2024年度物业服务合同(标的物业服务)

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同(标的物业服务)2本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同相关术语1.2物业的定义1.3服务期的定义1.4物业服务的定义第二条物业的基本情况2.1物业地址2.2物业规模2.3物业现状第三条服务内容3.1物业维护与管理3.2设施设备维护3.3环境卫生管理3.4安全保障服务第四条服务期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条服务质量标准5.1物业维护标准5.2设施设备维护标准5.3环境卫生标准5.4安全保障标准第六条物业服务费用6.1物业服务费用的计算方式6.2物业服务费用的支付方式6.3物业服务费用的调整机制第七条双方的权利与义务7.1物业公司的权利与义务7.2业主的权利与义务第八条保险事宜8.1物业公司责任保险8.2业主财产保险第九条违约责任9.1物业公司的违约责任9.2业主的违约责任第十条争议解决10.1双方协商解决10.2第三方调解10.3法律途径第十一条合同的变更与终止11.1合同变更的条件11.2合同终止的条件第十二条合同的签署与生效12.1合同签署的时间12.2合同生效的时间第十三条附则13.1合同附件13.2补充协议第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同相关术语（2）物业：指本合同约定的由业主所有、物业公司管理的建筑物、设施、设备、场地及其附属设施。（3）服务期：指本合同约定的物业公司提供物业服务的时间期限。1.2物业的定义本合同所称物业，是指位于【物业地址】的建筑物及其附属设施、设备和场地，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。1.3服务期的定义本合同的服务期为【服务开始日期】至【服务结束日期】。1.4物业服务的定义本合同所称物业服务，是指物业公司在本合同约定的服务期内，对物业进行维护、管理、保养、安全保卫等工作，包括但不限于：（1）物业设施设备维护：对物业内的设施设备进行定期检查、保养、维修，确保设施设备正常运行。（2）环境卫生管理：对物业内的公共区域进行清洁、消毒、绿化等工作，保持环境整洁、卫生。（3）安全保障服务：负责物业内的安全防范工作，包括但不限于物业巡查、监控设施运行、处理突发事件等。第二条物业的基本情况2.1物业地址：【物业地址】。2.2物业规模：【物业规模】。2.3物业现状：物业现状良好，各项设施设备齐全，功能正常。第三条服务内容3.1物业维护与管理物业公司应按照行业标准和本合同的约定，对物业进行维护、管理、保养，确保物业的正常使用。3.2设施设备维护物业公司应定期对物业内的设施设备进行检查、保养、维修，确保设施设备正常运行。设施设备的大修、改造费用按照本合同约定的方式承担。3.3环境卫生管理物业公司应负责物业内的公共区域清洁、消毒、绿化等工作，保持环境整洁、卫生。3.4安全保障服务物业公司应负责物业内的安全防范工作，包括但不限于物业巡查、监控设施运行、处理突发事件等。确保物业安全，保障业主的人身和财产安全。第四条服务期限4.1合同开始日期：【服务开始日期】。4.2合同结束日期：【服务结束日期】。第五条服务质量标准5.1物业维护标准物业公司应按照国家和行业标准，对物业进行维护、管理、保养，确保物业的正常使用。5.2设施设备维护标准物业公司应按照国家和行业标准，对物业内的设施设备进行定期检查、保养、维修，确保设施设备正常运行。5.3环境卫生标准物业公司应按照国家和行业标准，对物业内的公共区域进行清洁、消毒、绿化等工作，保持环境整洁、卫生。5.4安全保障标准物业公司应按照国家和行业标准，负责物业内的安全防范工作，确保物业安全，保障业主的人身和财产安全。第六条物业服务费用6.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照【计算方式】计算，包括但不限于物业维护、设施设备维护、环境卫生、安全保障等费用。6.2物业服务费用的支付方式业主应按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。6.3物业服务费用的调整机制物业服务费用根据【调整依据】和【调整方式】进行调整。调整后的物业服务费用应提前【提前通知时间】通知业主。第八条保险事宜8.1物业公司责任保险物业公司应购买并维持有效的物业责任保险，保险金额不低于人民币【金额】元，以覆盖物业公司在提供物业服务过程中可能产生的损害赔偿责任。8.2业主财产保险鼓励业主购买适当的财产保险，以保障其物业免受损失或损害。物业公司不承担因业主未购买财产保险而导致的任何损失或损害。第九条违约责任9.1物业公司的违约责任物业公司未按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于继续履行、赔偿损失、支付违约金等。9.2业主的违约责任业主未按照本合同约定支付物业服务费用或其他义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。