房屋租赁违约责任2024年度合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋租赁违约责任2024年度合同本合同目录一览1.房屋租赁违约责任概述1.1违约行为的定义1.2违约责任的构成要件1.3违约责任的承担方式2.违约行为的具体情形2.1租赁期内未支付租金2.2租赁期内未按约定用途使用房屋2.3提前解约的情形2.4租赁期满未按约定退房3.违约责任的计算方式3.1租金欠付的违约金计算3.2未按约定用途使用房屋的违约金计算3.3提前解约的违约金计算3.4未按约定退房的违约金计算4.违约责任的赔偿范围4.1直接损失的赔偿4.2间接损失的赔偿4.3赔偿限额5.违约责任的承担主体5.1承租人的违约责任5.2出租人的违约责任6.违约责任的处理程序6.1违约行为的发现和告知6.2违约责任的协商解决6.3违约责任的诉讼解决7.违约责任的法律适用7.1国内法律适用7.2国际法律适用8.违约责任的免除8.1不可抗力导致的违约8.2双方均无过错的违约9.违约责任的期限9.1违约金的计算期限9.2赔偿责任的时效期限10.房屋租赁违约责任的示范文本10.1违约行为的具体描述10.2违约责任的承担方式及计算方法11.违约责任的相关法律法规11.1房屋租赁合同的相关法律11.2违约责任的相关司法解释12.房屋租赁违约责任的案例分析12.1案例一：承租人未支付租金的违约责任12.2案例二：出租人未按约定交付房屋的违约责任13.房屋租赁违约责任的预防措施13.1出租人的预防措施13.2承租人的预防措施14.房屋租赁违约责任的风险管理14.1违约风险的识别与评估14.2违约风险的防范与控制第一部分：合同如下：第一条房屋租赁违约责任概述1.1违约行为的定义1.2违约责任的构成要件违约责任构成要件包括：违约行为、损害事实、违约行为与损害事实之间的因果关系、违约人的过错。1.3违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括：继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等。第二条违约行为的具体情形2.1租赁期内未支付租金承租人在租赁期内未按约定支付租金的，应按照合同约定承担违约责任。2.2租赁期内未按约定用途使用房屋承租人未按约定用途使用房屋，给出租人造成损失的，应承担赔偿责任。2.3提前解约的情形合同双方提前解约的，应按照合同约定承担违约责任。2.4租赁期满未按约定退房租赁期满，承租人未按约定退房的，应承担相应的违约责任。第三条违约责任的计算方式3.1租金欠付的违约金计算承租人欠付租金的，应当按照欠付租金总额的__%支付违约金。3.2未按约定用途使用房屋的违约金计算承租人未按约定用途使用房屋，违约金为合同总金额的__%。3.3提前解约的违约金计算合同双方提前解约的，违约金为合同总金额的__%。3.4未按约定退房的违约金计算租赁期满，承租人未按约定退房的，违约金为逾期退房部分的租金的__%。第四条违约责任的赔偿范围4.1直接损失的赔偿违约行为导致对方直接损失的，违约方应予以赔偿。4.2间接损失的赔偿违约行为导致对方间接损失的，违约方应予以赔偿。4.3赔偿限额违约赔偿金额不得超过合同总金额。第五条违约责任的承担主体5.1承租人的违约责任承租人违反合同的，应承担相应的违约责任。5.2出租人的违约责任出租人违反合同的，应承担相应的违约责任。第六条违约责任的处理程序6.1违约行为的发现和告知发现违约行为的一方应在__小时内通知对方。6.2违约责任的协商解决双方应友好协商解决违约责任问题。6.3违约责任的诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条违约责任的法律适用7.1国内法律适用本合同违约责任适用中华人民共和国法律。7.2国际法律适用本合同违约责任如涉及国际法律，应适用__国法律。第九条违约责任的免除8.1不可抗力导致的违约因不可抗力导致违约的，不承担违约责任。8.2双方均无过错的违约双方均无过错的违约行为，不承担违约责任。第十条违约责任的期限9.1违约金的计算期限违约金计算期限为违约行为发生之日起__个月。9.2赔偿责任的时效期限赔偿责任时效期限为违约行为发生之日起__年。第十一条房屋租赁违约责任的示范文本10.1违约行为的具体描述如：未支付租金、未按约定用途使用房屋等。10.2违约责任的承担方式及计算方法如：支付违约金、赔偿损失等。