二零二四年度城市商业地产租赁合同及管理服务协议14篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市商业地产租赁合同及管理服务协议1本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付时间2.3租金支付方式第三条管理服务内容3.1物业维护3.2安全管理3.3设施维修3.4绿化保洁第四条租赁方的权利和义务4.1租赁方的权利4.2租赁方的义务第五条出租方的权利和义务5.1出租方的权利5.2出租方的义务第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1租赁方的违约责任7.2出租方的违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签第十条附则10.1合同附件10.2合同修改10.3合同解除第十一条租金调整机制11.1调整条件11.2调整程序第十二条保险责任12.1租赁方的保险责任12.2出租方的保险责任第十三条合同的公示和备案13.1公示要求13.2备案程序第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于【物业地址】，具体为【物业栋数】栋【物业楼层】层，建筑面积为【租赁面积】平方米。物业现状符合【现状描述】，租赁方对物业现状表示认可。1.2租赁面积租赁面积为【租赁面积】平方米，租赁方对上述面积无异议。1.3租赁期限租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。租赁期满后，租赁方应将物业归还出租方，并承担相关违约责任。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为【租金单价】元/平方米/月，租赁面积为【租赁面积】平方米，租金总计为【租金总计】元/月。2.2租金支付时间租赁方应在每月【租金支付日期】前支付当月租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：【出租方名称】账号：【银行账号】开户行：【开户行名称】第三条管理服务内容3.1物业维护出租方负责物业的整体维护，包括建筑物及设施设备的日常维修、保养和管理。租赁方应合理使用物业，不得从事违法活动，否则造成的一切后果由租赁方承担。3.2安全管理出租方负责物业的安全管理，包括消防安全、保卫工作等。租赁方应遵守物业安全管理规定，不得在物业内进行违法活动。3.3设施维修出租方负责物业内公共设施的维修和保养，确保设施正常运行。租赁方应合理使用公共设施，如有损坏，需承担相应的维修费用。3.4绿化保洁出租方负责物业内的绿化保洁工作，保持物业环境整洁。租赁方应遵守公共卫生规定，不得在物业内乱丢垃圾或进行其他影响环境卫生的行为。第四条租赁方的权利和义务4.1租赁方的权利租赁方有权按照合同约定使用和经营租赁物业，并享受出租方提供的管理服务。4.2租赁方的义务租赁方应按时支付租金，合理使用物业，遵守物业管理规定，并承担租赁期间的各项费用。第五条出租方的权利和义务5.1出租方的权利出租方有权按照合同约定收取租金，并享受租赁方支付租金的权利。5.2出租方的义务出租方应提供符合合同约定的物业，并负责物业的维护、管理和保养，确保物业的安全和舒适。第六条合同的变更和解除6.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，租赁方应支付完毕所有租金及相关费用。第八条违约责任8.1租赁方的违约责任租赁方未按时支付租金或违反合同约定，应承担违约责任。违约金为应付租金的【违约金比例】%。8.2出租方的违约责任出租方未按照合同约定提供物业或未履行管理服务义务，应承担违约责任。违约金为应付租金的【违约金比例】%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任一方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同期满或者双方协商一致解除合同。10.3合同续签合同期满前，双方可协商续签。第十一条租金调整机制11.1调整条件租金调整机制按照【调整条件】执行。11.2调整程序租金调整需双方协商一致，并签订书面调整协议。第十二条保险责任12.1租赁方的保险责任租赁方应为自己及经营活动购买相应的保险，并承担保险责任。12.2出租方的保险责任出租方应购买物业保险，并承担保险责任。第十三条合同的公示和备案13.1公示要求双方应在合同签订后【公示期限】内向物业管理处进行公示。13.2备案程序双方应按照相关法律法规的规定，将合同提交至物业所在地工商行政管理部门进行备案。第十四条其他约定14.1双方的其他约定除本合同条款外，双方还可就其他事项进行约定，并以书面形式附加于本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的自然人、法人和其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与甲乙双方的交易或事项。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修保养服务商、保险公司等。第二条第三方介入的附加条款及说明2.1中介方的介入中介方在甲乙方合同履行过程中提供介绍、协商等服务，并收取佣金。中介方的责任限于提供真实、准确的信息，协助双方达成合同，但不承担合同履行过程中的风险和损失。2.2评估机构的介入2.3维修保养服务商的介入维修保养服务商负责物业的维修、保养工作。甲乙方应与维修保养服务商签订维修保养合同，并明确服务内容、费用等。维修保养服务商应对提供的服务质量承担责任。2.4保险公司的介入保险公司为甲乙方提供物业保险。甲乙方应按照保险合同的约定支付保险费，并享受保险公司的保险保障。保险公司应对保险责任的履行承担责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额根据合同的具体条款和第三方的性质、介入程度等因素确定。3.2第三方责任限额的说明第三方责任限额是指第三方在合同履行过程中因过错导致甲乙方损失的责任限制。甲乙方应与第三方明确责任限额，并在合同中予以约定。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙方的协商，在合同履行过程中进行调整。调整后的责任限额应书面确认，并作为合同的附件。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙方的划分第三方介入并不意味着免除甲乙方的合同责任。甲乙方应按照合同约定履行各自的义务，第三方仅承担约定的责任。4.2第三方与中介方的划分中介方负责促成甲乙方合同的签订，并收取佣金。中介方对甲乙方之间的交易不承担责任。第三方根据中介方的介绍或推荐介入的，中介方不承担第三方责任。4.3第三方与维修保养服务商的划分维修保养服务商负责物业的维修、保养工作。第三方如为维修保养服务商，应按照维修保养合同的约定承担责任。4.4第三方与保险公司的划分保险公司为甲乙方提供物业保险。第三方如为保险公司，应按照保险合同的约定承担责任。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入的额外条款甲乙方根据本合同有第三方介入时，应在合同中明确第三方的责任、权益等内容。5.2第三方介入的说明甲乙方应审慎选择第三方，并确保第三方的合法性、合规性。甲乙方不得利用第三方进行违法活动。5.3第三方介入的变更合同履行过程中，如第三方发生变更，甲乙方应书面确认，并通知对方。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式第三方介入引起的争议，甲乙方应通过友好协商解决。协商不成的，可以采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.2第三方介入的争议解决主体第三方介入引起的争议，由甲乙方和第三方共同协商解决。