二零二四年度物业服务合同：大型购物中心物业管理与维护

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同：大型购物中心物业管理与维护1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所用术语解释第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3服务标准与质量要求第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务第六条物业维护与维修6.1物业维护维修责任6.2维修资金的使用与管理6.3维修项目的申报与实施第七条安全管理7.1乙方负责物业管理区域内的安全管理7.2甲方应配合乙方进行安全管理7.3安全事故的应急处理第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的善后处理第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议10.2无法协商解决的，可向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同解除条件第十二条通知与送达12.1双方联系方式12.2通知与送达要求第十三条其他约定13.1甲方如需进行经营活动，应遵守国家相关法律法规13.2乙方应协助甲方办理相关证照手续13.3双方应共同保护消费者权益，维护购物中心正常经营秩序第十四条附则14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：______________，地址：______________。1.2乙方名称：______________，地址：______________。1.3合同中所用术语解释：（1）甲方：指购物中心的所有权人或授权经营管理方。（2）乙方：指承担购物中心物业管理与维护的物业服务公司。（3）物业管理范围：指购物中心的所有物业区域，包括但不限于购物区、餐饮区、娱乐区、办公区、停车场等。（4）物业管理内容：指乙方根据本合同约定对物业管理范围进行的维护、维修、清洁、安全、绿化等服务。（5）物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：按照甲方提供的物业清单，乙方负责管理的大型购物中心位于______________，总建筑面积为______________平方米。2.2物业管理内容：（1）维护购物中心设施设备正常运行，包括电力、给排水、供暖、制冷、照明等。（2）负责购物中心的清洁工作，保持公共区域卫生整洁。（3）提供安全保障，包括监控系统、消防设施的维护保养，以及公共区域的安全巡查。（4）负责购物中心的绿化工作，包括植物的养护、修剪、施肥等。（5）协助甲方进行商业运营管理，提供相关咨询服务。（1）设施设备运行正常，故障响应时间不超过2小时，修复时间不超过48小时。（2）公共区域每日清洁一遍，确保无垃圾、痰迹、油渍等污物。（3）安全巡查每两小时一次，确保购物中心无安全隐患。（4）绿化植物养护得当，无枯死、病虫害等情况。第三条合同期限3.1合同开始日期：____年____月____日。3.2合同结束日期：____年____月____日。第四条物业管理费用4.1物业服务费用的计算方式：按照购物中心总建筑面积及物业服务内容，乙方每月向甲方收取物业服务费用，计算公式为：物业服务费用=购物中心总建筑面积（平方米）×物业服务费单价。4.2物业服务费用的支付方式：甲方每月__日前向乙方支付当月物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制：如遇政策调整、市场行情变化等特殊情况，双方可协商调整物业服务费用。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）保证购物中心设施设备的正常运行，提供必要的维护保养条件。（2）协助乙方进行物业管理，提供相关资料和信息。（3）按照合同约定支付物业服务费用。（4）不得干涉乙方的正常物业管理活动。5.2乙方权利与义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。（2）合理使用甲方提供的设施设备，不得擅自改变用途。（3）遵守国家相关法律法规，维护购物中心的安全与秩序。（4）履行合同约定的其他义务。第六条物业维护与维修6.1物业维护维修责任：（1）乙方负责购物中心设施设备的日常维护维修工作。（2）遇有重大故障或突发事件，乙方应及时组织抢修，确保购物中心正常运营。6.2维修资金的使用与管理：（1）乙方设立维修资金账户，专款专用，用于物业维护维修。（2）甲方有权监督乙方维修资金的使用情况，乙方应定期提供维修资金使用报告。6.3维修项目的申报与实施：（1）乙方对购物中心设施设备进行定期检查，发现故障或隐患应及时报告甲方。（2）甲方审批后，乙方负责组织维修项目的实施。本部分内容共计__字。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件：（1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更内容包括但不限于服务范围、服务标准、费用支付等。（3）合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件：（1）合同期限届满，双方未续签。（2）一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。8.3合同终止后的善后处理：（1）合同终止后，乙方应将管理权交还甲方，并办理相关交接手续。（2）乙方应在合同终止后__天内，向甲方支付合同终止前的物业服务费用。（3）合同终止后，双方应对保密信息、商业秘密等进行妥善处理，确保不泄露给第三方。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的__%。（2）甲方干涉乙方正常物业管理活动的，应承担相应的法律责任。