第十二条违约责任的相关法律法规11.1房屋租赁合同的相关法律如：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。11.2违约责任的相关司法解释如：《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等。第十三条房屋租赁违约责任的案例分析12.1案例一：承租人未支付租金的违约责任描述：承租人未按约定支付租金，出租人要求支付违约金。12.2案例二：出租人未按约定交付房屋的违约责任描述：出租人未按约定交付房屋，承租人要求支付违约金。第十四条房屋租赁违约责任的风险管理13.1违约风险的识别与评估如：未支付租金、未按约定用途使用房屋等。13.2违约风险的防范与控制如：加强合同履行过程中的监督，及时发现并解决违约行为。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方介入指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修方等。1.2第三方介入的目的在于协助甲乙方履行合同义务，确保合同的顺利执行。第二条第三方介入的责权利2.1第三方介入后的责任第三方介入后，应严格按照合同约定履行相关义务，确保合同的顺利执行。如第三方未按约定履行义务，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应责任。2.2第三方介入后的权益第三方根据合同约定享有相应的权益，包括但不限于费用结算、报酬支付等。2.3第三方介入的约束第三方介入不得违反国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入的申请甲乙方如需第三方介入，应提前向对方书面提出申请，并明确介入的第三方类型、职责及期限。3.2第三方介入的确认甲乙方应在收到对方申请后__小时内书面确认，如不同意介入，应说明理由。3.3第三方介入的启动甲乙方按照书面确认的内容启动第三方介入程序。第四条第三方介入后的额外条款及说明4.1额外条款4.2第三方责任限额第三方介入造成的损失，第三方应承担相应责任。但第三方责任限额不超过合同总金额的__%。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙方的划分第三方介入不代表甲方或乙方，独立承担合同义务及责任。甲方和乙方均不承担第三方的债务及法律责任。5.2第三方与中介方的划分如第三方为中介方，中介方应严格按照合同约定履行义务，并承担相应责任。中介方不得以任何理由要求甲方或乙方支付额外费用。5.3第三方与担保方的划分如第三方为担保方，担保方应按照合同约定承担担保责任，确保合同顺利执行。担保方不参与合同的具体履行，但有权监督合同履行情况。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件第三方介入终止条件如下：（1）合同履行完毕；（2）合同提前解除；（3）第三方自行退出；（4）甲乙方书面同意终止。7.2第三方介入终止后的责任承担第三方介入终止后，如存在未履行完毕的合同义务，第三方应继续履行至合同完毕。如因第三方未履行完毕义务导致损失的，第三方应承担相应责任。第八条第三方介入的书面文件8.1甲乙方与第三方签订的书面文件，应一式三份，甲乙双方各执一份，第三方保留一份。8.2书面文件应包括但不限于合同条款、责任限额、义务履行等内容。第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙方应在合同签订后__小时内将第三方介入的相关信息告知对方。9.2甲乙方应在第三方介入发生变化时，及时告知对方。第十条第三方介入的保密义务10.1甲乙方与第三方之间的合同内容及相关保密信息，未经对方书面同意，不得向第三方披露。10.2违反保密义务的，违约方应承担相应法律责任。第十一条第三方介入的适用范围11.1本合同第三方介入适用于合同履行过程中的各项事宜，包括但不限于租赁物的维修、保养、管理、担保等。11.2甲乙方与第三方签订的书面文件，不得违反本合同的约定。第十二条第三方介入的修改与补充12.1本合同第三方介入的修改与补充，应由甲乙方协商一致，并签订书面文件。12.2书面文件签订后，甲乙方应按照修改与补充的内容履行合同义务。