2024版上海二手住宅买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版上海二手住宅买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4合同签订日期第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号第三条：房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修责任5.3保修期限第六条：房屋用途及变更6.1房屋用途6.2用途变更第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿金额第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业管理费第十一条：双方声明及承诺11.1出卖人声明11.2买受人声明11.3双方承诺第十二条：合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同副本第十三条：其他约定13.1房屋交易税费13.2房屋保险13.3双方约定的其他事项第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指依法拥有房屋所有权并出售房屋的公民、法人或其他组织。1.2买受人：指购买出卖人房屋并支付购房款的公民、法人或其他组织。1.3二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，且本次买卖的住宅。1.4合同签订日期：指双方签订本合同的日期。第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落：上海市区路号室。2.2房屋结构及面积：房屋结构为，房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋所有权证号：沪号。2.4土地使用权证号：沪号。第三条：房屋交易价格3.1成交价格：人民币元整（大写：元整），其中包括房屋价款、装修费用、家具家电费用等。3.2付款方式：买受人采取银行转账方式一次性支付购房款。3.3付款时间：买受人应在本合同签订之日起日内将购房款支付给出卖人。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起日内将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的房屋质量及装修情况，且房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全。4.3过户手续：买受人应在本合同签订之日起日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。4.4过户费用：过户费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家和上海市关于住宅质量的相关规定，没有重大质量问题。5.2质量保修责任：房屋交付后，在保修期内，因房屋质量问题导致的损失，由出卖人承担维修责任。5.3保修期限：自房屋交付之日起，保修期限为年。第六条：房屋用途及变更6.1房屋用途：买受人应按合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途。6.2用途变更：如买受人确需改变房屋用途，应向有关部门申请，并取得相关部门的批准。第七条：违约责任7.1出卖人违约：出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同总金额的%。7.2买受人违约：买受人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同总金额的%。7.3违约赔偿金额：除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接损失。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：如双方同意，可以提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更的，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：合同生效后，除非法律另有规定或双方协商一致，任何一方不得单方面解除合同。第十条：附加条款10.1装修情况：出卖人保证房屋装修状况符合国家安全标准和上海市相关规定，提供装修清单及材料合格证明。10.2家具家电清单：出卖人应提供家具家电清单，明确家具家电的名称、型号、数量和购买价格等。10.3物业管理费：物业管理费按月计算，由买受人承担。具体费用按照物业管理公司规定标准执行。第十一条：双方声明及承诺11.1出卖人声明：出卖人保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响本次交易的情形。11.2买受人声明：买受人已充分了解房屋的现状及可能存在的风险，并自愿承担购买房屋的风险。11.3双方承诺：双方在签订合同时，均如实陈述了各自的权利和义务，并承诺遵守合同的约定。第十二条：合同的附件12.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件。12.2土地使用权证复印件：本合同附件中包含土地使用权证复印件。12.3房屋买卖合同副本：本合同附件中包含房屋买卖合同副本。第十三条：其他约定13.1房屋交易税费：房屋交易过程中产生的税费由买受人承担，具体税费标准按国家和上海市相关规定执行。13.2房屋保险：买受人可自行购买房屋保险，以保障房屋及室内财产的安全。13.3双方约定的其他事项：双方还可以约定其他事项，以书面形式附加在合同附件中。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2合同副本份数：本合同副本份数根据双方需要确定，可由出卖人和买受人分别持有。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应严格按照甲乙双方的约定和法律法规的规定，履行其在合同中的职责。若第三方因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在甲乙双方签订合同前，应向甲乙双方提供真实、准确的房屋相关信息，并协助甲乙双方完成合同的签订。2.2评估机构介入：评估机构应按照甲乙双方的约定，对房屋的价值进行评估，并提供评估报告。2.3过户机构介入：过户机构应按照甲乙双方的约定和法律法规的规定，协助甲乙双方完成房屋过户手续。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用：甲乙双方应按照合同约定或法律法规的规定，支付第三方费用。3.2支付方式：甲乙双方应在本合同签订之日起日内，将第三方费用支付给第三方。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对其在履行合同过程中产生的损失，承担有限责任。除非第三方故意或重大过失，否则第三方不承担超过其收费金额的赔偿责任。