房屋买卖合同担保

房屋买卖合同担保合同编号：__________房屋买卖合同担保卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条担保方式1.1本合同的担保方式为____________________。1.2担保范围包括本合同项下的房价款、违约金、损害赔偿金、诉讼费用等。第二条担保金额2.1买方应向卖方支付的房价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2担保金额为本合同项下的房价款及违约金、损害赔偿金、诉讼费用等。第三条担保期限3.1担保期限自本合同签订之日起至____________________止。3.2如买方按本合同约定履行了全部付款义务，且双方办理了房屋过户手续，卖方应当按照约定交付房屋，担保期限提前终止。第四条担保责任4.1买方应按照本合同约定履行付款义务，如买方未按时支付房价款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求提供担保的第三方承担相应的担保责任。4.2卖方应按照本合同约定履行交付房屋的义务，如卖方未能按照约定交付房屋，卖方应支付违约金，并承担相应的损害赔偿责任。第五条担保物的保管5.1担保物为买方提供的，买方应妥善保管担保物，并确保担保物的安全。5.2担保物为第三方提供的，第三方应妥善保管担保物，并确保担保物的安全。第六条担保物的处置6.1在担保期限内，未经卖方书面同意，买方不得处置担保物。6.2在担保期限内，担保物发生毁损、灭失的，买方应当及时通知卖方，并承担相应的赔偿责任。第七条合同的解除和终止7.1在担保期限内，如买方按本合同约定履行了全部付款义务，并办理了房屋过户手续，本合同自行解除。7.2在担保期限内，如发生不可抗力或其他双方约定的解除合同的情形，本合同可以提前终止。7.3本合同终止后，买方应当及时办理担保物权属变更手续，并将担保物交付给第三方。第八条争议解决8.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.买方身份证明3.卖方身份证明4.房价款支付凭证5.房屋过户手续办理资料6.担保物权属变更手续资料7.违约金计算公式8.损害赔偿金计算公式二、违约行为及认定：1.买方未按时支付房价款2.卖方未能按照约定交付房屋3.买方未妥善保管担保物，导致担保物毁损、灭失4.双方约定的解除合同的情形三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.担保：为确保债务的履行，债务人或第三方向债权人提供一定的财产或权利，作为债务履行的保障。3.违约金：当一方未履行合同约定的义务时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱。4.损害赔偿金：因一方违约行为导致对方遭受损失，按照法律规定或合同约定应当支付的金钱。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方未按时支付房价款：卖方可以要求买方支付违约金，并有权要求提供担保的第三方承担相应的担保责任。2.卖方未能按照约定交付房屋：卖方应支付违约金，并承担相应的损害赔偿责任。3.买方未妥善保管担保物，导致担保物毁损、灭失：买方应当及时通知卖方，并承担相应的赔偿责任。4.双方约定的解除合同的情形：按照约定解除合同，办理相关手续。五、所有应用场景：1.卖方将房屋出售给买方。2.买方按照约定支付房价款。3.卖方按照约定交付房屋。4.买方未按时支付房