责任等事项，签订补充协议。10.2合同解除后，甲乙双方应按照约定处理与第三方的事务，确保交易的顺利进行。第十一条第三方介入后的保密义务11.1甲乙双方与第三方均应保守本合同及与第三方签订的补充协议的秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条第三方介入后的法律适用与争议解决12.1当第三方介入导致本合同的履行出现争议时，甲乙双方应与第三方协商解决。12.2如协商不成，甲乙双方可选择向人民法院提起诉讼，或根据本合同约定的仲裁条款进行仲裁。第十三条其他事项13.1甲乙双方应与第三方明确约定，第三方在本合同中的权利义务。13.2甲乙双方应与第三方约定，第三方在提供服务过程中，如发生违约行为，应承担的违约责任。第十四条合同的完整性与独立性14.1本合同及其补充协议构成甲乙双方与第三方之间关于第三方介入的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.2本合同的各条款均为独立条款，如某一条款无效，不影响其他条款的效力。第十五条双方协商一致的修改与解除15.1甲乙双方同意，除非依法或按照本合同及补充协议约定，否则不得单方面修改或解除本合同及补充协议。15.2任何修改或解除本合同及补充协议的协议，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同2.资金托管协议3.第三方服务协议4.房屋查验报告5.房产评估报告6.律师意见书7.银行支付证明8.交易双方身份证明文件9.交易房屋权属证明文件10.交易双方授权委托书11.交易双方声明书12.交易双方承诺函13.交易双方和解协议14.交易双方争议解决协议附件的具体要求和说明如下：1.房屋买卖合同：详细列明房屋买卖的各项条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等。2.资金托管协议：详细规定资金托管的流程、责任分配、资金安全等事项。3.第三方服务协议：详细列明第三方提供的服务内容、责任界限、费用承担等事项。4.房屋查验报告：由第三方房屋查验机构出具，对房屋的结构、设施、权属等进行查验，并出具书面报告。5.房产评估报告：由第三方房产评估机构出具，对房屋的价值进行评估，并出具书面报告。6.律师意见书：由律师出具，对房屋买卖合同、资金托管协议等文件的法律效力进行审查。7.银行支付证明：由银行出具，证明交易双方按照资金托管协议的约定，进行了资金的划转。8.交易双方身份证明文件：包括身份证、户口本等，用于证明交易双方的身份。9.交易房屋权属证明文件：包括房产证、土地使用权证等，用于证明交易房屋的权属。10.交易双方授权委托书：由交易双方出具，授权中介机构代表其办理房屋交易相关事宜。11.交易双方声明书：由交易双方出具，声明其对房屋买卖合同、资金托管协议等文件的真实性、合法性负责。12.交易双方承诺函：由交易双方出具，承诺按照房屋买卖合同、资金托管协议等文件的约定履行义务。13.交易双方和解协议：由交易双方签订，对交易过程中发生的争议进行和解。14.交易双方争议解决协议：由交易双方签订，对交易过程中发生的争议的解决方式进行约定。说明二：违约行为及责任认定：1.中介机构未按照约定提供服务的，应向买方支付违约金，违约金为服务费用的两倍。2.中介机构未按照约定时间完成服务的，应向买方支付违约金，违约金为合同金额的千分之五。3.托管机构未按照约定提供资金托管服务的，应向买方支付违约金，违约金为托管费用的两倍。4.托管机构未按照约定时间完成资金划转的，应向买方支付违约金，违约金为划转金额的千分之五。5.第三方在提供服务过程中，如发生失误或疏忽，应承担相应的赔偿责任。6.第三方在提供服务过程中，如发生故意或过失，应承担相应的赔偿责任。7.第三方在提供服务过程中，如未履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。示例说明：1.假设中介机构未按照约定时间完成服务，根据合同约定，中介机构应向买方支付违约金，违约金为合同金额的千分之五。2.假设托管机构未按照约定时间完成资金划转，根据合同约定，托管机构应向买方支付违约金，违约金为划转金额的千分之五。3.假设第三方在提供服务过程中，因失误或疏忽导致房屋查验结果不准确，根据合同约定，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度中介机构二手房资金托管服务职责划分1本合同目录一览1.服务内容1.1二手房交易资金托管1.2资金托管账户管理1.3资金划拨与支付1.4交易双方信息保密2.服务期限2.1合同有效期限2.2服务终止条件2.3服务期满后续操作3.职责划分3.1中介机构职责3.1.1房源信息核实3.1.2交易双方沟通协调3.1.3资金托管流程指导3.2买方职责3.2.1提供身份证明3.2.2支付购房款项3.2.3配合资金托管流程3.3卖方职责3.3.1提供身份证明3.3.2配合资金托管流程3.3.3办理房屋过户手续4.费用及支付方式4.1服务费用4.2费用支付时间4.3支付方式5.