本部分共计1500字，用于详细界定第三方的概念、责权利、介入程序、额外条款、责任限额、划分说明、争议解决、终止条件、书面文件、告知第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋租赁合同本附件为房屋租赁合同的主要内容，包括但不限于租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、合同的解除和终止条件等。附件二：租金支付记录本附件用于记录承租人的租金支付情况，包括支付时间、金额、支付方式等。附件三：违约金计算公式本附件详细说明了违约金的计算方式，包括租金欠付的违约金计算、未按约定用途使用房屋的违约金计算等。附件四：损失赔偿计算公式本附件详细说明了损失赔偿的计算方式，包括直接损失的赔偿计算、间接损失的赔偿计算等。附件五：第三方介入协议本附件用于明确第三方介入的具体条款，包括但不限于第三方的职责、权利、义务、责任限额等。附件六：房屋租赁合同的补充协议本附件用于对房屋租赁合同的补充和修改，包括但不限于合同的履行地点、争议解决方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定支付租金2.承租人未按约定用途使用房屋3.承租人提前解约4.承租人未按约定退房5.出租人未按约定交付房屋6.出租人未按约定提供维修服务7.出租人未按约定履行告知义务违约的责任认定标准如下：1.承租人未按约定支付租金的，应按照合同约定支付违约金。2.承租人未按约定用途使用房屋的，违约金为合同总金额的__%。3.承租人提前解约的，违约金为合同总金额的__%。4.承租人未按约定退房的，违约金为逾期退房部分的租金的__%。5.出租人未按约定交付房屋的，应承担相应的违约责任。6.出租人未按约定提供维修服务的，应承担相应的违约责任。7.出租人未按约定履行告知义务的，应承担相应的违约责任。全文完。房屋租赁违约责任2024年度合同1本合同目录一览1.房屋租赁违约责任1.1违约定义1.2违约责任1.3违约赔偿金额计算1.4违约处理流程2.违约情形2.1甲方违约2.1.1甲方未按约定时间交付房屋2.1.2甲方未履行合同约定的维修义务2.2乙方违约2.2.1乙方未按约定时间支付租金2.2.2乙方未履行合同约定的使用义务3.违约赔偿金额计算3.1甲方违约赔偿金额计算3.2乙方违约赔偿金额计算4.违约处理流程4.1甲方违约处理流程4.2乙方违约处理流程5.违约与合同解除5.1甲方违约导致合同解除5.2乙方违约导致合同解除6.违约记录与通知6.1违约记录保存6.2违约通知义务7.争议解决7.1违约争议解决方式7.2违约争议解决时效8.其他相关事项8.1甲方违约与保险赔偿8.2乙方违约与紧急情况处理9.附件9.1房屋租赁合同9.2租金支付明细表9.3房屋维修记录表10.签署日期与地点10.1签署日期10.2签署地点11.甲方（出租方）签字12.乙方（承租方）签字13.见证人签字14.合同备案号第一部分：合同如下：1.房屋租赁违约责任1.1违约定义1.1.2违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的一切直接损失。1.2违约责任1.2.1甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分租金的20%。1.2.2甲方未履行合同约定的维修义务，应承担维修费用，并支付违约金，违约金计算方式为：维修费用的20%。1.3违约赔偿金额计算1.3.1甲方违约赔偿金额计算1.3.1.1甲方延迟交付房屋，违约金计算方式为：延迟交付部分租金的20%。1.3.1.2甲方未履行维修义务，违约金计算方式为：维修费用的20%。1.3.2乙方违约赔偿金额计算1.3.2.1乙方未按约定时间支付租金，违约金计算方式为：应支付租金的20%。1.3.2.2乙方未履行合同约定的使用义务，违约金计算方式为：违约行为所导致损失的20%。1.4违约处理流程1.4.1甲方违约处理流程1.4.1.1乙方发现甲方违约行为，应在10日内书面通知甲方。1.4.1.2甲方应在接到通知后15日内采取补救措施，否则乙方有权解除合同。1.4.2乙方违约处理流程1.4.2.1甲方发现乙方违约行为，应在10日内书面通知乙方。1.4.2.2乙方应在接到通知后15日内采取补救措施，否则甲方有权解除合同。2.违约情形2.1甲方违约2.1.1甲方未按约定时间交付房屋2.1.1.1甲方应在合同约定的交付日期前将房屋交付乙方使用。2.1.1.2若因特殊情况导致甲方无法按期交付房屋，甲方应提前7日通知乙方，并协商延期交付。