2024年度二手房交易资金托管业务操作指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易资金托管业务操作指南本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（资金托管方）第二条资金托管业务概述2.1业务定义2.2业务流程2.3业务时效第三条资金托管金额及支付方式3.1托管金额3.2支付方式3.3支付时间第四条资金托管账户管理4.1账户开设4.2账户使用4.3账户终止第五条资金托管业务操作流程5.1托管申请5.2托管审核5.3托管解除第六条资金安全及风险防范6.1资金安全保障措施6.2风险防范措施6.3异常情况处理第七条合同的履行与变更7.1合同履行7.2合同变更7.3合同解除第八条违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效11.2合同变更11.3合同终止第十二条其他条款12.1通知与送达12.2合同的完整性12.3未尽事宜第十三条附件13.1资金托管申请表13.2托管账户授权书13.3托管业务确认书第十四条签字盖章页14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指出售房屋的当事人，具备房屋所有权和相关法律法规规定的出售条件。1.2乙方（买方）：指购买房屋的当事人，具备购买房屋的资格和支付能力。1.3丙方（资金托管方）：指承担资金托管业务的银行或其他金融机构，负责甲方、乙方资金的托管、结算和划转。第二条资金托管业务概述2.1业务定义：资金托管业务是指在房屋交易过程中，为保证交易安全，由丙方对交易资金进行托管，待交易完成后再进行结算和划转的服务。2.2业务流程：包括托管申请、托管审核、托管解除等环节。2.3业务时效：丙方应在甲方、乙方提出托管申请后，及时开展托管业务，确保交易资金的安全。第三条资金托管金额及支付方式3.1托管金额：指交易双方约定的房屋交易总价款，包括但不限于房款、税费、中介费等。3.2支付方式：甲方、乙方应通过银行转账等非现金方式，将交易资金汇入丙方指定的托管账户。3.3支付时间：甲方、乙方应按照合同约定的时间节点进行资金支付。第四条资金托管账户管理4.1账户开设：丙方应在甲方、乙方签订合同后，为双方开设专用的托管账户。4.2账户使用：甲方、乙方应按照合同约定，通过托管账户进行资金的收付。4.3账户终止：待交易完成后，丙方应按照甲方、乙方的指示，终止托管账户的使用。第五条资金托管业务操作流程5.1托管申请：甲方、乙方在签订合同后，向丙方提出托管申请。5.2托管审核：丙方在收到托管申请后，对甲方、乙方的资格和资金进行审核。5.3托管解除：待交易完成后，甲方、乙方向丙方提出托管解除申请，丙方按照双方指示进行资金结算和划转。第六条资金安全及风险防范6.1资金安全保障措施：丙方应采取包括但不限于账户密码、数字证书、交易验证等手段，确保交易资金的安全。6.2风险防范措施：甲方、乙方应如实提供个人信息和财产状况，丙方应进行严格审核，确保交易双方的合法性。6.3异常情况处理：如发生交易纠纷、合同解除等异常情况，甲方、乙方应及时通知丙方，丙方按照合同约定和法律法规规定，处理相关事宜。第八条违约责任及争议解决8.1违约责任：违反合同约定的，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容：合同履行过程中，甲乙双方及丙方应对交易双方的个人信息、财产状况等敏感信息予以保密。9.2保密期限：保密期限自合同签订之日起，至合同解除或履行完毕之日止。9.3泄密责任：如发生泄密事件，泄密方应承担相应的法律责任。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效：本合同自甲乙双方及丙方签字盖章之日起生效。11.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲乙双方及丙方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同终止：合同履行完毕或者甲乙双方协商一致解除合同的，本合同终止。第十二条其他条款12.1通知与送达：各方应以书面形式向其他方发出通知，通知送达地址为合同签订时各方提供的联系地址。12.2合同的完整性：本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了之前所有的口头协议和书面协议。12.3未尽事宜：本合同未尽事宜，由甲乙双方及丙方协商决定。第十三条附件13.1资金托管申请表：甲方、乙方应按照丙方要求，填写资金托管申请表，并提交相关材料。13.2托管账户授权书：甲方、乙方应向丙方提交托管账户授权书，授权丙方进行资金的托管、结算和划转。13.3托管业务确认书：丙方应向甲方、乙方出具托管业务确认书，确认托管业务的办理情况。第十四条签字盖章页14.1甲方签字盖章：甲方应在本合同签字盖章页签字盖章，以示确认。14.2乙方签字盖章：乙方应在本合同签字盖章页签字盖章，以示确认。14.3丙方签字盖章：丙方应在本合同签字盖章页签字盖章，以示确认。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及责任1.1第三方概念：本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等，在房屋交易过程中提供服务或进行监督的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易双方的合法权益。