二零二四年度城市综合体建设与运营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市综合体建设与运营合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所用术语解释第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算第三条建设内容与要求3.1建设内容3.2建设标准3.3建设周期3.4建设质量保证第四条运营管理4.1运营管理责任4.2运营管理期限4.3运营管理费用4.4运营管理绩效评估第五条投资回报及利润分配5.1投资回报方式5.2利润分配原则5.3投资回报期限5.4投资回报计算方法第六条合同价款及支付方式6.1合同总价款6.2支付方式6.3进度付款条件6.4付款凭证第七条合同履行及验收7.1合同履行期限7.2验收标准和程序7.3验收合格条件7.4验收不合格的处理第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿金额及方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条合同的变更、解除和终止10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件10.4合同变更、解除和终止的程序第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密期限11.3保密泄露责任第十二条不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力后果处理12.3不可抗力导致的合同变更或解除第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用法律13.2争议解决方式13.3诉讼或仲裁地点第十四条其他条款14.1合同的生效条件14.2合同的续签条件14.3合同的转让14.4附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××城市综合体开发有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××建筑工程有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.3本合同中“城市综合体”指的是由甲方开发，乙方负责建设和运营的位于×××市×××区×××路的商业、住宅、娱乐等多功能综合性建筑群。第二条项目概述2.1项目名称：×××城市综合体项目2.2项目地点：×××市×××区×××路×××号2.3项目规模：项目总占地面积约为×××平方米，总建筑面积约为×××平方米，包括购物中心、办公楼、住宅区、停车场等配套设施。2.4项目投资估算：项目总投资估算为×××亿元人民币。第三条建设内容与要求3.1建设内容：乙方按照甲方的要求，负责项目的施工建设，包括但不限于土建工程、安装工程、装饰工程等。3.2建设标准：项目应符合国家及地方的法律法规、技术规范和标准，同时达到甲方规定的质量等级。3.3建设周期：项目预计开工日期为×××年×××月×××日，预计竣工日期为×××年×××月×××日。3.4建设质量保证：乙方应按照甲方的要求进行施工，并承担质量问题的修复责任。第四条运营管理4.1运营管理责任：乙方在项目竣工后，应负责项目的运营管理，包括但不限于物业管理、商业运营、设施维护等。4.2运营管理期限：运营管理期限自项目竣工之日起算，为期×××年。4.3运营管理费用：乙方应在甲方同意的范围内合理控制运营管理费用，并按约定向甲方支付运营管理费用。4.4运营管理绩效评估：甲方应定期对乙方的运营管理进行绩效评估，并提出改进意见。第五条投资回报及利润分配5.1投资回报方式：乙方通过运营管理获得的投资回报，应按约定比例向甲方分配。5.2利润分配原则：利润分配应按照双方的投资比例和贡献程度进行。5.3投资回报期限：投资回报期限为项目竣工投产后的一年。5.4投资回报计算方法：投资回报按照项目净收益的×××%计算。第六条合同价款及支付方式6.1合同总价款：本合同总价款为×××亿元人民币。6.2支付方式：甲方分期向乙方支付合同总价款。6.3进度付款条件：乙方完成约定的建设进度后，甲方按进度支付相应款项。6.4付款凭证：付款应以双方确认的工程进度报告和其他相关凭证为依据。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致项目无法按照约定完成或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致项目无法按照约定完成或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。8.3违约赔偿金额及方式违约赔偿金额根据双方约定或造成的实际损失计算。赔偿方式为现金支付，如有必要，乙方应在甲方指定账户支付违约金及赔偿金。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。9.3争议解决时效双方应在争议发生之日起×××日内协商解决，逾期未能解决的，方可提起诉讼。第十条合同的变更、解除和终止10.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件任何一方未履行合同义务，经另一方催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。10.3合同终止条件合同履行完毕，双方结算完毕，本合同即终止。10.4合同变更、解除和终止的程序合同变更、解除和终止，必须经双方协商一致，并签订书面协议。第十一条保密条款11.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、技术资料、商业秘密等。