商品房保证书快速学习技巧全解

商品房保证书快速学习技巧全解合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________法定代表人：______________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________法定代表人：______________鉴于甲方为具备相应资质的房地产开发商，具备商品房预售许可，拟将位于________________的房屋出售给乙方，双方为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具体地址）。1.2房屋结构：________________（建筑结构）。1.3房屋面积：________________（建筑面积）。1.4房屋用途：________________（规划用途）。第二条商品房销售2.1甲方同意按照本合同约定向乙方销售上述房屋。2.2乙方同意购买甲方所销售的上述房屋。2.3本合同项下的房屋销售价格为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。2.4乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）首期付款：￥_________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付；（2）中期付款：￥_________元，于房屋主体结构验收合格之日起____个工作日内支付；（3）尾期付款：￥_________元，于房屋所有权转移登记完毕之日起____个工作日内支付。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2乙方应按照合同约定，接收甲方交付的房屋。3.3房屋交付时间：____年__月__日。3.4房屋交付标准：符合国家及地方相关法律法规、政策规定及合同约定。第四条质量及保修4.1甲方承诺所销售的房屋符合国家及地方相关法律法规、政策规定，并保证房屋质量。4.2甲方对所销售的房屋承担保修责任，具体保修范围、保修期限和保修方式按照国家和地方相关规定执行。第五条权利义务5.1甲方应按照本合同约定履行售房义务，确保房屋符合交付条件。5.2乙方应按照本合同约定履行付款义务，并接收甲方交付的房屋。5.3双方应共同配合办理房屋所有权转移登记手续。5.4双方应遵守国家及地方相关法律法规、政策规定，履行合同约定的其他权利义务。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定履行售房义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的__%。6.2乙方未按照本合同约定履行付款义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的__%。6.3双方其他违约行为按照国家和地方相关法律法规、政策规定执行。第七条争议解决7.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律法规。7.2双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商品房销售合同2.房屋所有权转移登记申请表3.房屋交付验收记录4.房屋质量保修书5.商品房预售许可证明6.房屋平面图7.合同履行证明8.双方身份证明文件9.其他与合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行售房义务的，视为违约。2.乙方未按照合同约定履行付款义务的，视为违约。3.甲方未按照合同约定交付符合交付条件的房屋的，视为违约。4.乙方未按照合同约定接收甲方交付的房屋的，视为违约。5.双方未按照合同约定共同配合办理房屋所有权转移登记手续的，视为违约。6.其他违反合同约定的行为，依照法律法规和合同约定认定违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售许可的、用于销售的住宅建筑。2.预售许可：指国家有关部门对房地产开发企业拟预售的商品房项目进行的批准。3.交付条件：指符合国家及地方相关法律法规、政策规定及合同约定的房屋交付标准。4.保修责任：指房地产开发企业对销售的房屋承担的质量问题修复责任。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商或诉讼等方式解决争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决办法：甲方应按照合同约定履行交付义务，如有延迟，应支付违约金，并承担相应的法律责任。2.房屋质量问题：解决办法：甲方应承担保修责任，按照合同约定和法律法规规定修复质量问题。3.房价款支付问题：解决办法：乙方应按照合同约定履行付款义务，如有延迟，应支付违约金，并承担相应的法律责任。4.房屋所有权转移登记问题：解决办法：双方应共同配合办理房屋所有权转移登记手续，如有争议，可通过协商或诉讼解决。5.其他合同履行问题：解决办法：双方应积