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的__%。（2）乙方损坏购物中心设施设备的，应承担修复费用及赔偿责任。第十条争议解决10.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2无法协商解决的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件：（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。11.2合同修改条件：（1）合同修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。（2）合同修改内容应符合国家相关法律法规及双方利益。11.3合同解除条件：（1）合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。（2）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关善后手续。第十二条通知与送达12.1双方联系方式：甲方联系人：______________，联系电话：______________，电子邮箱：______________。乙方联系人：______________，联系电话：______________，电子邮箱：______________。12.2双方应以书面形式相互发送通知和文件，通知和文件送达对方指定的联系方式即视为有效送达。第十三条其他约定13.1甲方如需进行经营活动，应遵守国家相关法律法规。13.2乙方应协助甲方办理相关证照手续。13.3双方应共同保护消费者权益，维护购物中心正常经营秩序。第十四条附则14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本部分内容共计__字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同所述第三方指与甲乙双方无直接合同关系的个人或单位。1.2第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方或乙方因合同履行需要聘请咨询机构、中介机构或其他专业服务机构。（2）甲方或乙方与第三方签订合同，但该合同与本合同有直接关联，影响本合同的履行。（3）第三方直接或间接参与甲方或乙方的经营管理，影响本合同的履行。第二条第三方介入的协调与管理2.1甲乙双方应就第三方的介入进行充分沟通，确保第三方的介入不影响本合同的履行。2.2甲乙双方应与第三方明确各自的权责，确保第三方在本合同项下的义务得到履行。2.3甲乙双方应监督第三方按照合同约定提供服务，确保服务质量符合本合同要求。第三条第三方责任限额3.1第三方应对其提供的服务承担责任，确保服务符合国家相关法律法规及行业标准。3.2第三方在其服务范围内发生的侵权、违约等行为，由第三方自行承担责任。3.3甲方和乙方不承担第三方因提供服务而产生的任何费用和责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方在本合同项下的权利和义务。4.2第三方应遵守本合同的约定，如需变更合同内容，应取得甲乙双方的同意。4.3第三方不得以任何方式干涉甲乙双方的正常经营管理活动。第五条第三方介入的变更与终止5.1第三方介入的变更：（2）第三方自愿退出，甲乙双方应重新确定新的第三方。5.2第三方介入的终止：（1）第三方服务到期，甲乙双方与第三方协商终止合同。（2）第三方严重违反合同约定，甲乙双方有权立即终止合同。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。6.2第三方因侵权、违法行为导致甲乙双方承担责任的，由第三方承担赔偿责任。6.3第三方未履行合同约定，导致甲乙双方损失的，由第三方承担赔偿责任。第七条争议解决7.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、修改与解除8.1第三方介入的合同条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。8.3合同的修改与解除应符合本合同约定的程序和条件。第九条通知与送达9.1甲乙双方与第三方之间的通知与文件送达，应以书面形式进行，确保有效送达。9.2通知与文件送达地址应为本合同约定的甲方、乙方联系人地址。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方与第三方另行协商补充。10.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。10.3本合同自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。本部分内容共计__字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单详细列出购物中心的所有物业区域、设施设备名称、型号、数量等信息。附件2：物业服务费单价表根据不同物业区域、设施设备等，列出物业服务费的单价。附件3：物业管理规范与标准详细列出乙方应遵守的物业管理规范与标准，包括清洁、安全、绿化等方面的要求。附件4：维修资金使用管理规则详细规定维修资金的用途、支付方式、审批流程等。附件5：第三方服务合同样本附件6：物业管理合作协议详细规定甲乙双方在物业管理过程中的权利义务、合作方式等。附件7：保密协议规定甲乙双方在合同履行过程中应保守的商业秘密、技术秘密等。附件8：争议解决协议详细列出双方在履行合同过程中发生争议时应采取的解决方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.乙方损坏购物中心设施设备。4.甲方干涉乙方正常物业管理活动。5.第三方未按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为应付款项的__%。2.损失赔偿