2024年度房屋买卖合同公证案例分析2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖合同公证案例分析本合同目录一览第一条房屋买卖合同的基本信息1.1房屋的基本情况1.1.1房屋的地址1.1.2房屋的面积1.1.3房屋的户型1.1.4房屋的建筑年代1.2房屋所有权转移登记1.2.1房屋所有权转移登记的时间1.2.2房屋所有权转移登记的地点1.2.3房屋所有权转移登记的费用1.3房屋买卖合同的签订1.3.1合同签订的时间1.3.2合同签订的地点1.3.3合同签订的主体1.3.4合同签订的程序第二条房屋买卖合同的价格与支付方式2.1房屋的成交价格2.1.1成交价格的确定方式2.1.2成交价格的支付方式2.1.3成交价格的支付时间2.2房屋买卖合同的税费2.2.1税费的种类2.2.2税费的计算方式2.2.3税费的支付方式2.2.4税费的支付时间第三条房屋交付与验收3.1房屋的交付时间3.2房屋交付的条件3.3房屋的验收3.3.1验收的时间3.3.2验收的地点3.3.3验收的主体3.3.4验收的标准第四条房屋买卖合同的违约责任4.1卖方的违约责任4.2买方的违约责任4.3违约责任的赔偿方式第五条房屋买卖合同的争议解决5.1争议解决的方式5.2争议解决的地点5.3争议解决的时间第六条房屋买卖合同的解除6.1合同解除的条件6.2合同解除的程序6.3合同解除后的责任处理第七条房屋买卖合同的变更7.1合同变更的条件7.2合同变更的程序7.3合同变更后的责任处理第八条房屋买卖合同的附件8.1附件的名称8.2附件的份数8.3附件的效力第九条房屋买卖合同的签字盖章9.1合同的签字主体9.2合同的盖章主体9.3合同的签字盖章时间第十条房屋买卖合同的生效10.1合同的生效条件10.2合同的生效时间第十一条房屋买卖合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止的时间第十二条房屋买卖合同的续签12.1合同续签的条件12.2合同续签的程序12.3合同续签后的责任处理第十三条房屋买卖合同的保密条款13.1保密条款的内容13.2保密条款的效力第十四条房屋买卖合同的其他条款14.1其他条款的内容14.2其他条款的效力第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的基本信息1.1房屋的基本情况1.1.1房屋的地址：市区街道号1.1.2房屋的面积：平方米1.1.3房屋的户型：室厅1.1.4房屋的建筑年代：年1.2房屋所有权转移登记1.2.1房屋所有权转移登记的时间：合同签订后个工作日内1.2.2房屋所有权转移登记的地点：市房地产交易中心1.2.3房屋所有权转移登记的费用：按国家相关规定执行1.3房屋买卖合同的签订1.3.1合同签订的时间：年月日1.3.2合同签订的地点：市区街道号1.3.3合同签订的主体：出卖人（甲方）与买受人（乙方）1.3.4合同签订的程序：双方协商一致，签字盖章后生效第二条房屋买卖合同的价格与支付方式2.1房屋的成交价格2.1.1成交价格的确定方式：双方协商一致2.1.2成交价格的支付方式：银行转账/现金支付2.1.3成交价格的支付时间：合同签订后个工作日内2.2房屋买卖合同的税费2.2.1税费的种类：契税、个人所得税、印花税等2.2.2税费的计算方式：按照国家相关规定执行2.2.3税费的支付方式：由买方承担2.2.4税费的支付时间：与成交价格支付时间相同第三条房屋交付与验收3.1房屋的交付时间：合同签订后个工作日内3.2房屋交付的条件：房屋所有权转移登记完成3.3房屋的验收3.3.1验收的时间：房屋交付后个工作日内3.3.2验收的地点：市区街道号3.3.3验收的主体：买受人（乙方）3.3.4验收的标准：按照国家相关法律法规及合同约定执行第四条房屋买卖合同的违约责任4.1卖方的违约责任4.1.1卖方未按约定时间办理房屋所有权转移登记的，应支付违约金元。4.1.2卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金元。4.2买方的违约责任4.2.1买方未按约定时间支付成交价格的，应支付违约金元。4.2.2买方未按约定时间办理税费支付的，应支付违约金元。4.3违约责任的赔偿方式：违约金不足以弥补损失的，违约方还需承担相应的赔偿责任。第五条房屋买卖合同的争议解决5.1争议解决的方式：协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。5.2争议解决的地点：市5.3争议解决的时间：自争议发生之日起个月内解决第六条房屋买卖合同的解除6.1合同解除的条件：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益。