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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同(完整版)本合同目录一览第一条物业服务合同主体1.1甲方(业主)名称及联系方式1.2乙方(物业公司)名称及联系方式第二条物业项目基本情况2.1物业项目名称2.2物业项目地址2.3物业项目面积第三条物业服务内容3.1物业公司提供的服务内容3.2服务时间3.3服务质量标准第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的支付时间第五条物业公司权利与义务5.1物业公司的权利5.2物业公司的义务第六条业主权利与义务6.1业主的权利6.2业主的义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1双方违约的情形8.2违约责任的承担方式第九条争议解决方式9.1双方发生争议的方式9.2争议解决的途径第十条合同的生效、终止和续签10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续签条件第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务11.2保密信息的范围第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理方式第十三条合同的附件13.1附件一:物业服务内容明细表13.2附件二:物业服务费用明细表13.3附件三:物业公司权利与义务清单13.4附件四:业主权利与义务清单第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容第一部分:合同如下:第一条物业服务合同主体1.1甲方(业主)名称:×××1.1甲方(业主)联系方式:×××××××××1.2乙方(物业公司)名称:×××物业管理有限公司1.2乙方(物业公司)联系方式:×××××××××第二条物业项目基本情况2.1物业项目名称:×××花园2.2物业项目地址:×××市×××区×××路××号2.3物业项目面积:总建筑面积为××××平方米第三条物业服务内容3.1物业公司提供的服务内容:3.1.1住宅小区物业管理服务3.1.2公共区域清洁卫生服务3.1.3绿化养护服务3.1.4设施设备维护服务3.1.5安全保障服务3.1.6客户服务工作3.1.7其他服务事项(具体见附件一:物业服务内容明细表)3.2服务时间:自合同生效之日起至合同终止日止,每日24小时提供服务。3.3服务质量标准:按照国家和地方物业管理的有关规定以及附件一中的物业服务内容明细表执行。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式:按照建筑面积和使用人数等因素计算,具体收费标准见附件二:物业服务费用明细表。4.2物业服务费用的支付方式:甲方每月15日前将当月物业服务费用支付给乙方。4.3物业服务费用的支付时间:自合同生效之日起至合同终止日止。第五条物业公司权利与义务5.1物业公司的权利:5.1.1根据合同约定,获取物业服务费用。5.1.2对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和整改。5.1.3有权对物业项目进行日常管理和维护,确保物业项目的正常运行。5.2物业公司的义务:5.2.1按照合同约定提供物业服务,确保服务质量。5.2.2接受甲方的监督和检查,对甲方的合理建议和要求及时予以回复和改进。5.2.3遵守国家和地方的法律法规,不得擅自改变物业项目的用途和结构。第六条业主权利与义务6.1业主的权利:6.1.1按照合同约定,享受物业公司提供的服务。6.1.2对物业公司的工作进行监督和检查,提出合理建议和要求。6.1.3按照物业管理规定,参与物业项目的管理事务。6.2业主的义务:6.2.1按照合同约定支付物业服务费用。6.2.2遵守物业项目的管理制度,不得损害他人利益。6.2.3配合物业公司的工作,积极参与物业项目的管理。第八条违约责任8.1双方违约的情形:8.1.1甲方未按照合同约定支付物业服务费用的,每逾期一日,应向乙方支付应付费用万分之五的滞纳金。8.1.2乙方未按照合同约定提供服务的,应向甲方支付违约金,违约金金额为合同总金额的5%。8.2违约责任的承担方式:8.2.1违约方应承担因违约产生的直接经济损失。8.2.2违约方应承担因违约导致对方产生的其他损失。第九条争议解决方式9.1双方发生争议的方式:9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续签10.1合同的生效条件:10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后,双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2合同的终止条件:10.2.1合同期限届满,双方未续签的。10.2.2双方协商一致解除合同的。10.2.3法律规定或者合同约定的其他终止条件。10.3合同的续签条件:10.3.1合同期限届满前,甲方拟继续委托乙方提供物业服务的,应提前三个月书面通知乙方。10.3.2乙方同意续签的,双方应签订新的物业服务合同,并按照新的合同约定履行各自的权利和义务。第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务:11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等,应予以严格保密。11.1.2保密信息不包括双方已经公开的信息或者在正常情况下可以获得的信息。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义:12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.1.2不可抗力事件发生后,双方应立即通知对方,并在合理时间内提供相关证明文件。12.2不可抗力事件的处理方式:12.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或者部分履行,双方应协商解决。12.2.2不可抗力事件导致合同履行困难的,双方应根据实际情况调整合同履行计划。