2024年度二手按揭房屋买卖合同指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭房屋买卖合同指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手按揭房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间4.3支付凭证第五条：房屋过户及登记5.1过户手续办理5.2登记费用承担5.3过户时间约定第六条：按揭贷款办理6.1按揭贷款申请6.2贷款审批及额度6.3贷款利率及还款方式第七条：房屋交付及物业交割7.1房屋交付时间7.2物业交割事项7.3交付后的责任承担第八条：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：合同的效力11.1合同生效条件11.2合同期限第十二条：其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋维修基金12.3房屋保险第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3贷款合同复印件第十四条：合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期14.2签字盖章页第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方信息卖方全称：X房地产开发有限公司卖方地址：市区路号卖方联系人：X卖方联系电话：X1.2买方信息买方全称：X买方地址：市区路号买方联系人：X买方联系电话：X1.3二手按揭房屋定义本合同所指的二手按揭房屋是指已经办理过按揭手续，且在贷款期限内的存量住宅。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市区路号，具体栋号，单元，楼层，房号。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：2.4房屋现状房屋现状为：第三条：买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。卖方应提供真实、完整的房屋信息。卖方应协助买方办理贷款手续，并配合买方办理过户手续。3.2买方权利与义务买方应按照合同约定支付购房款项。买方应承担房屋交易过程中产生的相关税费。买方应按照合同约定办理贷款手续，并配合卖方办理过户手续。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）。4.2付款方式及时间买方应于本合同签订之日起日内，向卖方支付首付款人民币万元整。买方应于贷款审批通过后日内，向卖方支付剩余房款人民币万元整。4.3支付凭证买方支付房款时，应向卖方提供支付凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付收据等。第五条：房屋过户及登记5.1过户手续办理卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。5.2登记费用承担房屋过户登记费用由买方承担。5.3过户时间约定买方应于贷款审批通过后日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。第六条：按揭贷款办理6.1按揭贷款申请买方应按照合同约定向贷款银行申请按揭贷款。6.2贷款审批及额度贷款银行应在本合同签订之日起日内完成贷款审批，并告知买方贷款额度。6.3贷款利率及还款方式贷款利率为：%。还款方式为：等额本息还款方式。第七条：房屋交付及物业交割7.1房屋交付时间房屋交付时间为贷款审批通过后日内。7.2物业交割事项物业交割包括但不限于水、电、燃气、供暖等各项费用结清，以及物业费、公共维修基金等转移手续。7.3交付后的责任承担房屋交付后，买方承担房屋的一切使用、维护、安全等责任。第八条：违约责任8.1卖方违约责任若卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者买方权益受损，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的2%。8.2买方违约责任若买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者卖方权益受损，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的2%。第九条：争议解决方式9.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3法律途径若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：合同的效力11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同期限本合同的有效期为年，自合同生效之日起计算。第十二条：其他约定12.1房屋交易税费房屋交易过程中产生的税费由买方承担，包括但不限于契税、个人所得税等。12.2房屋维修基金房屋维修基金由买方支付，具体金额为房屋成交价格的1%。12.3房屋保险买方应自付房款之日起日内，向保险公司购买房屋保险，并将保险单复印件交卖方留存。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件卖方应在本合同签订之日起日内，向买方提供房屋所有权证复印件。