2024年度房地产买卖合同：某房地产开发企业向购房者出售住宅小区房产3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同：某房地产开发企业向购房者出售住宅小区房产本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产信息2.1房产坐落2.2房产面积2.3房产用途第三条买卖方式3.1买卖类型3.2付款方式3.3交付时间第四条房价款4.1房价款金额4.2房价款支付时间4.3房价款支付方式第五条购房优惠5.1优惠条件5.2优惠方式5.3优惠期限第六条房产交付6.1交付条件6.2交付手续6.3交付后责任第七条质量保证7.1质量标准7.2质量问题处理第八条售后服务8.1物业服务8.2维修服务8.3咨询服务第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的手续第十条违约责任10.1出卖人违约10.2买受人违约10.3违约赔偿方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2附件第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：某房地产开发企业1.1.2地址：市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：1.2.2地址：市区路号1.2.3联系电话：第二条房产信息2.1房产坐落2.1.1房产位于市区路号住宅小区2.1.2房产栋号：栋2.1.3房产单元：单元2.1.4房产楼层：层2.1.5房产房号：号2.2房产面积2.2.1房产证书记载的建筑面积为：平方米2.3房产用途2.3.1房产规划用途：住宅2.3.2房产实际用途：住宅第三条买卖方式3.1买卖类型3.1.1买受人购买的房产为新建住宅3.2付款方式3.2.1买受人应按照合同约定的付款计划，以人民币支付房价款3.2.2付款计划如下：3.2.2.1签约后3日内支付首付款元3.2.2.2余款元按照银行贷款方式支付，具体贷款事宜双方另行协商确定3.3交付时间3.3.1出卖人应按照合同约定的交付计划，向买受人交付房产3.3.2交付计划如下：3.3.2.1房产达到交房条件后，出卖人应通知买受人办理交付手续3.3.2.2买受人应在接到交付通知后日内，至出卖人指定地点办理交付手续第四条房价款4.1房价款金额4.1.1房产的总房价款为元（大写：人民币元整）4.2房价款支付时间4.2.1买受人应按照合同约定的付款计划支付房价款4.3房价款支付方式4.3.1.1首付款：通过银行转账方式支付至出卖人指定的银行账户4.3.1.2贷款款：通过银行转账方式支付至出卖人指定的银行账户第五条购房优惠5.1优惠条件5.1.1.1一次性支付全款5.1.1.2按时支付首付款并办理贷款5.2优惠方式5.2.1买受人符合优惠条件1的，可享受房价款折扣优惠，折扣优惠比例为%5.3优惠期限5.3.1优惠期限为合同签署之日起至房价款支付完毕之日止第八条房产交付8.1交付条件8.1.1房产达到下列交付条件时，出卖人应按照约定向买受人交付房产：8.1.1.1房屋建筑工程质量验收合格8.1.1.2房屋配套设施设备验收合格8.1.1.3产权证照办理完毕8.2交付手续8.2.1买受人应在交付之日起日内，向出卖人支付房产交付相关税费8.2.2出卖人应在买受人支付完毕税费后日内，向买受人交付房产及相关证照8.3交付后责任8.3.1房产交付后，买受人承担房产的一切使用、管理和维护责任第九条质量保证9.1质量标准9.1.1出卖人应保证房产符合国家关于住宅质量的相关标准和规定9.2质量问题处理9.2.1买受人发现房产存在质量问题的，应在发现之日起日内，书面通知出卖人9.2.2出卖人应在收到通知后日内，对质量问题进行核实并采取修复等措施第十条售后服务10.1物业服务10.1.1出卖人应提供住宅小区的物业管理服务，服务内容包括：10.1.1.1小区公共设施的日常维护和管理10.1.1.2小区绿化环境的维护和管理10.1.1.3小区公共秩序的维护和管理10.2维修服务10.2.1出卖人应负责房产的维修工作，包括但不限于：10.2.1.1房产主体结构的维修10.2.1.2房产设备设施的维修10.3咨询服务10.3.1出卖人应提供房产相关的咨询服务，包括但不限于：10.3.1.1房产产权办理咨询10.3.1.2房产使用和维护咨询第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.1.1在合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同内容11.2解除条件11.2.1.1出卖人未按照约定交付房产的11.2.1.2买受人未按照约定支付房价款的11.3变更和解除的手续11.3.1合同变更或解除的，双方应签订书面协议，并办理相关手续第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效12.2终止条件12.2.1在合同履行完毕后，合同自然终止12.3解除条件12.3.1合同解除的，合