2024年度物业服务管理合同(含维修资金托管协议)2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务管理合同(含维修资金托管协议)本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3物业范围与面积第二条服务内容与标准2.1物业服务内容2.2服务时间与频率2.3服务质量标准第三条物业费用3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的调整机制第四条维修资金托管4.1维修资金的定义与管理4.2维修资金的缴纳与使用4.3维修资金的监督与审计第五条保险事项5.1保险的种类与范围5.2保险的缴纳与理赔5.3保险的续保与变更第六条合同期限6.1合同的开始日期与结束日期6.2合同续签的条件与流程6.3合同终止的条件与流程第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿方式与金额第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效8.3争议解决的地点与法院第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与流程9.2合同解除的条件与流程9.3合同变更与解除的后果处理第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密责任的期限与条件10.3保密违约的后果与赔偿第十一条合同的转让11.1合同转让的条件与流程11.2转让方的告知义务11.3受让方的认可与接受第十二条法律法规与强制性规定12.1遵守相关法律法规12.2强制性规定的适用与处理12.3法律法规的变化与影响第十三条其他条款13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3第三方权利与义务第十四条附件14.1附件清单14.2附件的有效性与约束力14.3附件的修订与替换第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址甲方全称为：×××房地产开发有限公司，地址为：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称与地址乙方全称为：×××物业管理股份有限公司，地址为：××省××市××区××路××号。1.3物业范围与面积物业范围包括：住宅区、商业区、停车场等，总面积为：××××平方米。第二条服务内容与标准2.1物业服务内容乙方应提供的物业服务内容包括：物业设施设备维护、物业管理、环境卫生、绿化养护、公共安全、客户服务等。2.2服务时间与频率乙方应按照甲方要求提供服务，服务时间为：每天24小时，全年无休。服务频率根据实际情况进行调整。2.3服务质量标准乙方应按照国家相关法律法规及行业标准提供服务，确保服务质量达到：×××级服务水平。第三条物业费用3.1物业管理费用的计算方式物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司维修费用等成本进行计算。3.2物业管理费用的支付方式甲方应按照合同约定，通过银行转账等方式支付物业管理费用。3.3物业管理费用的调整机制物业费用的调整应遵循公平、合理、透明的原则，根据实际情况进行调整，调整前应征求甲方意见。第四条维修资金托管4.1维修资金的定义与管理维修资金是指为物业的正常使用和维护而设立的资金。乙方负责维修资金的收取、管理和使用，确保资金的安全性和合理性。4.2维修资金的缴纳与使用甲方应按照合同约定缴纳维修资金。乙方在物业维修、更新、改造等方面合理使用维修资金，并定期向甲方报告资金使用情况。4.3维修资金的监督与审计甲方有权对乙方管理的维修资金进行监督和审计，确保资金的合理使用。乙方应配合甲方进行审计工作。第五条保险事项5.1保险的种类与范围乙方应分别为物业购买火灾保险、盗窃保险等保险，保险范围覆盖物业的全部财产及人身安全。5.2保险的缴纳与理赔乙方负责缴纳保险费用，并处理保险理赔事宜。甲方有权查阅保险单据及相关文件。5.3保险的续保与变更保险到期前，乙方应提前办理续保手续。如保险范围发生变更，乙方应及时通知甲方。第六条合同期限6.1合同的开始日期与结束日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为：××年。6.2合同续签的条件与流程合同到期前，甲乙双方可协商续签。续签需签订新的合同，并按照约定程序进行。6.3合同终止的条件与流程合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）一方违反合同规定，严重损害对方利益；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。合同终止流程：（1）终止合同前，双方应协商解决争议；（2）终止合同后，乙方应按照约定办理移交手续；（3）双方按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。第八条争议解决8.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效双方在争议发生之日起30日内未能协商解决的，有权按照第8.1条的约定向人民法院提起诉讼。8.3争议解决的地点与法院争议解决的地点为：合同签订地。任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与流程合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除的条件与流程合同解除条件如下：（1）合同到期，双方同意解除；（2）一方严重违反合同规定，对方有权解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方同意解除。