4.2第三方责任限制：第三方对其在履行合同过程中产生的损失，承担的责任不超过其上一年度营业收入的%。第五条：第三方权益保护5.1第三方权益：第三方在履行合同过程中，享有合同约定的权益。5.2第三方权益保障：甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止合同。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为本合同总金额的%。6.2第三方违约处理：甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担因此造成的损失。第七条：第三方信息披露7.1第三方信息：第三方应向甲乙双方披露与合同履行有关的真实、准确的信息。7.2信息披露义务：第三方应及时向甲乙双方更新与合同履行有关的信息。第八条：第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲方关系：第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不得与甲方产生任何利益冲突。8.2第三方与乙方关系：第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不得与乙方产生任何利益冲突。第九条：第三方合规性要求9.1第三方合规性：第三方应遵守法律法规的规定，不得有任何违法行为。9.2第三方合规性保障：第三方应保证其提供的服务符合法律法规的规定。第十条：第三方保险10.1第三方保险：第三方应根据甲乙双方的约定，购买相应的保险，以保障合同履行过程中的风险。10.2保险费用：第三方保险费用由第三方承担。第十一条：第三方解除合同11.1第三方解除合同：在合同履行过程中，如第三方因特殊原因无法继续履行合同的，第三方有权解除合同。11.2解除合同通知：第三方应提前日通知甲乙双方解除合同。第十二条：第三方替代12.1第三方替代：如第三方未能履行合同义务，或甲乙双方认为第三方不符合合同约定的，甲乙双方有权选择替代的第三方。12.2替代第三方通知：甲乙双方应提前日通知原第三方解除合同，并与替代第三方签订新的合同。第十三条：第三方保密义务13.1保密义务：第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的保密信息予以保密。13.2保密期限：保密义务的期限为合同履行完毕后年。第十四条：第三方权利义务的转让14.1权利义务转让：第三方不得将其在合同中的权利义务转让给其他自然人、法人或其他组织。14.2权利义务转让限制：第三方经甲乙双方同意后，可以将其在合同中的部分权利义务转让给其他自然人、法人或其他组织。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权人的姓名、证件号码、房屋坐落、产权期限等信息。附件2：土地使用权证复印件附件内容要求：清晰、完整的地土地使用权证复印件，须包含土地使用权人的姓名、证件号码、土地使用权编号、使用期限等信息。附件3：房屋买卖合同副本附件内容要求：完整、清晰的房屋买卖合同副本，须包含合同双方的姓名、证件号码、房屋坐落、成交价格、付款方式、交付时间等合同主要条款。附件4：房屋装修清单及材料合格证明附件内容要求：详细列出房屋内所有装修项目及使用的材料，并提供相应的材料合格证明复印件。附件5：家具家电清单附件内容要求：详细列出家具家电的名称、型号、数量和购买价格等，并附上产品说明书或发票复印件。附件6：物业管理费支付凭证附件内容要求：提供物业管理费的支付凭证复印件，证明买受人已支付物业管理费。附件7：房屋交易税费支付凭证附件内容要求：提供房屋交易税费的支付凭证复印件，证明买受人已支付相关税费。附件8：房屋保险单复印件附件内容要求：提供房屋保险单的复印件，证明买受人已购买房屋保险。附件9：第三方服务合同复印件附件内容要求：提供与第三方签订的服务合同复印件，包括但不限于中介服务合同、评估服务合同、过户服务合同等。附件10：第三方资质证明复印件附件内容要求：提供第三方的资质证明复印件，证明第三方具有从事相关服务的合法资格。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按约定时间支付购房款责任认定：甲方应承担迟延履行违约金，违约金为购房款的%。示例说明：如果甲方在合同约定的付款时间内未能支付购房款，则需支付给乙方迟延履行违约金，违约金计算方式为购房款总金额的%。违约行为2：乙方未按约定时间交付房屋责任认定：乙方应承担迟延交付违约金，违约金为房屋价款的%。示例说明：如果乙方在合同约定的交付时间内未能交付房屋，则需支付给甲方迟延交付违约金，违约金计算方式为房屋价款总金额的%。违约行为3：甲方未按约定使用房屋责任认定：甲方应承担违约使用房屋的责任，赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：如果甲方在合同约定的用途之外使用房屋，导致房屋损坏或损失，甲方需承担相应的维修费用或赔偿责任。违约行为4：乙方未按约定支付物业管理费责任认定：乙方应承担未支付物业管理费的责任，向甲方支付违约金，违约金为未支付物业管理费的%。示例说明：如果乙方在合同约定的时间内未能支付物业管理费，则需支付给甲方违约金，违约金计算方式为未支付物业管理费的%。违约行为5：第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应承担未提供服务的责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为服务费的%。示例说明：如果第三方在合同约定的时间内未能提供服务，则需支付给甲乙双方违约金，违约金计算方式为服务费的%。全文完。2024版上海二手住宅买卖合同1本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2支付方式4.3支付时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修范围和期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业费结算10.3家具家电归属第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期第十四条：合同附件14.1房屋现状照片14.2家具家电清单14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人：出卖人的姓名或名称应与房屋所有权证上的所有权人一致。1.2买受人：买受人的姓名或名称应与身份证上的持有人一致。第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落：具体到上海市某区某街道某号某室。2.2房屋结构：具体描述房屋的结构，包括户型、楼层、朝向等。2.3房屋面积：房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.4房屋所有权证号：房屋所有权证上的编号。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证对其出售的房屋拥有完全的所有权，无任何权利纠纷。