2.1.2甲方未履行合同约定的维修义务2.1.2.1甲方应对房屋及附属设施进行必要的维修和保养，确保房屋及设施的正常使用。2.1.2.2若甲方未按约定进行维修，乙方有权要求甲方在合理期限内完成维修。2.2乙方违约2.2.1乙方未按约定时间支付租金2.2.1.1乙方应按合同约定的期限和方式支付租金。2.2.1.2若乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.2.2乙方未履行合同约定的使用义务2.2.2.1乙方应合理使用房屋及附属设施，并妥善保管。2.2.2.2若乙方未按约定使用房屋，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，并支付违约金。3.违约赔偿金额计算3.1甲方违约赔偿金额计算3.1.1甲方延迟交付房屋，违约金计算方式为：延迟交付部分租金的20%。3.1.2甲方未履行维修义务，违约金计算方式为：维修费用的20%。3.2乙方违约赔偿金额计算3.2.1乙方未按约定时间支付租金，违约金计算方式为：应支付租金的20%。3.2.2乙方未履行合同约定的使用义务，违约金计算方式为：违约行为所导致损失的20%。4.违约处理流程4.1甲方违约处理流程4.1.1乙方发现甲方违约行为，应在10日内书面通知甲方。4.1.2甲方应在接到通知后15日内采取补救措施，否则乙方有权解除合同。4.2乙方违约处理流程4.2.1甲方发现乙方违约行为，应在10日内书面通知乙方。4.2.2乙方应在接到通知后15日内采取8.违约记录与通知8.1违约记录保存8.1.1甲方和乙方均应设立违约记录，详细记录违约行为的时间、地点、情况及处理结果。8.1.2违约记录应保存至合同到期后三年。8.2违约通知义务8.2.1发现违约行为的一方应在违约行为发生后的5日内书面通知对方。8.2.2收到违约通知的一方应在接到通知后的10日内回复，并提出解决方案或陈述理由。9.争议解决9.1违约争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决违约争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2违约争议解决时效9.2.1违约争议应在发现违约行为之日起6个月内解决。9.2.2逾期未解决的违约争议，视为双方均放弃追究责任。10.其他相关事项10.1甲方违约与保险赔偿10.1.1若甲方违约导致乙方财产损失，且甲方已购买相关保险，乙方有权要求甲方保险公司支付赔偿。10.1.2甲方应协助乙方和保险公司处理赔偿事宜。10.2乙方违约与紧急情况处理10.2.1乙方发现房屋及附属设施存在安全隐患时，有权立即通知甲方，并采取紧急措施。10.2.2甲方应在接到紧急情况通知后的24小时内采取措施，确保乙方人身及财产安全。11.签署日期与地点11.1签署日期11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2签署地点11.2.1本合同在中华人民共和国____省/市/自治区____市/县/区签署。12.甲方（出租方）签字13.乙方（承租方）签字14.见证人签字合同备案号：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不仅限于中介方、维修服务提供商、保险公司等。15.2第三方责任15.2.1第三方介入本合同事宜时，应严格遵守合同约定，并对其行为承担法律责任。15.2.2第三方如因违约行为导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权要求第三方赔偿。16.第三方介入后的处理流程16.1第三方介入16.1.1当合同执行过程中出现需要第三方介入的情况时，甲方和乙方应共同协商确定第三方。16.1.2第三方介入前，甲方和乙方应对第三方的资质、信誉等进行审查，并确保其具备相应的业务能力。16.2第三方责任界限16.2.1第三方介入合同事宜时，仅对其承担的责任和义务负责，不承担甲方和乙方之间的违约责任。16.2.2甲方和乙方应明确第三方的责任范围，避免因责任划分不清导致的纠纷。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定17.1.1甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿金额、赔偿范围等。17.1.2第三方责任限额的确定应考虑第三方的信誉、实力等因素。