如协商不成，任一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的公示和备案7.1第三方介入的公示要求甲乙方应在合同签订后【公示期限】内向物业管理处进行公示。7.2第三方介入的备案程序甲乙方按照相关法律法规的规定，将合同提交至物业所在地工商行政管理部门进行备案。第八条其他约定8.1甲乙方的其他约定除本合同条款外，甲乙方还可就其他事项进行约定，并以书面形式附加于本合同。8.2第三方与其他方的其他约定甲乙方与第三方之间的其他约定，应以书面形式明确，并作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述及相关附件1.1物业平面图1.2物业设施设备清单1.3物业现状照片附件二：租金支付明细表2.1租金计算公式2.2租金支付时间表附件三：管理服务内容清单3.1物业维护服务内容3.2安全管理服务内容3.3设施维修服务内容3.4绿化保洁服务内容附件四：租赁方的保险购买证明4.1保险单据复印件4.2保险责任范围说明附件五：维修保养服务合同5.1维修保养服务商名单5.2维修保养服务内容5.3维修保养费用明细附件六：物业保险单据6.1保险单据复印件6.2保险责任范围说明附件七：第三方介入协议7.1第三方介入范围说明7.2第三方责任限额约定7.3第三方介入的额外条款附件八：合同履行过程中的其他重要文件8.1合同变更协议8.2合同解除协议8.3违约行为及责任认定清单说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按时支付租金2.租赁方违反合同约定使用物业3.出租方未按照合同约定提供物业4.出租方未履行管理服务义务5.第三方未按照约定提供服务6.第三方介入过程中导致的损失违约责任认定标准：1.租赁方未按时支付租金的，每逾期一日应支付应付租金的【违约金比例】%作为违约金。2.租赁方违反合同约定使用物业的，应承担【违约金金额】元的违约金。3.出租方未按照合同约定提供物业的，应承担【违约金金额】元的违约金。4.出租方未履行管理服务义务的，应承担【违约金金额】元的违约金。5.第三方未按照约定提供服务的，应承担【违约金金额】元的违约金。6.第三方介入过程中导致的损失，根据第三方责任限额进行赔偿。示例说明：如租赁方未按时支付租金，甲方可以按照附件七中的约定，要求租赁方支付违约金。具体计算方式为：应付租金的【违约金比例】%×逾期天数。如租赁方违反合同约定使用物业，甲方可以要求租赁方承担【违约金金额】元的违约金。其他违约行为的责任认定，双方可以根据附件七中的第三方介入协议进行协商解决。全文完。二零二四年度城市商业地产租赁合同及管理服务协议10本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条管理服务内容3.1物业维护3.2物业管理3.3安全保障第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条违约责任6.1出租方违约责任6.2承租方违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条法律适用及争议解决8.1法律适用8.2争议解决方式第九条其他约定9.1装修条款9.2转租条款9.3保险条款第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条租金调整机制11.1租金调整条件11.2租金调整方式第十二条物业使用及管理费用12.1物业使用费用12.2物业管理费用第十三条维修责任及费用13.1维修责任划分13.2维修费用承担第十四条双方联系方式及通知义务14.1双方联系信息14.2通知义务及方式第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于【填写物业地址】，物业用途为【填写物业用途】。物业包括但不限于【填写物业具体内容，如：办公区域、商铺、仓库等】。1.2租赁面积租赁面积总计【填写总面积】平方米，其中：【填写各部分面积及用途】。1.3租赁期限租赁期限自【填写开始日期】至【填写结束日期】。租赁期限内，承租方有权使用物业，并按本合同约定支付租金。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金金额为【填写租金金额】。租金支付周期为【填写支付周期，如：每月、每季度等】。2.2租金支付方式承租方应通过【填写支付方式，如：银行转账、现金等】支付租金。租金支付账户信息如下：户名：【填写户名】账号：【填写账号】开户行：【填写开户行】2.3租金迟延支付承租方若迟延支付租金，应支付迟延金，迟延金计算方式为：迟延金额×【填写迟延金比例】。第三条管理服务内容3.1物业维护出租方负责物业的日常维护，包括但不限于：【填写维护内容，如：水电设施、消防设施、公共区域等】。3.2物业管理出租方负责物业的管理，包括但不限于：【填写管理内容，如：安保、清洁、维修等】。3.3安全保障出租方应确保物业的安全，包括但不限于：【填写安全保障措施，如：监控系统、安保人员等】。第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务出租方的权利：（1）按照本合同约定收取租金。（2）有权要求承租方按照合同约定使用物业。出租方的义务：（1）提供符合租赁用途的物业。（2）负责物业的维护和管理。（3）保障物业的安全。4.2承租方的权利与义务承租方的权利：（1）按照本合同约定使用物业。（2）有权要求出租方提供符合租赁用途的物业。承租方的义务：（1）按照本合同约定支付租金。（2）合理使用物业，并按照约定用途使用。（3）不得擅自转租、转让或抵押物业。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，承租方应按照本合同约定办理退租手续。第六条违约责任6.1出租方违约责任出租方违约的，应承担违约责任，包括但不限于：【填写违约责任，如：支付违约金、赔偿损失等】。6.2承租方违约责任承租方违约的，应承担违约责任，包括但不限于：【填写违约责任，如：支付违约金、赔偿损失等】。第八条法律适用及争议解决8.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1装修条款承租方进行装修前，应事先向出租方提出装修申请，并提交装修方案。装修方案经出租方批准后，承租方方可进行装修。装修完成后，承租方应将物业恢复至租赁起始状态，否则应承担相应费用。9.2转租条款未经出租方书面同意，承租方不得将物业转租给第三方。如承租方违反本条规定，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付违约金。9.3保险条款承租方应按出租方的要求办理物业保险，并将保险单副本交出租方备案。如承租方未办理保险或保险失效，出租方有权代为办理，费用由承租方承担。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同期满后，如双方未达成续约协议，合同自动终止。10.3合同续约条件如需续约，双方应在本合同期满前【填写期限】书面提出续约申请，并签订书面续约协议。第十一条租金调整机制11.1租金调整条件租金调整条件如下：【填写租金调整的条件，如：市场行情变化、物业成本变化等】。11.2租金调整方式租金调整方式如下：【填写租金调整的方式，如：固定比例调整、指数调整等】。第十二条物业使用及管理费用12.1物业使用费用物业使用费用包括但不限于：【填写物业使用费用，如：水电费、物业管理费等】。12.2物业管理费用物业管理费用由出租方承担，具体费用标准如下：【填写费用标准】。第十三条维修责任及费用13.1维修责任划分维修责任划分如下：【填写维修责任划分，如：出租方负责物业设施的维修，承租方负责使用设备的维修等】。13.2维修费用承担维修费用承担如下：【填写维修费用承担方式，如：费用由出租方承担、费用由承租方承担等】。第十四条双方联系方式及通知义务14.1双方联系信息出租方联系人：【填写联系人姓名】联系电话：【填写联系电话】电子邮箱：【填写电子邮箱】承租方联系人：【填写联系人姓名】联系电话：【填写联系电话】电子邮箱：【填写电子邮箱】14.2通知义务及方式双方应保持联系信息的准确性，如有变更，应及时通知对方。