合同解除流程：（1）解除合同前，双方应协商解决争议；（2）解除合同后，乙方应按照约定办理移交手续；（3）双方按照合同约定处理合同解除后的相关事宜。第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的商务信息、技术信息、市场信息等非公开信息。10.2保密责任的期限与条件保密责任自合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日起5年内有效。双方在保密期内均不得泄露保密信息。10.3保密违约的后果与赔偿一方泄露保密信息，需承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露信息价值的两倍。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件与流程合同转让需双方同意，并签订书面转让协议。转让协议自双方签字盖章之日起生效。11.2转让方的告知义务转让方应向对方告知转让事项，并提供相关文件。11.3受让方的认可与接受受让方应在转让协议生效后，按照约定履行合同义务。第十二条法律法规与强制性规定12.1遵守相关法律法规双方在履行合同过程中，应遵守中华人民共和国法律、法规及行业标准。12.2强制性规定的适用与处理如合同约定与法律法规及强制性规定冲突，双方应按照法律法规及强制性规定执行。12.3法律法规的变化与影响如法律法规发生变化，影响合同履行，双方应协商变更或解除合同。第十三条其他条款13.1甲方权利与义务（1）按照合同约定支付物业管理费用；（2）协助乙方履行合同，提供必要的资料和条件；（3）不得干涉乙方的正常管理活动。13.2乙方权利与义务（1）按照合同约定提供物业服务；（2）保障甲方及业主的合法权益；（3）按照约定使用维修资金，定期报告资金使用情况。13.3第三方权利与义务（1）第三方应协助甲方和乙方履行合同；（2）不得干涉甲方和乙方的正常权益；（3）按照合同约定承担相关责任。第十四条附件14.1附件清单附件清单包括：物业管理制度、物业服务标准、维修资金使用管理办法等。14.2附件的有效性与约束力附件与合同具有同等效力，双方应按照附件约定履行合同。14.3附件的修订与替换附件的修订与替换需双方协商一致，并签订书面协议。修订与替换协议自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的目的是为了更好地履行合同，解决争议，提高服务质量。第三方可以是中介方，也可以是其他具有专业资质的机构或个人。第三方介入后的条款修正如下：第十五条第三方介入的条件与流程15.1第三方介入的条件当甲乙双方在履行合同过程中出现争议，且双方无法通过协商解决时，可以协商选择第三方介入。15.2第三方介入的流程第三方介入的流程如下：（1）甲乙双方协商一致选择第三方；（2）第三方与甲乙双方签订介入协议；（3）第三方根据介入协议进行调解或鉴定；（4）第三方提出解决方案，甲乙双方协商接受并执行。第十六条第三方机构的资质与职责16.1第三方机构的资质第三方应具备相应的资质，如相关的营业执照、专业资格证书等。16.2第三方机构的职责第三方机构的职责如下：（1）客观、公正地调解或鉴定合同争议；（2）提出解决方案，促进甲乙双方达成一致；（3）对调解或鉴定过程中的信息保密。第十七条第三方介入的费用17.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由甲乙双方协商承担。如第三方提出解决方案，甲乙双方未能达成一致，第三方费用由双方各自承担。17.2第三方费用支付的方式与时间第三方费用的支付方式与时间由甲乙双方协商确定。第十八条第三方责任的限额18.1第三方责任的限额第三方在介入过程中的行为，如存在过错导致损失，第三方应承担相应的责任。第三方责任的限额由甲乙双方协商确定。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定如下：（1）甲乙双方根据第三方的资质、声誉等因素协商确定；（3）甲乙双方与第三方协商确定。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入后，仍由甲乙双方履行合同。第三方仅提供调解或鉴定服务，不参与甲乙双方的合同履行。19.2第三方与业主的关系第三方介入不影响业主的权益。第三方应尊重业主的合法权益，按照合同约定提供服务。19.3第三方与供应商、承包商等的关系第三方介入不影响甲乙双方与供应商、承包商等的关系。第三方仅对甲乙双方的合同争议提供调解或鉴定服务。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）甲乙双方达成一致，第三方介入目的实现；（2）合同终止或解除；（3）甲乙双方协商一致终止第三方介入。20.2第三方介入的终止流程第三方介入的终止流程如下：（1）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（2）第三方与甲乙双方签订终止协议；（3）第三方停止调解或鉴定服务；（4）甲乙双方按照终止协议履行相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正条款详细界定了第三方的概念、责任、权利以及与其他各方的关系，明确了第三方的责任限额。这些条款的加入有助于确保合同的顺利履行，解决争议，保护甲乙双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理制度详细规定物业管理的各项制度，包括物业公司的组织架构、岗位职责、工作流程等。附件2：物业服务标准详细列出物业服务的各项标准，包括环境管理、设施设备维护、客户服务等方面的具体要求。附件3：维修资金使用管理办法规定维修资金的缴纳、使用、监督等方面的具体流程和规则。附件4：物业服务合同范本附件5：保险条款详细列出物业保险的种类、范围、缴纳、理赔等方面的内容。