商用物业共有权分割合同（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商用物业共有权分割合同（2024版）本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.物业共有权分割2.1物业描述2.2分割原则2.3分割方案2.4共有权份额确定3.共有权行使3.1共有权行使方式3.2共有权行使程序3.3共有权行使限制4.物业管理和维护4.1物业管理责任4.2维护费用分摊4.3维修和保养5.共有费用5.1共有费用定义5.2共有费用计算5.3共有费用支付6.权利和义务6.1共有权人权利6.2共有权人义务6.3物业共有权分割前的权益处理7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序8.合同的变更和终止8.1变更条件8.2终止条件8.3合同终止后的处理9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担10.合同的生效、修改和解除10.1生效条件10.2修改条件10.3解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密违反后果12.合同的适用范围和效力12.1适用范围12.2合同效力13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序14.其他条款14.1通知14.2完整协议14.3附加条款第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义本合同所称的商用物业共有权分割合同（2024版）是指由多方共有权人签订的，对某一商用物业的共有权进行分割、行使、管理和维护的协议。1.2解释本合同中的词语若有未尽事宜，应参照相关法律法规、政策规定或者业界惯例进行解释。1.3适用法律本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决等均适用中华人民共和国法律。第二条物业共有权分割2.1物业描述本合同所涉及的商用物业位于_______，物业用途为_______，具体面积为_______平方米。2.2分割原则物业共有权分割应遵循公平、公正、公开的原则，按照各共有权人的出资比例进行分割。2.3分割方案根据各共有权人的出资比例，将物业共有权分割为若干等份，具体分割方案如下：（此处列出分割方案，如各共有权人的份额、具体分割的物业区域等）2.4共有权份额确定各共有权人的物业共有权份额，按照分割方案确定的比例进行确定。第三条共有权行使3.1共有权行使方式各共有权人按照其份额享有物业的共同使用权，包括但不限于物业的收益、管理、维护等。3.2共有权行使程序共有权人行使物业共有权时，需按照本合同约定的程序进行，包括但不限于召开共有权人大会、表决事项等。3.3共有权行使限制共有权人在行使物业共有权时，不得损害其他共有权人的合法权益，不得违反相关法律法规和政策规定。第四条物业管理和维护4.1物业管理责任物业的管理责任由物业管理公司承担，物业管理公司应按照合同约定和国家相关法律法规进行物业管理。4.2维护费用分摊物业的维护费用包括但不限于维修、保养、保险等费用，由各共有权人按照其份额分摊。4.3维修和保养物业的维修和保养工作，由物业管理公司负责，如有需要，各共有权人应给予配合和支持。第五条共有费用5.1共有费用定义共有费用是指物业共有权人在共有权范围内共同承担的费用，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等。5.2共有费用计算共有费用的计算应按照物业共有权人的份额比例进行分摊。5.3共有费用支付各共有权人应按照本合同约定的时间和方式支付共有费用。第六条权利和义务6.1共有权人权利共有权人享有物业的共同使用权，并按照本合同约定行使共有权。6.2共有权人义务共有权人应按照本合同约定履行义务，包括但不限于支付共有费用、配合物业管理工作等。6.3物业共有权分割前的权益处理物业共有权分割前，各共有权人应按照相关法律法规和政策规定处理与物业相关的权益。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序如双方通过协商无法解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼程序按中华人民共和国法律进行。第九条合同的变更和终止9.1变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前书面通知其他方，并经各方协商一致同意。9.2终止条件（1）合同期限届满，各方未续签；（2）各方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3合同终止后的处理本合同终止后，各方应按照合同约定和法律法规办理相关手续，包括但不限于物业共有权分割、费用结算等。第十条违约责任10.1违约行为任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条合同的生效、修改和解除11.1生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。11.2修改条件本合同的修改，应经各方协商一致，并以书面形式进行。11.3解除条件（1）合同期限届满，各方未续签；（2）各方协商一致解除本合同；（3）依法应当解除的其他情形。第十二条保密条款12.1保密内容各方应对本合同的内容和签订过程中的相关信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或解除之日止。12.3保密违反后果如有违反保密义务的行为，违约方应承担相应的违约责任。第十三条合同的适用范围和效力13.1适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的一切领域。