2024年二手房交易协议核心内容

2024年二手房交易协议核心内容本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担第六条：交易手续费及税费6.1手续费承担方6.2税费承担方第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约金计算方式第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条：其他约定12.1物业管理费12.2水电气费用12.3家具家电归属第十三条：附件13.1房屋所有权证明13.2交易双方身份证明13.3付款凭证第十四条：合同的签署与保存14.1签署日期14.2签署地点14.3合同副本数量14.4合同保存方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的现有所有权人，依法对房屋拥有所有权和处置权。1.2乙方（买方）：指购买房屋的当事人，依法对房屋享有使用权和处置权。1.3房产定义：指位于_______（地址）的_______（房屋类型），证载面积为_______平方米的房地产。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：_______（具体地址），位于_______（小区名称）小区。2.2房屋面积：证载面积为_______平方米，实际使用面积为_______平方米。2.3房屋户型：_______室_______厅_______卫。2.4房屋所有权证明：甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，将房屋转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3按揭贷款；3.2.4其他方式：_______。3.3付款时间：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款支付给甲方，计人民币_______元整（大写：_______________________元整）；剩余款项乙方向银行申请贷款，贷款批准后按贷款银行的要求一次性支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，甲方应保证房屋可正常居住使用，配合乙方进行装修、搬迁等。4.2.1甲方已将房屋所有权证明交给乙方；4.2.2甲方已结清房屋相关的所有费用；4.2.3房屋处于可正常居住使用的状态。4.3过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，将房屋所有权过户至乙方名下。4.4过户时间：双方应在本合同签订之日起_______日内，完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，自过户之日起_______年内，如因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担修复及赔偿责任。5.2维修责任：在质保期内，因房屋本身结构问题导致的维修，由甲方承担责任；因乙方使用不当导致的维修，由乙方承担责任。5.3维修费用承担：如发生维修，相关费用由责任方承担；如双方对责任有争议，可协商解决或按本合同第七条约定处理。第六条：交易手续费及税费6.1手续费承担方：双方应按照国家及地方相关政策规定，承担相应的手续费用。6.2税费承担方：双方应按照国家及地方相关政策规定，承担相应的税费。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款×违约比例。7.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款×违约比例。7.3违约金计算方式：违约比例为本合同约定的购房款的_______%。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解，双方应接受调解结果。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请仲裁，双方应接受仲裁裁决。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。9.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露的后果：如有违约方泄露对方的保密信息，违约方应承担相应的法律责任。第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同履行完毕或者合同约定的条件全部成就，本合同即告终止。第十二条：其他约定12.1物业管理费：物业管理的费用按实际发生额由乙方承担。12.2水电气费用：水电气等相关费用按实际发生额由乙方承担。12.3家具家电归属：家具家电等室内物品的归属详见附件。第十三条：附件13.1房屋所有权证明：见附件。13.2交易双方身份证明：见附件。13.3付款凭证：见附件。第十四条：合同的签署与保存14.1签署日期：本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点：_______（地点）。14.3合同副本数量：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.4合同保存方式：双方应妥善保管本合同及其附件，如发生争议，应以本合同为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明内容：包括房产证、土地使用权证等证明甲方对房屋拥有所有权和处置权的文件。要求：文件必须合法有效，字迹清晰，无涂改痕迹。附件二：交易双方身份证明内容：甲乙双方的有效身份证件，如身份证、护照等。要求：证件必须合法有效，信息准确无误。附件三：付款凭证内容：乙方支付购房款的相关凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。要求：凭证必须真实有效，金额准确，交易时间正确。附件四：房屋现状照片内容：真实反映房屋现状的照片，包括室内布局、设施设备、装修状况等。要求：照片必须真实客观，清晰可见，不得有任何误导。附件五：家具家电清单内容：详细列明房屋内家具家电的名称、数量、品牌等信息。要求：清单必须准确无误，不得有任何遗漏或虚假信息。附件六：物业管理费、水电气费用等费用清单内容：列出房屋当前应缴纳的物业管理费、水电气费用等相关费用。要求：清单必须真实有效，金额准确，费用计算无误。附件七：房屋质量保证书内容：甲方对房屋质量的保证声明，包括房屋不存在重大质量问题，以及质保期内维修责任的承诺。要求：保证书必须真实有效，内容明确，无任何误导性陈述。附件八：房屋维修记录内容：房屋自过户之日起的维修记录，包括维修项目、维修时间、维修费用等信息。要求：记录必须真实有效，信息准确，不得有任何遗漏或虚假信息。附件九：争议解决过程中的调解书、仲裁裁决书或法院判决书内容：如双方在合同履行过程中发生争议，通过调解、仲裁或诉讼解决后产生的法律文件。要求：文件必须合法有效，字迹清晰，无涂改痕迹。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按约定履行过户手续，导致房屋过户延迟。3.甲方未按约定承担房屋维修责任，导致房屋质量问题。4.乙方未按约定时间支付购房款，或支付的款项不符合合同约定的支付方式。5.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。6.双方未按约定履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约金计算：违约金=购房款×违约比例。2.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金。3.违约导致的损失赔偿：如违约方的行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。4.违约方承担的法律责任：如违约行为构成违法行为，违约方应承担相应的法律责任。示例说明：假设甲方未按约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款×10%。如果甲方未按约定交付的房屋存在重大质量问题，导致乙方无法正常居住，甲方除了支付违约金外，还需承担修复及赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.合同：指甲乙双方为购买、出售房屋而达成的权利义务关系。2.购房款：指乙方支付给甲方购买房屋的款项。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下。4.违约：指合同一方未履行合同