1.3第三方权利：第三方有权根据法律法规和合同约定，要求甲方、乙方提供必要的资料和信息，以确保交易的真实性和合法性。第二章第三方介入的附加条款2.1第三方介入条件：如本合同履行过程中需要第三方介入，甲方、乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。2.2第三方介入程序：甲方、乙方应在需要第三方介入时，及时通知丙方，并由丙方协调安排第三方进行介入。2.3第三方介入费用：第三方介入所需费用由甲方、乙方承担，具体费用在书面协议中约定。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其在交易过程中的行为负责，但其责任限额不得超过其收取的费用。3.2第三方赔偿责任：如第三方因过错导致甲方、乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任免除：如第三方依法无需承担责任或甲方、乙方放弃追究第三方责任的，第三方不承担责任。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方作为服务提供方，仅为甲方、乙方提供服务，不改变甲方、乙方之间的合同关系。4.2第三方与丙方的关系：第三方与丙方之间不存在合同关系，但第三方应遵守丙方的相关规定，并接受丙方的监督。4.3第三方与监管方的关系：第三方应遵守监管方的法律法规和行业规范，接受监管方的监督和管理。第五章第三方介入的终止5.2第三方介入终止程序：甲方、乙方应与第三方协商一致，并书面确认第三方介入终止。5.3第三方介入终止后的责任：第三方介入终止后，第三方对甲方、乙方不再承担任何责任。第六章其他事项6.1甲方、乙方应如实提供与交易相关的资料和信息，不得隐瞒或者提供虚假信息。6.2甲方、乙方应遵守本合同的约定，履行其在交易过程中的义务，不得损害第三方合法权益。6.3如本合同未尽事宜，甲方、乙方应与第三方协商确定，并签订书面补充协议。6.4本章所述第三方介入的附加条款，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本部分内容是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方在交易过程中的角色和责任，以及甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系。通过详细界定第三方的概念和责任限额，有助于确保交易的安全和顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：资金托管申请表详细要求和说明：甲方、乙方应按照丙方要求，填写资金托管申请表，并提交相关材料，包括但不限于身份证明、房产证复印件等。附件2：托管账户授权书详细要求和说明：甲方、乙方应向丙方提交托管账户授权书，授权丙方进行资金的托管、结算和划转。授权书应明确授权范围和期限。附件3：托管业务确认书详细要求和说明：丙方应向甲方、乙方出具托管业务确认书，确认托管业务的办理情况，包括托管金额、托管账户等信息。附件4：房屋交易合同详细要求和说明：甲方、乙方应签订房屋交易合同，明确双方的权利和义务，包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间等。附件5：房屋所有权证复印件详细要求和说明：甲方应提供房屋所有权证复印件，以证明其对房屋的所有权。附件6：身份证明复印件详细要求和说明：甲方、乙方应提供身份证明复印件，以证明其身份的真实性和合法性。附件7：房产评估报告详细要求和说明：如有需要，甲方、乙方应提供房产评估报告，以确定房屋的市场价值。附件8：房产交易税费清单详细要求和说明：甲方、乙方应提供房产交易税费清单，明确交易过程中所需支付的税费。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方、乙方未按照合同约定履行支付义务的。2.甲方、乙方提供虚假信息或者隐瞒重要信息的。3.丙方未按照合同约定履行托管义务的。4.第三方未按照法律法规和合同约定提供服务的。违约责任认定标准：1.对于甲方、乙方的违约行为，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.对于丙方的违约行为，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、承担额外费用等。3.对于第三方的违约行为，应按照法律法规和合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、承担额外费用等。示例说明：1.如果甲方未按照合同约定时间支付购房款，则甲方应支付违约金，违约金的具体金额按照合同约定执行。2.如果乙方提供虚假身份信息，导致合同无法履行，乙方应承担因此造成的损失。3.如果丙方未按照合同约定及时办理托管业务，导致甲方、乙方损失，丙方应承担相应的赔偿责任。4.