违约责任5.1中介机构违约5.2买方违约5.3卖方违约6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律诉讼7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约泄密责任8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力事件后果处理9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序10.合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同终止条件11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他约定13.1双方其他约定事项13.2附件14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字（或盖章）页第一部分：合同如下：1.服务内容1.1二手房交易资金托管中介机构必须为买方和卖方的二手房交易提供资金托管服务，确保交易资金的安全。买方和卖方的资金将分别存放在不同的资金托管账户中，直至交易完成。1.2资金托管账户管理中介机构负责管理买方和卖方的资金托管账户，包括但不限于开设、维护和关闭账户，确保账户的安全和资金的完整性。1.3资金划拨与支付中介机构按照合同约定和交易流程，将买方的购房款项从买方资金托管账户划拨至卖方资金托管账户。在交易完成后，中介机构将根据双方的要求和合同约定，将资金从卖方资金托管账户划拨至卖方指定的账户。1.4交易双方信息保密中介机构必须对交易双方的身份信息、联系方式和交易信息保密，不得泄露给任何无关方。2.服务期限2.1合同有效期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年。2.2服务终止条件(1)双方协商一致解除合同；(2)合同有效期限届满；(3)不可抗力事件导致合同无法履行。2.3服务期满后续操作服务期满后，如双方需要继续使用中介机构的资金托管服务，应重新签订合同。3.职责划分3.1中介机构职责3.1.1房源信息核实中介机构应核实房源信息的真实性，包括房屋所有权、房屋质量、物业费用等。3.1.2交易双方沟通协调中介机构应负责与交易双方沟通协调，确保交易的顺利进行。3.1.3资金托管流程指导中介机构应向交易双方提供资金托管流程的指导，确保双方了解并遵守资金托管的流程和要求。3.2买方职责3.2.1提供身份证明买方应向中介机构提供有效的身份证明文件，以便开设资金托管账户。3.2.2支付购房款项买方应在约定的时间内将购房款项支付至买方资金托管账户。3.2.3配合资金托管流程买方应积极配合中介机构完成资金托管流程，包括提供必要的文件和信息。3.3卖方职责3.3.1提供身份证明卖方应向中介机构提供有效的身份证明文件，以便开设资金托管账户。3.3.2配合资金托管流程卖方应积极配合中介机构完成资金托管流程，包括提供必要的文件和信息。3.3.3办理房屋过户手续卖方应负责办理房屋过户手续，并将房屋所有权证照交付给买方。4.费用及支付方式4.1服务费用中介机构提供资金托管服务的费用为交易金额的1%。4.2费用支付时间买方应在交易完成后七个工作日内支付服务费用。4.3支付方式服务费用可通过银行转账、、支付等方式支付。8.保密条款8.1保密内容中介机构、买方和卖方均应对在合同执行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。8.2保密期限保密义务自合同签署之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内继续有效。8.3违约泄密责任若任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。9.不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水）、社会事件（如战争、罢工）和政府行为（如政策变动、法律法规变化）。9.2不可抗力事件后果处理若发生不可抗力事件，导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行合同或终止合同。10.合同的变更与解除10.1合同变更条件任何一方如需变更合同内容，应向对方提出书面变更请求，经双方协商一致并签署书面协议后生效。10.2合同解除条件合同解除的条件如下：(1)双方协商一致解除合同；(2)一方严重违反合同条款，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；(3)不可抗力事件导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。10.3变更与解除的程序合同变更或解除应通过书面协议进行，并由双方签字或盖章确认。11.合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。11.3合同终止条件合同终止的条件如下：(1)合同有效期限届满；(2)双方协商一致解除合同；(3)不可抗力事件导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。12.通知与送达12.1通知方式任何一方可通过书面形式、电子邮件或电话等方式通知对方。12.2送达地址及联系方式双方应在本合同中指定各自的联系人和送达地址，如有变更，应及时通知对方。