13.2买卖双方身份证明复印件买卖双方应在本合同签订之日起日内，向对方提供身份证明复印件。13.3贷款合同复印件买方应在本合同签订之日起日内，向卖方提供贷款合同复印件。第十四条：合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期本合同签订日期为年月日。14.2签字盖章页本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签字盖章页附后。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方是指除甲乙方之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、不动产登记部门、物业公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利第三方有权根据本合同及法律法规，收取其应得的费用。第二条：中介方介入2.1中介方职责中介方应依法合规开展中介服务，包括但不限于提供房源信息、协助谈判、办理过户手续等。2.2中介费用中介费用由买方承担，具体金额根据双方协商确定。2.3中介责任限额中介方对于房屋交易过程中的损失，承担的责任限额为中介费用的两倍。第三条：贷款银行介入3.1贷款银行职责贷款银行应根据买方的贷款申请，进行贷款审批，并提供贷款服务。3.2贷款利率及额度贷款利率及额度由贷款银行根据市场情况和买方信用决定。3.3贷款银行责任限额贷款银行对于房屋交易过程中的损失，承担的责任限额为贷款金额的1%。第四条：不动产登记部门介入4.1不动产登记部门职责不动产登记部门应依法办理房屋过户登记手续。4.2登记费用登记费用由买方承担，具体金额根据相关部门规定。4.3登记部门责任限额不动产登记部门对于房屋交易过程中的损失，不承担任何责任。第五条：物业公司介入5.1物业公司职责物业公司应提供物业服务，包括但不限于物业维修、公共设施维护等。5.2物业费用物业费用由买方承担，具体金额根据物业公司收费标准。5.3物业公司责任限额物业公司对于房屋交易过程中的损失，承担的责任限额为物业费用的两倍。第六条：第三方权益保护6.1甲乙方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务，不得损害第三方的合法权益。6.2甲乙方应协助第三方完成其在房屋交易过程中的职责，确保交易顺利进行。6.3甲乙方应按照法律法规及行业规定，支付第三方应得的费用。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议，应通过甲乙双方协商解决。7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。7.3若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：第三方责任免除8.1第三方在履行其职责过程中，如因不可抗力等因素导致损失，第三方不承担责任。8.2第三方在履行其职责过程中，如因甲乙方提供虚假信息等原因导致损失，第三方不承担责任。8.3第三方在履行其职责过程中，如遵守法律法规及行业规定，仍无法避免损失，第三方不承担责任。第九条：第三方权益保障9.1甲乙方应保证第三方在房屋交易过程中的合法权益，不得非法干预第三方的工作。9.2甲乙方应按照本合同约定，支付第三方应得的费用，不得拖欠或拒绝支付。9.3甲乙方应协助第三方完成其在房屋交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第十条：第三方知情权10.1甲乙方应将房屋交易过程中的重要信息及时告知第三方。10.2甲乙方应保证第三方在房屋交易过程中的知情权，不得隐瞒或误导第三方。第十一条：第三方责任追究11.1如第三方在房屋交易过程中存在违法行为，甲乙方有权追究其法律责任。11.2如第三方在房屋交易过程中未履行其职责，甲乙方有权追究其违约责任。11.3如第三方在房屋交易过程中损害甲乙方权益，甲乙方有权追究其侵权责任。第十二条：第三方解除合同12.1第三方如因特殊情况需解除合同，应提前通知甲乙方。12.2第三方解除合同后，应按照本合同约定，承担相应责任。第十三条：第三方更换13.1如甲乙方认为第三方未能履行其职责，有权要求更换第三方。13.2更换第三方后，本合同继续第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件说明：房屋所有权证复印件应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。附件2：买卖双方身份证明复印件附件说明：身份证明复印件应包含身份证正面、反面，及有效期内的一寸照片。附件3：贷款合同复印件附件说明：贷款合同复印件应包含合同封面、合同内容、签字页等。附件4：不动产登记证明复印件附件说明：不动产登记证明复印件应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。附件5：物业服务合同复印件附件说明：物业服务合同复印件应包含合同封面、合同内容、签字页等。附件6：中介服务合同复印件附件说明：中介服务合同复印件应包含合同封面、合同内容、签字页等。附件7：房屋交易税费清单附件说明：房屋交易税费清单应详细列明各项税费名称、金额等信息。附件8：房屋维修基金缴纳证明复印件附件说明：房屋维修基金缴纳证明复印件应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。