13.2合同效力本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，对各方具有法律约束力。第十四条其他条款14.1通知各方通过书面形式发出本合同项下的通知，应按照本合同约定的联系方式发送。14.2完整协议本合同及其附件为完整协议，取代了所有以前的口头或书面的讨论和协议。14.3附加条款如需附加条款，各方可在本合同终止后协商签订附加协议。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方是指本合同之外的其他自然人、法人或其他组织，与甲乙双方无直接合同关系，但根据本合同约定或经甲乙双方同意，参与本合同的履行、管理或监督过程。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）物业管理的第三方服务提供商；（2）维修保养的第三方专业机构；（3）共有费用审计的第三方会计师事务所；（4）法律诉讼的第三方代理人；（5）其他经甲乙双方同意的第三方。第十六条第三方责任16.1第三方责任限制第三方在本合同项下的行为，应以甲乙双方的共同利益为目标，其责任限额由甲乙双方在合同中具体约定。16.2第三方权利义务第三方在本合同项下的权利义务，由甲乙双方约定，并在本合同中明确。16.3第三方违约责任如第三方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十七条甲乙方的义务17.1选择第三方甲乙双方应谨慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。17.2监督第三方甲乙双方应对第三方的履行情况进行监督，确保第三方按合同约定履行义务。17.3披露信息甲乙双方应向第三方披露与合同履行相关的全部信息，确保第三方能够正确、完整地履行其义务。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的权利划分第三方在本合同项下的权利义务，应与甲乙双方的权利义务相区分。18.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在本合同项下的责任，应由甲乙双方按照约定承担，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。18.3第三方与甲乙方的利益分配第三方在本合同项下的收益，应按约定与甲乙双方进行分配。第十九条第三方介入的变更和终止19.1变更条件如第三方需变更本合同项下的权利义务，应经甲乙双方协商一致。19.2终止条件如第三方需终止本合同项下的权利义务，应提前通知甲乙双方，并按照约定办理相关手续。19.3终止后的处理第三方终止本合同项下的权利义务后，应按照约定处理与合同履行相关的后续事项。第二十条附加条款20.1新增条款如甲乙双方需新增与第三方有关的条款，应经协商一致，并以书面形式附加在本合同后。20.2修改条款如甲乙双方需修改与第三方有关的条款，应经协商一致，并以书面形式进行。第二十一条保密和隐私保护21.1保密义务甲乙双方及第三方均应对本合同的内容和签订过程中的相关信息予以保密。21.2隐私保护甲乙双方及第三方应对合同履行过程中涉及的个人信息和隐私予以保护。第二十二条适用范围和效力22.1适用范围本附加条款适用于中华人民共和国境内的一切领域。22.2合同效力本附加条款自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效，对各方具有法律约束力。第二十三条合同的解除和终止23.1解除条件（1）合同期限届满，各方未续签；（2）各方协商一致解除本合同；（3）依法应当解除的其他情形。23.2终止后的处理本附加条款终止后，各方应按照合同约定和法律法规办理相关手续。第二十四条争议解决24.1争议解决方式本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。24.2争议解决程序如双方通过协商无法解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼程序按中华人民共和国法律进行。第二十五条合同的修订25.1修订条件本合同及附加条款可根据实际情况进行修订，修订条件与修订程序同本合同及附加条款的生效条件。第二十六条合同的完整性和独立性本附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本附加条款的成立、效力和解释不影响本合同的完整第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细资料附件二：物业分割方案图示附件三：共有权份额分配表附件四：物业管理公司资质证明附件五：维修保养第三方专业机构资质证明附件六：共有费用审计第三方会计师事务所资质证明附件七：第三方服务提供商合同样本附件八：物业共有权分割前权益处理协议附件九：物业共有权分割后权益处理协议附件十：第三方介入合同样本附件十一：合同履行监督报告附件十二：物业共有权分割协议的修改记录附件十三：物业共有权分割协议的补充协议附件十四：物业共有权分割协议的终止协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付共有费用、未按照分割方案分配物业等。2.物业管理公司未按照合同约定履行物业管理职责，如未能提供合格的物业管理服务、未按时进行维修保养等。3.维修保养第三方专业机构未按照合同约定提供维修保养服务，如未能按时完成维修保养工作、维修质量不符合标准等。4.共有费用审计第三方会计师事务所未按照合同约定进行审计，如未按时提供审计报告、审计结果存在错误等。5.第三方服务提供商未按照合同约定提供服务，如服务品质不符合约定、未按时提供服务等。违约责任认定标准：1.