如果第三方未按照法律法规和合同约定提供服务，导致甲方、乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度二手房交易资金托管业务操作指南1本合同目录一览1.1二手房交易资金托管业务定义与范围1.2参与主体及职责1.3资金托管流程1.4托管资金的划转与支付1.5托管期限与解除托管1.6托管业务费用1.7资金安全与风险防控1.8违约责任与争议解决1.9合同的生效、变更与终止1.10保密条款1.11法律适用与争议解决1.12合同的签订与盖章1.13附件1.14签署页第一部分：合同如下：1.1二手房交易资金托管业务定义与范围1.1.1本合同所称二手房交易资金托管业务，是指在本公司的托管下，买方将交易资金支付给卖方前，将资金暂时托管于本公司，待交易完成且双方无异议后，本公司按照约定将托管资金支付给卖方的一种服务。1.1.2托管业务的范围包括：房屋交易款、物业费、维修基金等与二手房交易相关的资金。1.2参与主体及职责1.2.1本合同的托管业务由甲方（买方）、乙方（卖方）和丙方（资金托管方）共同参与。1.2.2甲方职责：按照合同约定时间向丙方支付托管资金；按照约定条件完成房屋交易；配合丙方进行资金托管及划转。1.2.3乙方职责：按照合同约定条件完成房屋交易；配合丙方进行资金托管及划转；如实提供房屋相关信息。1.2.4丙方职责：提供资金托管服务，确保甲方托管资金的安全；按照合同约定条件，及时、准确地将托管资金划转给乙方；对甲乙双方的资料进行保密。1.3资金托管流程1.3.1甲方在签订房屋买卖合同后，按照合同约定的时间向丙方支付托管资金。1.3.2丙方在收到甲方支付的托管资金后，向甲方出具收款凭证，并通知乙方。1.3.3交易完成后，乙方向丙方提出解除托管的申请，并提交相关证明材料。1.3.4丙方在核实交易完成且双方无异议后，按照合同约定的条件将托管资金划转给乙方。1.4托管资金的划转与支付1.4.1托管资金的划转：丙方在收到乙方解除托管的申请后，按照合同约定的时间将托管资金划转给乙方。1.4.2托管资金的支付：丙方在划转托管资金后，向乙方出具支付凭证，并通知甲方。1.5托管期限与解除托管1.5.1托管期限：自甲方支付托管资金之日起至交易完成且双方无异议之日止。1.5.2解除托管：交易完成后，乙方向丙方提出解除托管的申请，并提供相关证明材料。丙方在核实后，按照合同约定条件将托管资金划转给乙方。1.6托管业务费用1.6.1丙方按照合同约定收取托管业务费用，具体费用标准详见合同附件。1.7资金安全与风险防控1.7.1丙方应确保甲方托管资金的安全，采取有效措施防范资金风险。1.7.2丙方应建立健全内部风险控制制度，确保托管资金的安全。1.7.3甲方、乙方应如实提供房屋相关信息，配合丙方进行资金托管及划转。1.8违约责任与争议解决1.8.1任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。1.8.2合同履行过程中发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.9合同的生效、变更与终止1.9.1本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。1.9.2本合同的变更、终止，应经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面协议。1.10保密条款1.10.1各方应对合同内容及在合同履行过程中获悉的对方商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。1.11法律适用与争议解决1.11.1本合同适用中华人民共和国法律。1.11.2争议解决方式：如发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.12合同的签订与盖章1.12.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。1.12.2本合同的签订与盖章，均具有同等法律效力。1.13附件1.13.1附件包括：托管业务费用标准、房屋相关信息等。1.14签署页甲方（买方）：____________________8.1甲方未按照约定时间向丙方支付托管资金的，应按照逾期支付金额的__%向乙方支付违约金。8.2甲方未按照约定条件完成房屋交易的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。8.3乙方未按照约定条件完成房屋交易的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。8.4乙方未如实提供房屋相关信息的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。8.5丙方未按照合同约定条件将托管资金划转给乙方的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。8.6丙方未确保甲方托管资金的安全，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.7任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。9.1本合同的解除、变更、终止，应经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面协议。