创新、详细的2024年度二手房认购协议书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME创新、详细的2024年度二手房认购协议书1本合同目录一览1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建造年份2.认购金额2.1认购总价2.2首付款金额2.3贷款金额2.4定金金额3.付款方式3.1首付款支付时间3.2贷款申请及审批3.3贷款发放及还款3.4定金支付及退还4.交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3过户费用承担5.房屋维修与保养5.1房屋保修范围5.2房屋保修期限5.3维修费用承担6.税费承担6.1契税6.2个人所得税6.3印花税6.4其他税费7.违约责任7.1买卖双方违约责任7.2违约金计算方式7.3违约金支付时间8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点及机构8.3法律适用9.其他约定9.1装修及家具家电归属9.2户口迁出及物业费结算9.3房屋使用及管理10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.双方信息11.1购房人信息11.2出卖人信息12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3贷款申请表12.4其他重要文件13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋信息1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：平方米1.3房屋户型：室厅1.4房屋楼层：层1.5房屋建造年份：年第二条认购金额2.1认购总价：人民币元整（大写：_______________________元整）2.2首付款金额：人民币元整（大写：_______________________元整）2.3贷款金额：人民币元整（大写：_______________________元整）2.4定金金额：人民币元整（大写：_______________________元整）第三条付款方式3.1首付款支付时间：双方签订合同之日起日内。3.2贷款申请及审批：买方应在本合同签订后日内向贷款银行提交贷款申请，并按照银行的要求提供相关材料。贷款银行应在日内完成审批。3.3贷款发放及还款：贷款银行批准贷款后，买方应按照贷款合同的约定按时还款。3.4定金支付及退还：买方应在本合同签订后日内支付定金。卖方在收到定金后日内退还定金余额。第四条交付及过户4.1房屋交付时间：双方在本合同签订后日内，卖方将房屋交付给买方。4.2房屋过户时间：双方在本合同签订后日内，共同办理房屋过户手续。4.3过户费用承担：买方承担过户过程中产生的相关费用。第五条房屋维修与保养5.1房屋保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施。5.2房屋保修期限：自房屋交付之日起算，为期年。5.3维修费用承担：卖方承担保修期内因质量问题导致的维修费用。第六条税费承担6.1契税：买方承担房屋交易过程中产生的契税。6.2个人所得税：根据国家相关政策，卖方应缴纳个人所得税。6.3印花税：买方承担房屋交易过程中产生的印花税。6.4其他税费：双方约定由买方承担的其他税费。第七条违约责任7.1买卖双方违约责任：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2违约金计算方式：违约金为本合同总价款的%。7.3违约金支付时间：违约方应在违约行为发生之日起日内支付违约金。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点及机构：如双方同意仲裁解决争议，应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条其他约定9.1装修及家具家电归属：房屋内的装修、家具及家电归卖方所有，买方不得要求分割或要求卖方支付相应费用。9.2户口迁出及物业费结算：卖方应在本合同签订后日内将户口迁出，并结清物业费等相关费用。9.3房屋使用及管理：买方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定，维护公共利益。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。10.3合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并书面确认。第十一条双方信息11.1购房人信息：姓名：_______________________身份证号：_______________________联系方式：_______________________11.2出卖人信息：姓名：_______________________身份证号：_______________________联系方式：_______________________第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：（附件一）12.2房屋平面图：（附件二）12.3贷款申请表：（附件三）12.4其他重要文件：（附件四）第十三条合同签订日期13.1本合同一式肆份，双方各持壹份，具有同等法律效力。