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3保密泄露责任如有保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据情况部分或全部免除责任。12.3不可抗力导致的合同变更或解除如不可抗力事件持续发生，影响合同履行，双方可协商变更或解除合同。第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式争议解决方式为向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3诉讼或仲裁地点诉讼或仲裁地点为合同签订地。第十四条其他条款14.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的续签条件合同到期前，双方可协商续签。14.3合同的转让未经对方同意，任何一方不得将合同全部或部分转让给第三方。14.4附件说明本合同附件包括合同履行所需的技术文件、图纸、工程量清单等，附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无直接合同关系的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不仅限于中介方、监理方、审计方、融资方等，在合同履行过程中提供特定服务或参与项目实施的行为。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方介入，并确保第三方具备相应资质和能力。2.2第三方委托甲方和乙方可分别或共同委托第三方提供特定服务，并签订相应的委托协议。2.3第三方协调甲方和乙方应负责协调第三方的工作，确保第三方按约定履行合同义务。第三条第三方责任3.1第三方责任范围第三方应在其职责范围内，按照甲乙双方的约定履行合同义务，并承担相应责任。3.2第三方责任限制第三方对其职责范围以外的行为不承担责任，甲方和乙方不追究第三方的超出委托范围的责任。3.3第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的委托协议中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。第四条第三方与其他方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，对甲方负责，接受甲方的监督和管理。4.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，对乙方负责，接受乙方的监督和管理。4.3第三方与甲方、乙方关系第三方在提供服务过程中，应保持独立地位，不与甲方、乙方形成任何形式的利益关联。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同变更程序合同变更协议应明确变更内容、范围、期限及双方的权利义务。第六条第三方介入后的违约责任6.1第三方违约第三方未按约定履行合同义务或造成甲方、乙方损失的，第三方应承担违约责任。6.2甲方、乙方责任甲方、乙方未按约定履行合同义务或导致第三方不能正常提供服务的，应承担相应责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第八条第三方介入后的保密条款8.1保密信息范围保密信息范围包括第三方提供的技术资料、商业秘密等。8.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3保密泄露责任如有保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第九条第三方介入后的不可抗力9.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力后果处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应立即协商解决，根据情况部分或全部免除责任。第十条第三方介入后的法律适用及争议解决10.1合同适用法律本合同及第三方介入相关事项适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式争议解决方式为向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3诉讼或仲裁地点诉讼或仲裁地点为合同签订地。第十一条第三方介入后的其他条款11.1合同的生效条件本合同及第三方介入相关事项自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的续签条件合同到期前，甲乙双方可协商续签。11.3合同的转让未经对方同意，任何一方不得将合同全部或部分转让给第三方。11.4附件说明本合同及第三方介入相关事项的附件包括合同履行所需的技术文件、图纸、工程量清单等，附件与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目设计文件详细描述：包括项目的设计图纸、技术规范、设计说明书等，用于指导项目的施工和运营。附件二：施工图纸详细描述：包括施工图纸、施工方案、施工技术要求等，用于指导施工过程中的具体操作。附件三：工程量清单详细描述：详细列出项目中所有的工程量和材料，用于确定工程成本和进度。附件四：合同履行时间表详细描述：明确合同履行过程中的各个阶段的时间节点，包括设计、施工、验收等。附件五：质量保证协议详细描述：明确乙方对项目质量的保证措施和责任，包括质量检测标准和方法。附件六：运营管理协议详细描述：明确乙方在项目运营管理中的职责和权利，包括物业管理、商业运营等。附件七：保险条款详细描述：包括甲方、乙方和第三方在项目实施过程中应购买的保险种类和保险金额。