同效力立即终止第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.1.1双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充本合同13.2附件13.2.1本合同附件包括：13.2.1.1房产证复印件13.2.1.2买卖双方的身份证明复印件13.2.1.3其他与合同有关的文件第十四条合同的签署14.1签署时间14.1.1本合同于年月日签署14.2签署地点14.2.1本合同于市区路号签署14.3签署人14.3.1出卖人：某房地产开发企业14.3.2买受人：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方范围1.2.1第三方范围包括但不限于：1.2.1.1中介服务方：提供房产买卖咨询服务、协助办理交易手续等1.2.1.2贷款银行：提供购房贷款服务、协助办理贷款手续等1.2.1.3物业管理公司：提供物业服务、管理小区公共设施等第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.1.1第三方如需介入本合同履行过程，应与甲乙方协商一致，并签订书面协议2.1.2第三方介入前，应向甲乙方说明介入的目的、方式及可能产生的费用等2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入的条件包括但不限于：2.2.1.1甲乙方同意第三方的介入2.2.1.2第三方能提供必要的服务或协助2.2.1.3第三方介入不违背合同约定及法律法规第三条第三方责任3.1第三方责任限定3.1.1第三方仅对其提供的服务或协助承担责任，不对甲乙方的其他义务和责任负责3.1.2第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同不能履行，第三方应承担相应责任3.2第三方责任限额3.2.1第三方对甲乙方造成的损失，承担的责任限额不超过其收取的费用总额3.2.2如第三方介入导致合同履行发生变化，第三方应承担相应的调整责任第四条第三方权利与义务4.1第三方权利4.1.1第三方有权按照约定收取服务费用4.1.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和配合4.2第三方义务4.2.1第三方应按照约定提供服务或协助，并保证服务或协助的质量4.2.2第三方应保密甲乙方的商业秘密和个人隐私，不得泄露给第三方第五条甲乙方与第三方的关系5.1甲乙方与第三方的关系界定5.1.1甲乙方与第三方之间的关系，属于委托与被委托关系5.1.2甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，第三方应提供相应的服务或协助5.2甲乙方与第三方的权益划分5.2.1甲乙方按照合同约定支付的费用，视为对第三方服务的购买5.2.2第三方提供的服务或协助，视为对甲乙方的义务履行第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更情形6.1.1当第三方介入本合同履行过程时，可能引起合同内容的变更，包括但不限于：6.1.1.1合同履行时间的变化6.1.1.2合同履行地点的变化6.1.1.3合同价款的变化6.2合同变更程序6.2.1合同变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议6.2.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、时间等第七条第三方介入后的合同解除7.1合同解除情形7.1.1当第三方介入本合同履行过程，导致合同不能履行或履行变得困难时，甲乙方可以协商解除合同7.2合同解除程序7.2.1合同解除应由甲乙方协商一致，并签订书面解除协议7.2.2合同解除协议应明确解除的原因、时间、后果等第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式8.1.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决8.1.2如协商不成，可提交合同约定的仲裁机构或人民法院解决8.2争议解决机构8.2.1甲乙方应在合同中约定争议解决机构，如无约定，可提交仲裁委员会或人民法院解决第九条第三方介入后的合同履行9.1合同履行保障9.1.1第三方应保证其提供的服务或协助符合合同约定和法律法规要求9.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：买卖双方的身份证明复印件附件三：合同补充协议附件四：房屋交付确认书附件五：质量保证书附件六：物业服务合同附件七：贷款合同复印件附件八：装修标准及配件清单附件九：家具家电清单附件十：其他与合同有关的文件和资料附件一：房产证复印件附件一为房产证的原件复印件，应清晰显示房产的坐落、面积、用途等信息。附件二：买卖双方的身份证明复印件附件二为买卖双方的身份证明的原件复印件，应清晰显示身份证明上的姓名、身份证号码、照片等。