2024年度房地产项目物业管理服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目物业管理服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的房地产项目概况第二条服务内容2.1乙方提供的物业管理服务内容2.2服务范围及服务区域2.3服务时间及服务期限第三条服务质量标准3.1乙方应达到的服务质量标准3.2服务质量的监督与检查3.3服务质量问题的处理方式第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式及时间4.3服务费用的调整机制第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件5.3合同变更与解除的法律后果第六条违约责任6.1甲乙双方的违约行为6.2违约责任的承担方式6.3违约金的计算及支付方式第七条争议解决7.1双方发生争议的方式及解决途径7.2仲裁或诉讼的地点及适用法律7.3争议解决的费用承担第八条保密条款8.1双方应保守的保密信息8.2保密信息的例外情况8.3违反保密条款的责任第九条合同的生效、终止与续约9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的续约方式及条件第十条甲方权利与义务10.1甲方的权利10.2甲方的义务第十一条乙方权利与义务11.1乙方的权利11.2乙方的义务第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义及范围12.2不可抗力事件的应对措施12.3不可抗力事件对合同的影响第十三条通知与送达13.1双方的通知方式及地址13.2通知的生效及送达时间第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产发展有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理股份有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的房地产项目概况甲方拥有的房地产项目为位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施及公共区域。第二条服务内容2.1乙方提供的物业管理服务内容乙方提供的物业管理服务包括但不限于：物业维护、绿化养护、清洁卫生、安全保卫、车辆管理及公共设施设备的维修保养。2.2服务范围及服务区域乙方提供的物业管理服务范围及服务区域为甲方拥有的房地产项目，包括但不限于住宅楼、配套设施及公共区域。2.3服务时间及服务期限乙方向甲方提供的物业管理服务期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，服务时间为每日24小时。第三条服务质量标准3.1乙方应达到的服务质量标准乙方应按照国家和地方物业管理的相关规定及行业标准，提供符合要求的物业管理服务。3.2服务质量的监督与检查甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督与检查，以确保服务质量符合约定标准。3.3服务质量问题的处理方式如乙方提供的物业管理服务存在问题，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改。如乙方未能在规定时间内整改到位，甲方有权按照约定标准向乙方追偿。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式物业管理服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修保养成本等因素计算。具体计算方式为：物业管理服务费用=建筑面积×单价。4.2服务费用的支付方式及时间甲方应按照合同约定的时间向乙方支付物业管理服务费用。支付方式可以为现金、转账等方式。4.3服务费用的调整机制如因市场行情变化、政策调整等原因导致物业管理服务费用发生变动，双方可协商调整单价，并签订补充协议。第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面补充协议。5.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。5.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，乙方应按照双方约定办理相关手续，并按照实际服务时间计算物业管理服务费用。第六条违约责任6.1甲乙双方的违约行为双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约责任的承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×违约金比例。6.3违约金的计算及支付方式违约金的计算比例为1%每月，违约金支付方式可以为现金、转账等方式。第八条保密条款8.1双方应保守的保密信息乙方应对在合同执行过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密、财务信息等保密信息予以保密。保密信息不包括公开信息、甲方已经公开或无需保密的信息。8.2保密信息的例外情况（1）依法应向政府机关提供保密信息；（2）法院或仲裁机构要求提供保密信息；（3）保密信息已经公开或不可避免地进入公共领域。8.3违反保密条款的责任如乙方违反保密条款，甲方有权要求乙方停止侵权行为，并承担相应的违约金。如违约金无法弥补甲方损失，甲方还有权要求乙方赔偿实际损失。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行。9.3合同的续约方式及条件合同到期前，双方可协商续约。续约条件、期限和费用等事项应在续约协议中明确。第十条甲方权利与义务10.1甲方的权利甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，要求乙方按照合同约定提供服务，并有权要求乙方承担违约责任。10.2甲方的义务甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用，提供乙方所需的物业管理资料，并协助乙方开展物业管理服务。