6.2合同解除的程序：双方签订解除合同协议，并办理相关手续。6.3合同解除后的责任处理：根据合同约定和法律规定处理。第八条房屋买卖合同的附件8.1附件的名称：房屋所有权证、土地使用权证、契税发票、个人所得税发票、印花税发票等8.2附件的份数：一式两份8.3附件的效力：附件与合同具有同等法律效力第九条房屋买卖合同的签字盖章9.1合同的签字主体：出卖人（甲方）与买受人（乙方）9.2合同的盖章主体：出卖人（甲方）与买受人（乙方）的授权代表9.3合同的签字盖章时间：年月日第十条房屋买卖合同的生效10.1合同的生效条件：合同签字盖章后，经市公证处公证生效10.2合同的生效时间：合同经公证后生效第十一条房屋买卖合同的终止11.1合同终止的条件：合同约定的交易完成11.2合同终止的时间：房屋所有权转移登记完成之日第十二条房屋买卖合同的续签12.1合同续签的条件：双方协商一致，且符合国家相关法律法规12.2合同续签的程序：双方签订续签协议，并办理相关手续12.3合同续签后的责任处理：按照续签协议执行第十三条房屋买卖合同的保密条款13.1保密条款的内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等13.2保密条款的效力：自合同生效之日起至合同终止之日止第十四条房屋买卖合同的其他条款14.1其他条款的内容：双方在合同中约定的其他事项14.2其他条款的效力：按照合同约定的比例执行第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的单位或个人，包括但不限于中介方、评估机构、税务部门、产权登记部门等。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋价值的评估、税费的计算与缴纳、产权登记等环节。第二条第三方介入的职责与权利2.1第三方介入的职责2.1.1按照法律法规及合同约定，履行相应职责，确保合同的顺利进行。2.1.2不得干预甲乙双方的正常交易行为，不得损害甲乙双方的合法权益。2.2第三方介入的权利2.2.1按照法律法规及合同约定，收取相应的费用。2.2.2在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第三条第三方介入的义务与责任3.1第三方介入的义务3.1.1按照法律法规及合同约定，履行评估、计算、缴纳税费、产权登记等职责。3.1.2确保评估、计算、缴纳税费、产权登记等环节的准确性和合法性。3.2第三方介入的责任3.2.1第三方介入在履行职责过程中，因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2.2第三方介入未按照法律法规及合同约定履行职责的，应承担相应的法律责任。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用包括但不限于评估费、中介费、税费、登记费等。4.2第三方介入的费用的计算方式及支付方式，按照法律法规及合同约定执行。4.3甲乙双方应按照合同约定，按时支付第三方介入的费用。第五条第三方介入的时间5.1第三方介入的时间根据合同约定及实际情况确定。5.2第三方介入的起始时间自甲乙双方签订合同之日起，至合同约定的交易完成之日止。第六条第三方介入的变更6.1甲乙双方协商一致，可以变更第三方介入的单位或个人。6.2变更第三方介入的单位或个人，需签订补充协议，并办理相关手续。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件7.1.1合同约定的交易完成。7.1.2法律法规规定的其他条件。7.2第三方介入终止的程序7.2.1甲乙双方书面通知第三方介入单位或个人。7.2.2第三方介入单位或个人按照合同约定办理相关手续。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方介入单位或个人在履行职责过程中获取的甲乙双方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。8.2保密条款的效力自合同生效之日起至合同终止之日止。第九条第三方介入的其他条款9.1甲乙双方与第三方介入单位或个人之间其他事项的约定。9.2其他条款的效力按照合同约定的比例执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：契税发票附件4：个人所得税发票附件5：印花税发票附件6：房屋价值评估报告附件7：房屋买卖合同副本附件8：房屋买卖合同公正证明附件9：产权登记申请表附件10：产权登记证明附件11：中介服务协议附件12：评估服务协议附件13：税务服务协议附件14：其他相关法律法规文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证、土地使用权证、契税发票、个人所得税发票、印花税发票等附件应真实有效，复印件需加盖公章，原件在合同签订后由甲乙双方共同提交至相关部门进行核实。