第十四条合同签订地点14.1合同签订地点：_______________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介方、贷款银行、评估机构、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与其中的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，提供专业服务，并承担相应责任。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求买方和卖方提供必要的信息和材料。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方负责协助双方进行房屋交易，提供房源信息，并协助办理相关手续。2.2贷款银行介入：买方选择贷款银行，并按照银行要求提交贷款申请材料，银行负责审批贷款。2.3评估机构介入：如需对房屋进行评估，双方应选择具备资质的评估机构进行评估。2.4过户机构介入：双方应共同前往过户机构办理房屋过户手续。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方提供的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.2费用支付：买方和卖方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。3.3费用退还：如第三方未按约定提供服务，应退还已收取的费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在提供服务过程中，如因过错导致买方或卖方损失，其责任限额应在本合同中明确。4.2第三方责任限制：第三方对买方或卖方的损失赔偿责任，不得超过其收取的服务费用总额。4.3第三方免责：第三方不承担因买方或卖方自身原因导致的损失责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的法律关系独立存在。5.2第三方与甲乙方权益划分：第三方在提供服务过程中，不享有房屋交易权益，房屋交易权益归甲乙方所有。5.3第三方与甲乙方责任划分：第三方在提供服务过程中产生的责任，由第三方自行承担，与甲乙方无关。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应协商一致，并书面确认。6.2变更生效：合同变更自甲乙方书面确认之日起生效。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决：如第三方介入导致纠纷，甲乙方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方作为被告：如第三方被诉，甲乙方应协助第三方进行诉讼。第八条第三方介入后的合同解除8.1合同解除：如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方均有权解除合同。8.2解除效力：合同解除自甲乙方书面确认之日起生效。第九条第三方信息的披露9.1第三方信息披露：甲乙方应向第三方提供真实、完整的房屋交易相关信息。9.2信息保密：第三方应对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给第三方无关人员。第十条第三方服务的质量保障10.1服务质量：第三方应按照行业标准提供服务，并确保服务质量。10.2服务监督：甲乙方有权对第三方提供的服务进行监督，并提出意见和建议。第十一条第三方介入的书面确认11.1书面确认：甲乙方与第三方之间的介入事项，应进行书面确认。11.2确认效力：书面确认自甲乙方与第三方签字或盖章之日起生效。第十二条附件12.1第三方服务协议：甲乙方与第三方之间的服务协议作为本合同附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。买方应查验原件，并保留复印件。附件二：房屋平面图说明：房屋平面图是对房屋布局和结构的直观展示。买方应仔细查看平面图，以了解房屋的具体情况。附件三：贷款申请表说明：贷款申请表是买方申请贷款时所需填写的表格。买方应按照银行的要求准确填写，并提交。附件四：评估报告附件五：过户申请表说明：过户申请表是办理房屋过户手续时所需填写的表格。买方和卖方应共同填写，并提交给过户机构。附件六：中介服务协议说明：中介服务协议是买方和中介方之间约定服务内容和费用的协议。买方应仔细阅读协议内容，明确中介方的责任。附件七：补充协议说明：补充协议是对主合同的补充和修改。如合同中未涉及的事项，可通过补充协议进行约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按时支付首付款或贷款。2.卖方未按时交付房屋或过户。3.中介方未按约定提供服务或泄露客户信息。4.贷款银行未按时审批贷款或发放贷款。5.评估机构提供不准确的评估报告。6.过户机构未按时办理过户手续。违约责任认定：1.买方违约：买方应支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。2.