2024年度餐厅商铺租赁合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度餐厅商铺租赁合同1本合同目录一览第一条租赁商铺基本信息1.1商铺地址1.2商铺面积1.3商铺用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间第五条租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约披露的后果第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1合同附件12.2补充协议12.3合同修订历史第十三条合同双方签字盖章13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章第十四条合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺地址：北京市朝阳区街号，商铺门牌号号。1.2商铺面积：商铺总面积为平方米，其中包括营业面积平方米，仓储面积平方米。1.3商铺用途：商铺主要用于餐饮业经营，包括但不限于餐厅、咖啡厅、酒吧等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起日内，承租方有权开始经营活动。2.2租赁结束日期：本合同签订之日起年后的同一日。第三条租金及支付方式3.1租金金额：商铺租金为每月元，租金每半年支付一次。3.2租金支付周期：每半年支付一次，每次支付租金期限为个月。3.3租金支付方式：承租方可通过银行转账、现金支付等方式支付租金。第四条押金4.1押金金额：承租方需支付的押金为租金总额的%。4.2押金退还条件及时间：合同到期或者合同提前终止后，出租方在确认商铺无损坏或者经双方协商确定的损坏已经得到修复的情况下，个工作日内退还承租方押金。第五条租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务1)提供符合约定的商铺，确保商铺符合餐饮业经营的相关要求。2)保证商铺的产权清晰，不存在任何产权纠纷。3)在租赁期间，不得干预承租方的正常经营活动。5.2承租方的权利与义务1)按照约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。2)按期支付租金和押金，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付租金的%作为滞纳金。3)妥善保管商铺，确保商铺的安全和完好，如因保管不善导致商铺损坏的，需承担相应的维修费用。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件1)租赁双方同意变更合同的，应当签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后生效。2)合同变更不得违反法律法规、政策规定以及损害国家利益、社会公共利益。6.2合同终止条件1)租赁期限届满，承租方未续租的。2)租赁期限内，承租方提前解除合同的。3)出租方提前解除合同的，需支付承租方应付租金的%作为违约金。4)因不可抗力导致合同无法履行或者继续履行变得不合理的，双方均可要求解除合同。第八条违约责任8.1出租方违约责任1)出租方未按照约定提供商铺的，应支付承租方应付租金的%作为违约金。2)出租方未保证商铺产权清晰的，应承担由此产生的一切法律责任。3)出租方干预承租方正常经营活动的，应支付承租方应付租金的%作为违约金。8.2承租方违约责任1)承租方未按期支付租金和押金的，每逾期一日，应支付应付租金的%作为滞纳金。2)承租方擅自改变商铺用途的，应支付出租方应付租金的%作为违约金。3)承租方保管不善导致商铺损坏的，需承担相应的维修费用。第九条争议解决方式9.1协商解决租赁双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约披露的后果如任一方违反保密义务，泄露对方秘密的，应支付对方违约金，违约金为泄露秘密所造成损失的倍。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决本合同履行过程中发生的争议，任一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同附件本合同附件包括：商铺所有权证明、商铺现状照片等。12.2补充协议如合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同修订历史本合同自首次签订之日起，如有修订，应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。第十三条合同双方签字盖章13.1出租方签字盖章（出租方名称）（出租方授权代表签字）（出租方盖章）13.2承租方签字盖章（承租方名称）（承租方授权代表签字）（承租方盖章）第十四条合同生效日期14.1合同生效日期本合同自双方签字或者盖章之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有利害关系或参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，如因其行为导致合同一方或双方权益受损的，第三方应承担相应的责任。