二零二四年度物业管理合同（公寓大厦）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理合同（公寓大厦）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的公寓大厦名称、地址及面积第二条合同期限2.1合同的有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三条甲方权利与义务3.1甲方应按照合同约定支付物业管理费用。3.2甲方应遵守公寓大厦的管理规定，维护公共秩序和环境卫生。3.3甲方有权对物业管理服务进行监督和评价。第四条乙方权利与义务4.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务。4.2乙方应保证物业管理服务的质量，确保公寓大厦的安全、卫生和舒适。4.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况。第五条物业管理费用5.1甲方应按照乙方制定的物业管理费标准支付费用。5.2乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后，向甲方提供等值的物业管理服务。第六条物业维修与管理6.1乙方应对公寓大厦的设施进行定期检查、维护和保养。6.2乙方应负责处理公寓大厦内的突发事件和紧急情况。第七条安全保障7.1乙方应制定并执行公寓大厦的安全管理制度。7.2乙方应确保公寓大厦的安全设施齐全、有效，保障甲方的人身和财产安全。第八条环境卫生8.1乙方应负责公寓大厦的清洁和绿化工作。8.2乙方应确保公寓大厦的公共区域保持整洁、卫生。第九条合同的变更与解除9.1任何一方不得单方面解除或变更本合同。9.2合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认。第十条违约责任10.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第十一条争议解决11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改和失效12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同的修改和失效，必须经双方书面同意，并注明日期。第十三条附加条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，作为本合同的补充。第十四条其他14.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。14.2本合同自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条合同期限2.1本合同的有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三条甲方权利与义务3.1甲方应按照合同约定支付物业管理费用。3.2甲方应遵守公寓大厦的管理规定，维护公共秩序和环境卫生。3.3甲方有权对物业管理服务进行监督和评价，并提出合理化建议。第四条乙方权利与义务4.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务。4.2乙方应保证物业管理服务的质量，确保公寓大厦的安全、卫生和舒适。4.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。第五条物业管理费用5.1甲方应按照乙方制定的物业管理费标准支付费用。5.2乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后，向甲方提供等值的物业管理服务。5.3物业管理费用包括但不限于：物业管理人员的工资、大厦的日常维护保养费用、公共设施的维修费用、清洁和绿化费用等。第六条物业维修与管理6.1乙方应对公寓大厦的设施进行定期检查、维护和保养，确保设施的正常运行。6.2乙方应负责处理公寓大厦内的突发事件和紧急情况，并及时通知甲方。6.3乙方应在发现大厦设施存在安全隐患时，立即采取措施予以消除，并及时通知甲方。第七条安全保障7.1乙方应制定并执行公寓大厦的安全管理制度，保障甲方的人身和财产安全。7.2乙方应确保公寓大厦的安全设施齐全、有效，包括消防设施、监控设施等。7.3乙方应定期进行安全检查，对大厦的安全设施进行维护和保养。7.4乙方应配备足够的安全管理人员，负责大厦的安全保卫工作。7.5乙方应在大厦主要出入口设置门禁系统，确保大厦的安全。第八条环境卫生8.1乙方应负责公寓大厦的清洁和绿化工作。8.2乙方应确保公寓大厦的公共区域保持整洁、卫生。8.3乙方应定期清理垃圾，并按照相关规定进行处理。8.4乙方应负责大厦的绿化工作，保持绿化区域的景观效果。第八条环境卫生8.1乙方应负责公寓大厦的清洁和绿化工作。8.2乙方应确保公寓大厦的公共区域保持整洁、卫生。8.3乙方应定期清理垃圾，并按照相关规定进行处理。8.4乙方应负责大厦的绿化工作，保持绿化区域的景观效果。8.5乙方应定期对公共区域的设施进行清洁和消毒，包括但不限于电梯、楼梯、走廊等。8.6乙方应制定并执行垃圾分类、回收和处理规定，引导甲方进行垃圾分类。第九条合同的变更与解除9.1任何一方不得单方面解除或变更本合同。9.2合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认。9.3合同变更或解除后，乙方应按照甲方的要求，办理相关手续，确保合同的平稳过渡。第十条违约责任10.