通知义务可以通过电话、电子邮件或其他双方约定的方式进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有利害关系的个人或单位。1.2第三方介入是指，在本合同的履行过程中，第三方根据本合同或甲乙双方的授权，参与合同的履行、监督、协调等活动。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：【填写第三方介入的具体情形，如：中介方、担保方、监管方等】。2.2第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同后，应按照约定履行相关义务，如违反约定，应承担违约责任。3.2第三方介入本合同，并不免除甲乙双方的合同义务，甲乙双方仍应按照本合同约定履行各自的权利义务。3.3第三方介入本合同，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利（1）按照约定获得履行合同所需的费用。（2）按照约定获得合同履行所产生的利益。4.2第三方义务（1）按照约定履行合同义务。（2）不得擅自变更、解除或终止合同。（3）承担因自身原因导致合同不能履行或造成损失的责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的关系，是独立的法律关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同义务和责任。5.2甲方、乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙双方之间的合同权利和义务。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为：【填写赔偿限额】。6.2第三方责任限额的确定，应根据合同履行情况、第三方资信状况等因素综合考虑。6.3如果第三方因故意或重大过失导致合同不能履行或造成损失，第三方不受责任限额的限制。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入合同的目的已经实现，或者合同已经履行完毕。7.2甲乙双方协商一致，解除与第三方的合同。7.3因第三方原因导致合同不能履行，甲方、乙方有权解除与第三方的合同。第八条第三方介入合同的解除8.1甲乙双方与第三方协商一致，可以解除第三方介入的合同。8.2解除第三方介入的合同，应签订书面解除协议，并通知对方。8.3解除第三方介入的合同后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。第九条第三方介入合同的变更9.1甲乙双方与第三方协商一致，可以变更第三方介入的合同。9.2变更第三方介入的合同，应签订书面变更协议，并通知对方。9.3变更第三方介入的合同后，甲乙双方应按照变更后的合同约定履行各自的权利义务。第十条本合同的适用法律及争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同的修改、补充，应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）确认。11.3本合同及其补充协议的附件，构成甲乙双方之间完整的合同文件，甲乙双方应予以严格履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细资料附件二：租赁面积确认书附件三：租金支付证明附件四：管理服务内容清单附件五：租赁双方权利与义务详细规定附件六：合同变更协议附件七：合同解除协议附件八：第三方介入协议附件九：物业使用及管理费用明细附件十：维修责任及费用承担规定附件十一：保险条款详细规定附件十二：装修条款及规定附件十三：转租条款及规定附件十四：违约金计算方式说明附件十五：争议解决方式详细规定说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定：1.1未按照约定提供物业，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金金额×违约天数×违约金比例。1.2未按照约定履行物业维护、管理职责，造成承租方损失的，应承担赔偿责任。1.3未按照约定允许承租方装修或擅自变更装修方案，造成承租方损失的，应承担赔偿责任。2.承租方违约行为及责任认定：2.1未按照约定支付租金，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×违约天数×违约金比例。2.2未按照约定使用物业，造成物业损坏或损失的，应承担赔偿责任。2.3未经出租方同意转租、转让或抵押物业，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金金额×违约月数×违约金比例。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方未按照约定履行合同义务，应承担违约责任。3.2第三方因故意或重大过失导致合同不能履行或造成损失，应承担赔偿责任，不受责任限额的限制。示例一：如果出租方未按照约定提供物业，承租方有权要求出租方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金金额×违约天数×违约金比例。例如，如果租金金额为100,000元，违约天数为15天，违约金比例为0.5%，则违约金为750元。示例二：如果承租方未按照约定支付租金，承租方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×违约天数×违约金比例。例如，如果应付款项为50,000元，违约天数为30天，违约金比例为1%，则违约金为1,500元。示例三：如果第三方未按照约定履行合同义务，第三方应承担违约责任。例如，如果第三方为中介方，未按照约定介绍合适的租赁物业，导致合同不能履行，第三方应承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度城市商业地产租赁合同及管理服务协议11本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1乙方承担的费用3.2甲方承担的费用第四条维修与保养4.1甲方维修责任4.2乙方维修责任第五条保险5.1乙方保险责任5.2保险费用承担第六条经营管理6.1甲方经营管理权6.2乙方经营管理权第七条甲方权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条乙方权利与义务8.1乙方权利8.2乙方义务第九条合同变更9.1变更条件9.2变更程序第十条合同解除10.1解除条件10.2解除程序第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁地点及机构第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他约定14.1甲方与乙方其他约定事项14.2附件列表第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述甲方将其拥有的位于【具体地址】的商业物业出租给乙方，物业包括但不限于【具体栋数、楼层、房间号等】。1.2租赁面积乙方租赁的面积为【具体平方米】平方米，详见附件一《物业面积明细表》。1.3租赁期限本合同租赁期限为【具体开始日期】至【具体结束日期】。租赁期限共计【年】年，【月】月，【日】日。第二条租金及支付方式2.1租金标准乙方应按每月【具体金额】元支付租金。租金每【月】支付一次，乙方应在每月【具体日期】前支付当月租金。2.2租金支付周期乙方应按【具体周期】支付租金，如每月支付一次。2.3租金支付方式（1）通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户；（2）现金支付至甲方指定的收款人。第三条费用承担3.1乙方承担的费用乙方承担的费用包括但不限于水费、电费、物业管理费、维修费等。具体费用标准及支付方式由双方协商确定。3.2甲方承担的费用甲方承担的费用包括但不限于物业的房产税、土地使用税、大修基金等。