二手房屋垫资2024年度交易安全合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋垫资2024年度交易安全合同本合同目录一览1.二手房屋垫资交易概述1.1房屋基本信息1.2垫资金额与支付方式1.3垫资用途及期限2.交易双方权利与义务2.1卖方权利与义务2.1.1房屋权属证明2.1.2配合办理过户手续2.1.3保证房屋质量与合规2.2买方权利与义务2.2.1按期支付垫资款项2.2.2配合办理贷款手续2.2.3承担过户税费等费用3.垫资款项的支付与退还3.1垫资款项支付时间及方式3.2垫资款项退还条件及方式3.3逾期支付与违约金4.房屋交付与过户4.1房屋交付时间与地点4.2过户手续办理流程及时间4.3房屋交付后的问题处理5.合同的解除与终止5.1合同解除条件5.2合同终止条件5.3解除或终止合同后的处理6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2请求第三方调解6.3向人民法院提起诉讼7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3垫资方违约责任8.合同的效力与期限8.1合同的生效条件8.2合同的期限8.3合同到期后的处理9.保密条款9.1双方信息的保密9.2信息泄露的后果10.不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力导致的后果11.附加条款11.1房屋维修保养条款11.2物业管理条款11.3其他附加条款12.合同的修订与补充12.1合同修订条件12.2合同补充内容13.合同的签署与备案13.1合同签署程序13.2合同备案程序14.合同的附则14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的最终效力第一部分：合同如下：第一条二手房屋垫资交易概述1.1房屋基本信息（1）房屋位于【填写省市区详细地址】，房屋结构为【填写结构类型】，建筑面积为【填写建筑面积】平方米。（2）房屋所有权证号：【填写房屋所有权证号】，土地使用权证号：【填写土地使用权证号】。1.2垫资金额与支付方式（1）垫资金额为人民币【填写垫资金额】元整。（2）买方应按照合同约定的时间和方式向卖方支付垫资款项。1.3垫资用途及期限（1）垫资款项主要用于【填写垫资用途】，包括但不限于房屋交易税费、过户费用等。（2）垫资期限为【填写垫资期限】个月，自买方支付垫资款项之日起计算。第二条交易双方权利与义务2.1卖方权利与义务2.1.1房屋权属证明卖方应向买方提供合法有效的房屋权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.1.2配合办理过户手续卖方应积极配合买方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。2.1.3保证房屋质量与合规卖方应对房屋的质量及合规性承担责任，确保房屋符合相关法律法规及政策要求。2.2买方权利与义务2.2.1按期支付垫资款项买方应按合同约定的时间和方式向卖方支付垫资款项。2.2.2配合办理贷款手续买方应积极配合卖方办理贷款手续，提供必要的证件和资料。2.2.3承担过户税费等费用买方应承担房屋过户过程中产生的税费等费用。第三条垫资款项的支付与退还3.1垫资款项支付时间及方式（1）买方应于【填写支付时间】前向卖方支付垫资款项。（2）垫资款项的支付方式为【填写支付方式，如银行转账、现金等】。3.2垫资款项退还条件及方式（1）如买方按合同约定完成房屋过户手续，卖方应在过户完成后【填写退还时间】内退还垫资款项。（2）垫资款项的退还方式为【填写退还方式，如银行转账、现金等】。3.3逾期支付与违约金（1）买方如逾期支付垫资款项，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为【填写违约金计算方式】。（2）卖方如未按约定退还垫资款项，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为【填写违约金计算方式】。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间与地点（1）房屋交付时间为【填写交付时间】。（2）房屋交付地点为【填写交付地点】。4.2过户手续办理流程及时间（1）过户手续办理流程为【填写过户手续办理流程】。（2）过户手续办理时间为【填写过户手续办理时间】。4.3房屋交付后的问题处理（1）房屋交付后，如出现质量问题，买方应向卖方提出，卖方应在【填写处理时间】内予以解决。（2）房屋交付后，如出现权属纠纷，双方应积极协商解决。第五条合同的解除与终止5.1合同解除条件（1）在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方均可提出解除合同。（2）如一方明确表示不履行合同义务，对方有权解除合同。5.2合同终止条件（1）合同到期，双方未续签。（2）房屋过户手续完成后，合同自然终止。5.3解除或终止合同后的处理（1）合同解除或终止后，卖方应退还买方已支付的垫资款项。（2）合同解除或终止后，双方应对各自的损失承担相应的责任。第六条争议解决方式6.1双方协商解决双方应积极协商解决合同履行过程中的争议。6.2请求第三方调解如双方协商不成，可向【第八条违约责任7.1卖方违约责任卖方如未按合同约定履行义务，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）逾期交付房屋或过户手续办理的，应支付逾期违约金。（2）违反合同约定的质量保证义务，导致房屋质量问题的，应负责修复并承担相应费用。7.2买方违约责任买方如未按合同约定履行义务，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）逾期支付垫资款项的，应支付逾期违约金。（2）违反合同约定的用途，使用垫资款项的，应承担相应责任。7.3垫资方违约责任垫资方如未按合同约定履行义务，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未按约定时间提供垫资款项的，应支付逾期违约金。（2）违反合同约定的用途，使用垫资款项的，应承担相应责任。第九条合同的效力与期限8.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同的期限本合同的有效期限为【填写合同期限】年，自合同生效之日起计算。8.3合同到期后的处理合同到期后，如双方未续签，则合同自然终止。第十条保密条款9.1双方信息的保密双方应对在合同履行过程中获取的对方信息予以保密，不得泄露给第三方。9.2信息泄露的后果如一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担赔偿责任。