17.2第三方责任限额的变更17.2.1若甲方和乙方认为第三方的责任限额需要调整，应通过协商一致进行变更。17.2.2变更后的第三方责任限额应经双方确认后生效。18.第三方违约处理18.1第三方违约18.1.1第三方未按合同约定履行义务，构成违约。18.1.2甲方和乙方应共同协商处理第三方违约事宜。18.2第三方违约赔偿18.2.1第三方违约导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方赔偿。18.2.2赔偿金额和赔偿方式由甲方和乙方协商确定。19.第三方介入的合同修改19.1第三方介入导致合同内容变更时，甲方和乙方应签订补充协议，明确变更内容。19.2补充协议与本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的合同解除20.1第三方介入导致合同无法履行时，甲方和乙方有权解除合同。20.2合同解除后，甲方和乙方应按照合同约定处理后续事宜。21.第三方介入的合同争议解决21.1第三方介入引起的合同争议，甲方和乙方应协商解决。21.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。22.第三方介入的合同备案22.1甲方和乙方应将第三方介入的合同内容备案，以便于日后查询和管理。22.2备案号：_______第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋租赁合同1.1合同封面1.1.1合同编号：_______1.1.2签订日期：_______1.2合同1.2.1租赁物描述1.2.2租赁期限1.2.3租金及支付方式1.2.4甲方义务1.2.5乙方义务1.2.6违约责任1.3附件三：租金支付明细表1.3.1租金支付时间1.3.2租金支付金额1.4附件四：房屋维修记录表1.4.1维修项目1.4.2维修时间1.4.3维修费用2.附件二：中介服务合同2.1中介服务内容2.1.1房源信息提供2.1.2租赁双方协调2.2中介费用2.2.1中介费金额2.2.2支付时间及方式3.附件三：维修服务合同3.1维修服务范围3.1.1房屋及附属设施维修3.2维修费用3.2.1维修费用计算3.2.2支付时间及方式4.附件四：保险合同4.1保险条款4.1.1保险责任范围4.1.2保险赔偿限额4.2保险费用4.2.1保险费金额4.2.2支付时间及方式说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按约定时间交付房屋1.1.1甲方应在合同约定的交付日期前将房屋交付乙方使用。1.1.2若甲方未按期交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。1.2未履行合同约定的维修义务1.2.1甲方应对房屋及附属设施进行必要的维修和保养，确保房屋及设施的正常使用。1.2.2若甲方未按约定进行维修，乙方有权要求甲方在合理期限内完成维修，并支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按约定时间支付租金2.1.1乙方应按合同约定的期限和方式支付租金。2.1.2若乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.2未履行合同约定的使用义务2.2.1乙方应合理使用房屋及附属设施，并妥善保管。2.2.2若乙方未按约定使用房屋，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，并支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按合同约定履行义务3.1.1第三方介入本合同事宜时，应严格遵守合同约定，并对其行为承担法律责任。3.1.2若第三方未按合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方赔偿。全文完。房屋租赁违约责任2024年度合同2本合同目录一览1.房屋租赁违约责任概述1.1违约责任的定义1.2违约责任的适用范围1.3违约责任的免除条件2.租赁合同的基本信息2.1租赁房屋的地址2.2租赁房屋的面积2.3租赁房屋的用途3.租赁双方的基本信息3.1出租人的信息3.2承租人的信息4.租赁期限及租金4.1租赁期限的起止日期4.2租金的支付方式和时间4.3租金的调整机制5.