具体费用标准及支付方式由双方协商确定。第四条维修与保养4.1甲方维修责任4.2乙方维修责任乙方负责租赁范围内的【具体维修项目】的维修与保养工作，并确保租赁范围内设施的正常使用。第五条保险5.1乙方保险责任乙方应按双方约定价值为租赁物购买保险，并将甲方列为共同受益人。5.2保险费用承担乙方承担保险费用，并确保保险有效期与租赁期限一致。第六条经营管理6.1甲方经营管理权甲方负责物业的整体经营管理，包括但不限于物业的安全、卫生、公共设施的维护等。6.2乙方经营管理权乙方在租赁范围内享有合法的经营权，但需遵守国家法律法规及甲方制定的物业管理规定。第八条乙方权利与义务8.1乙方权利1.按照合同约定使用租赁物业，享有合法的经营权；2.要求甲方提供符合合同约定的物业条件；3.在租赁期内，享有物业的优先购买权；4.按照合同约定，享受甲方提供的经营管理服务；5.有权按照合同约定，提前解除或终止合同。8.2乙方义务1.按照合同约定支付租金及其他费用；2.按照合同约定，履行经营管理职责，确保租赁范围内设施的正常使用；3.遵守国家法律法规及甲方制定的物业管理规定；4.按照合同约定，承担物业维修与保养责任；5.按照合同约定，购买并维持保险有效，将甲方列为共同受益人。第九条合同变更9.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2变更程序1.双方就变更事项进行协商，达成一致意见；2.签订书面变更协议，作为本合同的附件；3.变更协议签订后，双方按照变更后的条款履行合同义务。第十条合同解除10.1解除条件合同解除的条件按照双方约定及国家法律法规的规定执行。10.2解除程序1.双方协商一致，同意解除合同；2.签订书面解除协议，明确解除事项及后续处理；3.解除协议签订后，双方按照约定履行合同解除后的相关事宜。第十一条违约责任11.1甲方违约责任甲方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。11.2乙方违约责任乙方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第十二条争议解决12.1争议解决方式（1）向甲方所在地的人民法院提起诉讼；（2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼。12.2仲裁地点及机构如双方约定仲裁解决争议，仲裁地点为【具体地点】，仲裁机构为【具体仲裁机构】。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十四条其他约定14.1甲方与乙方其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件列表1.附件一：《物业面积明细表》2.附件二：《物业设施设备清单》3.附件三：《租金支付明细表》4.附件四：《费用承担明细表》5.附件五：《保险投保单》第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修服务提供商等。1.2第三方责任第三方介入本合同项下的事务，应严格遵守国家法律法规及本合同的约定，确保其行为合法、合规。第二条第三方介入情形及程序2.1中介方介入中介方作为第三方介入合同，应按照合同约定提供中介服务，包括但不限于租赁物的介绍、租赁双方的沟通协调等。中介方的服务费用由甲方和乙方协商确定。2.2担保方介入担保方作为第三方提供担保服务，应按照合同约定对乙方履行合同义务提供担保。担保方应承担的担保责任及费用，由甲方和乙方协商确定。2.3监管方介入监管方作为第三方对租赁物进行监管，确保租赁物的使用符合合同约定。监管方的监管费用由甲方和乙方协商确定。2.4维修服务提供商介入维修服务提供商作为第三方，应按照合同约定提供维修服务。维修服务提供商的维修费用由甲方和乙方协商确定。2.5第三方介入程序第三方介入本合同事务，需与甲方和乙方协商一致，并签订书面介入协议。介入协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。第三条第三方责任及责任限额3.1第三方责任第三方介入本合同事务，应确保其提供的服务或产品符合国家法律法规及本合同的约定，并对其提供的服务或产品承担相应的责任。3.2责任限额甲乙双方与第三方签订的介入协议中，应明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。3.3第三方与其他各方的划分说明第三方与其他各方的划分，应以合同约定及书面介入协议为准。第三方仅对其提供的服务或产品承担责任，不影响其他各方的主体地位及责任划分。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方未履行介入协议约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和乙方损失等。4.2第三方违约处理程序1.甲方和乙方发现第三方违约，应与第三方协商解决；2.协商不成的，甲方和乙方可以根据介入协议的约定，选择向甲方所在地的人民法院提起诉讼，或向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第五条甲方和乙方的权利义务5.1甲方和乙方的权利甲方和乙方在第三方介入的情况下，仍有权按照本合同约定，要求第三方履行其义务，并享受合同约定的权利。5.2甲方和乙方的义务甲方和乙方应按照本合同及介入协议的约定，履行相应的义务，并协助第三方履行其义务。第六条争议解决6.1争议解决方式（1）向甲方所在地的人民法院提起诉讼；（2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼。6.2仲裁地点及机构如甲方、乙方与第三方约定仲裁解决争议，仲裁地点为【具体地点】，仲裁机构为【具体仲裁机构】。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业面积明细表》详细列出物业的栋数、楼层、房间号等租赁面积信息。附件二：《物业设施设备清单》详细列出物业内的设施设备名称、型号、数量等信息。附件三：《租金支付明细表》详细列出租金的计算方式、支付周期、支付金额等信息。附件四：《费用承担明细表》详细列出甲方和乙方承担的费用项目、费用标准、费用支付周期等信息。附件五：《保险投保单》投保单应包含保险的名称、保险期限、保险金额、保险公司等信息。附件六：《第三方介入协议》详细列出第三方的职责、权利、义务及责任限额等信息。附件七：《维修服务协议》详细列出维修服务提供商的维修范围、维修标准、维修费用等信息。附件八：《监管服务协议》详细列出监管方的监管职责、监管周期、监管费用等信息。附件九：《担保服务协议》详细列出担保方的担保范围、担保金额、担保期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定提供物业，或提供的物业不符合合同约定的条件；2.乙方未按合同约定支付租金或其他费用；3.乙方未按合同约定履行经营管理职责；4.甲方未按合同约定履行维修、保养责任；5.第三方未按介入协议约定提供服务或产品；6.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他事项。违约责任认定标准：1.甲方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等；2.乙方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等；3.第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和乙方损失等；4.违约责任的认定和处理，应根据合同约定及国家法律法规的规定进行。示例说明：如甲方未按合同约定提供物业，导致乙方无法正常开展经营活动，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因违约导致的实际损失。全文完。