2024年度阁楼式住宅买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度阁楼式住宅买卖合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3阁楼式住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量保证5.1房屋质量5.2质量问题处理第六条：售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务期限第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条：其他约定11.1房屋装修11.2物业管理11.3配套设施第十二条：法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规冲突解决第十三条：附件13.1房屋平面图13.2购房发票13.3其他重要文件第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各份合同的持有人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司营业执照号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3阁楼式住宅定义本合同所称阁楼式住宅，是指位于建筑物顶部，具有独立空间和出口的居住单元，且该阁楼式住宅已取得不动产权证书。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置该阁楼式住宅位于市区路号，具体栋号、单元、楼层、房号详见附件一：房屋平面图。2.2房屋面积该阁楼式住宅的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，具体情况详见附件一：房屋平面图。2.3房屋结构该阁楼式住宅的结构类型为结构，建筑高度为米，建筑层数为层，具体情况详见附件一：房屋平面图。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格该阁楼式住宅的购房价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房屋总价、装修费用、配套费用等。3.2支付方式（1）银行转账（2）现金支付（3）其他方式：具体说明见附件二：支付方式说明。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的付款时间及金额，向出卖人支付购房款。具体支付时间及金额如下：（1）首付款：人民币万元整，买受人应在签订本合同之日起日内支付；（2）剩余房款：人民币万元整，买受人应按照出卖人发出的付款通知，按时支付。第四条：交付及验收4.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付时间，向买受人交付该阁楼式住宅。具体交付时间如下：（1）交付日期：年月日；（2）交付地点：市区路号。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；（2）房屋符合本合同约定的质量标准；（3）房屋具备正常使用功能；（4）出卖人应提供相关装修、家具、电器等配套物品的购买合同及保修卡。4.3验收程序买受人应在交付之日起日内，对交付的阁楼式住宅进行验收。验收合格的，买受人应签署验收合格确认书；验收不合格的，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知之日起日内，负责整改并重新验收。第五条：质量保证5.1房屋质量出卖人保证该阁楼式住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并保证房屋主体结构安全、使用功能完善。5.2质量问题处理如该阁楼式住宅在保修期内出现质量问题，买受人应书面通知出卖人。出卖人应在接到通知之日起日内，负责核实并处理该质量问题。如出卖人未在规定时间内处理质量问题，买受人可要求解除本合同，并要求出卖人承担相应的违约责任。第六条：售后服务6.1售后服务内容（1）房屋交付后，提供一年的免费装修保修服务；（2）提供家具、电器等配套物品的售后服务；（3）协助买受人办理不动产权证相关手续。6.2售后服务期限售后服务期限自房屋交付之日起计算，为期一年。因特殊情况，双方可另行协商延长或缩短售后服务期限。第八条：违约责任8.1出卖人违约（1）出卖人未按照本合同约定的时间、地点交付阁楼式住宅的，应支付买受人延迟交付违约金，计算方式为：违约金=购房款×日违约金比例×延迟交付天数。（2）出卖人交付的阁楼式住宅不符合本合同约定的质量标准，买受人有权要求出卖人整改或解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金计算方式同上。（3）出卖人未按照本合同约定提供售后服务的，应支付买受人违约金，计算方式为：违约金=服务费用×违约天数。8.2买受人违约（1）买受人未按照本合同约定的时间、方式支付购房款的，应支付出卖人逾期付款违约金，计算方式为：违约金=购房款×日违约金比例×逾期付款天数。