3.1.2出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何误导买受人的行为。3.1.3出卖人应在合同约定的时间内完成房屋的交付和过户手续。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照合同约定的价格和时间支付房屋价款。3.2.2买受人应协助出卖人完成房屋的过户手续。3.2.3买受人自房屋交付之日起，承担房屋的使用、管理和维修责任。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价：人民币（大写）元整（小写）0000元。4.2.1银行转账4.2.2现金支付4.2.3支票支付4.3支付时间：买受人应按照合同约定的时间分批支付房屋价款。具体支付时间及金额见附件。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：出卖人应按照合同约定的时间将房屋交付给买受人。具体交付时间见附件。5.2.1房屋所有权证办理完毕。5.2.2房屋内的家具、家电等物品清单见附件。5.3过户手续：买受人和出卖人应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。具体过户时间见附件。5.4过户时间：买受人取得房屋所有权证的时间。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量：出卖人保证所出售的房屋符合国家和上海市的相关质量标准。6.2保修范围和期限：房屋交付后，出卖人应承担房屋质量问题的保修责任。保修范围和期限见附件。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，应支付买受人违约金，违约金计算方式见附件。7.1.2出卖人提供虚假信息，导致买受人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2买受人违约责任7.2.1买受人未按照合同约定的时间支付房屋价款，应支付出卖人违约金，违约金计算方式见附件。7.2.2买受人中途放弃购买房屋，应支付出卖人违约金，违约金计算方式见附件。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁协会推荐的仲裁机构进行仲裁。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。第十条：其他约定10.1户口迁移：买受人应自房屋过户手续办理完毕之日起一个月内，将户口从原地址迁移至新购房屋。10.2物业费结算：买受人应自房屋交付之日起承担物业管理费。如房屋交付时已产生物业管理费，买受人应向出卖人支付该费用。10.3家具家电归属：出卖人应将合同约定的家具、家电等物品交付给买受人。具体物品清单见附件。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件：出卖人应提供房屋所有权证的复印件供买受人留存。11.2出卖人身份证明复印件：出卖人应提供身份证的复印件供买受人留存。11.3买受人身份证明复印件：买受人应提供身份证的复印件供出卖人留存。第十二条：签字盖章12.1出卖人签字：出卖人应在本合同下方签字（或盖章）。12.2买受人签字：买受人应在本合同下方签字（或盖章）。12.3见证人签字：如合同有见证人，见证人应在本合同下方签字。第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期：本合同的签订日期。第十四条：合同附件14.3其他相关文件：双方认为需要附加的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋买卖过程中提供服务或协助完成交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙双方提供专业、准确的服务。第三方应保证其提供的服务不存在任何误导或违法行为。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方，并说明第三方介入的理由和目的。2.2甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的服务协议。服务协议应明确第三方的服务内容、费用、责任等。2.3甲乙双方应监督第三方按照服务协议的约定履行义务，并对其行为承担连带责任。第三条：第三方费用的承担3.1第三方费用：第三方提供服务所产生的费用，由甲乙双方按照约定的方式承担。3.2费用支付：甲乙双方应在第三方提供服务后，按照服务协议的约定支付相应费用。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担有限责任。除法律法规另有规定外，第三方的责任限额不应超过其收取的服务费用。4.2第三方责任限制：第三方对其提供的服务不承担合同履行过程中的违约、侵权等责任。如甲乙双方因第三方的行为遭受损失，应由甲乙双方自行解决。第五条：第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系：第三方仅为甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方独立责任：第三方对其提供的服务承担独立责任。如第三方存在违法行为或服务质量问题，甲乙双方均有权要求第三方承担责任。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方变更：如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知对方。6.2第三方解除：如甲乙双方同意解除与第三方的服务协议，应签订书面解除协议，并通知对方。第七条：第三方服务的监督和投诉7.1甲乙双方应监督第三方按照服务协议的约定提供服务，并对第三方服务进行评价。7.2甲乙双方如对第三方的服务有任何异议，应及时书面通知第三方，并说明具体异议。第八条：第三方信息的保密8.1第三方信息保密：第三方应对其在提供服务过程中获得的甲乙双方的信息保密，不得泄露给任何第三方。8.2保密期限：第三方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同履行完毕后终止。第九条：违约责任9.1第三方违约：如第三方未按照服务协议的约定提供服务，或存在违法行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙双方违约：如甲乙双方未按照本合同的约定履行义务，导致第三方无法提供服务，甲乙双方应承担相应的违约责任。第十条：争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁协会推荐的仲裁机构进行仲裁。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。11.3合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。第十二条：其他约定12.1甲乙双方应按照法律法规及本合同的约定，履行各自的权利和义务。12.2甲乙双方应遵守社会公德，诚信履行合同