2024商业楼宇物业管理承包协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商业楼宇物业管理承包协议样本版B版本合同目录一览1.承包范围与内容1.1物业基本情况1.2物业管理服务内容1.3承包期限2.双方权利与义务2.1承包方的权利与义务2.2业主方的权利与义务3.物业管理费用3.1管理费用的计算与支付3.2费用调整机制3.3费用支付方式4.服务质量与标准4.1服务质量要求4.2服务标准4.3服务质量监督与评估5.合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件6.违约责任6.1承包方违约责任6.2业主方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1合同的转让11.2合同的附件12.合同的签署12.1签署日期12.2签署地点13.合同的份数13.1双方各执一份13.2备案份数14.合同的生效日期14.1生效日期确定第一部分：合同如下：1.承包范围与内容1.1物业基本情况1.1.1物业名称：____________1.1.2物业地址：____________1.1.3物业类型：____________（如商业大厦、写字楼、商场等）1.1.4物业面积：____________平方米1.1.5物业设施：____________（详细列出，如电梯、空调、停车场等）1.2物业管理服务内容1.2.1物业维护管理1.2.1.1建筑物及附属设施的日常维护保养1.2.1.2绿化带及公共区域的环境卫生管理1.2.1.3公共设施的检查、维修和更换1.2.2安全管理1.2.2.1物业入口的控制与巡查1.2.2.2消防设施的检查与维护1.2.2.3停车场管理与车辆出入控制1.2.3客户服务1.2.3.1业主咨询、投诉的处理与反馈1.2.3.2办理入住、退房手续及相关服务1.2.3.3举办社区活动，提高业主满意度1.3承包期限1.3.1合同期限为____年，自合同生效之日起计算。1.3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。1.3.3合同续约前，双方应就续约条件进行协商，并签订书面续约协议。2.双方权利与义务2.1承包方的权利与义务2.1.1承包方有权按照合同约定对物业进行管理和服务。2.1.2承包方应确保物业的安全、整洁和正常使用。2.1.3承包方应按照合同约定提供相关服务，并保障服务质量。2.1.4承包方应承担因管理不善造成的损失赔偿责任。2.2业主方的权利与义务2.2.1业主方应按照合同约定支付物业管理费用。2.2.2业主方有权对承包方的管理服务进行监督和评价。2.2.3业主方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。2.2.4业主方不得损害他人利益，不得在物业内进行违法活动。3.物业管理费用3.1管理费用的计算与支付3.1.1物业管理费用按照建筑面积、物业类型及服务水平等因素计算。3.1.2业主方应按照合同约定的费用标准支付物业管理费。3.1.3物业管理费用支付周期为一个月，业主方应在每月的第一个工作日支付上月物业管理费用。3.2费用调整机制3.2.1合同期内，如遇物业管理费用调整，双方应协商确定新的费用标准。3.2.2费用调整应基于物业管理的实际需要和市场行情，并进行公示。3.3费用支付方式3.3.1业主方可通过银行转账、现金等方式支付物业管理费用。3.3.2承包方应提供合法、正规的发票，业主方有权要求开具发票。4.服务质量与标准4.1服务质量要求4.1.1承包方应按照国家和行业标准提供物业管理服务。4.1.2承包方应建立健全服务质量管理制度，持续改进服务质量。4.2服务标准4.2.1物业设施设备应保持良好运行状态，定期进行检查、维修和保养。4.2.2公共区域应保持整洁、卫生，绿化带应定期修剪、施肥。4.2.3物业安全管理应确保业主的人身和财产安全，预防安全事故的发生。4.3服务质量监督与评估4.3.1业主方应定期对承包方的服务质量进行监督和评估。4.3.2承包方应主动接受业主方的监督，及时改进服务中存在的问题。4.3.3双方可设立服务质量评估小组，共同对物业服务质量进行定期评估。8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容包括但不限于承包范围、服务标准、费用标准等。8.1.3合同变更自双方签署书面变更协议之日起生效。8.2合同解除条件8.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除原因包括但不限于承包方严重违约、合同约定的解除条件出现等。8.2.3合同解除后，双方应按照合同约定处理合同解除后的相关事宜。9.违约责任9.1承包方违约责任9.1.1承包方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。9.1.2承包方未按照合同约定保障物业安全的，应承担相应的违约责任。9.2业主方违约责任9.2.1业主方未按照合同约定支付物业管理费用的，应承担违约责任。9.2.2业主方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。10.争议解决10.1法律适用10.1.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决10.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.其他条款11.1合同的转让11.1.1未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2合同的附件11.2.1本合同附件包括物业基本情况说明书、物业管理服务内容清单等。12.合同的签署12.1签署日期：____年____月____日12.2签署地点：____________13.合同的份数13.1双方各执一份，备案份数由双方协商确定。14.合同的生效日期14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的名称、地址、类型、面积、设施等信息。附件二：物业管理服务内容清单详细列出承包方应提供的各项管理服务内容，包括维护管理、安全管理和客户服务等方面。附件三：物业管理费用明细表详细列出管理费用的计算方式、费用标准、支付周期等信息。附件四：服务质量要求与标准详细说明详细描述合同约定的服务质量要求和标准，包括设施设备维护、公共区域卫生、安全管理等方面的具体要求。附件五：合同变更协议用于记录合同变更的内容和双方签署的书面协议。附件六：合同解除协议用于记录合同解除的条件和双方签署的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承包方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的。示例：承包方未能按时完成设施设备的维护保养，导致设备故障。2.承包方未按照合同约定保障物业安全的。示例：承包方未能及时发现并处理消防设施故障，导致火灾事故。3.业主方未按照合同约定支付物业管理费用的。示例：业主方连续三个月未支付物业管理费用。4.业主方未按照合同约定履行其他义务的。示例：业主方在物业内进行违法活动，影响公共秩序。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同。2.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。3.违约行为的认定和责任的具体适用，应根据合同约定和法律规定进行。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护、保养、管理，确保物业的安全、整洁和正常使用的行为。2.物业管理费用：指为维护和管理物业所需支付的费用，包括人员工资、维修保养费用、公共设施运行费用等。3.服务质量：指承包方提供物业管理服务的水平和