房产抵押担保详细合同范本(2024版)

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房产抵押担保详细合同范本(2024版)1本合同目录一览1.房产抵押担保合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.抵押人与抵押权人的权益和义务2.1抵押人的权益2.2抵押人的义务2.3抵押权人的权益2.4抵押权人的义务3.抵押房产的描述3.1房产的基本信息3.2房产的地理位置与使用情况3.3房产的所有权与使用权4.抵押担保的金额与期限4.1抵押担保的金额4.2抵押担保的期限5.抵押房产的评估与价值确认5.1抵押房产的评估5.2抵押房产的价值确认6.抵押房产的处置6.1抵押房产的出售6.2抵押房产的转让6.3抵押房产的租赁7.抵押权的实现与消灭7.1抵押权的实现7.2抵押权的消灭8.合同的变更与终止8.1合同的变更8.2合同的终止9.违约责任9.1抵押人的违约责任9.2抵押权人的违约责任10.争议解决方式10.1和解10.2调解10.3仲裁10.4诉讼11.合同的生效、终止日期与文件11.1合同的生效日期11.2合同的终止日期11.3合同文件的保管12.其他约定12.1双方的其他约定12.2法律法规规定的其他事项13.附件13.1房产证复印件13.2借款合同复印件13.3抵押房产评估报告复印件14.签字盖章页14.1抵押人签字盖章14.2抵押权人签字盖章第一部分：合同如下：第一条房产抵押担保合同的定义与范围1.1定义1.2范围本合同适用于甲方将其名下的房产抵押给乙方，作为甲方履行债务的担保。本合同所涉及的房产范围、抵押担保的金额、期限等相关事项，详见本合同后续条款。第二条抵押人与抵押权人的权益和义务2.1抵押人的权益甲方在履行债务过程中，有权按照合同约定使用和处置抵押房产。2.2抵押人的义务甲方须保证抵押房产的真实性、合法性和有效性，确保乙方在债务履行期限内享有优先受偿权。2.3抵押权人的权益乙方在甲方未履行到期债务的情况下，有权依法优先受偿，并采取措施实现抵押权。2.4抵押权人的义务乙方在合同有效期内，应妥善保管抵押房产的相关文件，不得干涉甲方的正常使用和处置权。第三条抵押房产的描述3.1房产的基本信息房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋面积：_______平方米，房产用途：_______。3.2房产的地理位置与使用情况房产地处_______，交通便利，周围环境优良。目前由甲方合法使用，未设定任何租赁、抵押等权利负担。3.3房产的所有权与使用权甲方保证房产的所有权、使用权归其所有，不存在任何权属纠纷。在合同有效期内，甲方有权正常使用和处置房产。第四条抵押担保的金额与期限4.1抵押担保的金额本次抵押担保的金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2抵押担保的期限抵押担保的期限自本合同签订之日起至甲方履行完毕债务之日止。第五条抵押房产的评估与价值确认5.1抵押房产的评估甲方应在本合同签订后_______个工作日内，委托具有资质的房地产评估机构对抵押房产进行评估，并出具评估报告。5.2抵押房产的价值确认乙方根据评估报告确认抵押房产的价值，并同意以此作为债务担保。第六条抵押房产的处置6.1抵押房产的出售如甲方未履行到期债务，乙方有权依法将抵押房产出售，用以优先受偿。6.2抵押房产的转让未经乙方书面同意，甲方不得将抵押房产转让给第三方。6.3抵押房产的租赁甲方在合同有效期内，有权将抵押房产出租，但需提前告知乙方。第七条抵押权的实现与消灭7.1抵押权的实现如甲方未履行到期债务，乙方有权依法采取措施实现抵押权，包括但不限于出售、转让或租赁抵押房产。7.2抵押权的消灭甲方履行完毕债务后，乙方向甲方出具抵押权消灭证明，本合同约定的抵押权即告消灭。第八条合同的变更与终止8.1合同的变更任何一方均可提出变更本合同的约定，经双方协商一致后，可签订书面变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2合同的终止（1）甲方履行完毕债务，乙方依法行使抵押权；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第九条违约责任9.1抵押人的违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、费用和利息等。9.2抵押权人的违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、费用和利息等。第十条争议解决方式10.1和解双方在合同履行过程中发生争议的，可以先尝试通过友好协商、和解解决。10.2调解如和解不成，双方可自愿申请第三方调解，调解结果对双方具有约束力。10.3仲裁如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提交仲裁申请，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.4诉讼双方也可以选择将争议提交人民法院诉讼解决。第十一条合同的生效、终止日期与文件11.1合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止日期本合同在满足终止条件的情况下终止。11.3合同文件的保管双方应妥善保管本合同及其附件，如发生丢失、损坏等情况，应及时通知对方并补签。第十二条其他约定12.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十三条附件13.1房产证复印件本合同附件包括房产证的复印件，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.2借款合同复印件本合同附件还包括借款合同的复印件，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.3抵押房产评估报告复印件本合同附件还包括抵押房产评估报告的复印件，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十四条签字盖章页14.1抵押人签字盖章甲方（抵押人）：________________14.2抵押权人签字盖章乙方（抵押权人）：________________第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、律师事务所等。