3.房屋买卖合同副本应与正本内容一致，正本由甲乙双方签字盖章后生效，副本用于办理后续手续。4.房屋买卖合同公正证明是指合同经公证处公证后的证明，具有法律效力。5.产权登记申请表、产权登记证明等附件应按照相关部门的要求填写和提交，确保信息的准确性和完整性。6.中介服务协议、评估服务协议、税务服务协议等附件应明确双方的权利义务，约定服务内容、费用及支付方式等。7.其他相关法律法规文件包括但不限于房屋买卖相关的法律法规、政策文件等，甲乙双方应予以遵守。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间办理房屋所有权转移登记的。2.卖方未按照约定时间交付房屋的。3.买方未按照约定时间支付成交价格的。4.买方未按照约定时间办理税费支付的。5.第三方介入单位或个人未按照法律法规及合同约定履行评估、计算、缴纳税费、产权登记等职责的。违约责任认定标准：1.违约金的计算：按照合同约定的违约金计算方式进行计算，违约金不足以弥补损失的，违约方还需承担相应的赔偿责任。2.赔偿责任的范围：包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.违约行为的证明：甲乙双方应提供相应的证据证明对方违约，包括但不限于书面通知、录音、录像、相关法律法规等。示例说明：1.如果卖方未按照约定时间办理房屋所有权转移登记，买方可以要求卖方支付违约金，并有权要求卖方赔偿因违约导致的额外损失。2.如果买方未按照约定时间支付成交价格，卖方可以要求买方支付违约金，并有权要求买方赔偿因违约导致的额外损失。3.如果第三方介入单位或个人未按照法律法规及合同约定履行评估、计算、缴纳税费、产权登记等职责，甲乙双方可以要求第三方介入单位或个人承担违约责任，并有权要求其赔偿因违约导致的损失。全文完。2024年度房屋买卖合同公证案例分析1本合同目录一览第一条房屋买卖合同的定义与适用范围1.1定义1.2适用范围第二条房屋买卖合同的当事人2.1出卖人2.2买受人第三条房屋买卖合同的主要内容3.1房屋基本信息3.2买卖价格3.3付款方式与时间3.4交付时间与条件3.5权利与义务第四条房屋买卖合同的订立4.1订立方式4.2订立程序第五条房屋买卖合同的履行5.1出卖人的义务5.2买受人的义务第六条房屋买卖合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条房屋买卖合同的违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八条房屋买卖合同的争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条房屋买卖合同的登记与备案9.1登记条件9.2备案程序第十条房屋买卖合同的公证10.1公证条件10.2公证程序第十一条房屋买卖合同的示范文本11.1文本内容11.2文本使用说明第十二条房屋买卖合同的法律适用12.1法律适用原则12.2法律适用例外第十三条房屋买卖合同的税收政策13.1税收种类13.2税收计算与支付第十四条房屋买卖合同的其他事项14.1房屋查验与验收14.2房屋交付与过户14.3房屋保修与售后服务第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义与适用范围1.1定义本合同是出卖人和买受人之间关于房屋买卖的协议，是双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就出卖人将其房屋所有权转移给买受人，买受人支付房价款及相关费用的行为达成的一致。1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国境内出卖人和买受人之间的房屋买卖活动。第二条房屋买卖合同的当事人2.1出卖人出卖人是指依法拥有房屋所有权，并有权处置该房屋的公民、法人或其他组织。2.2买受人买受人是指依法购买房屋，并支付房价款及相关费用的公民、法人或其他组织。第三条房屋买卖合同的主要内容3.1房屋基本信息本合同所涉及的房屋位于_______（具体地址），房屋结构为_______（结构类型），房屋所有权证号为_______，房屋建筑面积为_______平方米。3.2买卖价格本合同的房价款为人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括房屋本身的价值、附属设施的价值及相关费用。3.3付款方式与时间买受人应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付房价款。