甲乙双方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.物业管理公司未按照合同约定履行物业管理职责的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.维修保养第三方专业机构未按照合同约定提供维修保养服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.共有费用审计第三方会计师事务所未按照合同约定进行审计的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.第三方服务提供商未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如甲乙双方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付共有费用，视为违约。违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约金计算方式可根据合同约定进行。如物业管理公司未按照合同约定履行物业管理职责，如未能提供合格的物业管理服务，视为违约。违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约金计算方式可根据合同约定进行。其他违约行为的认定和责任承担，可根据本合同的约定和相关法律法规进行判断和处理。全文完。商用物业共有权分割合同（2024版）2本合同目录一览1.定义与术语解释1.1物业描述1.2共有权1.3分割1.4份额1.5业主1.6管理委员会1.7物业公司2.物业共有权分割2.1分割的原则2.2分割的程序2.3分割的生效3.共有权份额的确定3.1份额的计算3.2份额的分配3.3份额的证明4.业主权益4.1共有权权益4.2独立使用权4.3共有设施使用权5.管理委员会的组织与职责5.1组织形式5.2委员选举5.3委员职责6.物业公司的选聘与管理6.1物业公司的选聘6.2物业公司的管理职责6.3物业公司的服务标准7.费用分摊与支付7.1共有费用7.2独立使用费用7.3费用支付方式8.维修与养护8.1维修责任8.2养护程序8.3维修资金的筹集9.合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3终止后的处理10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.法律适用与争议管辖11.1法律适用11.2争议管辖12.合同的生效与终止日期12.1生效日期12.2终止日期13.附加条款13.1特别约定13.2附件14.签字盖章14.1业主签字14.2管理委员会签字14.3物业公司签字14.4见证人签字第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1物业描述1.1.1本合同所述物业位于_______市_______区_______街道_______号，具体位置和面积详见附件一。1.1.2物业包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等建筑物及其附属设施和土地。1.2共有权1.2.1共有权是指业主按其持有的物业份额，对物业享有共同拥有的权利。1.2.2共有权包括但不限于物业的共同管理权、共同收益权和共同处置权。1.3分割1.3.1分割是指将共有物业划分为若干独立物业，每份独立物业对应一定的共有权份额。1.3.2分割应按照本合同约定的原则和程序进行。1.4份额1.4.1份额是指业主在物业共有权中的比例，按本合同约定计算。1.4.2每份份额的持有者均为物业的共有人，享有相应的权益。1.5业主1.5.1业主是指按照法律规定和本合同约定，取得物业所有权或者使用权的人。1.5.2业主应遵守国家法律法规和本合同的约定，履行相应的义务。1.6管理委员会1.6.1管理委员会是由业主选举产生的，负责物业的共同管理和决策。1.6.2管理委员会应按照本合同的约定履行职责，维护业主的共同利益。1.7物业公司1.7.1物业公司是指被选聘来对物业进行专业化管理的公司。1.7.2物业公司应按照本合同的约定提供物业管理服务，确保物业的安全和良好状态。2.物业共有权分割2.1分割的原则2.1.1分割应遵循公平、合理、有利于物业管理和价值提升的原则。2.1.2分割应保证业主的权益不受损害，并符合相关法律法规的规定。2.2分割的程序2.2.1分割程序包括：制定分割方案、征求业主意见、申请相关部门批准等。2.2.2分割方案应包括分割的范围、方式、份额分配原则等内容，经业主大会通过后执行。2.3分割的生效2.3.1分割自分割方案经业主大会通过并取得相关部门批准之日起生效。2.3.2分割生效后，业主按其持有的份额享有相应的权益和义务。3.共有权份额的确定3.1份额的计算3.1.1物业分割前，应由专业机构对物业进行评估，确定物业的总价值。3.1.2各业主的份额比例按照其对物业的投入和使用情况进行确定。3.2份额的分配3.2.1份额分配应按照公平、合理的原则进行，确保各业主的权益平衡。3.2.2分配结果应由管理委员会进行公示，接受业主监督。3.3份额的证明3.3.1物业公司应向业主出具份额证明，证明业主的共有权份额。3.3.2份额证明应包括份额比例、金额等信息，并加盖物业公司公章。8.维修与养护8.1维修责任8.1.1物业公司应对物业进行定期检查和维修，确保物业的安全和正常使用。8.1.2业主负责维护自己专有部分的完好，不得损害物业共用部分。8.2养护程序8.2.1物业公司应制定物业养护计划，并定期向业主报告养护情况。8.2.2业主如需对专有部分进行维修养护，应提前通知物业公司，并遵守物业公司的相关规定。8.3维修资金的筹集8.3.1物业公司的维修资金来源包括物业服务费、业主共同出资等。8.3.2业主按照其持有的物业份额，按期缴纳物业服务费，作为物业维修资金。9.