附件三：合同补充协议附件三为合同补充协议，用于明确合同中未涉及的事项或对合同内容的变更。附件四：房屋交付确认书附件四为房屋交付确认书，用于确认房屋交付的时间、条件及接收人等信息。附件五：质量保证书附件五为质量保证书，用于承诺房产的质量标准及质量问题处理方式。附件六：物业服务合同附件六为物业服务合同，用于明确物业服务的范围、标准及费用等。附件七：贷款合同复印件附件七为贷款合同的原件复印件，应清晰显示贷款金额、还款方式、利率等信息。附件八：装修标准及配件清单附件八为装修标准及配件清单，用于明确房屋装修的标准及使用的配件等。附件九：家具家电清单附件九为家具家电清单，用于明确买卖双方约定的家具家电及其数量、品牌等。附件十：其他与合同有关的文件和资料附件十包括其他与合同有关的文件和资料，如中介费用的收据、装修验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间、地点交付房产。2.出卖人未能按照合同约定提供房产质量保证。3.出卖人未能按照合同约定提供物业服务。4.买受人未能按照合同约定时间、地点支付房价款。5.买受人未能按照合同约定履行其他合同义务。6.第三方未能按照合同约定提供服务或协助。责任认定：1.出卖人违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买受人因此造成的损失。2.买受人违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿出卖人因此造成的损失。3.第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方因此造成的损失。示例说明：1.如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房产，则构成违约，出卖人应承担违约责任，如支付违约金或赔偿买受人因此造成的损失。2.如果买受人未能在合同约定的时间内支付房价款，则构成违约，买受人应承担违约责任，如支付逾期付款的利息或赔偿出卖人因此造成的损失。3.如果第三方未能按照合同约定提供服务或协助，则构成违约，第三方应承担违约责任，如退还已收取的费用或赔偿甲乙方因此造成的损失。全文完。2024年度房地产买卖合同：某房地产开发企业向购房者出售住宅小区房产1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产定义第二条房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产户型2.4房产总价第三条付款方式及进度3.1首付款3.2贷款事宜3.3付款进度第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条质量保证5.1质量标准5.2质量保修第六条产权转移6.1产权过户6.2过户费用第七条税费承担7.1买受人承担税费7.2出卖人承担税费第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条第三方服务12.1服务机构12.2服务内容第十三条合同附件13.1附件列表第十四条其他约定14.1补充条款14.2附属设施第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：某房地产开发企业1.1.2注册地址：省市区路号1.1.3法人代表：1.1.4联系电话：1381.2买受人信息1.2.1买受人全称：1.2.2身份证号码：1.2.3联系地址：省市区路号1.2.4联系电话：13956781.3房产定义1.3.1房产名称：某住宅小区房产1.3.2房产位置：省市区路号1.3.3房产面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3.4房产户型：三室两厅一厨一卫第二条房产基本信息2.1房产位置2.1.1房产所在城市：市2.1.2房产所在区域：区2.1.3房产具体地址：路号2.2房产面积2.2.1房产建筑面积：平方米2.2.2房产实用面积：平方米2.3房产户型2.3.1户型名称：三室两厅一厨一卫2.3.2房间数量：共间2.4房产总价2.4.1房产成交总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）2.4.2付款方式：首付%，剩余款项通过贷款方式支付第三条付款方式及进度3.1首付款3.1.1首付款金额：人民币万元整（大写：人民币拾捌万捌仟元整）3.1.2首付款支付时间：本合同签订之日起五个工作日内3.2贷款事宜3.2.1贷款金额：人民币万元整（大写：人民币拾捌万捌仟元整）3.2.2贷款银行：中国建设银行分行3.2.3贷款利率：按照银行同期贷款利率执行3.3付款进度3.3.1首付款支付：本合同签订之日起五个工作日内支付人民币万元整3.3.2贷款审批通过后：按照银行放款进度支付剩余款项第四条交付及验收4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：自购房款全部支付完毕之日起个月内4.2交付条件4.2.1房屋达到国家建设标准及验