民间房产抵押借款合同

民间房产抵押借款合同合同编号：__________身份证号码：____________________地址：________________________联系电话：_____________________身份证号码：____________________地址：________________________联系电话：_____________________鉴于甲方愿意将其名下的房产作为抵押物，向乙方借款，乙方同意向甲方提供贷款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条贷款金额、用途和还款期限1.1甲方本次借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。1.2甲方应将贷款用于____________________，并承诺不得将贷款用于违法活动。1.3甲方的还款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条贷款利率和还款方式2.1本合同的贷款年利率为____%，按月计息。（1）每月还款金额为：￥____元；（2）还款方式为：____；（3）甲方应在每月__日前将还款金额支付给乙方。第三条房产抵押3.2甲方应确保抵押房产的权利清晰，无任何权利纠纷，并同意在借款期间将抵押房产的产权证原件交乙方保管。3.3甲方不得以任何方式处置或设定他项权利于抵押房产上，不得将抵押房产出租、转让或设定其他担保。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2甲方提前还款的，应提前一个月通知乙方，并按实际借款期限计算利息。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用贷款或未按约定还款的，应支付违约金，违约金为本合同贷款金额的__%。5.2乙方未按约定提供贷款的，应支付甲方违约金，违约金为本合同贷款金额的__%。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方还清全部贷款本息之日终止。甲方（盖章或签字）：____________乙方（盖章或签字）：____________签订日期：____年__月__日合同编号：__________甲方（出借方）：甲一：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________甲二：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（借款方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方愿意向乙方提供房产抵押借款，为确保双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条贷款金额与用途第二条贷款期限2.1本贷款的期限为__________年，自贷款发放之日起计算。2.2甲方同意在乙方履行本合同约定的还款义务的情况下，按照约定的还款计划和还款方式，分次将贷款发放给乙方。第三条贷款利率与费用3.1本贷款的年利率为__________%。3.2乙方应按照本合同约定的还款计划和还款方式按时还款，如有逾期，甲方有权按照逾期天数加收逾期利息，逾期利息的利率为__________%。3.3甲方应按照本合同约定的还款计划和还款方式按时向乙方发放贷款，如有逾期，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的金额为__________元。第四条还款方式与还款计划4.1乙方应按照本合同约定的还款计划和还款方式按时还款。4.2本贷款的还款计划如下：（1）__________年__________月__________日前，还款人民币__________元整；（2）__________年__________月__________日前，还款人民币__________元整；（3）__________年__________月__________日前，还款人民币__________元整；（4）剩余贷款本金及利息，乙方应按照甲方的要求，在贷款到期日前一次性还清。第五条房产抵押5.1乙方同意将位于__________（地址）的房产（房产证号：__________）抵押给甲方，作为本合同项下贷款的担保。5.2乙方应保证该房产的权属清晰，无任何争议和纠纷。5.3如乙方未按照本合同约定的还款计划和还款方式按时还款，甲方有权依法处置该房产，以偿还贷款本金及利息。第六条合同的变更与解除6.1本合同一经签订，即具有法律效力。6.2在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以对本合同进行变更或解除。第七条违约责任7.1乙方未按照本合同约定的还款计划和还款方式按时还款的，甲方有权依法采取措施，包括但不限于起诉、申请法院强制执行等。7.2甲方未按照本合同约定的还款计划和还款方式按时向乙方发放贷款的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的金额为__________元。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出借方）：__________年__________月__________日乙方（借款方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.抵押房产的产权证复印件4.贷款用途证明文件5.还款计划表6.贷款合同的变更协议（如有）7.违约金计算公式说明（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款：若甲方未能提供贷款用途证明文件或贷款用途与证明文件不符，视为违约。2.甲方未按约定还款：甲方未按时支付还款金额或提前还款未按约定通知乙方，视为违约。3.乙方未按约定提供贷款：若乙方未能在约定时间内提供贷款，视为违约。4.甲方处置或设定他项权利于抵押房产上：甲方未经乙方同意，不得以任何方式处置或设定他项权利于抵押房产上，否则视为违约。三、法律名词及解释：1.民间房产抵押借款合同：指借款方将其名下房产抵押给贷款方，作为借款的担保，双方约定贷款金额、用途、还款期限、利率等条款的合同。2.抵押物：指借款方名下的房产，用于担保借款的财产。3.贷款用途：指借款方承诺将贷款用于的特定目的，不得用于违法活动。4.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的惩罚。5.还款计划：指借款方按照约定的时间和金额向贷款方还款的安排。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定用途使用贷款：乙方有权停止发放贷款或采取其他措施，要求甲方立即改正违约行为，并支付违约金。2.甲方未能按约定还款：乙方有权采取法律手段追究甲方责任，要求甲方立即支付欠款本息及违约金。3.乙方未按约定提供贷款：甲方有权要求乙方立即履行合同义务，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同并追究乙方责任。4.抵押房产的权利纠纷：甲方应确保抵押房产的权利清晰，如发生权利纠纷，应由甲方负责解决，并承担因此产生的费用。五、所有应用场景：1.个人消费贷款：借款方为个人，贷款用于满足生活消费需求。2.中小企业经营性贷款：借款方为中小企业，贷款用于企业经营发展。3.房屋装修贷款：借款方为个人，贷款用于房屋装修。4.教育贷款：借款方为个人，贷款用于支付教育费用。5.医疗贷款：借款方为个人，贷款用于支付医疗费用。一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证明复印件3.出借人身份证明复印件4.贷款合同还款计划表5.房产抵押登记证明6.贷款合同盖章页二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定的还款计划和还款方式按时还款，或未按约定用途使用贷款。2.甲方未按照合同约定的还款计划和还款方式按时发放贷款。3.甲方或乙方提供的证件、资料不真实、不完整，或存在虚假陈述。4.未经甲方同意，乙方将抵押的房产进行转让、出租、设定负担等。5.乙方未保证抵押房产的权属清晰，存在争议和纠纷。三、法律名词及解释：1.房产抵押：债务人或第三人将其在房产上的权利设定为担保物权，以确保债权人的债权得到实现。2.贷款利率：借款人因使用贷款而支付给贷款人的利息率。3.逾期利息：借款人逾期还款时，按约定的利率加收的额外利息。4.违约金：违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。5.贷款合同：借款人与出借人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期还款解决办法：催收逾期款项，加收逾期利息，协商还款计划，必要时依法处置抵押房产。2.问题：甲方未按时发放贷款解决