房屋租赁合同解除与违约责任(2024版)2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋租赁合同解除与违约责任(2024版)本合同目录一览1.房屋租赁合同解除的条件1.1租赁合同解除的协议1.2租赁合同解除的申请流程1.3租赁合同解除的审核流程2.租赁合同违约的情形2.1承租人违约的情形2.2出租人违约的情形3.违约责任的具体规定3.1承租人违约责任的规定3.2出租人违约责任的规定4.违约金支付的计算方式4.1违约金的计算基础4.2违约金的计算方法5.违约赔偿的范围5.1直接损失的赔偿5.2间接损失的赔偿6.违约责任的具体处理流程6.1违约责任的确认6.2违约责任的协商解决6.3违约责任的诉讼解决7.解除合同后的相关事宜处理7.1解除合同后的退租流程7.2解除合同后的押金退还流程8.解除合同前的通知义务8.1承租人的通知义务8.2出租人的通知义务9.解除合同后的房屋交接9.1房屋的交接程序9.2房屋交接的具体要求10.解除合同后的租金结算10.1租金结算的方式10.2租金结算的时限11.解除合同后的违约责任免除11.1违约责任免除的情形11.2违约责任免除的申请流程12.解除合同后的争议解决方式12.1争议的协商解决12.2争议的诉讼解决13.解除合同后的法律效力13.1解除合同的法律效力13.2解除合同后的合同终止14.解除合同后的其他事项14.1房屋租赁合同解除的备案程序14.2房屋租赁合同解除的公示要求第一部分：合同如下：1.房屋租赁合同解除的条件1.1租赁合同解除的协议1.1.1合同解除协议的起草1.1.2合同解除协议的签字盖章1.2租赁合同解除的申请流程1.2.1承租人向出租人提出解除合同的书面申请1.2.2出租人在收到申请后七个工作日内回复1.2.3双方协商解除合同的具体事宜1.3租赁合同解除的审核流程1.3.1出租人对解除合同的申请进行审核1.3.2审核通过后，双方签署解除合同协议1.3.3解除合同协议生效2.租赁合同违约的情形2.1承租人违约的情形2.1.1承租人未按照合同约定支付租金2.1.2承租人未按照合同约定使用房屋2.1.3承租人在合同期内提前退租2.2出租人违约的情形2.2.1出租人未按照合同约定提供房屋2.2.2出租人未按照合同约定维修房屋2.2.3出租人未按照合同约定提供相关服务3.违约责任的具体规定3.1承租人违约责任的规定3.1.1承租人违约时的违约金计算方式3.1.2承租人违约时的赔偿范围3.2出租人违约责任的规定3.2.1出租人违约时的违约金计算方式3.2.2出租人违约时的赔偿范围4.违约金支付的计算方式4.1违约金的计算基础4.1.1违约金计算的基础为合同金额4.1.2违约金计算的比例为合同金额的1%4.2违约金的计算方法4.2.1违约金按照违约天数计算4.2.2违约金计算的截止时间为合同解除之日5.违约赔偿的范围5.1直接损失的赔偿5.1.1因违约导致的直接经济损失5.1.2因违约导致的直接经济损失的计算方法5.2间接损失的赔偿5.2.1因违约导致的间接经济损失5.2.2因违约导致的间接经济损失的计算方法6.违约责任的具体处理流程6.1违约责任的确认6.1.1违约责任的确认方式6.1.2违约责任的确认时限6.2违约责任的协商解决6.2.1双方协商解决违约责任事宜6.2.2协商不成的，按照合同约定的争议解决方式处理6.3违约责任的诉讼解决6.3.1诉讼解决的启动方式6.3.2诉讼解决的时限8.解除合同后的相关事宜处理8.1解除合同后的退租流程8.1.1承租人按照合同约定将房屋交还给出租人8.1.2出租人对房屋进行检查，确认无损坏或经确认的损坏已得到修复8.1.3出租人在确认房屋无损坏后七个工作日内退还押金8.2解除合同后的押金退还流程8.2.1出租人在扣除应收取的费用后退还押金8.2.2出租人应在退还押金时提供详细的费用扣除明细8.2.3承租人对退还的押金金额有异议的，应在收到押金退还通知之日起七个工作日内提出9.解除合同前的通知义务9.1承租人的通知义务9.1.1承租人应提前一个月通知出租人解除合同9.1.2承租人通知出租人解除合同时应书面形式提交9.2出租人的通知义务9.2.1出租人应提前一个月通知承租人解除合同9.2.2出租人通知承租人解除合同时应书面形式提交10.