具体付款方式和时间如下：（1）定金：买受人应在签订本合同之日起_______日内，向出卖人支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为定金。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。（2）首付款：买受人应在办理房屋过户手续前_______日内，向出卖人支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为首付款。（3）尾款：买受人应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，向出卖人支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为尾款。3.4交付时间与条件出卖人应在本合同约定的交付期限内，将房屋及其附属设施交付给买受人。具体交付时间如下：（1）房屋交付时间：出卖人应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给买受人。（2）附属设施交付时间：出卖人应在本合同签订后_______日内，将附属设施交付给买受人。出卖人在交付房屋和附属设施时，应保证其符合约定的质量标准，并承担相应的瑕疵责任。3.5权利与义务（1）出卖人的权利与义务：①出卖人应对所售房屋及其附属设施的所有权、使用权及处置权进行合法保障，保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。②出卖人应按照本合同的约定，履行交付房屋和附属设施的义务。③出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担相关费用。④出卖人应对买受人提供的个人信息予以保密。（2）买受人的权利与义务：①买受人应按照本合同的约定，支付房价款。②买受人应自收到房屋之日起，承担房屋的维修、养护和管理责任。③买受人应对出卖人提供的房屋和附属设施进行查验，并承担相应的查验风险。④买受人应协助出卖人办理房屋过户手续，并承担相关费用。④买受人应对出卖人提供的个人信息予以保密。第四条房屋买卖合同的订立4.1订立方式本合同采用书面形式订立，并由双方签字或盖章。4.2订立程序本合同的订立程序如下：（1）双方就合同条款进行协商，达成一致意见。（2）双方将协商一致的合同条款填写在合同文本上，并进行签字或盖章。（3）双方按照本合同约定的付款方式，支付房价款。（4）双方共同办理房屋过户手续，并承担相关费用。（5）房屋过户手续办理完毕后，双方按照本合同约定的交付条件，进行房屋和附属设施的交付。第五条房屋买卖合同的履行5.1出卖人的义务出卖人应按照本合同的约定，履行交付房屋和附属设施的义务，并保证房屋和附属设施的质量符合约定的标准。5.2买受人的义务买受人应按照本合同的约定，支付房价款，并自收到房屋之日起，承担房屋的维修、养护和管理责任第八条房屋买卖合同的争议解决8.1协商解决双方应本着友好协商的原则，自行解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如双方在争议解决过程中无法达成一致意见，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如双方同意仲裁解决争议，应在本合同签订之日起_______日内，向合同签订地的仲裁委员会达成仲裁协议。8.4诉讼解决如双方不同意仲裁解决争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条房屋买卖合同的登记与备案9.1登记条件买受人应在本合同签订后_______日内，向房屋所在地的房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。9.2备案程序双方应按照房地产登记机构的要求，提交相关文件，并办理房屋买卖合同备案手续。第十条房屋买卖合同的公证10.1公证条件10.2公证程序双方应按照公证处的相关规定，提交相关材料，并完成公证程序。第十一条房屋买卖合同的示范文本11.1文本内容11.2文本使用说明双方在签订合同时，应仔细阅读示范文本，并对合同条款进行充分理解和确认。第十二条房屋买卖合同的法律适用12.1法律适用原则本合同的订立、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。12.2法律适用例外如本合同涉及的法律适用问题与国家法律、法规的规定不一致，应以国家法律、法规为准。第十三条房屋买卖合同的税收政策13.1税收种类本合同涉及的税收包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、营业税等。