15.2第三方范围（1）提供房产评估服务的评估机构；（2）提供中介服务的房产中介机构；（3）提供法律咨询和服务的律师事务所；（4）履行监管职责的政府部门或其他机构。第十六条第三方介入后的义务与责任16.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，依法履行相关职责，确保本合同的顺利履行。16.2第三方责任第三方在履行职责过程中，如因过失或违法行为导致甲方或乙方权益受损，第三方应承担相应的法律责任。第十七条第三方介入的额外条款及说明17.1额外条款甲乙双方同意，在第三方介入的情况下，本合同的相关条款可根据实际情况进行调整，以适应第三方职责的履行。17.2说明本合同的调整应遵循公平、公正、合理的原则，确保甲乙双方的权益不受损害。调整后的合同条款应经甲乙双方和第三方共同协商一致，并以书面形式签订。第十八条第三方责任限额18.1限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其过失或违法行为导致甲方或乙方权益受损，第三方应承担的最高赔偿责任。18.2限额确定第三方责任限额应根据第三方的职责、影响力以及合同的履行情况等因素综合确定。具体限额由甲乙双方和第三方协商确定，并在调整后的合同条款中明确。18.3限额承担第三方应在其责任限额内承担赔偿责任。如第三方拒绝履行赔偿责任，甲乙双方有权向人民法院提起诉讼，要求第三方履行赔偿义务。18.4限额免除如第三方能证明其未履行本合同约定的职责，或其过失或违法行为与甲方或乙方权益受损无直接因果关系，第三方不负赔偿责任。第十九条第三方与甲乙方的划分说明19.1划分说明第三方在本合同履行过程中，仅负责提供相关服务或履行监管职责，不参与甲乙双方的权利义务划分。甲乙双方应自行承担因履行本合同而产生的权利义务。19.2责任区分除第三方故意或重大过失外，第三方不承担甲方和乙方因履行合同而产生的违约责任。甲方和乙方的违约责任应按照本合同的相关条款进行划分。19.3权益保护甲乙双方应自行保护其合法权益，第三方不承担甲乙双方权益受损的赔偿责任。如第三方因履行职责导致甲乙双方权益受损，第三方应按照本合同的约定承担相应的赔偿责任。第二十条第三方介入的争议解决20.1争议解决如甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。20.2诉讼主体甲乙双方与第三方之间的诉讼，应以甲乙双方为原告，第三方为被告。第二十一条合同的变更与终止21.1变更本合同未尽事宜，或因实际情况变化需要调整的，甲乙双方和第三方可以签订书面变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。21.2终止本合同在满足终止条件的情况下终止。第三方在本合同终止后的义务履行，应按照甲乙双方的约定和本合同的条款进行。第二十二条其他约定22.1双方的其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方和第三方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。22.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第二十三条签字盖章页23.1第三方签字盖章第三方：（签字/盖章）23.2抵押人签字盖章甲方（抵押人）：（签字/盖章）23.3抵押权人签字盖章乙方（抵押权人）：（签字/盖章）第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件本附件为房产证的复印件，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。房产证上应明确房产的权属情况、房产的面积、房产的位置等信息。附件2：借款合同复印件本附件为借款合同的复印件，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。借款合同上应明确借款的金额、借款的期限、借款的利率等信息。附件3：抵押房产评估报告复印件本附件为抵押房产评估报告的复印件，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。评估报告应包括房产的市场价值、房产的状况评估等信息。附件4：第三方服务协议复印件本附件为第三方服务协议的复印件，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。服务协议应明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件5：监管机构批准文件复印件本附件为监管机构批准文件的复印件，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。批准文件应证明第三方监管机构的合法性和授权范围。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定履行债务，包括但不限于未按期偿还借款本金或利息。2.甲方未按照约定使用和处置抵押房产，包括但不限于未经乙方同意将抵押房产出租、转让或抵押给第三方。3.乙方未按照约定履行抵押权，包括但不限于未按期支付评估费用、监管费用或其他相关费用。4.第三方未按照约定履行服务职责，包括但不限于未按期提供评估报告、未履行监管职责等。违约责任认定标准：1.甲方违约的，乙方有权依法采取措施实现抵押权，包括但不限于出售、转让或租赁抵押房产。2.乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式按照本