15.3第三方义务第三方应按照本合同约定履行相应的义务，并接受甲乙双方的监督和管理。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款1)甲乙双方与第三方签订的额外协议，应明确第三方在本合同履行过程中的权利、义务及责任。2)甲乙双方与第三方签订的额外协议，应经双方协商一致，并以书面形式签订。16.2说明1)甲乙双方与第三方签订的额外协议，不得违反本合同的约定。2)甲乙双方与第三方签订的额外协议，不影响甲乙双方在本合同项下的权利和义务。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定1)第三方在本合同履行过程中的责任限额，应由甲乙双方在额外协议中明确。2)甲乙双方应在额外协议中约定第三方的责任限额，以保障甲乙双方的权益。17.2第三方责任限额的变更1)如甲乙双方同意变更第三方责任限额的，应以书面形式签订变更协议。2)变更后的第三方责任限额，应经甲乙双方协商一致。第十八条第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的划分1)第三方在本合同履行过程中的行为，视为其自身行为，与甲乙双方无关。2)甲乙双方不承担第三方行为所导致的责任，但甲乙双方有故意或者重大过失的除外。18.2第三方与甲乙方的责任划分1)因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担责任。2)甲乙双方因履行本合同产生的债务，不得要求第三方承担。第十九条第三方介入的争议解决19.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。19.2如协商不成，任一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。19.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入后的合同修订20.1本合同如有修订，应以书面形式进行，并由甲乙双方及第三方签字或盖章确认。20.2修订后的合同，应经甲乙双方及第三方协商一致，方能生效。第二十一条第三方介入的生效日期21.1第三方介入的额外协议，自甲乙双方及第三方签字或者盖章之日起生效。21.2第三方介入的额外协议，一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺所有权证明附件二：商铺现状照片附件三：租赁合同补充协议附件四：第三方介入协议附件五：租金支付凭证附件六：押金支付凭证附件七：损坏修复确认书附件八：经营许可证明附件九：安全检查报告附件十：环保审批文件附件十一：消防验收证明附件十二：保险单据附件十三：合同修订历史记录附件十四：违约行为记录附件一：商铺所有权证明详细要求：提供商铺的房产证或者其他权属证明文件，证明商铺的所有权归出租方所有。附件二：商铺现状照片详细要求：提供商铺内外部现状的照片，以便承租方了解商铺的实际情况。附件三：租赁合同补充协议详细要求：包括但不限于租赁期限的延长、租金的调整、商铺用途的变更等补充条款。附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方的权利、义务及责任，以及第三方责任限额的约定。附件五：租金支付凭证详细要求：记录租金支付的时间、金额及支付方式的凭证。附件六：押金支付凭证详细要求：记录押金支付的时间、金额及支付方式的凭证。附件七：损坏修复确认书详细要求：当商铺遭受损坏时，双方确认损坏情况及修复责任的文档。附件八：经营许可证明详细要求：承租方提供的经营许可证或者其他相关经营许可文件。附件九：安全检查报告详细要求：商铺安全检查的官方报告，证明商铺符合安全要求。附件十：环保审批文件详细要求：商铺环保审批的官方文件，证明商铺符合环保要求。附件十一：消防验收证明详细要求：商铺消防验收的官方文件，证明商铺符合消防要求。附件十二：保险单据详细要求：承租方提供的商铺保险单据，证明商铺已购买相应的保险。附件十三：合同修订历史记录详细要求：记录合同自签订以来的所有修订历史，包括修订的日期、内容和双方签字盖章等信息。附件十四：违约行为记录详细要求：记录合同履行过程中出现的违约行为及违约责任的具体认定。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按期支付租金。2.承租方未按约定使用商铺。3.出租方未按约定提供商铺。4.出租方未保证商铺产权清晰。5.出租方干预承租方正常经营活动。6.第三方未按约定履行义务。7.第三方未保证商铺符合相关法律法规要求。违约责任认定标准：1.承租方未按期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的%作为滞纳金。2.承租方未按约定使用商铺的，应支付出租方应付租金的%作为违约金。3.出租方未按约定提供商铺的，应支付承租方应付租金的%作为违约金。4.出租方未保证商铺产权清晰的，应承担由此产生的一切法律责任。5.出租方干预承租方正常经营活动的，应支付承租方应付租金的%作为违约金。6.第三方未按约定履行义务的，应承担相应的法律责任。7.第三方未保证商铺符合相关法律法规要求的，应承担由此产生的一切法律责任。示例说明：1.如果承租方在合同约定的租金支付日期后日内未支付租金，则视为违约，需支付滞纳金。2.如果承租方将商铺用于非法经营活动，导致商铺被查处，则视为违约，需支付违约金。3.如