卖方违约：卖方应支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。3.中介方违约：中介方应退还已收取的费用，并赔偿因此给买方或卖方造成的损失。4.贷款银行违约：贷款银行应承担贷款审批和发放的责任，并赔偿因此给买方造成的损失。5.评估机构违约：评估机构应承担评估不准确的责任，并赔偿因此给买方或卖方造成的损失。6.过户机构违约：过户机构应承担过户手续办理不及时的责任，并赔偿因此给买方或卖方造成的损失。示例说明：如买方未能在合同约定的时间内支付首付款，则构成违约。根据合同约定，买方应支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。损失包括但不限于房屋逾期交付的租金、卖方融资成本等。全文完。创新、详细的2024年度二手房认购协议书2本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建筑年代第二条认购价格及支付方式2.1认购价格2.2支付方式2.3付款时间及条件第三条认购条件3.1购房者资格3.2购房者提供的资料3.3购房者应满足的条件第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收标准4.4验收不合格的处理方式第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户过程中出现的问题及处理方式第六条税费承担6.1购房者应承担的税费6.2卖方应承担的税费6.3税费支付方式及时间第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1购房者违约责任8.2卖方违约责任8.3违约赔偿标准第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点9.3仲裁或诉讼时效第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条双方声明和保证11.1购房者声明和保证11.2卖方声明和保证第十二条附加条款12.1补充协议12.2附件第十三条其他约定13.1物业管理费13.2水、电、燃气等费用承担13.3购房贷款事宜第十四条双方联系方式14.1购房者联系方式14.2卖方联系方式第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本房屋位于市区街道号，具体栋号单元及房号详见附件一。1.2房屋面积本房屋的建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。房屋面积具体以房产证登记面积为准。1.3房屋户型本房屋为室厅卫的户型，具体布局和尺寸详见附件一。1.4房屋楼层本房屋位于建筑的层，总层数为层。1.5房屋建筑年代本房屋的建筑年代为年。第二条认购价格及支付方式2.1认购价格本房屋的认购价格为人民币元整（大写：人民币元整），包括但不限于房屋买卖价款、契税、交易手续费等相关费用。2.2支付方式（1）首付款：人民币元整（大写：人民币元整），于本合同签订之日起个工作日内支付至卖方指定的账户；（2）剩余房款：人民币元整（大写：人民币元整），将于房屋过户手续办理完成后支付至卖方指定的账户。2.3付款时间及条件首付款的支付时间及条件详见本合同第二十二条。剩余房款的支付时间及条件详见本合同第二十三条。第三条认购条件3.1购房者资格（1）年满18周岁，具有完全民事行为能力；（2）符合国家和地方住房限购政策；（3）无不良信用记录，具备按期偿还贷款的能力。3.2购房者提供的资料（1）有效的身份证明文件及复印件；（2）婚姻状况证明文件及复印件；（3）符合购房条件的证明文件及复印件；（4）其他可能需要的文件。3.3购房者应满足的条件（1）按期支付认购价格；（2）提供真实、完整的个人资料；（3）遵守本合同的约定，履行合同义务。第四条房屋交付及验收4.1交付时间房屋的交付时间为年月日。具体交付时间以卖方通知为准。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何权利纠纷；（2）房屋及其配套设施设备应符合交付标准；（3）房屋内外的装修、家具、家电等物品应按照附件二的清单进行交付。4.3验收标准购房者应按照附件三的验收标准对房屋进行验收。4.4验收不合格的处理方式如房屋验收不合格，购房者有权要求卖方按照附件三的约定进行整改。整改完成后，购房者应重新进行验收。如再次验收不合格，购房者有权要求解除本合同，并要求卖方退还已支付的认购价格。第五条产权过户5.1过户时间房屋产权过户手续应在交付后个月内办理完成。具体过户时间以双方协商为准。5.2过户费用过户过程中产生的费用包括但不限于契税、交易手续费、产权转移登记费等，具体费用以实际发生为准。过户费用的承担方式详见本合同第二十四条。5.3过户过程中出现的问题及处理方式如过户过程中出现任何问题，双方应积极协商解决。如协商不成，可按照本合同第七条的约定处理。第六条税费承担6.1购房者应承担的税费（1）契税：按照房屋买卖价的%计算；（2）房屋交易手续费：按照房屋买卖价的%计算；（3）其他可能产生的税费。6.2卖方应承担的税费（1）个人所得税：按照房屋转让所得的%计算；（2）土地增值税：按照房屋转让所得的%计算；（3）其他可能产生的税费。6.3税费支付方式及时间税费的支付方式及时间详见本合同第二十五条。