解除合同后的房屋交接10.1房屋的交接程序10.1.1双方在解除合同之日起七个工作日内进行房屋交接10.1.2交接时，双方应共同对房屋及附属设施进行检查，确认无损坏或经确认的损坏已得到修复10.2房屋交接的具体要求10.2.1承租人应将房屋及附属设施清洁干净，并确保功能正常10.2.2出租人应提供房屋及附属设施的使用说明书和保修卡等相关资料11.解除合同后的租金结算11.1租金结算的方式11.1.1承租人应按照合同约定的方式支付租金11.1.2出租人应按照合同约定的方式收取租金11.2租金结算的时限11.2.1出租人应在与承租人解除合同后七个工作日内结算完毕11.2.2承租人应在与出租人解除合同后七个工作日内结算完毕12.解除合同后的违约责任免除12.1违约责任免除的情形12.1.1双方因不可抗力导致无法履行合同的12.1.2双方因国家政策变动导致合同无法履行的12.2违约责任免除的申请流程12.2.1双方应在发生违约情形后十个工作日内提交违约责任免除的申请12.2.2双方应提供相关证明文件支持申请13.解除合同后的争议解决方式13.1争议的协商解决13.1.1双方应通过友好协商解决争议13.1.2协商不成的，双方同意提交调解或仲裁13.2争议的诉讼解决13.2.1双方同意在无法通过协商、调解或仲裁解决争议时，向合同约定的法院提起诉讼13.2.2双方未在合同中约定法院的，应向房屋所在地人民法院提起诉讼14.解除合同后的法律效力14.1解除合同的法律效力14.1.1解除合同后，双方的权利和义务终止14.1.2解除合同后，双方不再享有合同约定的权利和承担义务14.2解除合同后的合同终止14.2.1解除合同后，合同即告终止14.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事宜15.解除合同后的其他事项15.1房屋租赁合同解除的备案程序15.1.1双方应按照法律规定到相关部门办理合同解除备案手续15.1.2双方应提供必要的文件和证明材料进行备案15.2房屋租赁合同解除的公示要求15.2.1双方应在解除合同后七个工作日内进行公示15.2.2公示应符合法律规定的要求，确保合同解除的公开透明第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或协助甲乙方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入的情形2.1第三方介入包括但不限于中介方、维修服务提供商、物业管理部门、法律法规规定的相关政府部门等。3.第三方介入的义务与责任3.1第三方介入时，应遵守相关法律法规和本合同的约定，履行协助甲乙方履行合同义务的职责。3.2第三方介入时，应按照甲乙方的要求，提供必要的服务和协助，并确保服务质量符合合同约定。3.3第三方介入时，应对其提供的服务和协助承担相应的责任，并接受甲乙方的监督和评价。4.第三方介入的权益保护4.1第三方介入时，有权按照合同约定获得相应的报酬和服务费用。4.2第三方介入时，其合法权益应受到合同的保护，甲乙方不得无故拖欠、延迟支付第三方应得的报酬和服务费用。5.第三方责任限额5.1第三方介入时，对于因其提供的服务和协助导致的合同违约或损失，第三方应承担的责任限额应根据合同约定或行业惯例确定。5.2甲乙方根据本合同有第三方介入时，应明确第三方责任限额，并在合同中予以规定。6.第三方介入的违约处理6.1第三方介入时，如发生违约行为，甲乙方有权根据合同约定和法律规定，要求第三方承担违约责任。6.2第三方介入时，如发生违约行为，甲乙方有权解除与第三方的合作关系，并追究其法律责任。7.第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方因履行合同产生的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，甲乙方有权根据合同约定选择调解或仲裁解决争议。8.第三方介入的合同变更与解除8.1甲乙方与第三方协商一致，可以变更或解除合同中关于第三方介入的条款。8.2合同变更或解除后，甲乙方应重新明确第三方的责任限额和其他相关条款。9.第三方介入的合同终止9.1合同终止后，第三方介入的义务和责任随之终止。9.2合同终止后，甲乙方应按照合同约定处理与第三方有关的后续事宜。10.第三方介入的其他事项10.2甲乙方应监督第三方的工作质量，确保合同的正常履行。11.第三方介入的备案与公示11.1甲乙方与第三方签订合同时，应向相关部门办理备案手续。