2024年二手房买卖协议条款案例解析版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖协议条款案例解析版本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式4.过户及交付4.1过户时间及地点4.2交付时间及条件5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任分配6.税费承担6.1税费种类及标准6.2税费承担方7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.隐私保护及保密条款10.1保护范围10.2保密义务11.其他约定11.1房屋使用管理11.2邻里关系12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证13.签字盖章13.1卖家签字13.2买家签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息姓名：X身份证号：X联系方式：X住址：X1.2买家信息姓名：X身份证号：X联系方式：X住址：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：X房屋面积：X平方米房屋结构：X房屋楼层：X层2.2房屋权属证明房屋所有权证号：X土地使用权证号：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋成交总价：X元（大写：人民币X元整）3.2支付方式1)签约当天支付定金：人民币X元整；2)过户前支付首付款：人民币X元整；3)过户当天支付尾款：人民币X元整。第四条过户及交付4.1过户时间及地点双方约定在X办理过户手续，过户时间为X。4.2交付时间及条件1)房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；2)房屋内部整洁，设施设备完好；3)所有钥匙、门禁卡、停车证等有关房屋使用的物品已交付给买家。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证卖家保证所述房屋不存在重大质量问题，包括但不限于：1)主体结构安全隐患；2)重大漏水、渗水问题；3)重大邻里纠纷。5.2维修责任分配除法律法规规定的质量问题外，房屋在交付后发生的日常维修费用由买家承担。第六条税费承担6.1税费种类及标准双方按照法律法规规定承担相应税费，具体种类及标准如下：1)契税：根据房屋成交价格计算；2)个人所得税：根据房屋转让所得计算；3)土地增值税：根据房屋转让收入计算；4)中介费：按照约定支付。6.2税费承担方买家承担契税、个人所得税及土地增值税；卖家承担中介费。第八条违约责任7.1卖家违约责任1)逾期交付房屋的，应当按照逾期天数向买家支付违约金，违约金计算方式为：房屋成交总价×0.01%×逾期天数；2)房屋质量不符合约定的，卖家应当按照维修费用向买家支付违约金。7.2买家违约责任1)逾期支付房款的，应当按照逾期天数向卖家支付违约金，违约金计算方式为：房屋成交总价×0.01%×逾期天数；2)擅自改变房屋结构的，买家应当按照维修费用向卖家支付违约金。第九条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决若协商不成，双方同意向所在地房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决若调解不成，双方同意向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径若仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条隐私保护及保密条款9.1保护范围双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，包括但不限于联系方式、财务状况等，双方均有保密义务。9.2保密义务双方不得向任何第三方泄露、透露、公开、披露或者利用所获悉的对方敏感信息，除非依法应当向行政机关、司法机关提供的情况外。第十一条其他约定10.1房屋使用管理买家自交付之日起，享有合法使用、占有、收益和处分的权利。但需遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。10.2邻里关系第十二条附件11.1房屋所有权证卖家应在本合同签订后X日内向买家出示房屋所有权证原件。11.2房屋土地使用权证卖家应在本合同签订后X日内向买家出示房屋土地使用权证原件。第十三条签字盖章12.1卖家签字卖家在此合同上签字，以证明本合同内容为卖家真实意愿。12.2买家签字买家在此合同上签字，以证明本合同内容为买家真实意愿。第十四条合同签订日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，签订日期为年月日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件要求：原件，清晰可见，无任何涂改痕迹。附件说明：房屋所有权证是证明卖家对房屋拥有所有权的法律文件，买家应核实证书的真实性和有效性。附件二：房屋土地使用权证附件要求：原件，清晰可见，无任何涂改痕迹。附件说明：房屋土地使用权证是证明卖家对土地拥有使用权的法律文件，买家应核实证书的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖家违约行为：逾期交付房屋、房屋质量不符合约定等。买家违约行为：逾期支付房款、擅自改变房屋结构等。违约责任认定标准：逾期交付房屋的违约金计算方式：房屋成交总价×0.01%×逾期天数。房屋质量不符合约定的违约金计算方式：维修费用。逾期支付房款的违约金计算方式：房屋成交总价×0.01%×逾期天数。擅自改变房屋结构的违约金计算方式：维修费用。示例说明：若卖家逾期交付房屋，则买家有权要求卖家支付违约金，违约金计算方式为：房屋成交总价×0.01%×逾期天数。若买家擅自改变房屋结构，则卖家有权要求买家支付违约金，违约金计算方式为：维修费用。说明三：法律名词及解释：1.契税：根据房屋成交价格计算的税费，买家承担。2.个人所得税：根据房屋转让所得计算的税费，买家承担。3.土地增值税：根据房屋转让收入计算的税费