第七条合同的变更和解除7.1变更条件（1）法律法规变化要求变更；第八条违约责任8.1购房者违约责任如购房者违反本合同的约定，未能按期支付认购价格或未能满足认购条件，应当按照逾期支付金额的%支付违约金，并承担因此给卖方造成的其他损失。8.2卖方违约责任如卖方违反本合同的约定，未能按期交付房屋或未能达到交付标准，应当按照逾期交付天数的倍支付违约金，并承担因此给购房者造成的其他损失。8.3违约赔偿标准除按照本合同约定支付违约金外，违约方还应承担因违约所产生的直接经济损失、其他费用及损失。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点本合同的仲裁或诉讼地点为市。9.3仲裁或诉讼时效争议的解决时效为自争议发生之日起个月内。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）房屋过户手续办理完成后；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。10.3合同续约条件本合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同约定履行各自的权利和义务。第十一条双方声明和保证11.1购房者声明和保证（1）提供的个人资料真实、完整、有效；（2）具备购房资格和能力；（3）按期支付认购价格；（4）遵守合同约定，履行合同义务。11.2卖方声明和保证（1）房屋权属清晰，无任何权利纠纷；（2）房屋及其配套设施设备符合交付标准；（3）提供的资料真实、完整、有效；（4）遵守合同约定，履行合同义务。第十二条附加条款12.1补充协议本合同附件一、二、三的内容是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2附件附件一：房屋位置、面积、户型等基本信息；附件二：房屋交付时家具、家电等物品清单；附件三：房屋验收标准及违约金计算方式。第十三条其他约定13.1物业管理费本房屋的物业管理费由购房者承担，具体费用按照物业管理公司规定标准支付。13.2水、电、燃气等费用承担本房屋的水、电、燃气等费用由购房者承担，具体费用按照当地相关规定支付。13.3购房贷款事宜如购房者需要贷款购房，具体贷款事宜由购房者与贷款机构协商办理，卖方予以协助。第十四条双方联系方式14.1购房者联系方式（1）联系人：；（2）联系电话：；（3）电子邮箱：。14.2卖方联系方式（1）联系人：；（2）联系电话：；（3）电子邮箱：。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的专业机构或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并对其提供的服务结果承担相应的法律责任。1.3第三方权利第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，并有权收取约定的服务费用。第二条第三方介入的具体情形2.1中介服务如甲乙双方选择通过中介机构进行房屋交易，中介机构应按照双方约定，提供房源信息、带看服务、协助谈判等服务，并收取中介费。2.2评估服务如甲乙双方需要对房屋进行价值评估，评估机构应按照行业标准，对房屋进行评估，并出具评估报告。2.3金融服务如甲乙双方选择贷款购房，金融服务机构应提供贷款咨询、申请、审批等服务，并按照贷款协议收取相关费用。2.4物业服务如甲乙双方在房屋交付后需要物业管理服务，物业管理公司应按照物业服务合同，提供物业管理服务，并收取物业管理费。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于第三方提供的服务范围、服务质量、服务结果等。第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但对其服务范围以外的行为不承担责任。3.2第三方责任限额的约定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于第三方应承担的责任、不应承担的责任、责任限额的计算方式等。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据实际情况，协商调整第三方的责任限额。如双方就责任限额发生争议，可以按照本合同第七条的约定处理。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于服务合同或其他法律文件建立。第三方在提供服务过程中，应遵守合同约定，履行合同义务。4.2第三方与甲乙方权益的划分第三方在提供服务过程中，应确保甲乙双方的权益得到尊重和保护。如第三方因过错导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的法律责任。4.3第三方与甲乙方沟通协作第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款甲乙双方可以根据本合同的约定，与第三方签订额外的服务合同或协议，明确双方的权利和义务。5.2说明本合同中未明确的事项，甲乙双方可以与第三方协商确定。如协商不成，可以按照本合同第七条的约定处理。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式如甲乙双方与第三方在服务过程中发生争议