13.2税收计算与支付双方应按照税务部门的规定，计算并支付应纳税款。买受人应承担购房过程中产生的相关税费。第十四条房屋买卖合同的其他事项14.1房屋查验与验收买受人应在本合同签订后_______日内，对房屋进行查验。出卖人应提供房屋及相关设施的合格证明文件。14.2房屋交付与过户出卖人应在本合同约定的交付期限内，将房屋交付给买受人。买受人应按照约定时间，完成房屋过户手续。14.3房屋保修与售后服务出卖人应对所售房屋提供_______年的质量保修期。在保修期内，出卖人应对房屋出现的质量问题予以修复。本合同一式两份，双方各执一份。自双方签字或盖章之日起生效。出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、贷款机构、税务部门、房地产登记机构等。1.2第三方范围第三方介入的范围包括但不限于房屋交易咨询、房屋价格评估、房屋交易担保、贷款融资、税务缴纳、房屋登记等环节。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方应在本合同签订后，根据合同约定的具体事项，向第三方提出介入申请。第三方应按照相关规定，审核甲乙方的申请，并在符合条件的条件下提供服务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：甲乙方符合相关法律法规规定的资格；房屋具备交易条件；甲乙方提供的信息真实有效等。第三条第三方介入的责任与义务3.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保甲乙方的权益得到保障。第三方应对甲乙方提供的个人信息予以保密。3.2第三方义务第三方应在其职责范围内，为甲乙方提供专业、公正、高效的服务，并按照约定时间完成相关事项。第四条第三方介入的费用与支付4.1第三方费用第三方介入所需费用包括但不限于评估费、担保费、贷款手续费、税务费用等。具体费用标准应符合行业规定。4.2支付方式与时间甲乙方应按照第三方提供的收费标准，按时支付相关费用。支付方式可以是现金、转账等方式。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方争议如第三方在履行其职责过程中，与甲乙方发生争议，双方应尝试协商解决。如协商无果，可依照本合同争议解决条款进行解决。5.2第三方责任限制如第三方因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对甲乙方损失的赔偿责任限额，应以其收取的费用为限。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方第三方在提供服务过程中，应保持独立客观，不得偏袒任何一方。第三方应按照约定履行其职责，并确保甲乙方的权益得到平等保护。6.2第三方与中介方如第三方为中介方，中介方应按照法律法规及行业规定，履行其职责，并对其介绍的交易双方提供专业服务。中介方应合法合规收取佣金。6.3第三方与评估机构、担保机构、贷款机构等第三方与评估机构、担保机构、贷款机构等之间的关系，应遵循各自职责，相互协作，确保房屋买卖交易的顺利进行。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1合同变更如甲乙方因特殊情况需要变更第三方介入的事项，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除如甲乙方因特殊情况需要解除第三方介入的事项，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第三方应按照约定，退还已收取的费用。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲乙方损失，第三方应承担违约责任。8.2第三方责任限制除法律、法规另有规定外，第三方的违约赔偿责任限额，应以其收取的费用为限。第九条第三方介入的权益保障9.1第三方权益第三方在其职责范围内，享有依法获得报酬、保密等权益。9.2第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自泄露第三方商业秘密，不得损害第三方的合法权益。第十条第三方介入的法律法规适用10.1法律适用第三方介入的法律法规适用中华人民共和国法律法规。10.2法规遵守第三方应遵守相关法律法规，不得违法违规经营。本合同的第三方介入修正条款，是甲乙方在履行本合同过程中，对第三方介入的相关事项做出的明确约定。甲乙方应按照本条款约定，履行各自的权利义务，确保房屋买卖交易的顺利进行。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____