11.2甲乙方与第三方签订合同后，应进行公示，确保合同的公开透明。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋租赁合同解除协议详细要求和说明：本附件应包括解除合同的协议书，协议书中应明确解除合同的原因、解除日期、解除后的相关事宜处理等内容。2.附件二：房屋租赁合同违约行为记录详细要求和说明：本附件应详细记录甲乙双方在合同履行过程中的违约行为，包括但不限于未按时支付租金、未按照合同约定使用房屋等。3.附件三：房屋租赁合同违约责任认定记录详细要求和说明：本附件应详细记录甲乙双方在合同履行过程中的违约责任认定，包括但不限于违约金的计算、赔偿范围的确定等。4.附件四：房屋租赁合同第三方介入协议详细要求和说明：本附件应包括与第三方介入相关的协议，明确第三方的义务、责任限额、违约处理等条款。5.附件五：房屋租赁合同争议解决协议详细要求和说明：本附件应包括争议解决的协议，明确争议解决的途径、程序、时间等要求。6.附件六：房屋租赁合同履行监督协议详细要求和说明：本附件应包括履行监督的协议，明确甲乙方对第三方履行合同的监督权、评价权等。7.附件七：房屋租赁合同解除后的后续事宜处理协议详细要求和说明：本附件应包括解除合同后的后续事宜处理协议，明确解除合同后的退租流程、押金退还流程等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务的，应视为违约行为。示例说明：甲乙双方未按照合同约定按时支付租金或使用房屋，均属于违约行为。2.违约行为的认定标准：示例说明：甲乙双方未按时支付租金，按照合同约定，每逾期一日应支付逾期租金的1%作为违约金。3.违约责任的具体处理流程：示例说明：甲乙双方在发生违约行为后，应进行友好协商解决，协商不成时，可提交调解或仲裁解决争议。4.违约行为的赔偿范围：示例说明：甲乙双方因违约行为导致的直接经济损失，应由违约方承担赔偿责任。5.违约责任免除的情形：示例说明：甲乙双方因不可抗力导致无法履行合同的，可免除违约责任。6.违约责任的履行：示例说明：甲乙双方在发生违约行为后，应按照合同约定和法律规定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。房屋租赁合同解除与违约责任(2024版)1本合同目录一览1.房屋租赁合同解除条件1.1出租人解除合同的条件1.2承租人解除合同的条件1.3合同解除的通知期限2.违约责任2.1出租人违约责任2.1.1未按约定提供房屋的违约责任2.1.2未按约定维护房屋的违约责任2.1.3其他出租人违约行为2.2承租人违约责任2.2.1未按约定支付租金的违约责任2.2.2未按约定使用房屋的违约责任2.2.3其他承租人违约行为3.解除合同后的善后处理3.1解除合同后租金的处理3.2解除合同后押金的处理3.3解除合同后房屋的交还4.合同解除的争议解决4.1双方协商解决4.2提交第三方调解4.3依法向人民法院提起诉讼5.解除合同的生效5.1双方签字盖章确认5.2解除合同的日期5.3解除合同的书面文件6.特殊情况的处理6.1不可抗力导致的合同解除6.2法律、法规变化导致的合同解除7.保密条款7.1双方对合同内容的保密7.2违约泄露信息的处理8.法律适用与争议解决8.1适用法律8.2争议解决方式9.其他条款9.1房屋交付时间及条件9.2租金支付时间及方式9.3房屋维修责任10.合同附件10.1房屋租赁合同解除协议10.2房屋租赁合同违约责任规定11.合同的签订日期12.合同的签订地点13.双方签字盖章14.合同正本与副本份数第一部分：合同如下：第一条房屋租赁合同解除条件1.1出租人解除合同的条件1.1.1出租人有权解除合同的情形：a)承租人未按约定支付租金，经催告后仍不支付的；b)承租人未按约定使用房屋，严重损害房屋或附属设施的；c)承租人违反合同约定，擅自将房屋转租、转让或设定抵押的；d)法律、法规规定的其他解除合同的情形。1.2承租人解除合同的条件1.2.1承租人有权解除合同的情形：a)出租人未按约定提供房屋，经催告后仍不履行的；b)出租人未按约定维护房屋，严重影响到承租人使用的；c)出租人违反合同约定，影响承租人正常使用房屋的；d)法律、法规规定的其他解除合同的情形。1.3合同解除的通知期限1.3.1出租人解除合同的通知期限：a)在合同期内，出租人应提前一个月通知承租人解除合同；b)在租赁期满前，出租人应提前三个月通知承租人解除合同。