13.法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.其他约定14.1双方其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。14.2附件本合同附件包括双方提供的相关文件、资料和凭证。15.合同签署15.1签署日期本合同于____年____月____日签署。15.2签署地点本合同于____省____市____区签署。15.3签字（或盖章）页第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于金融机构、房屋过户部门、物业公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规、行业规定和本合同的约定，履行其职责，确保甲乙方的权益得到保障。2.第三方介入情形2.1资金托管银行中介机构应选择信誉良好、资质齐全的银行作为资金托管银行。买方和卖方的资金将分别存放在由银行开设的资金托管账户中，银行应保证账户的安全和资金的完整性。2.2房屋过户部门卖方应负责办理房屋过户手续，并将房屋所有权证照交付给买方。过户部门应按照法律法规和行业规定，及时、准确地完成房屋过户手续。2.3物业公司物业公司应向买方提供物业费、公共维修基金等相关信息，并协助买方办理物业交割手续。3.第三方责任限额3.1资金托管银行资金托管银行对于买方和卖方的资金安全负有保管责任，但银行的赔偿责任限额不得超过托管资金金额的10%。3.2房屋过户部门过户部门的赔偿责任限额不得超过过户手续费的10%。3.3物业公司物业公司的赔偿责任限额不得超过物业服务费的10%。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与中介机构第三方应独立承担其履行过程中的责任和风险，中介机构对其履行情况进行监督和协调。4.2第三方与甲乙方第三方应按照本合同的约定，为甲乙方提供服务，并承担相应的责任和风险。甲乙方应配合第三方的履行工作。5.第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照法律法规、行业规定和本合同的约定履行其职责，导致甲乙方遭受损失，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方纠纷解决甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件如因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并签署书面变更协议。6.2合同变更程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、效力等，并由甲乙双方签字或盖章确认。7.第三方介入后的合同终止7.1合同终止条件如第三方未能按照本合同约定履行其职责，导致合同无法履行，甲乙双方有权协商一致终止合同。7.2合同终止程序合同终止协议应明确终止的原因、日期、后果等，并由甲乙双方签字或盖章确认。8.第三方介入后的违约责任8.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲乙方遭受损失，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方违约如甲乙方未按照本合同约定配合第三方的履行工作，导致损失，甲乙方应承担违约责任。9.第三方介入后的争议解决9.1争议解决方式如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入后的其他约定10.1双方其他约定事项如甲乙方与第三方之间有其他约定，应以书面形式明确记录，并由甲乙双方及第三方签字或盖章确认。11.第三方介入后的合同签署11.1签署日期第三方介入后的合同修改或补充协议应于____年____月____日签署。11.2签署地点第三方介入后的合同修改或补充协议应于____省____市____区签署。11.3签字（或盖章）页第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：中介机构资质证明详细要求：中介机构应提供合法的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等资质证明文件。2.附件二：资金托管账户开立证明详细要求：资金托管账户的开户银行应提供账户开立证明，证明账户已成功开设并正常使用。3.附件三：房屋所有权证详细要求：卖方应提供合法的房屋所有权证，包括房产证、土地使用权证等。4.附件四：物业费缴纳证明详细要求：卖方应提供物业费缴纳证明，证明物业费已结清至本次交易前一个计费周期。5.附件五：公共维修基金缴纳证明详细要求：卖方应提供公共维修基金缴纳证明，证明公共维修基金已结清至本次交易前一个计费周期。6.附件六：房屋过户手续费收费标准详细要求：过户手续费的收费标准应由房屋过户部门提供，并明确收费项目的名称和金额。7.附件七：物业服务费收费标准详细要求：物业服务费的收费标准应由物业公司提供，并明确收费项目的名称和金额。8.附件八：第三方服务机构名单及联系方式详细要求：中介机构应提供所有涉及第三方服务的机构名单及其联系方式，以便甲乙方在履行合同过程中进行咨询和联系。