二零二四年度城市商业地产租赁合同及管理服务协议13本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条管理服务内容3.1物业管理服务3.2维修保养服务3.3安全保障服务第四条租赁双方的权利与义务4.1出租人的权利与义务4.2承租人的权利与义务第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条违约责任6.1出租人违约责任6.2承租人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件第九条特殊情况处理9.1不可抗力9.2意外事故9.3法律法规变化第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条附则11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二条出租人信息12.1名称12.2地址12.3联系人及联系方式第十三条承租人信息13.1名称13.2地址13.3联系人及联系方式第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.2补充条款14.3修订历史记录第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述本合同租赁的物业位于【具体地址】，为一栋【建筑层数】层的商业楼宇，总建筑面积约为【平方米】。物业内设有电梯、楼梯、卫生间、会议室等设施，具备【列举物业的主要功能区域和设施】。1.2租赁面积承租人租赁的面积为【平方米】，具体位置和面积以附件【附件1：租赁物业平面图】为准。1.3租赁期限本合同租赁期限为【年】，自【起始日期】至【终止日期】。租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并约定相应的条款。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月【元】，租金计算按照实际租赁面积计算。租金价格不包括物业管理费、水电费等其他费用。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的【规定日期】前支付当月租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户，转账时需注明租赁合同编号和用途。第三条管理服务内容3.1物业管理服务物业管理服务包括物业的日常维护、清洁、安全巡查等，确保物业的正常使用和经营。3.2维修保养服务出租人负责对物业内的共用设施设备进行定期检查、维修和保养，确保设施设备的正常运行。3.3安全保障服务出租人应确保物业的安全，配备足够的安全管理人员，对物业进行24小时监控，并采取措施防止未经授权的进入和破坏。第四条租赁双方的权利与义务4.1出租人的权利与义务出租人应按照合同约定提供物业，并保证物业符合约定的用途。出租人应负责物业的维修和保养，确保物业的安全和正常使用。4.2承租人的权利与义务承租人应按照合同约定支付租金，并按照约定的方式使用物业。承租人应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业的使用性质和结构。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。5.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、解除日期等相关事项。第六条违约责任6.1出租人违约责任出租人未按照合同约定提供物业或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿承租人的损失。6.2承租人违约责任承租人未按照合同约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿出租人的损失。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期满，双方未达成续约协议的；（2）双方协商一致提前终止合同的；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同的。8.3合同续约条件租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并约定相应的条款。第九条特殊情况处理9.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商一致决定是否继续履行合同或终止合同。9.2意外事故如发生意外事故导致物业损害或无法使用，出租人应立即通知承租人，并采取措施减少损失。出租人应负责维修和恢复物业，并将相关费用承担给承租人。9.3法律法规变化如因法律法规变化导致合同无法履行或部分履行，双方应协商一致决定如何调整合同内容或终止合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限为合同终止后【年】。10.3违约泄露责任如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括：【列举附件名称】。11.2合同修改本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。11.3合同解除合同解除应按照合同第七条的约定办理。第十二条出租人信息12.1名称：【出租人名称】12.2地址：【出租人地址】12.3联系人及联系方式：【联系人姓名】联系电话：【联系电话】电子邮箱：【电子邮箱】第十三条承租人信息13.1名称：【承租人名称】13.2地址：【承租人地址】13.3联系人及联系方式：【联系人姓名】联系电话：【联系电话】电子邮箱：【电子邮箱】第十四条其他约定14.1双方其他约定内容：【列举其他约定内容】14.2补充条款：【列举补充条款】14.3修订历史记录：【列举合同修订的历史记录】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等，即为非合同当事人，但为履行合同提供服务或参与合同执行的个人或实体。1.2第三方责任第三方介入时，应明确其责任范围和义务，确保其提供的服务或参与的活动符合合同双方的合法权益。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择合同双方在选择第三方时，应谨慎评估其资质、信誉和能力，确保其具备履行合同所需的技术、人员和服务。2.2委托书合同双方在委托第三方进行特定服务或活动时，应签订书面委托书，明确委托内容、期限、费用等相关事项。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方在履行合同时，有权按照合同约定获得相应的报酬和服务保障。3.2第三方义务第三方应按照合同约定和相关法律法规的要求，履行提供的服务或参与的活动，并保证其服务或活动的质量、安全性和合规性。第四条第三方责任限额4.1责任限额第三方对其提供的服务或参与的活动承担有限责任，其责任限额应在委托书中明确。4.2责任限制第三方对其服务或活动中的疏忽、失误或违反合同约定的行为，应承担相应的赔偿责任，但其赔偿责任不得超过合同双方约定的责任限额。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照合同约定或委托书要求提供服务或履行义务，视为违约。5.2违约处理合同双方有权终止第三方提供的服务，并要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条第三方与合同双方的关系6.1第三方与出租人的关系第三方在履行合同时，应视为出租人的代理人，其行为由出租人承担法律后果。6.2第三方与承租人的关系第三方在履行合同时，应视为承租人的代理人，其行为由承租人承担法律后果。第七条第三方介入的变更与解除7.1变更条件合同双方如需变更第三方的服务或活动，应签订书面变更协议，明确变更的内容、范围、期限等相关事项。7.2解除条件合同双方如需解除第三方的服务或活动，应签订书面解除协议，明确解除的原因、解除日期等相关事项。