9.2甲方、乙方、丙方均有权解除本合同，解除合同的条件如下：9.2.1甲方、乙方协商一致解除合同的；9.2.2因不可抗力导致合同无法履行的；9.2.3法律、法规规定解除合同的其他情形。10.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：如发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.1各方应对合同内容及在合同履行过程中获悉的对方商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。12.2本合同的签订与盖章，均具有同等法律效力。13.1附件包括：托管业务费用标准、房屋相关信息等。14.1本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同的有效期自合同生效之日起至合同解除、变更、终止之日止。签署页：甲方（买方）：____________________乙方（卖方）：____________________丙方（资金托管方）：____________________签署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、律师等，在合同履行过程中提供相关专业服务或参与监督的各方。15.2第三方介入的程序15.2.1甲方、乙方同意，在合同履行过程中，如有必要，可邀请第三方介入，以提供相关专业服务或参与监督。15.2.2甲方、乙方应在第三方介入前，与第三方达成一致，明确第三方的工作内容、职责及费用等。15.2.3第三方介入时，应向甲方、乙方出示授权书或委托书，证明其有权代表甲方、乙方执行相关事务。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照合同约定及法律法规要求，勤勉、尽责地提供相关专业服务或参与监督。15.3.2第三方对其提供的服务或监督结果承担责任，如因第三方原因导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方赔偿。15.3.3第三方介入的费用，由甲方、乙方按照约定承担。如无约定，由甲方、乙方协商确定。15.4第三方与甲方、乙方的关系15.4.1第三方与甲方、乙方均为独立的主体，彼此之间的合同关系及权利义务，不由本合同调整。15.4.2第三方介入本合同履行过程中，不影响甲方、乙方之间的合同关系及权利义务。15.4.3甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不得对抗本合同的履行。15.5第三方责任限额15.5.1第三方对甲方、乙方承担的责任，以其介入合同履行所获得的报酬为限。15.5.2第三方对甲方、乙方承担的赔偿责任，以其专业服务或监督范围内的过失为限。15.5.3第三方对甲方、乙方承担的赔偿责任，不得超过其向甲方、乙方收取的费用总额。15.6第三方退出15.6.1第三方如需退出合同履行，应提前通知甲方、乙方。15.6.2第三方退出后，其与甲方、乙方之间的合同关系终止。15.6.3第三方退出不影响本合同的继续履行。16.1本合同的第三方介入条款，旨在明确第三方在合同履行过程中的角色、责任及权益。16.2甲方、乙方在签订合同时，应仔细阅读、理解本条款，以确保合同履行过程中，第三方的介入得以顺利进行。16.3甲方、乙方与第三方之间的合同，为本合同的附件，具有同等法律效力。16.4本合同的第三方介入条款，如有未尽事宜，甲方、乙方可根据实际情况，协商补充。17.1本合同的第三方介入修正条款，自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。17.2本合同的第三方介入修正条款的有效期，自本合同生效之日起至合同解除、变更、终止之日止。签署页：甲方（买方）：____________________乙方（卖方）：____________________丙方（资金托管方）：____________________签署日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：托管业务费用标准详细列出托管费、划转费、违约金等费用的计算方式、收费标准及收取条件。附件二：房屋相关信息包括房屋所有权证、房屋买卖合同、物业费、维修基金等相关证明文件。附件三：第三方服务协议明确第三方的服务内容、职责、费用、责任限额等方面的详细条款。附件四：资金托管账户信息包含托管账户的开户银行、账号、开户人等详细信息。附件五：违约行为及责任认定标准详细列出合同中约定的各种违约行为及相应的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间向丙方支付托管资金的，应按照逾期支付金额的5%向乙方支付违约金。示例：甲方应在签署房屋买卖合同后10日内向丙方支付托管资金，逾期未支付的，视为违约，需支付违约金。2.甲方未按照约定条件完成房屋交易的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。示例：甲方未按照合同约定将房屋交付给乙方，导致乙方交易的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方未按照约定条件完成房屋交易的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。