违约行为及责任5.1出租人的违约行为及责任5.2承租人的违约行为及责任5.3双方共同的违约行为及责任6.违约金及赔偿金额的计算方式6.1违约金的计算方式6.2赔偿金额的计算方式7.违约责任的通知程序7.1违约行为的notification程序7.2违约责任解决的协商程序8.违约责任解决的途径8.1和解8.2调解8.3仲裁8.4诉讼9.违约责任的履行及强制执行9.1违约责任的履行9.2违约责任的强制执行10.合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序11.合同的终止和解除11.1合同终止的条件11.2合同解除的程序12.违约责任的相关法律适用12.1适用法律的确定12.2法律适用的一般原则13.其他约定13.1双方的其他特殊约定13.2其他条款的补充和说明14.附件14.1租赁房屋的房产证复印件14.2租赁双方的身份证明复印件14.3其他相关文件和资料第一部分：合同如下：第一条房屋租赁违约责任概述1.1违约责任的定义违约责任是指租赁合同的一方或双方未能履行合同约定的义务，导致合同无法正常履行或者造成对方损失的行为，应承担的违约责任。1.2违约责任的适用范围违约责任适用于租赁合同的双方，无论是出租人还是承租人，只要发生违约行为，均应承担相应的违约责任。1.3违约责任的免除条件（1）因不可抗力因素导致合同无法履行；（2）因政府政策调整、规划变动等原因导致合同无法履行；（3）因意外事件导致合同无法履行。第二条租赁合同的基本信息2.1租赁房屋的地址租赁房屋的具体地址为：（填写房屋地址）。2.2租赁房屋的面积租赁房屋的建筑面积为：（填写面积）。2.3租赁房屋的用途承租人应按照合同约定的用途使用租赁房屋，如承租人需改变房屋用途，应提前书面征求出租人同意。第三条租赁双方的基本信息3.1出租人的信息出租人的名称为：（填写出租人名称），住所地为：（填写出租人地址），联系方式为：（填写出租人联系方式）。3.2承租人的信息承租人的名称为：（填写承租人名称），住所地为：（填写承租人地址），联系方式为：（填写承租人联系方式）。第四条租赁期限及租金4.1租赁期限的起止日期租赁期限自：（填写起始日期）至：（填写终止日期）。4.2租金的支付方式和时间租金采用每月支付制，每月租金为：（填写租金金额），承租人应在每个租赁期届满前：（填写支付时间）支付下一个月的租金。4.3租金的调整机制租金调整机制如下：（1）如遇市场物价上涨，出租人可以根据市场情况适当调整租金，但需提前一个月通知承租人；（2）如遇政府政策调整导致租赁成本上升，出租人可以根据实际情况合理调整租金。第五条违约行为及责任5.1出租人的违约行为及责任（1）未按照约定提供租赁房屋；（2）未按照约定维修租赁房屋；（3）干扰承租人对租赁房屋的正常使用；（4）其他违反合同约定的行为。5.2承租人的违约行为及责任（1）未按照约定支付租金；（2）未按照约定使用租赁房屋；（3）未按照约定维护租赁房屋；（4）擅自改变租赁房屋的结构或用途；（5）其他违反合同约定的行为。5.3双方共同的违约行为及责任（1）未按照约定履行合同义务；（2）未能解决合同履行过程中的争议；（3）其他违反合同约定的行为。第六条违约金及赔偿金额的计算方式6.1违约金的计算方式违约金按照合同金额的：（填写百分比）计算，具体金额为：（填写违约金金额）。6.2赔偿金额的计算方式（1）实际损失金额；（2）合同金额的百分之（填写百分比）；（3）其他合理费用。第七条违约责任的通知程序7.1违约行为的notification程序一方发生违约行为，另一方应在：（填写时间）内通知违约方，并提供违约行为的详细说明和相关证据。7.2违约责任解决的协商程序双方应本着公平、合理的原则，通过友好协商解决违约责任问题。如协商无果，双方可依法采取其他解决途径。第八条违约责任解决的途径8.1和解双方发生违约行为时，应通过友好协商的方式进行和解。和解过程中，双方应本着公平、公正、合理的原则，尽快解决违约责任问题。8.2调解如双方通过协商无法达成和解，任何一方均可向租赁合同所在地的居民委员会、村民委员会或者房地产管理部门申请调解。调解组织应在收到调解申请之日起：（填写时间）内组织调解。8.3仲裁如双方同意仲裁解决违约责任问题，应签订仲裁协议，明确仲裁委员会和仲裁地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4诉讼如双方不同意仲裁，任何一方均可向租赁合同所在地的人民法院提起诉讼。诉讼应在违约行为发生之日起：（填写时间）内提起。