2024年上海住宅租赁标准协议

2024年上海住宅租赁标准协议本合同目录一览第一条：租赁房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋设施第二条：租赁双方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三条：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四条：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条：押金5.1押金金额5.2押金退还第六条：房屋使用及维修6.1房屋使用规定6.2维修责任划分第七条：甲方（出租人）的权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条：乙方（承租人）的权利与义务8.1乙方权利8.2乙方义务第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约第十一条：争议解决方式11.1协商解决11.2法律途径第十二条：其他约定12.1宠物管理12.2访客管理12.3保险责任第十三条：合同附件13.1房屋照片13.2设施清单13.3其他重要文件第十四条：合同签署日期14.1甲方（出租人）签字14.2乙方（承租人）签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：租赁房屋基本信息1.1房屋地址：上海市浦东新区路号室。1.2房屋面积：该房屋建筑面积为平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫。1.4房屋设施：该房屋内设有、、等设施设备，具体详见附件设施清单。第二条：租赁双方基本信息2.1出租人信息：甲方（出租人）：X，身份证号：X。联系人：X，联系电话：X。2.2承租人信息：乙方（承租人）：X，身份证号：X。联系人：X，联系电话：X。第三条：租赁期限3.1租赁开始日期：本合同签订之日起。3.2租赁结束日期：至年月日。第四条：租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币元整。4.2租金支付周期：租金每支付一次。4.3租金支付方式：乙方通过银行转账的方式支付给甲方，账号信息详见附件。第五条：押金5.1押金金额：人民币元整。5.2押金退还：租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，经甲方检查确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后工作日内退还剩余押金。第六条：房屋使用及维修6.1房屋使用规定：乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应承担维修费用。6.2维修责任划分：在租赁期内，因房屋本身结构、设备设施自然老化或损坏导致的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第八条：甲方（出租人）的权利与义务8.1甲方权利：（1）按合同约定收取租金。（2）在租赁期内，对房屋进行必要的维修、检查。（3）有权要求乙方按照合同约定使用房屋及附属设施。8.2甲方义务：（1）保证房屋及附属设施符合租赁用途。（2）承担房屋及附属设施的自然损耗责任。（3）在租赁期内，负责房屋及附属设施的正常运行。第九条：乙方（承租人）的权利与义务8.1乙方权利：（1）按合同约定使用房屋及附属设施。（2）在租赁期内，对房屋进行合理的装饰、装修。（3）有权要求甲方按照合同约定维修、检查房屋及附属设施。8.2乙方义务：（1）按合同约定支付租金。（2）合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变用途、结构、设备。（3）承担因使用不当造成的房屋及附属设施损坏责任。第十条：合同的变更与解除9.1变更条件：（1）甲方、乙方经协商一致，可以变更合同内容。（2）合同内容因政策调整、法律法规变化，需变更的。9.2解除条件：（1）租赁期满，双方未续签合同的。（2）甲方、乙方协商一致，提前解除合同的。（3）乙方未按合同约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的。（4）乙方未经甲方同意，擅自改变房屋用途、结构、设备，甲方要求解除合同的。第十一条：违约责任10.1甲方违约：（1）未按合同约定提供房屋及附属设施的，应支付违约金。（2）未按合同约定维修、检查房屋及附属设施的，应承担相应的赔偿责任。10.2乙方违约：（1）未按合同约定支付租金的，应支付违约金。（2）未按合同约定使用房屋及附属设施，造成损坏的，应承担维修费用。第十二条：争议解决方式11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2法律途径：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条：合同附件12.1房屋照片：附件中附有该房屋内外部照片。12.2设施清单：附件中详细列出了房屋内的设施设备清单。12.3其他重要文件：包括但不限于房屋所有权证、租赁许可证等。第十四条：合同签署日期13.1甲方（出租人）签字：13.2乙方（承租人）签字：13.3见证人签字：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片详细要求：附件中应包含房屋的正面、侧面、后面照片，以及房屋内部的主要房间、厨房、卫生间等区域的照片。照片应清晰、完整，能够真实反映房屋的实际情况。附件二：设施清单详细要求：附件中应详细列明房屋内的所有设施设备，包括家具、家电、设施配件等。清单应采用表格形式，包括设施设备的名称、型号、数量等信息。附件三：房屋所有权证详细要求：附件中应包含房屋所有权证的复印件，以证明甲方对房屋的所有权。附件四：租赁许可证详细要求：附件中应包含租赁许可证的复印件，以证明甲方有权出租该房屋。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定提供房屋及附属设施的，视为违约。2.甲方未按合同约定维修、检查房屋及附属设施的，视为违约。3.乙方未按合同约定支付租金的，视为违约。4.乙方未按合同约定使用房屋及附属设施，造成损坏的，视为违约。责任认定标准：1.甲方违约，应支付违约金，违约金为一个月租金的20%。2.乙方违约，应支付违约金，违约金为一个月租金的20%。3.甲方未按合同约定提供房屋及附属设施的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.甲方未按合同约定维修、检查房屋及附属设施的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.乙方未按合同约定使用房屋及附属设施，造成损坏的，乙方应承担维修费用。示例说明：1.若甲方未能在租赁开始日期提供合同约定的房屋，甲方应支付违约金，并承担乙方因未能及时入住产生的额外费用。2.若乙方未能按合同约定支付租金，乙方应支付违约金，并承担因迟延支付租金导致的甲方损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有权人或者有权出租房屋的人。2.承租人：指与出租人签订合同，有权使用和占有房屋的人。3.租赁期限：指合同约定的乙