示例：乙方未按照合同约定将房屋过户给甲方，导致甲方交易的，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。4.乙方未如实提供房屋相关信息的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。示例：乙方未如实告知甲方房屋的实际情况，导致甲方在交易中受到损失的，乙方应赔偿甲方。5.丙方未按照合同约定条件将托管资金划转给乙方的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。示例：丙方未在约定时间内将托管资金划转给乙方，导致乙方无法及时收到资金的，丙方应赔偿乙方。6.丙方未确保甲方托管资金的安全，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。示例：丙方未妥善保管甲方托管资金，导致资金被盗取或损失的，丙方应赔偿甲方。全文完。2024年度二手房交易资金托管业务操作指南2本合同目录一览1.总则1.1定义1.2合同主体1.3合同的成立与生效2.二手房交易资金托管业务概述2.1业务定义2.2业务流程2.3业务金额与期限3.合同双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务3.3托管方的权利与义务4.资金托管账户的设立与管理4.1账户设立4.2账户管理4.3账户终止与销户5.资金的转入与转出5.1转入操作5.2转出操作5.3异常情况处理6.资金的查询与支取6.1资金查询6.2资金支取6.3支取条件的变更7.合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除7.3合同终止后的处理8.违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式9.法律法规适用9.1适用法律法规9.2法律法规的更新与变化10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址与联系方式11.3通知的生效时间12.合同的附件12.1附件内容12.2附件的生效与变更13.其他条款13.1不可抗力13.2合同的转让13.3合同的续签14.合同的签署与生效14.1签署程序14.2合同生效时间14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义本合同是指甲方（卖方）、乙方（买方）与丙方（托管方）之间就二手房交易资金托管业务所达成的协议。1.2合同主体甲方（卖方）：具有合法身份的二手房出售方；乙方（买方）：具有合法身份的二手房购买方；丙方（托管方）：具备相关资质的金融机构，负责对二手房交易资金进行托管。1.3合同的成立与生效本合同自甲方、乙方、丙方三方签字（或盖章）之日起成立，自乙方向丙方支付交易资金之日起生效。第二条二手房交易资金托管业务概述2.1业务定义二手房交易资金托管业务是指丙方根据甲乙双方的约定，对交易过程中涉及的资金进行托管、结算和支付的业务。2.2业务流程（1）甲方、乙方达成购房意向后，向丙方申请开设资金托管账户；（2）丙方为甲方、乙方开设资金托管账户，并账户信息；（3）乙方按照合同约定向丙方支付交易资金；（4）丙方根据甲乙双方的指令，进行资金的转入、转出及结算；（5）交易完成后，丙方将剩余资金及利息支付给乙方。2.3业务金额与期限交易资金的金额及期限按照甲乙双方签订的《二手房交易合同》中的约定执行。第三条合同双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务（1）甲方应保证所出售的二手房符合国家法律法规及市场交易规则；（2）甲方应按照约定时间将房屋过户至乙方名下；（3）甲方不得以任何理由提前解除资金托管协议。3.2买方的权利与义务（1）乙方应按照约定时间向丙方支付交易资金；（2）乙方应配合甲方完成房屋过户手续；（3）乙方在房屋过户完成后，有权要求丙方将剩余资金及利息支付至乙方指定的账户。3.3托管方的权利与义务（1）丙方应按照甲乙双方的约定，妥善保管交易资金；（2）丙方应确保资金的安全，不得泄露甲乙双方的个人信息及交易信息；（3）丙方在接到甲乙双方的资金转出指令后，应及时办理相关手续。第四条资金托管账户的设立与管理4.1账户设立甲方、乙方在丙方开设资金托管账户，账户信息包括：账户名称、账号、开户行等。4.2账户管理丙方应建立健全账户管理制度，对账户内的资金进行严格管理，确保资金的安全。4.3账户终止与销户在合同约定的资金托管期限届满后，甲乙双方应共同向丙方申请终止资金托管业务，并办理销户手续。第五条资金的转入与转出5.1转入操作乙方在签订《二手房交易合同》后，按照约定向丙方支付交易资金，并将支付凭证提交给甲方。5.2转出操作在甲乙双方约定的条件下，丙方根据甲乙双方的指令，将资金从托管账户转入甲方或乙方的指定账户。5.3异常情况处理如遇资金转账过程中出现异常情况，丙方应立即通知甲乙双方，并按照双方约定及国家法律法规处理。第六条资金的查询与支取6.1资金查询甲乙双方有权通过丙方提供的渠道查询托管账户内的资金状况。6.2资金支取在合同约定的资金托管期限内，甲乙双方不得提前支取资金。如因特殊原因需要提前支取，应协商一致，并按照约定办理相关手续。