第九条违约责任的履行及强制执行9.1违约责任的履行违约方应按照合同约定和法律规定，承担相应的违约责任。如违约方未能履行违约责任，另一方有权要求违约方继续履行，并支付违约金、赔偿金等。9.2违约责任的强制执行如违约方未能按照合同约定和法律规定承担违约责任，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。法院依法作出的判决、裁定，违约方应当履行。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等，并经双方签字或者盖章生效。10.2合同解除的条件和程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、时间、后果等，并经双方签字或者盖章生效。第十一条合同的终止和解除11.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）合同约定的解除条件成立；（3）双方协商一致解除合同；（4）依法应当终止的其他情形。11.2合同解除的程序（1）双方协商一致；（2）签订书面解除协议；（3）明确解除后的权利和义务；（4）办理相关手续。第十二条违约责任的相关法律适用12.1适用法律的确定本合同违约责任问题适用中华人民共和国法律。12.2法律适用的一般原则双方在履行合同过程中，应遵守中华人民共和国法律、法规的规定。如合同中的约定与法律、法规相抵触，应以法律、法规为准。第十三条其他约定13.1双方的其他特殊约定双方在合同履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。协商无果的，任何一方均可向合同所在地的居民委员会、村民委员会或者房地产管理部门申请调解。调解不成的，可以向人民法院起诉。13.2其他条款的补充和说明本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签字或者盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。第十四条附件14.1租赁房屋的房产证复印件14.2租赁双方的身份证明复印件14.3其他相关文件和资料第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方是指非本合同甲方和乙方之外的的自然人、法人和其他组织。第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，涉及除甲乙双方以外的其他主体，如中介机构、维修服务提供商、保险公司等。2.第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入中介方作为第三方介入，负责协助甲乙双方完成租赁合同的签订和履行。中介方的责任是提供真实、准确的房屋信息，协助双方处理合同履行过程中的问题，并按照约定收取中介费。2.2维修服务提供商介入维修服务提供商作为第三方介入，负责租赁房屋的维修和保养工作。维修服务提供商的职责是按照甲乙双方的要求，及时对房屋进行检查、维修，并承担相应的维修费用。2.3保险公司介入保险公司作为第三方介入，负责为租赁房屋及租赁双方提供保险服务。保险公司的责任是根据甲乙双方的要求，办理相应的保险手续，并在发生保险事故时，按照保险合同的约定进行赔偿。3.第三方责任限额3.1中介方责任限额中介方承担的违约责任限额为其收取的中介费总额。如中介方未按照约定履行义务，导致甲乙双方损失，中介方应承担相应的违约金，最高不超过其收取的中介费总额。3.2维修服务提供商责任限额维修服务提供商承担的违约责任限额为其收取的维修费用总额。如维修服务提供商未按照约定履行维修义务，导致甲乙双方损失，维修服务提供商应承担相应的违约金，最高不超过其收取的维修费用总额。3.3保险公司责任限额保险公司的责任限额按照保险合同的约定执行。如保险公司未按照约定履行保险义务，导致甲乙双方损失，保险公司应承担相应的赔偿责任，最高不超过保险合同约定的赔偿限额。4.第三方与其他各方的划分说明4.1中介方与其他方的划分中介方作为第三方，负责协助甲乙双方完成租赁合同的签订和履行。中介方与甲乙双方之间不存在直接的合同关系，中介方的义务和责任仅限于其与甲乙双方之间的约定。4.2维修服务提供商与其他方的划分维修服务提供商作为第三方，负责租赁房屋的维修和保养工作。维修服务提供商与甲乙双方之间不存在直接的合同关系，维修服务提供商的义务和责任仅限于其与甲乙双方之间的约定。4.