附件9：房屋保险单复印件附件说明：房屋保险单复印件应包含保险单封面、保险条款、保险金额等信息。附件10：贷款银行出具的贷款审批意见书复印件附件说明：贷款审批意见书复印件应包含贷款金额、贷款利率、还款方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：卖方未按约定时间交付房屋责任认定：卖方应支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的1%。示例说明：如卖方在合同约定的交付时间后日内未交付房屋，则构成违约。违约行为2：买方未按约定时间支付购房款项责任认定：买方应支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的1%。示例说明：如买方在合同约定的付款时间后日内未支付购房款项，则构成违约。违约行为3：卖方提供的房屋信息不真实、不完整责任认定：卖方应承担相应的违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。示例说明：如卖方故意隐瞒房屋的瑕疵或者虚假陈述房屋的情况，导致买方受损。违约行为4：买方未按约定办理贷款手续责任认定：买方应承担违约责任，支付因此产生的相关费用。示例说明：如买方未能在合同约定的时间内办理贷款手续，导致交易无法继续进行。违约行为5：中介方未按约定提供服务责任认定：中介方应承担违约责任，支付因此产生的损失。示例说明：如中介方未能按照合同约定提供房源信息或者协助谈判，导致交易失败。违约行为6：贷款银行未按约定审批贷款责任认定：贷款银行应承担违约责任，赔偿因此产生的损失。示例说明：如贷款银行未能在合同约定的时间内完成贷款审批，导致买方无法获得贷款。违约行为7：不动产登记部门未按约定时间办理过户登记责任认定：不动产登记部门不承担任何责任。示例说明：如不动产登记部门因工作效率问题，导致过户登记时间延误。违约行为8：物业公司未按约定提供物业服务责任认定：物业公司应承担违约责任，支付因此产生的损失。示例说明：如物业公司未能按照合同约定提供物业服务，导致买方居住体验下降。全文完。2024年度二手按揭房屋买卖合同指南1本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋交易价格及支付方式2.二手按揭房屋购买条件2.1购房资质要求2.2按揭贷款政策2.3购房相关税费3.房屋查看与评估3.1房屋查看3.2房屋评估3.3房屋质量检查4.签订房屋买卖合同4.1合同条款协商4.2合同签订流程4.3合同附件及补充协议5.办理房屋按揭贷款5.1按揭贷款申请5.2贷款审批流程5.3贷款合同签订6.房屋交易过户手续6.1办理过户手续6.2缴纳税费6.3房产证办理7.房屋交付与尾款支付7.1房屋交付7.2尾款支付及结算7.3房屋交接确认8.交易完成后双方义务8.1卖方义务8.2买方义务8.3违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.合同的附则11.1名词解释11.2合同附件11.3合同签订日期12.其他约定12.1双方特殊约定12.2房屋交易相关规定12.3房屋买卖风险提示13.合同附件13.1房屋买卖合同范本13.2贷款合同范本13.3房产证复印件13.4其他相关文件14.签字盖章页14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章14.4经纪人签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息（1）房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号/不动产权证书号：_______。（2）房屋为_______（建筑结构）建筑，建筑面积为_______平方米，房屋用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权证号/不动产权证书号：_______。（3）房屋现状：_______（详细描述房屋的装修情况、设施设备等）。1.2买卖双方基本信息1.3房屋交易价格及支付方式（1）本房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋价款、装修费用、家具家电等附属设施设备的价值。（2）乙方应按照下列方式支付房款：第一阶段：乙方在签署本合同后五个工作日内向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为购买本房屋的诚意金。定金在房屋过户手续完成后转为购房款的一部分。第二阶段：乙方应按照甲方指定的时间和方式分_______期支付剩余购房款，具体支付时间和方式由双方协商确定。第三阶段：房屋过户手续完成后，乙方应支付房屋交易过程中产生的税费等费用。（3）乙方未按时支付房款的，应按照逾期支付部分房款的_______%支付违约金。逾期超过_______个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金。第八条二手按揭房屋购买条件8.1购房资质要求（1）乙方应具备_______市_______区域购房资质，包括但不限于：具有_______市_______区域户籍、纳税证明、社会保险缴纳证明等。（2）乙方应符合国家及地方关于购房的年龄、婚姻状况等要求。8.2按揭贷款政策（1）乙方如需申请按揭贷款，应向甲方提供真实、完整的个人信息及财务状况。（2）甲方应协助乙方了解并选择适合的按揭贷款产品，包括但不限于贷款金额、利率、还款期限等。