第十一条乙方权利与义务11.1乙方的权利乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费用，并要求甲方提供必要的物业管理资料。11.2乙方的义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合标准，并保密甲方的保密信息。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义及范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的应对措施遇到不可抗力事件，双方应立即协商采取应对措施，减少损失。12.3不可抗力事件对合同的影响如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商暂停或终止合同。第十三条通知与送达13.1双方的通知方式及地址双方应通过书面形式进行通知，通知地址为合同中约定的地址。13.2通知的生效及送达时间通知自发送之日起生效，送达时间以收件方实际收到通知的时间为准。第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款内容除本合同条款外，双方还可以约定其他补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以补充条款为准。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。签字盖章后生效，传真件有效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人或实体，包括但不仅限于中介方、咨询方、评估方、维修保养方等。15.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方或乙方要求第三方提供专业服务；（2）第三方参与合同的履行或监督；（3）第三方作为合同的担保方或见证方。第十六条第三方责任16.1第三方责任的确定第三方介入本合同产生的责任，由甲方、乙方和第三方共同协商确定。如合同中已有相关约定，从其约定。16.2第三方责任的限制第三方对甲方和乙方的责任限制，应根据合同的性质、金额、风险等因素进行界定。第三方责任限额应在合同中明确。16.3第三方责任的履行第三方应按照合同约定履行其责任，并承担因违约产生的损失。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系应以本合同为准。第三方不取代甲乙方的权利和义务，也不增加甲乙方的权利和义务。17.2第三方与甲乙方权益的划分第三方介入后，甲乙方权益的划分应根据合同约定和第三方责任进行调整。合同中已有明确约定的，从其约定。第十八条第三方介入的程序18.1第三方介入的申请当甲方或乙方要求第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的理由、方式和期限。18.2第三方介入的协商甲方、乙方和第三方应就介入事项进行协商，达成一致意见后签订书面协议，作为本合同的附件。18.3第三方介入的生效第三方介入的协议经甲方、乙方和第三方签字盖章后生效，并构成本合同的一部分。第十九条第三方介入后的合同变更19.1合同变更的条件当甲方、乙方或第三方要求变更合同时，应向对方提出书面申请，并说明变更的内容和理由。19.2合同变更的协商甲方、乙方和第三方应就变更事项进行协商，达成一致意见后签订书面协议，作为本合同的附件。19.3合同变更的生效合同变更的协议经甲方、乙方和第三方签字盖章后生效，并构成本合同的一部分。第二十条第三方介入后的合同解除20.1合同解除的条件当甲方、乙方或第三方要求解除合同时，应向对方提出书面申请，并说明解除的理由。20.2合同解除的协商甲方、乙方和第三方应就解除事项进行协商，达成一致意见后签订书面协议，作为本合同的附件。20.3合同解除的生效合同解除的协议经甲方、乙方和第三方签字盖章后生效，并构成本合同的一部分。第二十一条第三方介入后的争议解决21.1双方发生争议的方式及解决途径当甲方、乙方或第三方在合同履行过程中发生争议时，应通过协商解决。协商不成的，可以依照合同约定的争议解决方式解决。21.2仲裁或诉讼的地点及适用法律合同中已有明确约定的，从其约定。如合同中未作约定，双方可以选择仲裁或向人民法院提起诉讼。21.3争议解决的费用承担争议解决的费用承担，按照合同约定执行。合同中未作约定的，由双方协商解决。第二十二条第三方介入后的其他条款22.1双方约定的其他条款内容除本合同条款外，甲方、乙方和第三方还可以约定其他补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以补充条款为准。本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份。签字盖章后生效，传真件有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方拥有的房地产项目概况详细描述房地产项目的地址、面积、建筑结构、设施设备等情况。附件二：物业管理服务内容详细清单详细列举乙方应提供的物业管理服务内容，包括物业维护、绿化养护、清洁卫生、安全保卫、车辆管理及公共设施设备的维修保养等。附件三：物业管理服务费用计算明细详细说明物业管理服务费用的计算方式，包括单价、建筑面积等因素。附件四：第三方介入协议明确第三方介入的条件、方式、期限以及第三方应承担的责任。附件五：合同变更协议明确合同变更的条件、方式以及变更后的条款内容。附件六：合同解除协议明确合同解除的条件、方式以及解除后的处理事项。附件七：违约金计算方式及支付协议详细说明违约金的计算方式及支付方式，包括计算比例、支付时间等。附件八：保密协议明确双方应保守的保密信息范围、例外情况以及违反保密条款的责任。附件九：争议解决方式及费用承担协议详细说明争议解决的途径、地点、适用法律及费用承担方式。附件十：第三方责任限额协议明确第三方的责任限额，包括责任范围、限额标准等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付物业管理服务费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准。3.第三方未按照约定履行其责任。4.甲方、乙方或第三方违反合同约定的保密信息。5.甲方、乙方或第