附件6：第三方介入协议模板提供第三方介入协议的模板，供甲乙双方和第三方签订。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费用。2.乙方未按照合同约定提供物业服务。3.乙方未按照约定使用维修资金。4.第三方未按照介入协议提供调解或鉴定服务。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付的物业管理费用的一定比例。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未提供的物业服务费用的一定比例。3.乙方违约使用维修资金，甲方有权要求乙方退还违规使用的维修资金，并支付违约金。4.第三方违约，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金为未提供的调解或鉴定服务费用的一定比例。简要示例说明：如果甲方未按照合同约定支付物业管理费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金为未支付的物业管理费用的一定比例，比如5%。如果乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未提供的物业服务费用的一定比例，比如10%。如果第三方未按照介入协议提供调解或鉴定服务，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金为未提供的调解或鉴定服务费用的一定比例，比如15%。全文完。2024年度物业服务管理合同(含维修资金托管协议)2本合同目录一览1.物业服务管理合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.物业服务管理内容2.1物业范围与管理内容2.2物业服务项目与标准2.3物业维修资金的托管与管理3.物业服务管理期限3.1合同开始日期与结束日期3.2合同续签条件与程序4.物业服务管理费用4.1物业服务费的计算方式与支付期限4.2物业服务费的调整机制4.3乙方应承担的费用及支付方式5.物业服务管理团队的职责与权利5.1甲方对物业服务团队的监督与管理5.2乙方对物业服务团队的职责与要求5.3丙方对物业服务团队的协助与支持6.物业服务管理中的维修与保养6.1物业维修资金的使用与管理6.2物业设备的保养与维修6.3紧急维修事件的处理程序7.物业服务管理中的安全与秩序维护7.1物业安全设施的维护与管理7.2物业秩序的维护与监督7.3安全事故的应急预案与处理8.物业服务管理中的环境保护与绿化8.1物业环境的保护与治理8.2物业绿化的规划与管理8.3环保与绿化费用的承担方式9.物业服务管理中的合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与责任10.物业服务管理中的争议解决10.1双方协商解决争议10.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁10.3向甲方所在地人民法院提起诉讼11.物业服务管理中的违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3丙方违约责任12.物业服务管理中的保密条款12.1保密信息的范围与义务12.2违约泄露保密信息的赔偿责任13.物业服务管理中的不可抗力13.1不可抗力的定义与范围13.2不可抗力事件的应对与处理14.物业服务管理合同的签署与生效14.1合同签署的时间与地点14.2合同的生效条件与时间14.3合同的续签与终止条件第一部分：合同如下：第一条物业服务管理合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业服务管理内容2.1物业范围与管理内容管理内容：乙方负责物业小区的物业服务管理工作，包括但不限于物业维修、绿化、清洁、安全等方面的服务。2.2物业服务项目与标准物业服务项目：乙方应提供的物业服务包括但不限于物业维修、绿化、清洁、安全等方面的服务。物业服务标准：按照《小区物业服务标准》执行。2.3物业维修资金的托管与管理物业维修资金：指为物业小区的维修和保养而设立的资金。托管与管理：乙方负责物业维修资金的托管与管理，按照《小区物业维修资金管理规则》执行。第三条物业服务管理期限3.1合同开始日期与结束日期合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同结束日期：本合同期限为2024年12月31日，除非合同提前终止或续签。3.2合同续签条件与程序续签条件：合同到期前3个月，甲乙双方可以协商续签。续签程序：甲乙双方签订续签合同，并按照本合同约定的程序生效。第四条物业服务管理费用4.1物业服务费的计算方式与支付期限物业服务费计算方式：物业服务费按照建筑面积计算，每平方米每月元。支付期限：甲方应在每季度第一个月支付物业服务费。4.2物业服务费的调整机制物业服务费调整机制：合同期内，如遇乙方成本上涨，可以按照约定程序调整物业服务费。4.3乙方应承担的费用及支付方式乙方应承担的费用：乙方应承担物业小区内的公共设施设备维修、保养、更换等费用。支付方式：乙方应按照甲方支付物业服务费的方式支付相关费用。第五条物业服务管理团队的职责与权利5.1甲方对物业服务团队的监督与管理甲方对乙方物业服务团队进行监督与管理，确保乙方按照合同约定提供服务。5.2乙方对物业服务团队的职责与要求乙方负责组建和管理物业服务团队，保证服务团队的素质和服务水平。5.3丙方对物业服务团队的协助与支持丙方负责协助乙方管理物业服务团队，协调业主与乙方之间的关系。第六条物业服务管理中的维修与保养6.1物业维修资金的使用与管理物业维修资金用于物业小区的维修和保养，乙方应按照《小区物业维修资金管理规则》使用和管理。6.2物业设备的保养与维修乙方负责物业小区内公共设施设备的保养与维修，确保设备正常运行。