第八条第三方介入的保密义务8.1保密内容第三方在履行合同时获悉的合同双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。8.2保密期限保密期限为合同终止后【年】。8.3违约泄露责任如第三方违反保密义务，导致合同双方遭受损失，第三方应承担赔偿责任。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方违约第三方在履行合同时违反合同约定或委托书要求，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2违约处理合同双方有权终止第三方提供的服务，并要求其承担违约责任。第十条第三方介入的争议解决10.1协商解决合同双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物业平面图详细描述物业的布局、面积、使用性质等信息，以及物业内设施的分布情况。附件2：租金支付明细表列出租金支付的详细信息，包括租金标准、支付周期、支付金额等。附件3：物业管理服务内容清单详细描述物业管理服务的具体内容，包括物业维护、清洁、安全巡查等。附件4：维修服务内容清单详细描述维修服务的具体内容，包括维修的项目、周期、责任主体等。附件5：安全保障服务内容清单详细描述安全保障服务的具体内容，包括安全巡查、应急预案等。附件6：合同双方资质证明文件提供合同双方的营业执照、法人代表证明、联系人信息等资质证明文件。附件7：第三方服务提供方资质证明文件提供第三方的营业执照、资质证书、服务能力证明等文件。附件8：保密协议明确保密内容、保密期限、违约泄露责任等事项。附件9：委托书明确委托内容、期限、费用等相关事项。附件10：变更协议明确合同变更的内容、范围、期限等相关事项。附件11：解除协议明确合同解除的原因、解除日期等相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按照合同约定提供物业或未履行合同义务。2.承租人未按照合同约定支付租金或未履行合同义务。3.第三方未按照合同约定或委托书要求提供服务或履行义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方有权要求违约方承担违约责任。2.违约行为导致的损失，违约方应根据损失程度和合同约定进行赔偿。3.违约行为情节严重，可能导致合同解除，具体解除条件应在合同中约定。示例说明：如出租人未按照合同约定提供物业，导致承租人无法正常经营，承租人可以要求出租人承担违约责任，并要求赔偿因违约导致的损失，如租金减免、经营损失等。如第三方未按照合同约定提供维修服务，导致物业损坏严重，出租人可以要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因违约导致的损失，如维修费用、物业贬值等。全文完。二零二四年度城市商业地产租赁合同及管理服务协议14本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条管理服务内容3.1物业维护3.2物业管理3.3安全保障第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条违约责任6.1出租方违约责任6.2承租方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点及机构第八条合同的生效、终止与续签8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续签条件第九条特殊情况处理9.1不可抗力9.2意外事故第十条保险事宜10.1保险购买10.2保险理赔第十一条税务事宜11.1税费承担11.2税务申报第十二条费用支付12.1物业管理费12.2水电费12.3其他费用第十三条合同的附则13.1合同附件13.2合同修改与补充第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述本合同租赁的物业位于市区街道号，具体为平方米的商业地产。物业现状符合租赁双方约定的使用条件。1.2租赁面积承租方租赁的物业面积为平方米，具体区域和位置在附件中详细标注。1.3租赁期限本合同租赁期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租金标准承租方应按每月元/平方米的租金标准支付租金，租金每月支付一次。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息在合同附件中注明。第三条管理服务内容3.1物业维护出租方负责物业的基本维护工作，包括房屋结构、公共设施设备的维护。3.2物业管理出租方负责物业的日常管理工作，包括但不限于卫生清洁、安全巡查等。3.3安全保障出租方应确保物业的安全，建立健全的安全管理制度，保障承租方的人身和财产安全。第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务出租方应保证物业的基本设施设备完好，提供正常的水电供应，确保物业的安全。4.2承租方的权利与义务承租方应按照合同约定使用物业，不得擅自改变物业的使用性质，按时支付租金。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，承租方应按照合同约定办理退租手续，支付相关费用。第六条违约责任6.1出租方违约责任出租方未按照合同约定提供物业或服务，导致承租方损失的，应承担相应的违约责任。6.2承租方违约责任承租方未按照合同约定支付租金或使用物业，导致出租方损失的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。7.2仲裁地点及机构如选择仲裁解决，仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会。第八条合同的生效、终止与续签8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件合同终止的情形如下：（1）租赁期满，双方未达成续签协议的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）一方违约，导致合同无法继续履行的；（4）法律法规规定的其他终止条件。8.3合同续签条件租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。新合同的租金标准、租赁期限等事项双方协商确定。第九条特殊情况处理9.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.2意外事故如发生意外事故，导致物业损坏或无法使用，双方应立即通知对方，并协商解决。第十条保险事宜10.1保险购买承租方应自行购买相应的保险，保障自身利益。保险范围包括但不限于物业损失、人员伤亡等。10.2保险理赔保险理赔事宜由承租方自行办理，与出租方无关。第十一条税务事宜11.1税费承担双方应按照国家相关法律法规规定，承担相应的税费。11.2税务申报双方应按照国家税务机关的要求，及时办理税务申报手续。第十二条费用支付12.1物业管理费承租方应支付物业管理费，费用标准及支付方式在合同附件中注明。12.2水电费承租方应支付水电费，费用按照实际使用量计算，支付周期与租金相同。12.3其他费用其他费用包括但不限于网络费、维修费等，具体费用及支付方式在合同附件中注明。第十三条合同的附则13.1合同附件合同附件包括物业清单、租金支付明细、费用支付明细等。13.2合同修改与补充合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点本合同于市区街道号签署。14.3签署人出租方（甲方）：有限公司承租方（乙方）：个体工商户第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等。第三方介入的条件为：（1）双方在合同履行过程中，因专业性或技术性需求，需要第三方提供专业服务；（2）双方同意第三方介入，以协助解决合同履行过程中的问题。