第十三条合同的附件13.1附件一:物业服务内容明细表13.2附件二:物业服务费用明细表13.3附件三:物业公司权利与义务清单13.4附件四:业主权利与义务清单第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容:14.1.1本合同未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。14.1.2双方在合同履行过程中产生的其他事项,应本着公平、公正、合理的原则协商解决。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方是指本合同以外,与甲方和乙方均无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中,第三方以某种方式参与甲乙双方的交易或事项,包括但不限于提供服务、提供咨询、参与决策等。第二条第三方介入的附加条款2.1当合同履行过程中出现第三方介入的情况,甲方和乙方应立即进行沟通,协商确定第三方的角色和责任。2.2甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的范围、职责和权利,以确保合同的顺利履行。2.3若第三方未能按照约定履行其职责,甲方和乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。第三条第三方责任限额3.1甲方和乙方应根据合同的性质、金额、复杂程度等因素,决定是否对第三方设定责任限额。3.2若有责任限额的约定,甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额,并确保该限额符合相关法律法规的规定。3.3甲方和乙方应确保第三方了解其责任限额,并取得第三方的书面同意。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方介入并不改变甲方和乙方之间的合同关系。第三方仅作为协助方或服务提供方,不取代甲方和乙方的权利和义务。4.2甲方和乙方应与第三方保持独立的合同关系,第三方对甲方和乙方均负有合同义务。4.3若第三方未能履行其对甲方或乙方的合同义务,甲方和乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。第五条第三方介入的协调和管理5.1甲方和乙方应建立有效的协调和管理机制,确保第三方能够按照合同约定履行其职责。5.2甲方和乙方应定期与第三方进行沟通,及时解决合同履行过程中出现的问题。5.3甲方和乙方应对第三方进行适当的培训和指导,确保第三方能够正确履行其职责。第六条第三方介入的变更和解除6.1若第三方未能按照合同约定履行其职责,甲方和乙方有权变更或解除与第三方的合同关系。6.2甲方和乙方应在变更或解除第三方合同关系前,与第三方进行充分沟通,并遵循相关法律法规的规定。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违反合同约定,甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方和乙方应根据合同约定和法律法规的规定,确定第三方的违约责任,并采取相应的救济措施。第八条第三方介入的争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间因合同履行产生的争议,应通过友好协商解决。8.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、个人信息等予以保密。9.2保密信息不包括第三方已经公开的信息或者在正常情况下可以获得的信息。第十条第三方介入的不当行为10.1第三方不得利用与甲方和乙方的合同关系,从事任何不正当竞争或损害甲方和乙方利益的行为。10.2甲方和乙方应监督第三方的行为,确保第三方不会从事任何不当行为。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:物业服务内容明细表详细要求和说明:本附件详细列举了物业公司应提供的服务内容,包括但不限于清洁、安保、绿化、维修等,以及各项服务的具体标准和质量要求。附件二:物业服务费用明细表详细要求和说明:本附件详细说明了物业服务费用的计算方式,包括基础服务费、增值服务费等费用的构成和计算标准。附件三:物业公司权利与义务清单详细要求和说明:本附件明确了物业公司的权利和义务,包括对物业的管理、维护、改进等权利,以及对业主的服务的义务。附件四:业主权利与义务清单详细要求和说明:本附件明确了业主的权利和义务,包括支付物业服务费用、遵守物业管理规定等义务,以及享受物业公司提供的服务、提出合理建议等权利。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用的。2.乙方未按照合同约定提供服务的。3.第三方未按照合同约定履行其职责的。违约责任认定标准:1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用的,每逾期一日,应向乙方支付应付费用万分之五的滞纳金。2.乙方未按照合同约定提供服务的,应向甲方支付违约金,违约金金额为合同总金额的5%。3.第三方未按照合同约定履行其职责的,甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任,具体责任金额根据违约程度和影响确定。示例说明:1.若甲方逾期支付物业服务费用,乙方可以要求甲方支付滞纳金,滞纳金计算方式为应付费用万分之五乘以逾期天数。2.若乙方未能按照合同约定提供服务,甲方可以要求乙方支付违约金,违约金金额为合同总金额的5%。3.若第三方未能按照合同约定履行其职责,甲方和乙方可以要求第三方承担违约责任,具体责任金额根据第三方违约的程度和影响来确定。全文完。