2024年上海住宅二手买卖正式协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海住宅二手买卖正式协议版B版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3住宅1.4二手住宅1.5买卖第二条：合同标的2.1住宅描述2.2权利与义务第三条：合同价格3.1房价3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条：交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户流程第五条：权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条：违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：合同的生效9.1签署9.2备案第十条：其他约定10.1税费10.2附属设施10.3维修责任第十一条：合同的附件11.1住宅权属证明11.2买卖双方身份证明11.3贷款相关文件第十二条：合同的修订12.1修订条件12.2修订程序第十三条：隐私保护13.1保护原则13.2保密内容13.3例外情况第十四条：法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：本合同中的卖方是指在本合同签订时拥有并有权处置合同标住宅的个人或法人。1.2买方：本合同中的买方是指在本合同签订时具有完全民事行为能力，并愿意购买合同标住宅的个人或法人。1.3住宅：本合同中的住宅是指位于上海市的，具有独立产权的，用于居住的建筑物或构筑物。1.4二手住宅：本合同中的二手住宅是指已有人居住，且非首次买卖的住宅。1.5买卖：本合同中的买卖是指买方支付房价，卖方交付住宅，并办理所有权转移手续的行为。第二条：合同标的2.1住宅描述：本合同所涉及的住宅位于上海市（具体地址），建筑占地面积（平方米），建筑总面积（平方米），房屋结构（建筑结构），房屋类型（住宅类型），所有权性质（产权性质），共有情况（共有情况），建筑用途（建筑用途），土地使用权类型（土地使用权类型），土地使用权期限（土地使用权期限）。2.2权利与义务：卖方保证对所出售的住宅拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或者查封等情况；卖方应按照约定时间交付住宅，并保证住宅的交付状态符合约定的交付条件；买方应按照约定时间支付房价，并按照约定的付款方式进行支付；买方应按照约定时间接收住宅，并办理所有权转移手续。第三条：合同价格3.1房价：本合同约定的房价为人民币（大写金额），元整（小写金额）。3.2付款方式：买方应按照下列约定的时间和比例向卖方支付房价：a）在本合同签订之日起（）日内，支付人民币（大写金额），元整（小写金额）作为定金；b）在（）日内，支付人民币（大写金额），元整（小写金额）作为首付款；c）在（）日内，办理贷款手续，并支付贷款金额；d）在所有权转移手续办理完毕后（）日内，支付人民币（大写金额），元整（小写金额）作为尾款。3.3定金：买方支付的定金视为对卖方履行合同的诚意保证，定金在合同履行完毕后，计入房价。3.4首付款：买方支付的首付款视为对卖方履行合同的诚意保证，首付款在合同履行完毕后，计入房价。3.5贷款：买方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用和利息。3.6尾款：买方支付的尾款在所有权转移手续办理完毕后支付，尾款支付后，本合同约定的房价即告结清。第四条：交付与过户4.1交付时间：卖方应在本合同约定的交付时间内，将住宅交付给买方。a）住宅所有权转移手续办理完毕；b）住宅不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或者查封等情况；c）住宅的交付状态符合约定的交付条件。a）在本合同签订之日起（）日内，向不动产登记机构提交过户申请；b）不动产登记机构在收到过户申请后（）日内，完成过户登记；c）买方在过户登记完成后（）日内，取得不动产权证书。第五条：权利与义务5.1卖方权利与义务：a）保证对所出售的住宅拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或者查封等情况；b）按照约定时间交付住宅，并保证住宅的交付状态符合约定的交付条件；c）协助买方办理住宅所有权转移手续；d）承担因自身原因导致合同无法履行或者造成买方损失的责任。5.2买方权利与义务：a）按照约定时间支付房价，并按照约定的付款方式进行支付；b）按照约定时间接收住宅，并办理所有权转移手续；c）承担因自身原因导致合同无法履行或者造成卖方损失的责任；d）自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用和利息。