房产共有协议（二零二四年版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房产共有协议（二零二四年版）1本合同目录一览1.房产共有协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.共有人的权利与义务2.1共有人的权利2.2共有人的义务3.房产的管理与使用3.1管理方式3.2使用规定4.共有财产的分割与分配4.1财产分割4.2财产分配5.共有财产的增值与维护5.1增值收益分配5.2维护费用承担6.共有财产的处分6.1处分条件6.2处分程序7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律诉讼9.合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.合同的保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款的后果12.合同的适用法律与争议解决12.1适用法律12.2争议解决13.合同的签署与生效13.1签署程序13.2生效时间14.其他约定14.1附加条款14.2附录资料第一部分：合同如下：第一条房产共有协议的定义与范围1.2本协议所述共有房产包括但不限于房屋及其附属设施、土地使用权、车库、储藏室等。第二条共有人的权利与义务2.1共有人的权利2.1.1按照本协议约定，共有人有权使用共有房产。2.1.2共有人有权参与共有房产的管理和决策。2.1.3共有人有权按照本协议约定分配共有财产的增值收益和维护费用。2.2共有人的义务2.2.1各方应当按照约定承担共有房产的维护和保养费用。2.2.2各方不得擅自处分共有房产，如需处分，应经双方协商一致。2.2.3各方应当遵守本协议约定的使用规定，不得损害共有房产的价值和功能。第三条房产的管理与使用3.1管理方式3.1.1共有房产的管理应由双方共同协商决定，任何一方不得单独作出重大决策。3.1.2双方应定期召开会议，讨论共有房产的管理事宜。3.2使用规定3.2.1各方有权按照本协议约定使用共有房产。3.2.2未经双方协商一致，任何一方不得将共有房产出租、出借或转让给第三方。3.2.3各方在使用共有房产时，应遵守法律法规，不得从事违法活动。第四条共有财产的分割与分配4.1财产分割4.1.1如有需要分割共有财产的情况，应由双方协商一致，并按照各自的出资比例进行分割。4.2财产分配4.2.1共有财产的增值收益应按照双方的出资比例进行分配。4.2.2共有房产的维护费用应由双方按照各自的份额承担。第五条共有财产的增值与维护5.1增值收益分配5.1.1共有房产的增值收益应按照双方的出资比例进行分配。5.2维护费用承担5.2.1共有房产的维护费用应由双方按照各自的份额承担。5.2.2各方应在接到维护费用通知后的七个工作日内支付应承担的费用。第六条共有财产的处分6.1处分条件6.1.1如有需要处分共有房产的情况，应由双方协商一致。6.2处分程序6.2.1双方应共同确定处分共有房产的方式、价格和其他相关事项。6.2.2双方应共同办理共有房产的处分手续。第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决8.2.1如协商未果，双方同意将争议提交给【调解机构名称】进行调解。8.3法律诉讼8.3.1如调解不成，任何一方均有权向【法院名称】提起法律诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.1.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件9.2.1.1双方达成一致，解除本协议；9.2.1.2共有房产被依法征收或征用；9.2.1.3法律、法规规定的其他终止条件。9.3失效条件9.3.1.1双方约定解除本协议；9.3.1.2共有房产灭失；9.3.1.3法律、法规规定的其他失效条件。第十条违约责任10.1违约情形10.1.1各方不履行或不适当履行本协议项下的任何义务，即构成违约。10.2违约责任承担10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为【具体金额】元。10.2.2违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。第十一条合同的保密条款11.1保密内容11.1.1双方应对本协议的签订、内容以及与共有房产相关的任何未公开信息予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自本协议生效之日起算，至本协议终止或解除之日止。11.3违约保密条款的后果11.3.1如任何一方违反保密条款，泄露保密信息，违约方应支付违约金，违约金金额为【具体金额】元。第十二条合同的适用法律与争议解决12.1适用法律12.1.1本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决12.2.1如本协议的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，其他条款继续有效。第十三条合同的签署与生效13.1签署程序13.1.1本协议自双方签字或盖章后生效。13.2生效时间13.2.1本协议自签字或盖章之日起【具体时间】日内生效。第十四条其他约定14.1附加条款14.1.1如双方在本协议之外有其他特殊约定，可另行签订附加条款。14.2附录资料14.2.1本协议的附录资料包括：【附录资料清单】。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方是指非本合同当事人，但根据本合同约定或经双方同意，参与共有房产的管理、处分、维护等事项的一方。15.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养服务商、法律诉讼代理人等。第十六条第三方介入的程序与条件16.1第三方介入需经双方协商一致，并明确介入的目的、范围和期限。16.2第三方介入前，双方应审慎选择，确保其具备相应的资质、信誉和能力。第十七条第三方的主要权利与义务17.1第三方有权根据本合同约定和双方授权，处理共有房产的相关事务。