9.附件九：第三方服务机构资质证明详细要求：中介机构应提供第三方服务机构的合法资质证明文件，以证明其合法经营资格。10.附件十：合同履行过程中的相关证明文件详细要求：包括但不限于房屋交易税费缴纳证明、房屋过户手续完成证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为(1)中介机构未按约定提供服务；(2)中介机构未按时履行资金托管职责；(3)买方或卖方未按约定支付款项；(4)买方或卖方未按约定配合履行合同；(5)第三方服务机构未按约定提供服务。2.违约责任认定标准违约责任认定标准如下：(1)中介机构违约示例：中介机构未按时履行资金托管职责，导致买方损失。责任认定：中介机构应承担买方损失的赔偿责任。(2)买方或卖方违约示例：买方未按约定支付款项，导致交易。责任认定：买方应承担因违约导致的所有损失赔偿责任。(3)第三方服务机构违约示例：房屋过户部门未按时完成过户手续，导致买方无法取得房屋所有权。责任认定：房屋过户部门应承担买方因无法取得房屋所有权而产生的损失赔偿责任。2024年度中介机构二手房资金托管服务职责划分2本合同目录一览1.服务内容1.1资金托管服务1.1.1二手房交易资金托管1.1.2资金监管与划拨1.1.3资金结算与支付1.2职责划分1.2.1中介机构职责1.2.2客户职责1.2.3银行职责2.服务流程2.1二手房交易资金托管流程2.1.1托管账户开设2.1.2资金存入与划拨2.1.3资金支付与结算2.2职责履行流程2.2.1中介机构履行流程2.2.2客户履行流程2.2.3银行履行流程3.服务时间3.1托管账户开设时间3.2资金存入与划拨时间3.3资金支付与结算时间4.服务质量与标准4.1中介机构服务质量与标准4.2客户服务质量与标准4.3银行服务质量与标准5.费用与支付5.1服务费用5.1.1中介机构服务费用5.1.2客户服务费用5.1.3银行服务费用5.2费用支付方式5.3费用退还与赔偿6.保密与隐私保护6.1保密义务6.2隐私保护措施7.违约责任7.1中介机构违约责任7.2客户违约责任7.3银行违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件10.合同的解释与适用法律11.其他约定11.1通知与送达11.2合同的附件12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：服务内容1.1资金托管服务1.1.1二手房交易资金托管中介机构应为客户提供二手房交易资金托管服务，确保交易资金的安全性。客户将交易资金存入中介机构指定的托管账户，中介机构根据客户的指令进行资金的划拨和支付。1.1.2资金监管与划拨中介机构应建立健全的资金监管制度，确保资金的安全性和合规性。中介机构在接到客户的资金存入后，应按照客户的指令及时进行资金的划拨，确保交易的顺利进行。1.1.3资金结算与支付中介机构应负责交易双方资金的结算与支付工作。在交易完成后，中介机构应按照客户的指令及时将购买方的支付资金支付给卖方，并向客户开具相应的资金支付凭证。1.2职责划分1.2.1中介机构职责（1）提供资金托管服务，确保交易资金的安全性；（2）建立健全资金监管制度，确保资金的安全性和合规性；（3）按照客户的指令进行资金的划拨和支付；（4）负责交易双方资金的结算与支付工作；（5）提供资金支付凭证。1.2.2客户职责（1）按照中介机构的指示存入交易资金；（2）提供交易双方的身份信息和联系方式；（3）按照中介机构的指示进行资金的划拨和支付；（4）按照中介机构的指示完成交易。1.2.3银行职责（1）为中介机构提供托管账户服务；（2）按照中介机构的指示进行资金的划拨和支付；（3）为中介机构提供资金监管和结算服务；（4）按照中介机构的指示提供客户的资金存入和支付凭证。第二条：服务流程2.1二手房交易资金托管流程2.1.1托管账户开设中介机构应与银行合作，为客户开设托管账户，并告知客户账户的开户行、账户名称、账号、资金存入与划拨方式等信息。2.1.2资金存入与划拨客户将交易资金存入托管账户后，中介机构应按照客户的指令及时进行资金的划拨，确保交易的顺利进行。2.1.3资金支付与结算交易完成后，中介机构应按照客户的指令及时将购买方的支付资金支付给卖方，并向客户开具相应的资金支付凭证。2.2职责履行流程2.2.1中介机构履行流程中介机构应按照客户的指令进行资金的划拨和支付，同时向客户提供资金支付凭证，确保交易的顺利进行。2.2.2客户履行流程客户应按照中介机构的指示存入交易资金，并提供交易双方的身份信息和联系方式，确保交易的安全性和合规性。2.2.3银行履行流程银行应按照中介机构的指示进行资金的划拨和支付，并为中介机构提供资金监管和结算服务，确保交易资金的安全性和合规性。第三条：服务时间3.1托管账户开设时间中介机构应在客户确认交易后的一定工作日内，与合作银行开设托管账户，并将相关信息通知客户。3.2资金存入与划拨时间客户应在合同约定的时间内将交易资金存入托管账户，中介机构应按照客户的指令及时进行资金的划拨，确保交易的顺利进行。3.3资金支付与结算时间中介机构应按照客户的指令及时将购买方的支付资金支付给卖方，并向客户开具相应的资金支付凭证。第四条：服务质量与标准4.1中介机构服务质量与标准中介机构应按照相关法律法规和行业标准，提供安全、合规的资金托管服务，保障客户资金的安全性和合规性。