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）物业维护、维修服务；（2）物业管理、安全保障；（3）合同履行过程中的其他专业性或技术性服务。第二条第三方选择的条件和方式2.1第三方选择的条件（1）具备相应的资质和能力，能够提供专业服务；（3）双方同意的的其他条件。2.2第三方选择的方式双方应通过协商一致的方式选择第三方。如双方无法达成一致，可申请仲裁或诉讼解决。第三条第三方介入的协调与管理3.1第三方介入的协调3.2第三方介入的管理双方应对第三方提供的服务进行监督和管理，确保服务质量符合合同要求。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、服务金额等因素确定。具体责任限额在合同附件中注明。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，双方应协商一致，并在合同附件中注明。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。第三方应按照合同约定提供服务，甲方和乙方应按照合同约定支付服务费用。5.2第三方与甲乙方的划分说明第三方提供的服务范围内，与甲方和乙方之间的权利义务划分如下：（1）第三方提供的服务，如物业维护、维修服务，由甲方和乙方按照合同约定支付服务费用；（2）第三方提供的服务，如物业管理、安全保障，由甲方和乙方按照合同约定支付服务费用；（3）第三方提供的其他服务，由甲方和乙方按照合同约定支付服务费用。第六条第三方违约责任6.1第三方违约责任第三方未按照合同约定提供服务，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。6.2第三方违约责任的承担方式第三方违约责任的承担方式包括但不限于：（1）赔偿甲方和乙方的损失；（2）支付违约金；（3）按照合同约定承担其他违约责任。第七条第三方与合同的变更、解除和终止7.1第三方与合同的变更第三方与合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方与合同的解除第三方与合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3第三方与合同的终止第三方与合同的终止情形如下：（1）合同终止条件触发，导致第三方与合同终止；（2）双方协商一致，提前终止第三方与合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入的争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。8.2仲裁地点及机构如选择仲裁解决，仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会。8.3诉讼地点及法院如选择诉讼解决，诉讼地点为市，诉讼法院为人民法院。第九条第三方介入的效力9.1第三方介入的效力第三方介入的效力取决于双方是否协商一致，并签订书面协议。9.2第三方介入效力的证明第三方介入的效力证明文件包括但不限于合同附件、第三方资质证明、服务协议等。第十条甲乙方的告知义务10.1甲乙方的告知义务甲方和乙方应在合同履行过程中，及时告知第三方合同的变更、解除和终止情况。10.2甲乙方未履行告知义务的后果甲方和乙方未履行告知义务，导致第三方损失的，甲方和乙方应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、位置、面积、现状等信息。附件二：租金支付明细详细列出租金的计算方式、支付周期、支付金额等信息。附件三：费用支付明细详细列出物业管理费、水电费、其他费用的计算方式、支付周期、支付金额等信息。附件四：第三方资质证明提供第三方的资质证书、营业执照等相关证明文件。附件五：服务协议详细列出第三方提供的服务内容、服务标准、服务周期等信息。附件六：保险购买证明提供承租方购买的保险的相关证明文件。附件七：合同变更、解除和终止证明提供合同变更、解除和终止的相关证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按照合同约定提供物业或服务，导致承租方损失的；2.承租方未按照合同约定支付租金或使用物业，导致出租方损失的；3.第三方未按照合同约定提供服务，导致甲方和乙方损失的。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致的直接损失；2.违约方未履行合同约定的义务，导致对方损失的，应对方要求支付违约金；3.违约方未按照合同约定提供服务，导致对方损失的，应赔偿对方的损失。示例说明：如果出租方未按照合同约定提供物业，导致承租方无法正常经营，承租方可以要求出租方支付违约金，并赔偿因此造成的直接损失。如果承租方未按照合同约定支付租金，导致出租方无法按时收到租金，出租方可以要求承租方支付违约金，并赔偿因此造成的直接损失。如果第三方未按照合同约定提供服务，导致甲方和乙方损失，甲方和乙方可以要求第三方赔偿因此造成的直接损失。全文完。二零二四年度城市商业地产租赁合同及管理服务协议15本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条管理服务内容3.1物业维护3.2物业管理3.3安全保障第四条租赁方的权利和义务4.1租赁方的权利4.2租赁方的义务第五条出租方的权利和义务5.1出租方的权利5.2出租方的义务第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1租赁方的违约责任7.2出租方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条其他条款12.1附加条款12.2附录第十三条合同的附件13.1附件一：物业清单13.2附件二：租赁平面图13.3附件三：管理服务内容详细说明第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3双方签署人签字第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于市区街道号，物业为一栋多层商业建筑，总建筑面积为平方米。1.2租赁面积租赁面积为平方米，具体租赁区域详见附件一：物业清单。1.3租赁期限租赁期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月元，租金按月支付。2.2租金支付周期租金支付周期为每月的第一个工作日。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息详见附件二：租赁平面图。第三条管理服务内容3.1物业维护出租方负责物业的日常维护和修理工作，包括但不限于水电设施、消防设施、电梯等。3.2物业管理出租方负责物业的管理工作，包括但不限于保安、保洁、绿化等工作。3.3安全保障出租方负责物业的安全保障工作，确保物业的安全和秩序。第四条租赁方的权利和义务4.1租赁方的权利租赁方有权按照合同约定使用和经营租赁物业。4.2租赁方的义务租赁方应按照合同约定支付租金，并遵守物业管理规定，不得擅自改变物业用途。第五条出租方的权利和义务5.1出租方的权利出租方有权按照合同约定收取租金，并按照合同约定提供管理服务。5.2出租方的义务出租方应按照合同约定提供物业，并保证物业的安全和完好。第六条合同的变更和解除6.1变更条件任何一方如需变更合同内容，应提前个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。6.2解除条件合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。9.3合同续约条件合同到期后，如双方同意续约，应签订新的合同，并明确续约后的租赁期限、租金等条款。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用及解释11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同未尽事宜，双方可协商补充；如发生解释分歧，应以有利于合同履行的方式解释。