17.2第三方有义务按照约定履行其职责，确保共有房产的管理、处分、维护等事项的顺利进行。17.3第三方应遵守相关法律法规，不得滥用其权利，损害共有人的利益。第十八条第三方责任限额18.1第三方应对其介入事项的结果承担责任，但的责任限额应根据双方约定和行业惯例确定。18.2如果第三方因故意或重大过失导致共有财产损失，应承担无限责任。18.3双方均有权要求第三方提供担保，以保障共有人的利益。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方介入事项不影响甲方和乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。19.2第三方介入事项的决策应尊重甲乙方的意见，且不得违反本合同的约定。19.3甲方和乙方均有权对第三方的工作进行监督和评价，如有需要，可要求第三方调整其行为。第二十十条第三方介入的终止与解除20.1第三方介入事项完成后，其介入权利和义务自行终止。20.2如第三方未能按照约定完成介入事项，甲方和乙方均有权解除与第三方的合同。20.3第三方解除合同后，应将其权利和义务转移给甲方和乙方。第二十一条第三方介入的违约责任21.1第三方违反本合同或双方约定的，应承担违约责任。21.2第三方造成共有财产损失的，应按照双方约定和法律规定承担赔偿责任。第二十二条第三方介入的争议解决22.1双方与第三方之间因介入事项产生的争议，应通过友好协商解决。22.2如协商未果，双方均有权向人民法院提起诉讼。第二十三条附加条款23.1如双方因第三方介入事项需要签订附加条款，应以书面形式签订，并经双方签字或盖章生效。第二十四条附录资料24.1本合同的附录资料包括：【附录资料清单】。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产共有协议详细条款附件二：房产共有协议附录A（房产概况）附件三：房产共有协议附录B（共有人的出资证明）附件四：房产共有协议附录C（房产管理委员会成员名单）附件五：房产共有协议附录D（维修保养服务商资质证明）附件六：房产共有协议附录E（中介机构资质证明）附件七：房产共有协议附录F（法律诉讼代理人授权书）附件的详细要求和说明：附件一：房产共有协议详细条款本附件应包括但不限于本合同所列明的各项条款，包括但不限于房产的定义与范围、共有人的权利与义务、房产的管理与使用、共有财产的分割与分配、共有财产的增值与维护、共有财产的处分、合同的变更与解除、违约责任等内容。附件二：房产共有协议附录A（房产概况）本附件应详细列明共有房产的基本情况，包括但不限于房产地址、面积、结构、附属设施、土地使用权情况等。附件三：房产共有协议附录B（共有人的出资证明）本附件应包含共有人的出资证明文件，包括但不限于货币出资证明、实物出资证明等。附件四：房产共有协议附录C（房产管理委员会成员名单）本附件应列出房产管理委员会成员的姓名、联系方式、职责等信息。附件五：房产共有协议附录D（维修保养服务商资质证明）本附件应包含维修保养服务商的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件六：房产共有协议附录E（中介机构资质证明）本附件应包含中介机构的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件七：房产共有协议附录F（法律诉讼代理人授权书）本附件应包含法律诉讼代理人的授权书，包括但不限于授权范围、授权期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按照本合同约定支付维修保养费用；2.2乙方未按照本合同约定使用共有房产；2.3双方未按照本合同约定协商处理共有房产的管理和处分事项；2.4第三方未按照本合同约定和双方授权处理共有房产的相关事务；2.5任何一方未按照本合同约定履行其义务。违约责任认定标准：3.1甲方未按照本合同约定支付维修保养费用的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金金额为应付款项的【具体比例】%；3.2乙方未按照本合同约定使用共有房产的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因此给共有财产造成的损失；3.3双方未按照本合同约定协商处理共有房产的管理和处分事项的，应视为违约，双方应共同承担违约责任；3.4第三方未按照本合同约定和双方授权处理共有房产的相关事务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿因此给共有财产造成的损失；3.5任何一方未按照本合同约定履行其义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿因此给其他方造成的损失。全文完。房产共有协议（二零二四年版）2本合同目录一览第一条协议主体1.1甲方姓名：____________，身份证号：____________1.2乙方姓名：____________，身份证号：____________第二条房产信息2.1房产地址：____________________2.2房产面积：____________________2.3房产所有权证号：____________________第三条共有方式3.1甲乙双方按照各自出资比例共同拥有该房产的所有权。第四条出资比例4.1甲方出资比例：____________________4.2乙方出资比例：____________________第五条共有期限5.1甲乙双方共同拥有该房产的期限为：____________________第六条共有期间的权益6.1甲乙双方在共同拥有房产期间，均有权使用该房产。6.2甲乙双方在共同拥有房产期间，应共同承担房产的税费、物业管理费等费用。第七条共有期间的债务7.1甲乙双方共同承担因房产产生的债务，包括但不限于贷款、抵押等。第八条共有期间的维修责任8.1甲乙双方应共同承担房产的维修、保养责任。第九条共有期间的变更9.1在共有期间，如甲乙双方达成一致，可以变更共有协议的内容。第十条共有结束后的处置10.1.1甲乙双方应共同办理房产过户手续，将房产过户至甲方或乙方名下。10.1.2甲乙双方按照出资比例分配房产增值部分或赔偿损失。