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。10.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务，并有权要求乙方支付违约金。第十一条争议解决11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改和失效12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同的修改和失效，必须经双方书面同意，并注明日期。12.3本合同失效后，乙方应按照甲方的要求，办理相关手续，确保合同的平稳过渡。第十三条附加条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，作为本合同的补充。13.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四条其他14.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。14.2本合同自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1本合同所述第三方指非甲乙方主体，根据本合同约定或甲乙方授权，参与合同履行过程的个体或组织。15.2第三方介入包括但不限于中介方、维修服务提供商、供应商等。第十六条第三方责任16.1第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规及本合同的约定。16.2第三方应承担其行为所产生的后果，并承担相应的法律责任。16.3第三方对甲乙方不承担任何未按约定履行合同义务的责任。第十七条第三方权益保障17.1甲乙方应确保第三方的合法权益，不得无故干涉第三方正常履行合同义务。17.2甲乙方应审慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行核实。17.3甲乙方应监督第三方按照约定履行合同义务，确保合同目的的实现。第十八条第三方责任限制18.1甲乙方对第三方的行为不承担责任，除非乙方存在故意或过失。18.2第三方对甲乙方造成的损失，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。18.3甲乙方对第三方介入过程中产生的费用不承担责任。第十九条第三方违约处理19.1第三方未按照约定履行合同义务的，甲乙方有权要求第三方在规定时间内纠正。19.2第三方逾期未纠正的，甲乙方有权解除与第三方的合同，并追究其法律责任。第二十十条第三方合同管理20.1甲乙方与第三方签订的合同，应提交给对方备案。20.2甲乙方与第三方签订的合同，不得违反本合同的约定。第二十一条第三方信息披露21.1甲乙方应如实向第三方披露与合同履行有关的信息。21.2第三方应保密甲乙方提供的非公开信息，未经允许不得向他人披露。第二十二条第三方退出22.1第三方因故退出合同履行过程的，甲乙方应与第三方协商解决退出事宜。22.2第三方退出导致合同无法继续履行的，甲乙方应按照本合同约定承担相应责任。第二十三条第三方引起的争议解决23.1因第三方原因产生的争议，甲乙方应协商解决。23.2协商不成的，甲乙方有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第二十四条本合同的第三方介入条款对本合同具有同等法律效力。第二十五条本合同未尽事宜，甲乙方可另行签订附加条款，作为本合同的补充。第二十六条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，第三方执一份。第二十七条本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，第三方签字确认后纳入合同体系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容清单详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于保安、清洁、绿化、维修等服务。附件二：物业管理费用明细表详细列出乙方收取的物业管理费用项目、标准及计算方式。附件三：大厦设施设备清单详细列出大厦内的设施设备名称、型号、数量等信息。附件四：安全管理制度详细列出乙方应执行的安全管理制度，包括应急预案、保安人员配置表等。附件五：清洁和绿化工作标准详细列出乙方应遵守的清洁和绿化工作标准。附件六：合同变更、解除和终止的条件及程序详细列出合同变更、解除和终止的条件、程序及双方应承担的责任。附件七：违约行为及责任认定标准详细列出违约行为及责任认定标准，包括违约金计算方式等。附件八：争议解决方式详细列出双方在履行合同过程中发生争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件九：第三方服务提供商信息详细列出第三方服务提供商的信息，包括名称、地址、联系方式等。附件十：甲方、乙方、第三方权利义务对照表详细列出甲方、乙方、第三方的权利义务，以便各方明确各自的责任和权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.甲方未遵守大厦管理规定，造成公共财产损失。3.乙方未按约定提供物业管理服务，影响甲方正常使用。4.乙方未按时维修、保养设施设备，导致设备损坏或使用不便。5.乙方未履行安全管理制度，发生安全事故。6.乙方未按约定标准进行清洁和绿化工作，影响大厦环境。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：