收合格4.2.2房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷4.3验收程序4.3.1买受人接到交付通知后，应在约定的时间内到现场验收房屋4.3.2买受人验收合格后，与出卖人办理房屋交付手续第五条质量保证5.1质量标准5.1.1房屋结构安全，满足国家建筑设计规范要求5.1.2房屋内部设施齐全，功能正常5.2质量保修5.2.1房屋保修期限：自房屋交付之日起一年内5.2.2保修范围：房屋主体结构、内部设施第六条产权转移6.1产权过户6.1.1买受人应按照我国相关法律规定，办理房屋产权过户手续6.1.2过户费用由买受人承担，具体费用双方协商确定6.2过户费用6.2.1过户费用包括：契税、印花税、土地增值税等第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房产的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房产总价款的千分之五。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担修复责任或退还买受人已支付的款项。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定支付购房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房产总价款的千分之五。8.2.2买受人未能按照本合同约定履行验收义务的，应承担相应的责任。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决9.2.1如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律途径9.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件10.2.1合同解除需符合我国相关法律规定，并经双方协商一致。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2泄露后果11.2.1如果一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二条第三方服务12.1服务机构12.1.1本合同涉及的贷款、过户等服务由第三方机构提供，具体服务内容、费用及责任由双方另行约定。12.2服务内容12.2.1第三方服务机构应按照我国相关法律法规和行业规范，为双方提供专业、高效的服务。第十三条合同附件13.1附件列表13.1.1附件一：房产买卖合同附件13.1.2附件二：房屋平面图13.1.3附件三：房产证复印件13.1.4附件四：买卖双方身份证明复印件第十四条其他约定14.1补充条款14.1.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附属设施14.2.1房产附属设施包括但不限于供水、供电、供气、供暖等，具体使用和维护按照我国相关法律法规和小区物业管理规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方服务机构的定义与职责1.1第三方服务机构定义1.1.1本合同中所称第三方服务机构，包括但不限于中介机构、贷款银行、过户代理机构等，是指在合同履行过程中提供专业服务的非合同当事人。1.2第三方服务机构职责1.2.1第三方服务机构应按照合同约定和我国相关法律法规，为甲乙双方提供专业、高效的服务。1.2.2第三方服务机构应对其在合同履行过程中获取的甲乙双方信息保密，不得泄露给无关第三方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.1.1当合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方服务机构。2.1.2甲乙双方应与第三方服务机构签订服务协议，明确服务内容、费用及责任。2.2第三方介入条件2.2.1第三方服务机构应具备相应的资质和能力，能够独立承担民事责任。2.2.2第三方服务机构的行为不得违反我国法律法规和行业规范。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义3.1.1本合同所称第三方责任限额，是指第三方服务机构在提供服务过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿额。3.2第三方责任限额的确定3.2.1第三方责任限额应由甲乙双方在签订第三方服务协议时协商确定，并在本合同中予以注明。3.2.2第三方责任限额不应低于我国相关法律法规规定的最低限额。第四条第三方服务机构与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方服务机构的权利义务4.1.1第三方服务机构有权按照合同约定和我国法律法规，收取服务费用。4.1.2第三方服务机构有义务按照合同约定提供专业服务，并保证服务质量和效率。