10.2第三方调解如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。10.3法律途径如调解不成，双方同意将争议提交【选择法院】人民法院通过诉讼解决。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更的条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同终止的条件（1）双方协商一致解除；（2）合同到期，双方未续签；（3）一方严重违约，另一方有权解除；（4）法律、法规规定或政策要求解除。第十二条合同的签署与生效12.1合同签署的时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同生效的时间本合同自生效之日起，物业公司开始提供物业服务。第十三条附则13.1合同附件本合同附件包括：【附件名称】等。13.2补充协议对本合同的未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项双方就本合同的履行以及其他相关事项达成一致的其他约定。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、鉴定方、调解方等，双方特此约定如下：第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指本合同履行过程中，除甲乙方之外，根据本合同约定或经甲乙方同意，参与合同履行或协助解决合同争议的一方或多方。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于中介服务、鉴定评估、争议调解、法律援助等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件（1）甲乙方均同意第三方的介入；（2）第三方具备相关资质和能力；（3）第三方介入不违反相关法律法规。2.2第三方介入的程序（1）甲乙方同意第三方介入后，应与第三方签订书面介入协议；（2）第三方根据介入协议的约定，参与合同履行或协助解决合同争议；（3）第三方完成介入任务后，甲乙方与第三方终止关系，如有争议，按本合同争议解决方式处理。第三条第三方的主要权利与义务3.1第三方的主要权利（1）根据甲乙方的授权和介入协议的约定，履行相关职责；（2）获得约定的费用和报酬；（3）在介入过程中，有权要求甲乙方提供必要的资料和协助。3.2第三方的主要义务（1）遵守相关法律法规和介入协议的约定；（2）公正、客观、中立地履行介入职责；（3）对甲乙方提供的资料和信息保密。第四条第三方责任限额4.1第三方介入过程中，如因第三方的过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方赔偿责任限额：根据第三方介入的性质、介入时间、介入结果等因素，由甲乙方在介入协议中约定。4.3第三方如因不可抗力或意外事件导致无法履行介入职责的，不承担赔偿责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方介入不影响甲乙双方的权利义务，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。5.2第三方介入不影响本合同的效力，本合同的变更、解除或终止，应按照本合同约定的程序进行。5.3第三方与甲乙方之间的纠纷，按照本合同争议解决方式处理。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件（1）第三方完成介入职责；（2）甲乙方与第三方达成终止协议；（3）法律规定或本合同约定的其他终止条件。6.2第三方介入终止的程序（1）甲乙方与第三方协商一致，签订终止协议；（2）第三方按照终止协议的约定，退出介入；（3）甲乙方与第三方终止关系，如有争议，按本合同争议解决方式处理。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的地址、规模、现状等信息，包括但不限于建筑物的结构、设施设备的种类和数量、环境卫生状况等。附件二：物业服务内容与标准详细列出物业公司应提供的服务内容，包括但不限于物业维护、设施设备维护、环境卫生管理、安全保障服务等，并明确各项服务的质量标准。附件三：物业服务费用计算与支付方式详细说明物业服务费用的计算方式，包括但不限于费用的构成、费用的支付周期、支付方式等。附件四：物业公司责任保险复印件提供物业公司购买的责任保险复印件，以证明物业公司已按照合同约定购买了相应的保险。附件五：业主财产保险复印件提供业主购买的财产保险复印件，以证明业主已按照合同约定购买了相应的保险。附件六：第三方介入协议当有第三方介入时，甲乙方与第三方签订的书面介入协议，明确第三方的职责、权利、义务以及责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照合同约定提供服务。2.物业公司提供的服务质量不符合约定的标准。3.业主未按照合同约定支付物业服务费用。4.业主未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.物业公司的违约责任：物业公司应按照合同约定提供服务，如未提供或服务质量不符合标准，应