二零二四年度物业服务合同(完整版)2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3丙方名称及性质第二条物业范围与服务内容2.1物业范围2.2服务内容第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量标准4.1物业服务标准4.2维修保养标准第五条服务费用5.1物业服务费5.2维修保养费5.3其他费用第六条支付方式与支付时间6.1支付方式6.2支付时间第七条维修责任与使用管理7.1维修责任7.2使用管理第八条保险事宜8.1保险购买8.2保险理赔第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3丙方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的变更与终止11.1合同变更11.2合同终止第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四条其他条款14.1附则14.2合同附件第一部分:合同如下:第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3丙方名称及性质第二条物业范围与服务内容2.1物业范围乙方管理的物业范围包括:(具体地址),包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、公共设施等。2.2服务内容乙方提供的服务内容包括但不限于:物业维护、清洁卫生、安全保障、绿化养护、设备设施维修保养、沟通协调等。第三条服务期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效,合同开始日期为(具体日期)。3.2合同结束日期本合同期限为一年,自合同开始日期起至(结束日期)止。第四条服务质量标准4.1物业服务标准乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准以及甲方提出的合理要求,提供符合质量标准的服务。4.2维修保养标准乙方应定期对物业的设备设施进行维修保养,确保其正常运行和安全使用。第五条服务费用5.1物业服务费甲方应按期支付乙方物业服务费,具体金额为(金额)。5.2维修保养费甲方应按实际发生金额支付乙方物业的维修保养费。5.3其他费用双方同意其他费用按照实际情况协商确定。第六条支付方式与支付时间6.1支付方式甲方通过银行转账等方式支付给乙方。6.2支付时间甲方应在合同约定的期限内支付服务费用。第七条维修责任与使用管理7.1维修责任乙方负责物业的维修保养工作,确保物业设施的正常运行。7.2使用管理甲方应合理使用物业设施,遵守物业管理制度,不得损害他人利益。第八条保险事宜8.1保险购买乙方应购买物业保险,并将甲方利益列为共同被保险人。8.2保险理赔发生保险事故时,乙方应立即通知保险公司并按照保险条款进行理赔。第九条违约责任9.1甲方违约甲方未按约定支付服务费用或其他违约行为,应承担违约责任,具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2乙方违约乙方未按约定提供服务或服务质量不符合标准,应承担违约责任,具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3丙方违约丙方违反物业管理制度或损害他人利益,应承担违约责任,具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成,任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成,双方同意向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更合同变更需双方协商一致,并签订书面变更协议。11.2合同终止合同终止条件如下:(1)双方协商一致解除合同;(2)甲方未按约定支付服务费用,乙方书面催告后仍未支付;(3)乙方未按约定提供服务,甲方书面催告后仍未改善;(4)法律规定或双方约定的其他终止条件。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密期限保密期限为合同终止后五年。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。13.2不可抗力后果发生不可抗力事件时,双方应立即通知对方,并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响,双方协商决定是否减轻或免除违约责任。第十四条其他条款14.1附则本合同附件为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。14.2合同附件(附件列表:包括但不限于物业管理制度、服务标准、维修保养计划等)第二部分:第三方介入后的修正引入第三方介入的概念,是指在本合同履行过程中,甲乙双方因特定原因需要邀请第三方参与,以协助完成合同约定的义务。第三方可以是中介方,也可以是其他具有专业资质或能力的个体或组织。甲方、乙方和第三方之间的责任、权利和义务划分如下:第三方介入的附加说明条款:15.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方,并确保第三方具备相应的资质和能力。15.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定,完成合同约定的义务,并确保服务质量。15.3第三方责任第三方在履行合同义务过程中造成甲方或乙方损失的,由第三方承担责任。15.4第三方权利第三方有权根据合同约定获得相应的报酬。第三方介入的额外条款及说明:16.1第三方介入程序甲方和乙方邀请第三方介入时,应提前通知对方,并在合同中明确第三方介入的时间、地点和方式。16.2第三方介入的协调与管理甲方和乙方应对第三方进行有效的协调与管理,确保合同顺利履行。16.3第三方退出机制第三方完成合同约定的义务后,甲方和乙方应与其办理退出手续,并支付相应的报酬。第三方责任限额的明确:17.1第三方责任限额甲乙双方应与第三方协商确定其责任限额,并在合同中予以明确。17.2第三方责任限额的调整甲方和乙方可以根据合同履行情况,与第三方协商调整责任限额。17.3第三方责任限额的承担第三方在履行合同义务过程中造成甲方或乙方损失的,第三方应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。17.4第三方责任限额的超出如果第三方的违约行为导致甲方或乙方损失超过合同约定的责任限额,甲方和乙方可以要求第三方承担超出部分的责任。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一

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