6.3紧急维修事件的处理程序紧急维修事件发生后，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知丙方和甲方。第八条物业服务管理中的安全与秩序维护8.1物业安全设施的维护与管理乙方负责物业小区的安全设施的维护与管理，确保安全设施正常运行。8.2物业秩序的维护与监督乙方负责维护物业小区的公共秩序，监督业主和住户遵守物业管理规定。8.3安全事故的应急预案与处理乙方应制定安全事故应急预案，并在发生安全事故时立即采取措施进行处理。第九条物业服务管理中的环境保护与绿化9.1物业环境的保护与治理乙方负责物业小区的环境保护与治理，确保小区环境整洁。9.2物业绿化的规划与管理乙方负责物业小区的绿化规划与管理，保证绿化带的整洁和植物的正常生长。9.3环保与绿化费用的承担方式环保与绿化费用包含在物业服务费内，由甲方支付。第十条物业服务管理中的合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件与责任合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条物业服务管理中的违约责任11.1甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任。11.2乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任。11.3丙方违约责任丙方违反合同约定，应承担相应的违约责任。第十二条物业服务管理中的保密条款12.1保密信息的范围与义务保密信息包括合同内容、甲方商业秘密等，各方有保密义务。12.2违约泄露保密信息的赔偿责任泄露保密信息的一方应承担相应的赔偿责任。第十三条物业服务管理中的不可抗力13.1不可抗力的定义与范围不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2不可抗力事件的应对与处理不可抗力事件发生时，各方应立即协商解决。第十四条物业服务管理合同的签署与生效14.1合同签署的时间与地点合同签署时间为2024年1月1日，地点为甲方所在地。14.2合同的生效条件与时间本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同的续签与终止条件合同到期前3个月，甲乙双方可以协商续签或终止合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方和丙方之外的其他个人或实体。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、评估方、维修方、保险公司等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面介入协议。2.2第三方介入的程序甲乙双方应就第三方的选择、职责和权益等进行协商，并签订书面协议。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方责任第三方应履行其在介入协议中约定的职责，并对其提供的服务或产品负责。3.2甲方责任甲方应对其指定的第三方负责，并确保第三方符合本合同的要求。3.3乙方责任乙方应协助甲方和丙方与第三方进行沟通，并按照合同约定提供必要的协助。第四条第三方介入后的权益分配4.1第三方权益第三方根据介入协议约定享有相应的权益。4.2甲方权益甲方按照本合同约定享有物业服务管理的权益。4.3乙方权益乙方按照本合同约定提供物业服务管理，并享有相应的权益。第五条第三方介入后的违约处理5.1第三方违约第三方违反介入协议，应承担相应的违约责任。5.2甲方违约甲方违反本合同，应承担相应的违约责任。5.3乙方违约乙方违反本合同，应承担相应的违约责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1双方协商解决争议甲乙双方应通过协商解决与第三方介入相关的争议。6.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁如协商不成，甲乙双方可以选择提交甲方所在地仲裁委员会仲裁。6.3向甲方所在地人民法院提起诉讼如仲裁不成，甲乙双方可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的保密条款7.1保密信息范围保密信息包括第三方提供的商业秘密、技术秘密等。7.2保密义务与责任各方有保密义务，泄露保密信息的一方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入后的不可抗力8.1不可抗力定义与范围不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。8.2不可抗力事件应对与处理不可抗力事件发生时，各方应立即协商解决。第九条第三方介入后的合同变更与解除9.1合同变更条件与程序合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件与责任合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条第三方介入后的违约责任10.1第三方违约责任第三方违反介入协议，应承担相应的违约责任。10.2甲方违约责任甲方违反本合同，应承担相应的违约责任。10.3乙方违约责任乙方违反本合同，应承担相应的违约责任。第十一条第三方介入后的权益保护11.1各方权益保护各方应按照本合同和介入协议的约定保护自身的合法权益。11.2第三方权益保护第三方应按照介入协议的约定保护甲乙双方的合法权益。第十二条第三方介入后的责任限额12.1第三方责任限额第三方对其提供的服务或产品承担有限责任，责任限额在介入协议中约定。12.2甲方与乙方责任限额甲方与乙方的责任限额按照本合同的约定执行。第十三条第三方介入后的合同终止与续签13.1合同终止条件与程序合同终止需经甲乙双方协商一致，并签订书面终止协议。13.2