1.3.2承租人解除合同的通知期限：a)在合同期内，承租人应提前一个月通知出租人解除合同；b)在租赁期满前，承租人应提前三个月通知出租人解除合同。第二条违约责任2.1出租人违约责任2.1.1未按约定提供房屋的违约责任a)出租人应按照合同约定的时间、地点、条件提供房屋；b)出租人未按约定提供房屋的，应支付违约金，违约金为租金的20%；c)出租人延迟提供房屋超过一个月，承租人有权解除合同。2.1.2未按约定维护房屋的违约责任a)出租人应定期对房屋进行检查、维修，保证房屋的安全和正常使用；b)出租人未按约定维护房屋的，应承担维修费用，并支付违约金，违约金为维修费用的20%；c)出租人未按约定维护房屋，导致承租人无法正常使用的，承租人有权解除合同。2.1.3其他出租人违约行为a)出租人违反合同约定的其他条款，给承租人造成损失的，应承担赔偿责任。2.2承租人违约责任2.2.1未按约定支付租金的违约责任a)承租人应按照合同约定的时间、方式支付租金；b)承租人未按约定支付租金的，应支付违约金，违约金为应支付租金的20%；c)承租人延迟支付租金超过一个月，出租人有权解除合同。2.2.2未按约定使用房屋的违约责任a)承租人应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途；b)承租人未按约定使用房屋的，应承担相应的法律责任；c)承租人未按约定使用房屋，导致房屋损害的，应承担修复费用和违约金，违约金为修复费用的20%。2.2.3其他承租人违约行为a)承租人违反合同约定的其他条款，给出租人造成损失的，应承担赔偿责任。第三条解除合同后的善后处理3.1解除合同后租金的处理a)合同解除后，承租人已支付的租金不再退还；b)合同解除前，承租人未支付的租金不再支付。3.2解除合同后押金的处理a)合同解除后，出租人应在扣除承租人应支付的违约金、损坏赔偿金等费用后，将剩余押金退还承租人；b)合同解除后，承租人应在扣除出租人应支付的违约金、损坏赔偿金等费用后，将剩余押金支付给出租人。3.3解除合同后房屋的交还a)合同解除后，承租人应按照合同约定的条件将房屋交还给出租人；b)承租人未按照合同约定的条件交还房屋的，出租人有权采取必要措施收回房屋，所产生的费用由承租人第八条合同解除的争议解决8.1双方协商解决a)合同解除事项发生时，双方应通过友好协商解决；b)双方应在解除合同之日起十个工作日内达成书面协议。8.2提交第三方调解a)如果双方在协商过程中无法达成一致意见，可以申请第三方调解；b)第三方调解机构应当是双方均认可的调解机构。8.3依法向人民法院提起诉讼a)如果双方经过协商和第三方调解后仍无法解决争议，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼；b)诉讼应在解除合同之日起一年内提起。第九条解除合同的生效9.1双方签字盖章确认a)合同解除协议应由双方签字盖章后生效；b)双方应在解除合同之日起十个工作日内办理相关手续。9.2解除合同的日期a)合同解除的日期以双方达成书面协议的日期为准；b)如果双方未能达成书面协议，以人民法院判决生效的日期为准。9.3解除合同的书面文件a)合同解除协议应一式两份，双方各执一份；b)解除合同的书面文件应由双方盖章确认。第十条特殊情况的处理10.1不可抗力导致的合同解除a)因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解除合同；b)双方应提供相关证明材料，经核实后确认合同解除。10.2法律、法规变化导致的合同解除a)如果法律、法规的变化导致合同无法履行，双方应协商解除合同；b)双方应按照变化后的法律、法规规定处理合同解除后的相关事宜。第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密a)双方应对合同的内容保密，不得向第三方泄露；b)保密义务自合同生效之日起生效，至合同解除之日起终止。11.2违约泄露信息的处理a)如果一方违反保密义务，泄露合同信息，应承担违约责任；b)违约方应支付违约金，违约金为泄露信息造成的损失的赔偿。第十二条法律适用与争议解决12.1适用法律a)本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律；b)如果双方约定适用其他国家法律，应以书面形式明确。