（3）乙方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并按时还款。8.3购房相关税费（1）本房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税及附加、土地增值税等。（2）乙方应按照法律法规规定及甲方提供的信息，承担并支付相关税费。第九条房屋查看与评估9.1房屋查看（1）乙方应在签署本合同前查看房屋，并了解房屋的现状、设施设备等情况。（2）乙方有权要求甲方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、不动产权证书、物业费、水电费等缴纳情况。9.2房屋评估（1）乙方应委托具有资质的房地产评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的价值。（2）房屋评估费用由乙方承担。9.3房屋质量检查（1）乙方应在签署本合同前对房屋进行质量检查，以确保房屋符合国家及地方关于房屋质量的要求。（2）如检查发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或扣除相应金额的房款。第十条签订房屋买卖合同10.1合同条款协商（1）甲乙双方应本着公平、公正、诚实信用的原则，协商确定合同条款。（2）甲乙双方应共同遵守国家及地方关于房屋买卖的法律法规。10.2合同签订流程（1）甲乙双方在确认房屋买卖意向后，应签署《房屋买卖合同》。（2）甲乙双方应按照合同约定，办理房屋过户手续及相关税费支付。10.3合同附件及补充协议（1）本合同附件包括但不限于房屋所有权证、不动产权证书、物业费、水电费等缴纳证明。（2）甲乙双方可就本合同未尽事宜，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条办理房屋按揭贷款11.1按揭贷款申请（1）乙方应按照贷款银行的要求，提交真实、完整的贷款申请材料。（2）甲方应协助乙方办理贷款手续，包括但不限于资料审核、面签、批贷等。11.2贷款审批流程（1）贷款银行应自收到乙方贷款申请之日起_______个工作日内完成审批。（2）如贷款审批通过，甲方应按照合同约定，协助乙方办理房屋过户手续。11.3贷款合同签订（1）乙方应与贷款银行签订贷款合同，并按照合同约定使用贷款。（2）乙方应按照贷款银行的要求，按时还款。第十二条房屋交易过户手续12.1办理过户手续（1）甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。（2）甲乙双方应按照房地产交易中心的要求，提交相关材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、产权证等。12.2缴纳税费（1）本房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税及附加、土地增值税等。（2）甲乙双方应按照法律法规规定及甲方提供的信息，承担并支付相关税费。12.3房产证办理（1）房屋过户手续完成后，甲方应协助乙方办理房产证。（2）房产证办理费用由乙方承担。第十三条房屋交付与尾款支付13.1房屋交付（1）房屋过户手续完成后，甲方应将房屋及附属设施设备交付给乙方。（2）房屋交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接确认书》。13.2尾款支付及结算（1）房屋交付后，乙方应支付剩余第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本房屋买卖交易过程的其他方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、房地产交易中心、物业公司等。14.2第三方责任（1）第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责。（2）第三方应对其提供的服务及结果承担相应法律责任，与甲方和乙方无涉。14.3第三方义务（1）中介机构应如实向甲方和乙方介绍房屋情况，并协助双方办理房屋买卖相关手续。（2）评估机构应客观、公正地对房屋进行评估，并提供真实、准确的评估报告。（3）贷款银行应按照约定审批贷款，并按时发放贷款。（4）房地产交易中心应依法办理房屋过户手续，并提供相关证明文件。（5）物业公司应提供物业服务，并按照约定收取物业费。第十五条第三方责任限额15.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在其职责范围内，因过错导致甲方或乙方损失时，应承担的赔偿责任上限。15.2第三方责任限额规定（1）第三方在其职责范围内的过错行为，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。（2）第三方的赔偿责任限额，应根据其过错程度、损失金额等因素，由甲乙双方协商确定。（3）如第三方拒绝承担赔偿责任或超出约定的赔偿责任限额，甲方和乙方均有权向第三方追偿。第十六条第三方介入后的额外条款及说明16.1第三方选择16.2第三方服务费用（1）第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照公平、合理的原则协商确定。（2）甲乙双方应按照合同约定，按时支付第三方服务费用。16.3第三方服务内容（1）中介机构应提供房屋买卖咨询、带看、签约等服务。（2）评估机构应提供房屋评估服务，并出具评估报告。（3）贷款银行应提供按揭贷款咨询、审批、发放等服务。