（2）买受人未按照本合同约定的时间进行验收的，应支付出卖人违约金，计算方式为：违约金=房屋总价×日违约金比例×延迟验收天数。（3）买受人未按照本合同约定使用、维护阁楼式住宅的，应支付出卖人违约金，计算方式为：违约金=维修费用×违约次数。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同签订地为市区，双方同意将本合同争议提交至市区人民法院管辖。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。10.2合同终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。10.3合同续约本合同终止后，如双方仍有续约意愿，可按照本合同约定的条件、方式续签。第十一条：其他约定11.1房屋装修买受人同意按照出卖人提供的装修方案进行房屋装修，具体装修标准、费用等详见附件三：装修合同。11.2物业管理买受人应遵守物业管理规定，按照物业管理费标准支付物业管理费用。11.3配套设施出卖人应确保阁楼式住宅周边配套设施完善，如交通、教育、医疗等。第十二条：法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，法律法规另有规定的，从其规定。第十三条：附件本合同附件包括：13.1房屋平面图13.2购房发票13.3装修合同13.4其他重要文件第十四条：合同的份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、设计师、施工方、监理方、物业服务方等。15.2第三方介入条件当甲乙方根据本合同约定需要第三方提供服务或协助时，包括但不限于房屋装修、售后服务、物业服务等，甲乙方应与第三方签订相应合同，并明确第三方的权利、义务及责任。15.3第三方责任第三方应按照甲乙方与第三方签订的合同约定，提供相应的服务或协助，并承担相应的责任。第三方对甲乙双方的承诺、保证和责任，由甲乙方与第三方协商确定，并写入双方签订的合同中。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择16.2第三方合同甲乙方与第三方签订的合同，应包括但不限于服务内容、服务期限、服务质量标准、费用、保密、违约责任等条款。16.3第三方支付甲乙方应按照与第三方签订的合同约定，支付相关费用。买受人支付给第三方的费用，视为买受人支付给出卖人的费用的一部分。16.4第三方责任限制第三方对甲乙双方的承诺、保证和责任，由甲乙方与第三方协商确定，并写入双方签订的合同中。第三方责任限额，由甲乙方与第三方协商确定，并在双方签订的合同中明确。16.5第三方权益保护甲乙方应保障第三方的合法权益，如因甲乙方原因导致第三方权益受损，甲乙方应承担相应责任。第十七条：第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系第三方提供服务或协助给甲方，甲方应按照与第三方签订的合同约定，履行相关义务，并支付相关费用。17.2第三方与乙方关系第三方提供服务或协助给乙方，乙方应按照与第三方签订的合同约定，履行相关义务，并支付相关费用。17.3第三方与甲乙方的划分第三方对甲乙双方的承诺、保证和责任，由甲乙方与第三方协商确定，并写入双方签订的合同中。第三方与甲乙方的划分，由甲乙方与第三方协商确定，并在双方签订的合同中明确。第十八条：第三方介入的争议解决18.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。18.2第三方与甲乙方之间的争议解决机构，为本合同签订地的人民法院。第十九条：第三方介入的效力本合同第三方介入的条款，自甲乙方与第三方签订的合同生效之日起生效，并对甲乙方、第三方具有法律约束力。第二十条：合同的份数本合同第三方介入的条款，一式两份，甲乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的具体尺寸、布局、结构等，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等各个功能区的尺寸和布局。附件二：购房发票购房发票是买受人支付购房款的凭证，应由出卖人提供。附件三：装修合同装修合同应详细描述装修的项目、标准、材料、工艺、工期、费用等。附件四：家具、电器等配套物品购买合同及保修卡详细描述家具、电器等配套物品的品牌、型号、价格、保修期限等信息。附件五：物业服务合同物业服务合同应详细描述物业服务的范围、费用、服务期限等。附件六：不动产权证书不动产权证书是房屋所有权的法律凭证，应由出卖人提供。附件七：其他重要文件包括但不限于房屋验收报告、装修验收报告、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照本合同约定的时间、地点交付阁楼式住宅的，应支付买受人延迟交付违约金。例如，如果约定交付时间为年月日，出卖人延迟交付超过日，则应支付买受人延迟交付违约金。2.出卖人交付的阁楼式住宅不符合本合同约定的质量标准，买受人有权要求出卖人整改或解除合同，并要求出卖人支付违约金。例如，如果约定房屋质量应符合标准，出卖人交付的房屋不符合该标准，则买受人可以要求出卖人支付违约金。3.出卖人未按照本合同约定提供售后服务的，应支付买受