第十一条不可抗力10.1不可抗力的认定不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力导致的后果如合同履行过程中发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应协商解决。第十二条附加条款11.1房屋维修保养条款11.2物业管理条款如房屋所在小区实行物业管理，买方应遵守物业管理规定，并支付物业管理费。11.3其他附加条款双方可以在合同中约定其他附加条款，以补充本合同的不足。第十三条合同的修订与补充12.1合同修订条件如合同履行过程中出现新的情况，需要对合同进行修订的，双方可以协商修订。12.2合同补充内容如合同中未涉及的事项，双方可以协商补充。第十四条合同的签署与备案13.1合同签署程序本合同的签署应由双方授权代表进行，并在合同文本上签字或盖章。13.2合同备案程序双方应在合同签署后【填写备案时间】内向相关管理部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、贷款机构、过户手续办理机构等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于提供咨询服务、协助办理手续、提供资金垫付等。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入的责任第三方介入的责任是根据甲乙方的要求和合同约定，提供相应的服务和支持，确保合同的顺利履行。2.2第三方介入的义务第三方介入的义务是按照甲乙方的指示和要求，及时、准确、完整地提供服务，并遵守相关法律法规。第三条第三方介入的权益和利益3.1第三方介入的权益第三方介入的权益包括按照约定收取服务费用、获得合同约定的利益等。3.2第三方介入的利益第三方介入的利益是指在提供服务过程中获得的利益，包括但不限于报酬、利润等。第四条第三方介入的赔偿责任4.1第三方介入的赔偿责任如第三方介入未能按照约定提供服务，导致甲乙方损失的，第三方介入应承担相应的赔偿责任。4.2第三方介入的赔偿限额第三方介入的赔偿限额是指第三方介入对甲乙方的赔偿责任不应超过其收取的服务费用总额。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方介入的违约处理如第三方介入违反本合同约定，甲乙方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.2第三方介入的违约金第三方介入的违约金是指按照甲乙方的要求支付的违约赔偿金，计算方式应按照合同约定或双方协商确定。第六条第三方介入的解除和终止6.1第三方介入的解除甲乙方有权解除与第三方介入的合同关系，如合同约定了解除条件，则甲乙方应按照约定解除。6.2第三方介入的终止第三方介入的终止是指合同履行完毕或合同解除后，第三方介入与甲乙方的合同关系终止。第七条第三方介入与其他各方的关系7.1第三方介入与其他各方之间的关系第三方介入与其他各方之间的关系是独立的法律关系，第三方介入不承担其他各方之间的纠纷和责任。7.2第三方介入与其他各方的权益划分第三方介入与其他各方的权益划分应按照合同约定或双方协商确定，确保各方的合法权益得到保护。第八条第三方介入的补充条款8.1第三方介入的补充条款如本合同未能涵盖第三方介入的全部内容，双方可以根据实际情况签订补充条款，以完善合同约定。8.2补充条款的生效条件补充条款自双方签字或盖章之日起生效。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决如本合同履行过程中出现第三方介入的争议，双方应通过协商解决，协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。9.2第三方介入的诉讼时效第三方介入的诉讼时效为三年，自甲乙方知道或应当知道权利被侵害之日起计算。第十条第三方介入的适用法律本合同及补充条款的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋结构类型证明附件四：房屋建筑面积测量报告附件五：垫资款项支付凭证附件六：垫资款项退还凭证附件七：房屋交付确认书附件八：过户手续办理进度记录附件九：贷款机构提供的贷款批准文件附件十：中介方提供的服务记录附件十一：第三方介入服务协议附件十二：房屋维修保养合同附件十三：物业管理合同附件十四：其他可能涉及的附件附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。复印件上应加盖卖方公章及授权代表签字。附件二：土地使用权证复印件说明：土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。复印件上应加盖卖方公章及授权代表签字。附件三：房屋结构类型证明说明：房屋结构类型证明应由具有资质的房屋鉴定机构出具，证明房屋的结构类型及使用状况。附件四：房屋建筑面积测量报告说明：房屋建筑面积测量报告应由具有资质的测量机构出具，报告应包含房屋的建筑面积、使用面积等信息。附件五：垫资款项支付凭证说明：垫资款项支付凭证应包括银行转账记录、现金支付收据等，证明买方已按约定支付垫资款项。附件六：垫资款项退还凭证说明：垫资款项退还凭证应包括银行转账记录、现金支付收据等，证明卖方已按约定退还垫资款项。附件七：房屋交付确认书说明：房屋交付确认书应由甲乙双方签字或盖章，确认房屋的交付时间、地点及交付状况。附件八：过户手续办理进度记录说明：过户手续办理进度记录应详细记录过户手续的办理过程，包括办理时间、办理人员、办理结果等信息。附件九：贷款机构提供的贷款批准文件说明：贷款批准文件应由贷款机构出具，证明买方已获得贷款批准，贷款金额、利率等信息应明确。附件十：中介方提供的服务记录说明：中介方提供的服务记录应详细记录中介方在合同履行过程中提供的服务内容、服务时间等信息。附件十一：第三方介入服务协议说明：第三方介入服务协议应详细约定第三方介入的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件十二：房屋维修保养合同说明：房屋维修保养合同应详细约定房屋的维修保养内容、维修保养期限、维修保养费用等信息。附件十三：物业管理合同说明：物业管理合同应详细约定物业管理的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件十四：其他可能涉及的附件说明：其他可能涉及的附件包括但不限于房屋交易税费清单、过户费用清单等，应详细列出各项费用名称及金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按合同约定履行义务的行为。2.第三方介入未按约定提供服务的行为。3.各方违反合同约定的保密义务的行为。4.各方未遵守法律法规和政策的行为。违约责任