第六条：违约责任6.1卖方违约：a）卖方未按照第八条：合同的变更与解除8.1变更条件：合同的变更需经买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。a）双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议；b）一方严重违约，导致合同无法履行，对方有权解除合同；c）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。第九条：合同的生效9.1签署：本合同自买卖双方签字或者盖章之日起生效。9.2备案：本合同签订后，买卖双方应按照约定时间向相关部门备案。第十条：其他约定10.1税费：买卖双方应按照法律法规的规定，承担相应的税费。10.2附属设施：附属设施包括但不限于家具、家电等，其归属按照双方约定处理。10.3维修责任：住宅在交付后，因自然原因或者使用原因导致的损坏，买方负责维修；因卖方原因导致的损坏，卖方负责维修。第十一条：合同的附件11.1住宅权属证明：包括不动产权证书、房产证、土地使用权证等。11.2买卖双方身份证明：包括身份证、户口本、军官证、护照等。11.3贷款相关文件：包括贷款合同、贷款批准函、还款凭证等。第十二条：合同的修订12.1修订条件：合同的修订需经买卖双方协商一致，并签订书面修订协议。12.2修订程序：修订协议应明确修订内容，并按照原合同的签署和备案程序进行。第十三条：隐私保护13.1保护原则：买卖双方应对合同履行过程中获悉的对方个人信息和住宅信息予以保密。13.2保密内容：包括但不限于身份信息、联系方式、财务状况、住宅状况等。13.3例外情况：法律另有规定或者双方另有约定的除外。第十四条：法律适用与争议解决14.1法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：a）双方应通过友好协商解决合同争议；b）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅权属证明不动产权证书房产证土地使用权证附件二：买卖双方身份证明身份证户口本军官证护照附件三：贷款相关文件贷款合同贷款批准函还款凭证附件四：住宅描述详细文件住宅平面图住宅结构说明附属设施清单附件五：税费清单契税计算说明个人所得税计算说明房产交易手续费计算说明附件六：过户流程指南不动产登记机构联系方式过户申请所需材料清单过户时间表附件七：维修责任详细说明住宅维修项目列表维修责任划分标准维修服务联系方式说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付住宅，或交付的住宅不符合约定的交付条件。2.卖方未按照约定时间办理所有权转移手续，或未提供必要的协助。3.卖方未按照约定时间支付房价，或支付的房价不符合约定的付款方式。4.买方未按照约定时间支付定金、首付款或贷款，导致合同无法履行。5.买方未按照约定时间接收住宅，或未办理所有权转移手续。6.买方未按照约定时间支付税费，导致合同无法履行。7.任何一方未按照约定时间完成贷款手续，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.逾期交付：每逾期一日，卖方应支付房价的千分之三作为违约金。2.逾期办理所有权转移手续：每逾期一日，卖方应支付房价的千分之三作为违约金。3.未按约定时间支付房价：买方应支付房价的千分之三作为违约金，并承担贷款相关的费用和利息。4.未按约定时间支付定金、首付款或贷款：买方应支付定金、首付款或贷款的千分之三作为违约金。5.未按约定时间接收住宅或办理所有权转移手续：买方应支付房价的千分之三作为违约金。6.未按约定时间支付税费：买方应支付税费的千分之三作为违约金。7.未按约定时间完成贷款手续：买方应支付贷款金额的千分之三作为违约金。示例说明：如果卖方未能在合同约定的交付日期之前交付住宅，那么卖方需要按照逾期交付的违约责任标准向买方支付违约金。例如，如果合同约定交付日期为2024年6月30日，卖方未能在此日期前交付住宅，则每逾期一日，卖方需支付房价的千分之三作为违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：住宅解释：指位于上海市的，具有独立产权的，用于居住的建筑物或构筑物。法律名词：二手住宅解释：指已有人居住，且非首次买卖的住宅。法律名词：买卖解释：指买方支付房价，卖方交付住宅，并办理所有权转移手续的行为。法律名词：定金解释：买方支付的定金视为对卖方履行合同的诚意保证，定金在合同履行完毕后，计入房价。法律名词：首付款解释：买方支付的首付款视为对卖方履行合同的诚意保证，首付款在合同履行完毕后，计入房价。法律名词：贷款解释：买方应自行办理贷款手续