6.3支取条件的变更甲乙双方如需变更提前支取的条件，应书面签订补充协议，并提交给丙方。第八条合同的变更与解除8.1合同变更任何一方如需变更合同条款，应书面通知其他双方，并经三方协商一致。8.2合同解除在合同约定的资金托管期限内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。8.3合同终止后的处理合同终止后，丙方应在扣除相关费用后，将剩余资金及利息支付给乙方。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任，并赔偿其他双方因此所遭受的损失。9.2争议解决方式合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第十条法律法规适用10.1适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律法规的更新与变化如法律法规发生变化，影响本合同的履行，甲乙双方应协商一致，根据新的法律法规调整合同相关内容。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以严格保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3泄密责任如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失，应承担赔偿责任。第十二条通知与送达12.1通知方式甲乙双方应以书面形式向丙方发送通知。12.2送达地址与联系方式甲乙双方应向丙方提供真实、有效的送达地址及联系方式。12.3通知的生效时间通知自发送至丙方指定地址或联系方式之日起生效。第十三条合同的附件13.1附件内容附件包括《二手房交易合同》、《资金托管账户信息表》等。13.2附件的生效与变更附件与合同具有同等法律效力，任何对附件的变更均需书面形式进行，并经三方确认。第十四条合同的签署与生效14.1签署程序甲乙双方与丙方签署本合同，并留存签字（或盖章）页。14.2合同生效时间本合同自甲乙双方与丙方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同的保管甲乙双方与丙方各自保管好本合同正本，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、评估方、审计方、律师、法院等。第二条第三方介入的条件2.1中介方介入中介方作为交易协助方，应具备合法的经营资质，并提供真实、准确的信息。2.2评估方介入评估方应具备相应的资质，对二手房进行客观、公正的评估。2.3审计方介入审计方应对合同履行过程中的资金流动进行审计，确保资金的合法性、合规性。2.4律师介入律师应提供专业的法律意见，协助甲乙双方处理合同履行过程中的法律事务。2.5法院介入如发生合同纠纷，法院根据甲乙双方提交的证据和诉状，依法审理并做出判决。第三条第三方介入后的合同履行3.1第三方职责第三方应按照合同约定及国家法律法规，履行各自职责，协助甲方、乙方完成合同义务。3.2第三方权利第三方在履行合同义务过程中，有权要求甲方、乙方提供必要的协助和支持。3.3第三方义务第三方应保守交易过程中的商业秘密，不得泄露甲乙双方的个人信息及交易信息。第四条第三方责任限额4.1第三方责任第三方在履行合同过程中，如因故意或过失造成甲方、乙方损失，应承担相应的赔偿责任。4.2赔偿限额第三方的赔偿责任限额根据合同金额的百分比确定，最高不超过合同金额的10%。4.3第三方责任免除第三方在履行合同过程中，如遇到不可抗力等因素导致无法履行义务，可免除相应的责任。第五条甲乙方向第三方的支付义务5.1支付条件甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付相应的服务费用。5.2支付方式甲乙双方应通过银行转账等非现金方式向第三方支付服务费用。5.3支付时间甲乙双方应按照合同约定的时间向第三方支付服务费用。第六条甲乙方向第三方的披露义务6.1披露内容甲乙双方应向第三方披露与合同履行相关的全部信息，确保第三方能够充分了解合同履行情况。6.2披露时间甲乙双方应在合同履行过程中及时向第三方披露相关信息。6.3披露方式甲乙双方应通过书面形式向第三方披露相关信息。第七条第三方与甲方、乙方的沟通与协作7.1沟通方式第三方与甲方、乙方应通过书面、电话、电子邮件等方式保持沟通。7.2协作要求第八条第三方介入合同的变更与解除8.1变更条件如第三方因故需要变更合同内容，应书面通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。8.2解除条件如第三方因故需要解除合同，应书面通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。8.3变更、解除后的处理第三方变更、解除合同后，应按照甲乙双方的要求，完成后续事项。第九条第三方违约责任与争议解决9.1违约责任第三方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。9.2争议解决方式第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第十条法律法规适用10.1适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解