（4）房地产交易中心应提供房屋过户等服务。（5）物业公司应提供物业服务，包括但不限于物业维修、物业管理等。16.4第三方服务期限甲乙双方应与第三方约定服务期限，并明确服务期限内的相关责任。16.5第三方服务质量甲乙双方有权对第三方的服务质量进行评价，并提出改进意见。16.6第三方退出如第三方在合同履行过程中，出现不符合法律法规、行业规范或合同约定的情况，甲乙双方均有权要求第三方退出。16.7第三方更换甲乙双方在合同履行过程中，如需更换第三方，应提前通知对方，并按照本合同约定的方式办理。16.8第三方与甲方乙方的沟通第三方应保持与甲方乙方的良好沟通，及时告知交易进度、相关事宜等。16.9第三方责任划分（1）第三方在提供服务过程中，因故意或过失导致甲方或乙方损失的，由第三方承担相应责任。（2）甲方乙双方因自身原因导致损失的，由甲方乙方自行承担。（3）第三方在提供服务过程中，与其他方发生纠纷的，由第三方自行解决。16.10第三方违约第三方违反本合同约定，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担违约责任。16.11第三方侵权第三方在提供服务过程中，侵犯甲方或乙方合法权益的，第三方应承担侵权责任。16.12第三方赔偿第三方应在其责任限额内，对甲方或乙方因第三方原因造成的损失进行赔偿。16.13第三方责任免除（1）甲方乙方未按照约定履行合同义务，导致第三方损失的，甲方乙方不承担责任。（2）第三方在无法预见、无法克服的情况下，无法履行合同义务的，不承担责任。（3）第三方在合同约定的责任范围内，已履行义务的，不承担超出责任范围的责任。本部分内容是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方在房屋买卖交易过程中的职责、义务及责任限额，以保障甲乙双方的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同范本描述：本附件为房屋买卖合同的标准格式，甲乙双方应按照该格式签订具体的房屋买卖合同。2.贷款合同范本描述：本附件为按揭贷款合同的标准格式，甲乙双方应按照该格式与贷款银行签订贷款合同。3.房产证复印件描述：本附件为房屋所有权证或不动产权证书的复印件，用于证明甲方对该房屋的所有权。4.物业费、水电费等缴纳证明描述：本附件用于证明甲方在该房屋交易前一段时间内的物业费、水电费等缴纳情况。5.房屋评估报告描述：本附件为第三方评估机构出具的房屋评估报告，用于确定房屋的市场价值。6.房屋质量检查报告描述：本附件为第三方质量检查机构出具的房屋质量检查报告，用于证明房屋的质量状况。7.贷款银行审批文件描述：本附件为贷款银行对贷款申请的审批文件，用于证明贷款申请是否通过。8.房屋过户证明文件描述：本附件为房地产交易中心出具的房屋过户证明文件，用于证明房屋所有权已转移至乙方。9.物业服务合同描述：本附件为甲方与物业公司签订的物业服务合同，用于明确物业服务的范围和标准。10.其他相关文件描述：本附件包括其他与房屋买卖交易相关的文件，如税费支付证明、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约，应支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未按照合同约定时间支付房款，视为违约，应支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定示例：中介机构未如实介绍房屋情况，导致交易损失，应承担赔偿责任。4.贷款银行违约行为及责任认定示例：贷款银行未按时审批贷款，导致交易延期，应承担赔偿责任。5.房地产交易中心违约行为及责任认定示例：房地产交易中心未按时办理过户手续，导致交易延期，应承担赔偿责任。6.物业公司违约行为及责任认定示例：物业公司未提供约定的物业服务，导致甲方损失，应承担赔偿责任。7.其他违约行为及责任认定示例：如甲乙双方或第三方在合同履行过程中出现其他违约行为，应根据违约性质和损失程度，承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度二手按揭房屋买卖合同指南2本合同目录一览第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖双方基本信息1.3房屋买卖价格及支付方式第二条二手按揭房屋买卖流程2.1购房资格确认2.2房屋贷款申请2.3房屋贷款审批2.4房屋买卖合同签订2.5房屋过户手续办理2.6房屋贷款还款第三条房屋质量及瑕疵责任3.1房屋质量保证3.2房屋瑕疵披露3.3房屋质量问题处理第四条房屋交付及入住4.1房屋交付时间及方式4.2房屋入住手续办理4.3房屋交付后变更及维修第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更和解除的程序第六条违约责任及赔偿6.1违约行为及责任6.2赔偿金额计算及支付方式第七条争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决时效第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条房屋买卖税费9.1税费种类及标准9.2税费支付责任及方式第十条隐私保护及信息安全10.1保护买卖双方隐私10.2信息安全及保密义务第十一条房屋买卖相关咨询及服务11.1咨询及服务内容11.2咨询服务费用及支付方式第十二条房屋买卖合同的保管和复印件12.1合同原件的保管12.2合同复印件的提供及使用第十三条附件13.1房屋买卖合同附件清单第十四条其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖双方基本信息姓名：【出卖人姓名】身份证号：【出卖人身份证号】联系方式：【出卖人联系方式】姓名：【买受人姓名】身份证号：【买受人身份证号】联系方式：【买受人联系方式】1.3房屋买卖价格及支付方式（1）【支付比例】%的购房款于本合同签订之日起【付款日期】日内支付；（2）剩余的【支付比例】%的购房款，买受人应按贷款银行的要求，在贷款审批通过后【付款日期】日内支付。