2024年住宅买卖协议标准格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅买卖协议标准格式版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅现状第三条购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条质量及保修5.1住宅质量5.2保修期限第六条交易手续及税费6.1交易手续6.2税费承担第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条通知10.1通知方式10.2通知时限第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条附加条款12.1附加条款内容第十三条双方声明13.1出卖人声明13.2买受人声明第十四条合同的附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条住宅基本信息2.1住宅位置该房屋位于××省××市××区××路××号，占地面积××平方米，建筑总面积××平方米。2.2住宅面积该房屋建筑总面积为××平方米，其中：套内建筑面积为××平方米，共有建筑面积为××平方米。2.3住宅结构该房屋的结构为×××结构，详见附件一。2.4住宅现状该房屋现状为×××，详见附件一。第三条购买价格及支付方式3.1购买价格买受人购买该房屋的价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99）。3.2支付方式买受人分期支付购房款，具体支付方式如下：（1）签订合同之日起五个工作日内，买受人支付该房屋总价的30%作为首付款；（2）自合同签订之日起××个月内，买受人支付该房屋总价的30%；（3）自合同签订之日起××个月内，买受人支付该房屋总价的40%。3.3支付时间买受人应按照本合同第三条约定的支付方式，分别在合同签订之日起五个工作日内、××个月内、××个月内支付相应的购房款。第四条交付及交付条件4.1交付时间出卖人应在本合同第三条约定的支付款全部支付完毕后××个月内，将该房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕；（2）该房屋不存在任何权利纠纷、租赁、抵押等影响所有权转移的限制；（3）该房屋的质量和结构符合国家相关标准和规定；（4）该房屋的水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常运行；（5）该房屋的附属设施（如车位、储藏间等）的使用权已转移给买受人。第五条质量及保修5.1住宅质量出卖人保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，不存在重大质量问题。5.2保修期限出卖人对该房屋的保修期限为自交付之日起五年，保修范围和保修内容详见附件二。第六条交易手续及税费6.1交易手续买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，办理购买该房屋所需的各种交易手续，包括但不限于产权登记、抵押登记等。6.2税费承担买受人购买该房屋过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、产权登记费等，由买受人承担。具体税费标准和承担方式详见附件三。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致买受人不能按照约定取得该房屋的所有权，出卖人应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）出卖人迟延交付房屋的，应按照迟延交付部分房价的0.05%向买受人支付违约金，且买受人仍有权要求出卖人继续履行合同；（2）出卖人无法交付房屋的，应退还已支付的首付款，并按照已支付首付款的0.05%向买受人支付违约金；（3）出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准的，买受人有权要求出卖人按照约定的质量标准进行修复，修复费用由出卖人承担。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致出卖人不能按照约定交付该房屋，买受人应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）买受人迟延支付购房款的，应按照迟延支付部分房价的0.05%向出卖人支付违约金，且出卖人仍有权要求买受人继续履行合同；（2）买受人未按照约定支付购房款的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金，违约金为已支付购房款的双倍；（3）买受人未按照约定接受房屋交付的，出卖人不承担违约责任。第九条合同的变更与解除9.1合同变更本合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除有下列情形之一的，双方可以解除本合同：（1）双方协商一致解除合同的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）出卖人无法按照约定交付房屋，买受人要求解除合同的；（4）买受人未按照约定支付购房款，出卖人要求解除合同的。第十条通知10.1通知方式双方通过书面形式或者其他双方认可的方式进行通知。10.2通知时限双方应在本合同履行过程中，及时履行通知义务。如发生影响合同履行的重要事项，双方应在发生后×小时内通知对方。第十一条合同的生效11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同生效时间本合同自双方签字或者盖章之日起×日内生效。第十二条附加条款12.1附加条款内容本合同附件一、附件二、附件三等为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十三条双方声明13.1出卖人声明出卖人声明：本出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在任何权利纠纷、租赁、抵押等影响所有权转移的限制。13.2买受人声明买受人声明：本买受人已充分了解该房屋的情况，同意购买该房屋，并按照约定的方式支付购房款。第十四条合同的附件14.1附件清单附件一：该房屋所有权证号码×××××××××××，房屋结构、面积、现状等详细信息。附件二：该房屋保修期限为自交付之日起五年，保修范围和保修内容详细信息。附件三：购买该房屋过程中产生的税费标准及承担方式详细信息。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：该房屋所有权证号码×××××××××××，房屋结构、面积、现状等详细信息。附件二：该房屋保修期限为自交付之日起五年，保修范围和保修内容详细信息。附件三：购买该房屋过程中产生的税费标准及承担方式详细信息。附件四：房屋交付确认书附件五：房屋质量保证书附件六：房屋所有权转移登记申请书附件七：房屋所有权转移登记证明附件八：契税缴费凭证附件九：印花税缴费凭证附件十：产权登记费缴费凭证说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人迟延交付房屋2.出卖人无法交付房屋3.出卖人交付的房屋不符合约定的质量标准4.买受人迟延支付购房款5.买受人未按照约定支付购房款6.买受人未按照约定接受房屋交付违约责任认定标准：1.出卖人迟延交付房屋的，应按照迟延交付部分房价的0.05%向买受人支付违约金，且买受人仍有权要求出卖人继续履行合同。示例：如果房屋总价为100万元，迟延交付1个月，则违约金为100万元×0.05%×1个月=5000元。2.出卖人无法交付房屋的，应退还已支付的首付款，并按照已支付首付款的0.05%向买受人支付违约金。示例：如果已支付首付款为30万元，则违约金为30万元×0.05%=1500元。3.出卖人交付的房屋不符合约定的质量标准，买受人有权要求出卖人按照约定的质量标准进行修复，修复费用由出卖人承担。示例：如果房屋存在结构问题，买受人可以要求出卖人进行修复，修复费用由出卖人承担，具体费用根据实际情况确定。4.买受人迟延支付购房款的，应按照迟延支付部分房价的0.05%向出卖人支付违约金，且出卖人仍有权要求买受人继续履行合同。示例：如果房屋总价为100万元，迟延支付购房款10万元，则违约金为10万元×0.05%×1个月=500元。5.买受人未按照约定支付购房款的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金，违约金为已支付购房款的双倍。示例：如果已支付购房款为50万元，则违约金为50万元×2=100万元。6.买受人未按照约定接受房屋交付的，出卖人不承担违约责任。示例：如果买受人未能在约定的时间内接受房屋交付，出卖人不承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.契税：指根据我国法律规定，买受人购买房屋时应缴纳的税费。3.印花税：指根据我国法律规定