合同的变更与终止9.1变更条件9.1.1合同变更应经业主大会同意，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更应符合相关法律法规的规定。9.2终止条件9.2.1合同终止的情形包括：合同到期、双方协商一致、法律法规规定等。9.2.2合同终止前，业主应结清相关费用，并办理物业移交手续。9.3终止后的处理9.3.1合同终止后，业主应按照分割时的约定，办理物业权益的转让手续。9.3.2合同终止后，物业公司应向业主退还剩余物业服务费。10.争议解决10.1协商解决10.1.1合同争议应通过双方协商解决。10.1.2协商不成的，可向物业公司所在地的人民调解委员会申请调解。10.2调解解决10.2.1调解不成或者一方拒绝调解的，可以向物业公司所在地的人民法院提起诉讼。10.2.2诉讼期间，除判决另有规定外，合同继续履行。11.法律适用与争议管辖11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.1.2本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决应遵守国家的法律法规。11.2争议管辖11.2.1合同争议的诉讼应提交物业公司所在地的人民法院管辖。11.2.2双方也可以在合同中约定其他争议管辖法院。12.合同的生效与终止日期12.1生效日期12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得违反法律、法规的规定。12.2终止日期12.2.1本合同的终止日期为合同约定的终止日期。12.2.2合同终止后，业主应按照本合同的约定办理相关手续。13.附加条款13.1特别约定13.1.1双方在合同中可以就特别事项进行约定，包括但不限于物业的使用、管理、维修等。13.1.2特别约定应明确、具体，不得违反法律法规和公序良俗。13.2附件13.2.1本合同的附件包括物业描述、分割方案、份额证明等。13.2.2附件与本合同具有同等法律效力，但附件的修改和补充需经双方协商一致。14.签字盖章14.1业主签字14.1.1业主应在合同文本上签字或者盖章，以示同意。14.1.2签字或盖章的业主应按照合同约定履行相应的义务。14.2管理委员会签字14.2.1管理委员会应在合同文本上签字或者盖章，表示同意并履行相应的职责。14.2.2管理委员会签字代表全体业主的意愿。14.3物业公司签字14.3.1物业公司应在合同文本上签字或者盖章，表示同意并履行相应的义务。14.3.2物业公司签字代表其对合同内容的认可。14.4见证人签字第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、维修养护单位、争议解决机构等。15.1.2第三方介入需在甲乙双方的同意下进行，并明确第三方的职责和权利。15.2第三方责任15.2.1第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责。15.2.2第三方在履行职责过程中造成损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据合同约定获取相应的报酬和服务费。15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。16.第三方介入的程序16.1第三方选聘16.1.1甲乙双方应共同选聘第三方，并签订相应的服务协议。16.1.2选聘第三方时，应考虑其专业性、信誉度和收费标准等因素。16.2第三方介入程序16.2.1第三方在介入前，应向甲乙双方提交详细的工作计划和时间表。16.2.2甲乙双方应按照合同约定和第三方的要求，提供相关资料和信息。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其赔偿责任的上限。17.1.2责任限额应根据第三方的职责和风险程度进行设定。17.2责任限额的确定17.2.1甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，并签订相应的补充协议。17.2.2责任限额的确定应考虑第三方的工作性质、风险程度、行业标准等因素。17.3责任限额的调整17.3.1甲乙双方应根据第三方的工作表现和实际情况，适时调整责任限额。17.3.2调整责任限额时，应签订书面调整协议，并经双方同意。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定18.1.1第三方在合同履行过程中，应保持独立性，不受甲乙方的不当影响。18.1.2甲乙双方应尊重第三方的独立性，不得干预第三方的正常工作。18.2第三方与甲乙方权益的划分18.2.1第三方在履行合同过程中产生的权益，应归第三方所有。18.2.2甲乙双方应按照合同约定，支付第三方相应的报酬和服务费。19.第三方介入的终止19.1第三方终止条件19.1.1第三方在合同约定的服务期限内完成职责的，合同终止。19.1.2甲乙双方协商一致，提前终止第三方服务的，合同终止。19.2第三方终止程序19.2.1甲乙双方应与第三方协商，制定终止程序和后续工作安排。20.第三方终止后的处理20.1终止后的权益处理20.1.1第三方在终止服务后，应将其在合同履行过程中产生的权益移交甲乙双方。20.1.2甲乙双方应按照合同约定，支付第三方在终止前的报酬和服务费。20.2终止后的责任承担20.2.1第三方在终止服务后，对其在合同履行过程中的行为承担相应的法律责任。20.2.2甲乙双方在终止后的行为，对其产生的法律后果承担相应的法律责任。21.附加条款21.1特别约定21.1.1甲乙双方可以根据实际情况，就第三方的职责、报酬、责任限额等事项进行特别约定。21.1.2特别约定应明确、具体，不得违反法律法规和公序良俗。21.2附件21.2.1本合同的附件包括第三方服务协议、报酬支付证明等。21.2.2