第十一条违约责任11.1如甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。第十二条争议解决12.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条法律适用13.1本协议适用中华人民共和国法律。第十四条其他约定14.1甲乙双方在签订本协议时，已充分了解并同意本协议的内容。14.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。第一部分：合同如下：第一条协议主体1.1甲方姓名：，身份证号：11010519700101001X1.2乙方姓名：，身份证号二条房产信息2.1房产地址：北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某号2.2房产面积：120平方米2.3房产所有权证号：京房权证海字第56号第三条共有方式3.1甲乙双方按照各自出资比例共同拥有该房产的所有权。第四条出资比例4.1甲方出资比例：50%4.2乙方出资比例：50%第五条共有期限5.1甲乙双方共同拥有该房产的期限为：自本协议签订之日起至2044年12月31日止。第六条共有期间的权益6.1甲乙双方在共同拥有房产期间，均有权使用该房产。6.2甲乙双方在共同拥有房产期间，应共同承担房产的税费、物业管理费等费用。6.3甲乙双方在共同拥有房产期间，不得随意处分该房产，如需处分，应经双方协商一致。第七条共有期间的债务7.1甲乙双方共同承担因房产产生的债务，包括但不限于贷款、抵押等。7.2甲乙双方应按照出资比例承担相应的债务责任。7.3甲乙双方在共有期间如产生债务，应立即通知对方，并共同商讨解决方案。第八条共有期间的维修责任8.1甲乙双方应共同承担房产的维修、保养责任。8.2房产的日常维护、保养费用，包括但不限于水、电、暖、通讯、物业管理等费用，由甲乙双方按照出资比例分担。8.3重大维修、翻新等费用，包括但不限于房屋结构加固、设备更换、大型装修等，由甲乙双方共同承担，也可按照出资比例分担。第九条共有期间的变更9.1在共有期间，如甲乙双方达成一致，可以变更共有协议的内容。9.2任何一方欲变更协议，应向另一方提出书面提议，并说明提议之内容及理由。9.3甲乙双方应在收到提议后一个月内，协商并决定是否同意变更协议。第十条共有结束后的处置10.1.1甲乙双方应共同办理房产过户手续，将房产过户至甲方或乙方名下。10.1.2甲乙双方按照出资比例分配房产增值部分或赔偿损失。10.1.3甲乙双方应在过户完成后，按照约定方式处理共有期间的债务。第十一条违约责任11.1如甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。11.2甲乙双方应履行本协议项下的所有义务，如一方未履行或履行不当，违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为房产价值的5%。第十二条争议解决12.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条法律适用13.1本协议适用中华人民共和国法律。第十四条其他约定14.1甲乙双方在签订本协议时，已充分了解并同意本协议的内容。14.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。14.3本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.4本协议的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1本协议涉及的第三方包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、物业管理公司等。15.2甲乙双方同意，在与第三方进行任何交易或合作时，应确保第三方的资质、信誉和能力，以保障双方的权益。15.3甲乙双方在选择第三方时，应充分协商，并尽量选择双方均认可的第三方。第十六条第三方责任16.1第三方应按照约定履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量、合法性及准确性负责。16.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。16.3甲乙双方应协助第三方履行其职责，并提供必要的资料和信息。第十七条第三方介入的费用17.1第三方介入的费用包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等，由甲乙双方按照出资比例分担。17.2甲乙双方应在第三方介入前，就费用的分担方式达成一致。第十八条第三方介入的决策18.1涉及第三方的决策，甲乙双方应共同协商作出。18.2甲乙双方应在第三方介入前，就决策方式、流程和时限达成一致。第十九条第三方责任限额19.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，以防止第三方滥用权利或逃避责任。19.2甲乙双方应与第三方签订相关协议，明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。第二十条第三方解除或退出20.1如第三方在履行过程中出现违约、失职或其他原因导致无法继续履行协议，甲乙双方应共同协商解决。20.2甲乙双方应在协商无果的情况下，依法寻求其他解决途径，以保障双方的权益。第二十一条第三方与甲乙方的关系21.1第三方与甲乙方的关系仅为服务提供者与服务接受者的关系。21.2第三方不应干涉甲乙双方在房产共有期间的权益和义务。21.3甲乙双方在与第三方进行交易或合作时，应保持独立性，不应受第三方的不当影响。第二十二条第三方信息的保密22.1第三方应对甲乙双方提供的个人信息、房产信息等保密，不得泄露给无关第三方。22.2第三方如因违反保密义务导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第二十三条第三方介入的终止23.1甲乙双方同意，在房产共有关系终止后，第三方介入的事务亦相应终止。23.2甲乙双方应与第三方协商确定终止事宜，包括但不限于费用结算、责任承担等。第二十四条第三方介入的变更24.1在房产共有期间，甲