4.2甲乙双方的权利义务4.2.1甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。4.2.2甲乙双方有权对第三方服务机构的服务进行监督和评价，并提出合理建议。第五条第三方介入对合同履行的影响5.1第三方服务机构未按约定提供服务的，甲乙双方有权要求其承担违约责任。5.2第三方服务机构因过错导致甲乙双方损失的，应按照第三方责任限额进行赔偿。5.3第三方服务机构的行为导致合同无法履行或造成合同违约的，甲乙双方有权要求其承担相应责任。第六条第三方服务机构变更或退出6.1第三方服务机构变更6.1.1如第三方服务机构发生变更，应立即通知甲乙双方，并办理合同变更手续。6.1.2第三方服务机构变更后，原合同继续有效，新的第三方服务机构应继续履行原合同约定的义务。6.2第三方服务机构退出6.2.1如第三方服务机构自愿退出，应提前通知甲乙双方。6.2.2第三方服务机构退出后，甲乙双方应自行协商解决合同履行中出现的问题。第七条第三方服务机构的法律责任7.1第三方服务机构违反法律法规和本合同的，应承担相应的法律责任。7.2第三方服务机构因过错导致甲乙双方损失的，应按照第三方责任限额进行赔偿。第八条第三方服务机构与甲乙双方之间的争议解决8.1双方应通过友好协商的方式解决争议。8.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产买卖合同附件1.1房产证复印件1.2房产平面图1.3房屋现状照片1.4出卖人及买受人身份证明复印件附件二：贷款银行协议2.1贷款申请表2.2贷款合同2.3贷款利率表附件三：过户代理协议3.1过户申请表3.2过户费用明细表3.3过户流程说明附件四：第三方服务机构资质证明4.1中介机构资质证书4.2贷款银行资质证明4.3过户代理机构资质证明附件五：房屋验收报告5.1房屋验收合格证书5.2房屋验收不合格处理方案附件六：补充协议6.1补充协议文本说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房产。2.出卖人未能按照合同约定履行质量保证义务。3.买受人未能按照合同约定支付购房款。4.买受人未能按照合同约定履行验收义务。5.第三方服务机构未能按照合同约定提供服务。责任认定标准：1.出卖人违约责任1.1未能按时交付房产的，应支付违约金，违约金为本合同约定的房产总价款的千分之五。1.2未能履行质量保证义务的，应承担修复责任或退还买受人已支付的款项。2.买受人违约责任2.1未能按时支付购房款的，应支付违约金，违约金为本合同约定的房产总价款的千分之五。2.2未能履行验收义务的，应承担相应的责任。3.第三方服务机构违约责任3.1未能按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，具体责任按照第三方服务协议的约定执行。示例说明：如出卖人未能在合同约定期限内交付房产，则构成违约。买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算为本合同约定的房产总价款的千分之五。如果出卖人未能履行质量保证义务，导致房屋质量问题，买受人可以要求出卖人承担修复责任或退还已支付的款项。如果买受人未能在合同约定期限内支付购房款，则构成违约。出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金计算为本合同约定的房产总价款的千分之五。如果买受人未能履行验收义务，例如未能在约定的时间内到现场验收房屋，则构成违约，应承担相应的责任。如果第三方服务机构未能按照合同约定提供服务，例如中介机构未能按时提供房源信息或过户代理机构未能在约定的时间内完成过户手续，则构成违约。甲乙双方可以要求第三方服务机构承担违约责任，具体责任按照第三方服务协议的约定执行。全文完。2024年度房地产买卖合同：某房地产开发企业向购房者出售住宅小区房产2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人：某房地产开发企业1.2买受人：购房者1.3住宅小区：位于某地，包含多栋住宅楼及配套设施第二条：房产基本情况2.1房产位置：某城市某区2.2房产面积：套内面积为平方米，公摊面积为平方米2.3房产户型：室厅卫2.4房产楼层：第层2.5房产朝向：朝向第三条：房产价格及支付方式3.1房产总价：人民币万元整3.2付款方式：首付%，剩余款项按揭支付3.3付款时间：签订合同之日起日内支付首付款第四条：交付及验收4.1交付时间：合同签订后日内4.2交付条件：房产达到国家验收标准，具备入住条件4.3验收方式：买受人按照约定时间进行验收第五条：产权及过户5.1房产产权：出卖人保证房产产权清晰，无任何争议5.2过户费用：过户费用按照相关部门规定支付5.3过户时间：交付后日内办理过户手续第六条：质量保证6.1出卖人保证房产质量符合国家相关标准6.2质量问题处理：发现质量问题，买受人可要求出卖人进行维修或更换第七条：售后服务7.1出卖人提供房产售后服务，包括维修、保养等7.2服务费用：售后服务费用按照实际情况收取第八条：合同的变更与解除8.1合同变更：合同双方协商一致，可进行合同内容的变更8.2合同解除：合同一方违约，对方有权解除合同第九条：违约责任9.1出卖人违约：未能按照合同约定交付房产，应支付违约金9.2买受人违约：未能按照合同约定支付款项，应支付违约金第十条：争议解决10.1合同争议：双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地法院提起诉讼第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2合同的变更和解除，应书面协议，经双方认可第十二条：合同附件12.1房产证复印件12.2买卖合同附件第十三条：其他约定13.1双方约定其他事项第十四条：合同份数14.