第十二条其他条款12.1附加条款本合同附件一、附件二、附件三等均为合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。12.2附录本合同的附录包括物业清单、租赁平面图、管理服务内容详细说明等，详见附件。第十三条合同的附件13.1附件一：物业清单详细列出租赁物业的名称、面积、用途等信息。13.2附件二：租赁平面图标注租赁物业的具体位置、面积、布局等。13.3附件三：管理服务内容详细说明详细说明出租方提供的管理服务内容，包括但不限于物业维护、物业管理、安全保障等。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于市区街道号签署。14.3双方签署人签字第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的任何个人、企事业单位或其他组织，包括但不限于中介方、维修服务方、保险机构等。1.2第三方介入范围（1）中介方提供租赁介绍、协调等服务；（2）维修服务方负责物业的维修和保养工作；（3）保险机构为租赁物业提供保险服务；（4）其他经甲乙方同意的第三方服务。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务，包括但不限于提供服务、保障物业安全等。2.2第三方责任第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条甲乙方的权利和义务3.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照合同约定履行义务，并有权对第三方的服务进行监督和评价。3.2甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定支付相关费用，并配合第三方的工作。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的服务内容、性质、风险等因素确定，并在合同中予以明确。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙方的要求和相关法律法规的规定进行调整，并由甲乙方和第三方协商确定。第五条第三方介入的协调和管理5.1第三方协调甲乙方应负责协调第三方的工作，确保第三方按照合同约定履行义务。5.2第三方管理甲乙方应负责对第三方的工作进行管理，包括但不限于监督第三方的工作质量、处理第三方的工作失误等。5.3第三方服务评价甲乙方应对第三方的服务进行定期评价，并根据评价结果对第三方的工作进行改进。第六条第三方介入的变更和解除6.1变更条件任何一方如需变更第三方服务内容，应提前个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。6.2解除条件合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第八条第三方介入的法律适用及解释8.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2合同解释本合同未尽事宜，双方可协商补充；如发生解释分歧，应以有利于合同履行的方式解释。第九条第三方介入的其他条款9.1附加条款本合同附件一、附件二、附件三等均为合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。9.2附录本合同的附录包括物业清单、租赁平面图、管理服务内容详细说明等，详见附件。第十条第三方介入的签署10.1合同签署日期本合同于年月日签署。10.2签署地点本合同于市区街道号签署。10.3双方签署人签字第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出租赁物业的名称、面积、用途等信息。附件二：租赁平面图标注租赁物业的具体位置、面积、布局等。附件三：管理服务内容详细说明详细说明出租方提供的管理服务内容，包括但不限于物业维护、物业管理、安全保障等。附件四：第三方服务协议具体约定第三方提供的服务内容、服务标准、责任限制等。附件五：保险单据提供保险机构为租赁物业提供的保险单据，以证明保险的有效性。附件六：中介服务协议如涉及中介服务，提供中介服务协议，具体约定中介服务的范围、费用等。附件七：维修服务协议提供维修服务方提供的服务内容、维修标准、责任限制等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按约定时间支付租金。2.租赁方未按约定使用和经营租赁物业。3.出租方未按约定提供物业或管理服务。4.第三方未按约定提供服务或造成甲乙方损失。违约责任认定标准：1.租赁方未按约定时间支付租金的，每逾期一日应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。2.租赁方未按约定使用和经营租赁物业的，应承担元/日的违约金。3.出租方未按约定提供物业或管理服务的，应承担元/日的违约金。4.第三方未按约定提供服务或造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如租赁方未按约定时间支付租金，逾期一日，租赁方应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。若租赁方逾期支付租金超过三十日，出租方有权解除合同，并要求租赁方支付合同总租金的20%作为违约金。（全文完。）二零二四年度城市商业地产租赁合同及管理服务协议16本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条租金调整机制3.1调整周期3.2调整依据3.3调整方式第四条物业管理服务4.1服务内容4.2服务标准4.3服务费用第五条租赁用途及restrictions5.1租赁用途5.2禁止用途5.3其他restrictions第六条维修与保养6.1维修责任6.2维修周期6.3保养内容第七条保险责任7.1保险购买7.2保险范围7.3保险费用第八条解约与提前解约8.1解约条件8.2解约通知期限8.3提前解约费用第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖第十一条合同的生效、变更与终止11.1生效条件11.2合同变更11.3合同终止第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约披露第十三条法律适用与解释13.1法律适用13.2合同解释第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件列表14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述本合同租赁的物业位于【具体地址】，包括但不限于【具体房间号或区域】。物业现状符合租赁目的，且出租人保证物业在租赁期间保持适宜的租赁状态。1.2租赁面积租赁面积总计【具体面积】平方米，租赁面积具体分布情况详见附件【附件1：物业平面图】。1.3租赁期限租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。若租赁期限届满后，双方均未提出终止租赁的，则租赁合同自动续约一年。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为【每月租金金额】元人民币，租金按月支付。2.2租金支付周期租金支付周期为每月的【支付日期】，例如每月5日。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户，账户信息详见附件【附件2：银行账户信息】。第三条租金调整机制3.1调整周期租金调整周期为【调整周期】，例如每两年调整一次。3.2调整依据租金调整依据为【调整依据】，例如市场行情、物价指数等。3.3调整方式租金调整方式为【调整方式】，例如按照调整依据的涨幅进行调整。第四条物业管理服务4.1服务内容物业管理服务包括但不限于物业维护、环境卫生、安全管理、公共设施维护等。4.2服务标准物业管理服务应达到【服务标准】，例如国家相关法律法规规定的要求、行业标准等。4.3