第二条二手按揭房屋买卖流程2.1购房资格确认买受人应在本合同签订前，自行确认并保证其具有购房资格，并能按照我国相关法律法规完成房屋购买手续。2.2房屋贷款申请买受人应在本合同签订后【申请日期】日内，向贷款银行申请房屋贷款，并将贷款审批结果通知出卖人。2.3房屋贷款审批贷款银行应自买受人提交完整贷款申请材料之日起【审批期限】日内完成贷款审批。2.4房屋买卖合同签订出卖人应在贷款审批通过后【签订日期】日内与买受人签订《房屋买卖合同》。2.5房屋过户手续办理买受人应在签订《房屋买卖合同》之日起【过户日期】日内，完成房屋过户手续。2.6房屋贷款还款买受人应按贷款银行的要求，在房屋过户手续办理完毕后【还款日期】日内开始还款。第三条房屋质量及瑕疵责任3.1房屋质量保证出卖人保证，该房屋不存在依法不得转让的质量问题，包括但不限于：【质量问题列表】。3.2房屋瑕疵披露出卖人应在签订本合同前，向买受人披露该房屋已知瑕疵，并在《房屋买卖合同》附件中列明。3.3房屋质量问题处理如房屋在过户后出现质量问题，买受人应按照我国相关法律法规及本合同约定，向出卖人提出维修或者赔偿要求。第四条房屋交付及入住4.1房屋交付时间及方式房屋交付时间为过户手续办理完毕后【交付日期】。出卖人应将房屋钥匙交付给买受人。4.2房屋入住手续办理买受人应在房屋交付后【入住日期】日内，办理入住手续。4.3房屋交付后变更及维修如房屋在交付后出现变更或者需要维修的情况，买受人应按照我国相关法律法规及本合同约定，承担相关费用。第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件合同的解除应符合我国相关法律法规的规定，并经双方协商一致。5.3合同变更和解除的程序合同变更或解除的程序应按照我国相关法律法规及本合同约定执行。第六条违约责任及赔偿6.1违约行为及责任违约行为包括但不限于：【违约行为列表】。违约方应承担相应的违约责任。6.2赔偿金额计算及支付方式赔偿金额的计算及支付方式应按照我国相关法律法规及本合同约定执行。第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）房屋所有权转移完毕；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定的其他终止条件。8.3合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违约，导致合同无法履行；（3）法律规定的其他解除条件。第九条房屋买卖税费9.1税费种类及标准本合同项下的房屋买卖涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。税费的具体标准和承担方式按照我国相关法律法规及政策规定执行。9.2税费支付责任及方式买受人应按照我国相关法律法规及政策规定，承担房屋买卖涉及的税费。税费支付方式按照税务部门的要求执行。第十条隐私保护及信息安全10.1保护买卖双方隐私双方应对对方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2信息安全及保密义务双方应采取适当措施，确保合同文件和交易信息的安全，防止泄露、丢失或损坏。第十一条房屋买卖相关咨询及服务11.1咨询及服务内容出卖人应向买受人提供关于房屋买卖的咨询服务，包括房屋状况、交易流程等。11.2咨询服务费用及支付方式咨询服务费用由买受人承担，支付方式为【支付方式】。第十二条房屋买卖合同的保管和复印件12.1合同原件的保管双方应各自妥善保管本合同的原件。12.2合同复印件的提供及使用双方应按照对方的要求，提供本合同的复印件，并确保复印件的真实性和完整性。第十三条附件13.1房屋买卖合同附件清单附件清单应详细列明本合同附件的名称、数量、内容等信息。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容双方在其他事项上的约定，应在本合同中列明。如双方有其他特殊约定，应在附件中详细说明。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同项下房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、税务部门、过户机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：房屋价值评估、贷款申请、审批、房屋过户手续办理、税费缴纳等。第二条第三方职责及义务2.1第三方应按照我国相关法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖过程中的职责和义务。2.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并承担因服务不当导致的一切法律责任。2.3第三方应保守甲乙双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。第三