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：某房地产开发企业，营业执照号：X，统一社会信用代码：X，地址：市区路号，联系人：，联系电话：。1.2买受人：购房者，身份证号：X，地址：市区路号，联系人：，联系电话：。1.3住宅小区：位于市区路号，包含多栋住宅楼及配套设施，房产证号：X。第二条：房产基本情况2.1房产位置：位于市区路号，具体栋号、单元、房号详见房产证。2.2房产面积：套内面积为平方米，公摊面积为平方米，合计面积为平方米。2.3房产户型：室厅卫，装修标准：。2.4房产楼层：第层，建筑结构：。2.5房产朝向：朝向，建筑密度：，绿化率：。第三条：房产价格及支付方式3.1房产总价：人民币万元整，其中首付款为万元，剩余款项通过银行按揭支付。3.2付款方式：买受人应于本合同签订之日起日内支付首付款，剩余款项按照银行按揭贷款协议的约定支付。3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起日内支付首付款，按揭贷款事宜详见附件。第四条：交付及验收4.1交付时间：出卖人应在本合同签订后日内，将符合交付条件的房产交付给买受人。4.2交付条件：房产应达到国家验收标准，具备入住条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施正常使用。4.3验收方式：买受人应按照本合同约定的交付时间进行验收，如对房产质量、面积等有异议，买受人有权要求出卖人进行修复或调整。第五条：产权及过户5.1房产产权：出卖人保证房产产权清晰，无任何争议，包括但不限于房产证齐全，土地使用权证齐全。5.2过户费用：过户费用按照相关部门的规定支付，买受人应承担过户过程中产生的相关税费。5.3过户时间：出卖人应在本合同约定的交付时间后日内，协助买受人办理房产过户手续。第六条：质量保证6.1出卖人保证房产质量符合国家相关标准，符合约定的装修标准。6.2质量问题处理：买受人发现房产存在质量问题，有权要求出卖人按照合同约定进行修复或更换。第七条：售后服务7.1出卖人应提供房产售后服务，包括房产的日常维修、保养等。7.2服务费用：售后服务费用按照实际情况收取，具体费用标准详见附件。合同附件：附件一：房产证复印件附件二：买卖合同附件附件三：装修标准说明附件四：售后服务费用标准第八条：合同的变更与解除8.1合同变更：合同双方经协商一致，可以对合同内容进行变更，变更内容应以书面形式签订，并由双方签字（或盖章）确认。8.2合同解除：一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。买受人要求解除合同时，应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后日内办理退款等手续。第九条：违约责任9.1出卖人违约：未能按照合同约定交付房产，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产总价×违约比例。9.2买受人违约：未能按照合同约定支付款项，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×违约比例。第十条：争议解决10.1合同争议：双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的变更和解除，应书面协议，经双方认可。第十二条：合同附件12.1房产证复印件12.2买卖合同附件12.3装修标准说明12.4售后服务费用标准12.5其他重要文件第十三条：其他约定13.1双方约定其他事项（如物业管理、供暖费用等）第十四条：合同份数14.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：本合同涉及的第三方包括但不限于中介机构、物业管理公司、银行、维修服务提供商等，第三方应具备合法经营资格和相应的服务能力。1.2第三方责任：第三方应按照约定履行相关职责，确保服务质量，如因第三方原因导致买受人损失，出卖人应承担相应责任。第二条：第三方介入程序2.1第三方介入：当本合同执行过程中需要第三方介入时，双方应事先协商确定第三方，并签订相关协议。2.2第三方选择：双方应共同选择具备资质和良好信誉的第三方，确保合同的履行。第三条：第三方服务内容3.1中介服务：中介方负责房产交易的咨询、斡旋、协助办理过户手续等服务。3.2物业管理：物业管理公