2024版二手房交易合同（快速成交）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易合同（快速成交）1本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋现状及维修责任5.1房屋现状5.2维修责任第六条交易手续费及税费6.1手续费6.2税费第七条违约责任7.1卖家违约7.2买家违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条合同的生效、修改与终止11.1生效条件11.2修改条件11.3终止条件第十二条附加条款12.1特殊约定12.2其他补充第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条双方签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字14.3经纪人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区X路号，具体房号为X。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米。1.3房屋结构：房屋结构为层，南北朝向，户型为室厅卫。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证编号为。第二条交易双方信息2.1卖家信息：卖家姓名：X身份证号：联系电话：X联系地址：2.2买家信息：买家姓名：X身份证号：联系电话：X联系地址：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方确认，本房屋的交易价格为人民币X万元整（大写：人民币陆佰捌拾万元整）。3.2支付方式：买家支付的首付款为X万元，剩余房款为贷款方式支付。3.3付款时间：买家应在本合同签订后七个工作日内支付首付款，并按贷款银行的要求办理贷款手续。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：卖家应在本合同签订后，按照约定将房屋交付给买家。4.2过户时间：双方应在本合同签订后个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.3过户费用：过户费用按照相关部门的规定执行，由双方共同承担。第五条房屋现状及维修责任5.1房屋现状：卖家保证，本房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响房屋交易的问题。房屋及附属设施的质量和使用状况符合国家标准。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护和保养由买家负责，但因卖家原因导致的质量问题，由卖家负责修复并承担相关费用。第六条交易手续费及税费6.1手续费：本合同的交易手续费为X元，由买家支付。6.2税费：双方应按照相关法律规定，各自承担应缴纳的税费。第七条违约责任7.1卖家违约：卖家未按照本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。7.2买家违约：买家未按照本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至X仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更：本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除：除法律规定的解除情形外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2泄露后果：如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条合同的生效、修改与终止11.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2修改条件：本合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3终止条件：本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。第十二条附加条款12.1特殊约定：如双方有特殊约定，应在本合同附件中予以明确。12.2其他补充：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可按照本合同第八条的规定解决。第十四条双方签字盖章14.1卖家签字：[此处卖家签字]14.2买家签字：[此处买家签字]14.3经纪人签字：[此处经纪人签字]14.4签字日期：[签字日期]第二部分：第三方介入后的修正第十三条第三方介入13.1第三方概念：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。13.2第三方责任：第三方应按照合同约定和相关法律法规，提供专业服务，并承担相应责任。第三方介入不影响甲乙双方按照本合同约定履行各自的权利和义务。13.3第三方选择：甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第三方选择不符合法律法规或行业标准的，甲乙双方有权要求更换。第十四条第三方服务费用14.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。费用金额、支付方式和支付时间应在第三方服务协议中明确。14.2费用支付：甲乙双方应在第三方提供服务前，或按照第三方服务协议约定的时间支付服务费用。未按时支付的，应承担逾期支付的违约责任。第十五条第三方责任限额15.1第三方责任限额：第三方在提供服务过程中造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对赔偿责任的最高限额应在第三方服务协议中约定。15.2责任限制：第三方仅对其在提供服务过程中产生的过错承担责任，对于因甲乙双方原因导致的损失，第三方不承担责任。15.3责任证明：甲乙双方认为第三方存在过错的，应提供相关证据。第三方对甲乙双方的证据有异议的，可以要求进行第三方鉴定。第十六条第三方与甲乙方的关系16.1第三方与甲方关系：第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不得与甲方存在任何利益关联。16.2第三方与乙方关系：第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不得与乙方存在任何利益关联。16.3第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规，提供专业服务，并确保服务质量。第十七条第三方介入的变更和解除17.1变更：本合同履行过程中，如需变更第三方服务的，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。17.2解除：本合同履行过程中，如需解除第三方服务的，甲乙双方应协商一致，并签订书面解除协议。第十八条第三方服务协议18.1服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。18.2协议内容：服务协议应包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用、责任限制等条款。18.3协议签订：甲乙双方与第三方签订的服务协议，应由甲乙双方和第三方共同签字盖章。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：交易双方身份证明复印件附件五：付款凭证复印件附件六：过户手续办理确认单附件七：第三方服务协议附件八：房屋维修保养记录附件九：房屋交付确认书附件十：合同履行过程中产生的其他重要文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件应提供房屋所有权证的复印件，以证明房屋的所有权归属。附件二：房屋平面图说明：本附件应提供房屋的平面图，详细展示房屋的结构和布局。附件三：房屋现状照片说明：本附件应提供房屋现状的照片，包括房屋内部和外部的情况。附件四：交易双方身份证明复印件说明：本附件应提供交易双方的身份证证明复印件，以证明交易双方的身份。附件五：付款凭证复印件说明：本附件应提供付款凭证的复印件，证明付款的金额和时间。附件六：过户手续办理确认单说明：本附件应提供过户手续办理的确认单，证明过户手续的办理情况。附件七：第三方服务协议说明：本附件应提供与第三方签订的服务协议，明确双方的权利和义务。附件八：房屋维修保养记录说明：本附件应提供房屋维修保养的记录，证明房屋的维护情况。附件九：房屋交付确认书说明：本附件应提供房屋交付的确认书，证明房屋交付的时间和状态。附件十：合同履行过程中产生的其他重要文件说明：本附件应包含合同履行过程中产生的其他重要文件，如补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照合同约定交付房屋。2.卖家未按照合同约定提供相关证明文件。3.买家未按照合同约定支付购房款项。4.买家未按照合同约定履行维修责任。5.第三方未按照合同约定提供服务。责任认定：1.卖家违约的，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。2.买家违约的，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。3.第三方违约的，应根据服务协议的约定承担相应的赔偿责任。示