4.2客户服务质量与标准客户应按照中介机构的指示存入交易资金，并配合中介机构完成资金的划拨和支付，确保交易的顺利进行。4.3银行服务质量与标准银行应按照相关法律法规和行业标准，为中介机构提供安全、合规的托管账户服务，确保交易资金的安全性和合规性。第五条：费用与支付5.1服务费用5.1.1中介机构服务费用中介机构应按照合同约定向客户收取一定比例的资金托管服务费用，具体费率在合同中另行约定。5.1.2客户服务费用客户应按照合同约定支付中介机构的服务费用，具体费率在合同中另行约定。5第八条：保密与隐私保护6.1保密义务中介机构应对客户的交易信息和相关资料予以保密，不得泄露给第三方。中介机构应采取必要的措施，确保客户的交易信息不被未经授权的人员获取。6.2隐私保护措施中介机构应采取有效的隐私保护措施，保护客户的个人信息不被非法收集、使用和传播。中介机构不应要求客户提供与交易无关的个人信息。第九条：违约责任7.1中介机构违约责任中介机构未按合同约定提供服务或违反合同约定的，应承担违约责任。中介机构应按照合同约定或依法承担赔偿责任。7.2客户违约责任客户未按合同约定存入交易资金或违反合同约定的，应承担违约责任。客户应按照合同约定或依法承担赔偿责任。7.3银行违约责任银行未按合同约定提供托管账户服务或违反合同约定的，应承担违约责任。银行应按照合同约定或依法承担赔偿责任。第十条：争议解决方式8.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向中介机构所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，合同双方同意将争议提交至中介机构所在地的仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向中介机构所在地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自合同双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更条件合同的变更应由合同双方协商一致，并书面签署。9.3合同终止条件合同终止的条件应符合合同约定的终止条件。合同终止后，中介机构应立即办理托管账户的关闭，并将剩余资金划付给合同约定的受益人。第十二条：合同的解释与适用法律10.1合同的解释本合同的解释应遵循合同的文字含义，合同双方的书面沟通记录可作为解释的辅助依据。10.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：其他约定11.1通知与送达合同双方应通过合同约定的联系方式进行通知与送达。11.2合同的附件本合同的附件包括合同双方提供的相关文件和资料。第十四条：合同签订日期本合同于____年____月____日签订。第十五条：合同签订地点本合同在____（地点）签订。第十六条：合同双方签字盖章合同双方代表在本合同上签字或盖章，以证明本合同的成立和效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方以外的其他个人或实体，包括但不局限于中介机构、银行、评估机构、审计机构等。1.2第三方责任第三方介入后，应严格遵守相关法律法规和本合同的约定，履行其职责。第三方对甲乙双方的承诺和责任应以书面形式明确，并由第三方签字或盖章确认。2.第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，并按照合同约定的条件和程序进行。2.2第三方介入条件第三方介入的条件应符合本合同约定的条件和法律法规的要求。第三方应在合同约定的时间内完成介入工作，并按照合同约定提供相关服务。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同双方与第三方之间的协商和书面约定确定。责任限额包括但不限于第三方提供的服务范围、责任范围、赔偿限额等。3.2第三方责任限额的变更合同双方与第三方协商一致后，可以书面形式变更第三方责任限额。变更后的责任限额对本合同具有约束力。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方应独立于甲乙方，并按照本合同约定提供服务。第三方对甲乙双方的承诺和责任应以书面形式明确，并由第三方签字或盖章确认。4.2第三方与中介机构关系中介机构应与第三方建立合作关系，并按照本合同约定共同提供服务。中介机构应负责协调第三方的工作，并确保第三方按照合同约定履行其职责。4.3第三方与银行关系银行应与第三方建立合作关系，并按照本合同约定共同提供服务。银行应负责协助第三方完成资金托管等相关工作，并确保第三方按照合同约定履行其职责。5.第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方介入后的服务内容第三方介入后的服务内容应包括但不限于资金托管、资金监管、评估、审计等服务。具体服务内容应由合同双方与第三方协商确定，并以书面形式明确。5.2第三方介入后的服务质量与标准第三方应按照相关法律法规和行业标准，提供安全、合规的服务。第三方提供的服务质量与标准应符合本合同的约定，并确保甲乙双方的权益得到保障。5.3第三方介入后的费用与支付第三方介入后的费用与支付应