12.2争议解决方式a)双方应通过友好协商解决合同争议；b)如果协商不成，可以按照合同约定的争议解决方式解决。第十三条其他条款13.1房屋交付时间及条件a)出租人应按照合同约定的时间、条件交付房屋；b)承租人应按照合同约定的时间、条件接收房屋。13.2租金支付时间及方式a)承租人应按照合同约定的时间、方式支付租金；b)出租人应按照合同约定的时间、方式收取租金。13.3房屋维修责任a)出租人应负责房屋的日常维护；b)承租人应合理使用房屋，并负责房屋内部设施的维护。第十四条合同附件14.1房屋租赁合同解除协议a)解除协议应包括解除合同的原因、日期、双方的权利和义务等内容；b)解除协议应由双方签字盖章。14.2房屋租赁合同违约责任规定a)违约责任规定应明确双方在违约时的责任及赔偿方式；b)违约责任规定应由双方签字盖章。第十五条合同的签订日期a)本合同的签订日期应以双方签字盖章的日期为准；b)双方应在合同签订后七个工作日内向对方提供合同副本。第十六条合同的签订地点a)本合同的签订地点为合同附件中约定的地点；b)如果合同附件中未约定签订地点，应以双方实际签字盖章的地点为准。第十七条双方签字盖章a)本合同一式两份，双方各执一份；b)双方应在合同的一页签字盖章。第十八条合同正本与副本份数a)本合同的正本一份，副本一份第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的第三方参与解决合同争议或协助合同履行的情况。1.2第三方可以是中介机构、专业调解人员、仲裁机构、人民法院等，也可以是双方同意的其他具有公正性和权威性的机构或个人。第二条第三方介入的条件2.1甲乙方在合同执行过程中发生争议，无法通过协商解决时，可以请求第三方介入；2.2第三方介入应基于甲乙方的共同请求或双方同意；2.3第三方介入的条件和程序应在合同中明确。第三条第三方介入的方式和程序3.1双方同意第三方介入时，应共同选择合适的第三方机构或个人；3.2双方应与第三方协商确定介入的方式、程序和期限；3.3第三方介入的过程应保证公平、公正，甲乙方均有权陈述自己的意见和主张。第四条第三方介入的权利和义务4.1第三方有权对合同争议进行调查、调解或裁决；4.2第三方应保持中立，不偏袒任何一方；4.3第三方应按照约定履行介入义务，并保密介入过程中的信息。第五条第三方介入的结果5.1第三方介入的结果应是甲乙方共同接受的解决方案；5.2如果第三方介入未能解决争议，甲乙方仍可通过法律途径解决；5.3第三方介入的结果应在合同中明确记录，并经甲乙方签字盖章确认。第六条第三方介入的费用6.1甲乙方应按照约定承担第三方介入的费用；6.2如果第三方介入未能解决争议，甲乙方有权要求对方承担相应的费用；6.3费用的具体数额和支付方式应在合同中明确。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方介入时，仍应尊重甲乙方的合同权利和义务；7.2第三方不应取代甲乙方的合同地位，也不应影响甲乙方之间的合同关系；7.3第三方介入后，甲乙方仍应履行合同中的各项条款。第八条第三方责任限额8.1第三方介入的行为不应超出甲乙方授权的范围；8.2第三方因介入行为产生的法律责任，应由第三方自行承担；8.3第三方不应对甲乙方的合同履行承担超出其介入范围的责任。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入完成后，甲乙方应按照约定终止第三方介入；9.2第三方介入的终止应在合同中明确；9.3第三方终止介入后，甲乙方应继续履行合同中的各项条款。第十条第三方介入的效力10.1第三方介入的结果对甲乙方具有约束力；10.2甲乙方应按照第三方介入的结果履行合同；10.3如果第三方介入的结果与合同约定不一致，以合同约定为准。第十一条附加条款11.1甲乙方应根据本合同的约定，选择合适的第三方介入；11.2甲乙方应按照约定承担第三方介入的费用；11.3甲乙方应遵守第三方介入的结果，并按照约定履行合同。第十二条说明12.1本部分的第三方介入条款是为了明确甲乙方在合同执行过程中的权利和义务，以及第三方的角色和责任；12.2本部分的第三方介入条款不应被视为对其他条款的修改或替代；12.3本部分的第三方介入条款的解释和适用应遵循合同的整体约定和法律法规的规定。第十三条合同的签订日期13.1本合同的签订日期应以双方签字盖章的日期为准；13.2双方应在合同签订后七个工作日内向对方