附件八：支付凭证详细描述：包括各种支付凭证的格式和填写要求，用于规范支付过程中的各项操作。附件九：违约金计算公式详细描述：明确违约金的计算方法和计算公式，用于确定违约行为造成的损失赔偿。附件十：争议解决协议详细描述：明确争议解决的程序和方式，包括调解、仲裁和诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。责任认定标准：1.甲方违约：甲方未按约定履行合同义务或违反合同条款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。2.乙方违约：乙方未按约定履行合同义务或违反合同条款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。3.第三方违约：第三方未按约定履行合同义务或违反合同条款的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的直接经济损失。示例说明：1.如果甲方未按约定时间支付工程进度款，属于甲方违约行为。甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的工程延期损失。2.如果乙方未按约定质量标准完成施工，属于乙方违约行为。乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的质量修复费用。3.如果第三方未按约定时间提供服务，属于第三方违约行为。第三方应向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的时间延误损失。全文完。二零二四年度城市综合体建设与运营合同1本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1甲方名称与代表1.2乙方名称与代表1.3丙方名称与代表1.4合同范围与标的第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条建设内容3.1建设项目的总体要求3.2建设规模与面积3.3建设标准与质量要求3.4建设进度与里程碑第四条运营管理4.1运营管理主体4.2运营管理内容4.3运营管理标准4.4运营管理费用第五条投资与融资5.1总投资规模5.2投资结构与比例5.3融资方式与条件5.4投资回报与分配第六条技术与设计6.1技术标准与规范6.2设计要求与审批6.3技术支持与服务第七条施工与监理7.1施工单位选择7.2施工质量控制7.3施工安全监管7.4监理机构与职责第八条材料与设备8.1材料供应与质量8.2设备采购与安装8.3材料与设备验收第九条环境保护与安全9.1环保要求与标准9.2安全生产管理9.3应急预案与处理第十条合同价格与支付10.1合同总价10.2价格调整机制10.3支付方式与时间第十一条变更与解除11.1变更条件与程序11.2解除条件与后果第十二条违约责任12.1违约行为与后果12.2违约责任赔偿第十三条争议解决13.1争议解决方式13.2仲裁机构与地点13.3法律适用第十四条其他条款14.1合同的签订与生效14.2合同的保管与复制14.3信息保密与知识产权14.4法律、法规与政策变化第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方名称与代表甲方名称为：×××城市综合体开发有限公司，代表为法定代表人×××。1.2乙方名称与代表乙方名称为：×××建筑工程有限公司，代表为法定代表人×××。1.3丙方名称与代表丙方名称为：×××物业管理股份有限公司，代表为法定代表人×××。1.4合同范围与标的本合同范围包括城市综合体项目的建设、运营及管理，标的为甲方提供的项目土地及乙方建设的综合体设施。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期合同结束日期为2029年12月31日。第三条建设内容3.1建设项目的总体要求建设项目应符合我国城市综合体建设的相关规定，遵循绿色、环保、可持续发展的原则。3.2建设规模与面积综合体项目总建筑面积为100万平方米，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、公寓等。3.3建设标准与质量要求建设项目应符合国家及地方建筑标准，建筑质量应达到优良等级。3.4建设进度与里程碑建设进度分为五个阶段，每个阶段的完成时间及内容如下：第一阶段：土地平整及基础设施建设，完成时间2024年6月30日；第二阶段：主体结构建设，完成时间2025年12月31日；第三阶段：建筑外装及室内装修，完成时间2026年12月31日；第四阶段：配套设施建设，完成时间2027年12月31日；第五阶段：竣工验收及交付使用，完成时间2029年12月31日。第四条运营管理4.1运营管理主体运营管理主体为丙方，负责综合体项目的日常运营与管理。4.2运营管理内容运营管理内容包括但不限于：招商与租赁、物业管理、设施维护、安全保障等。4.3运营管理标准运营管理应遵循我国相关法律法规，确保项目安全、有序、高效运营。4.4运营管理费用运营管理费用为甲方支付，具体费用根据实际运营情况协商确定。第五条投资与融资5.1总投资规模城市综合体项目总投资规模为150亿元人民币。5.2投资结构与比例甲方出资60%，乙方出资30%，丙方出资10%。5.3融资方式与条件融资方式包括但不限于银行贷款、债券发行等，具体条件根据市场情况协商确定。5.4投资回报与分配投资回报与分配按照各方出资比例进行，具体分配方式在合同附件中详细规定。第六条技术与设计6.1技术标准与规范建设项目应符合国家及地方技术标准与规范。6.2设计要求与审批设计应符合项目功能需求及审美要求，方案经甲方、乙方、丙方共同审批通过。6.3技术支持与服务乙方提供项目建设过程中的技术支持与服务，确保项目顺利实施。第八条材料与设备8.1材料供应与质量甲方负责提供建设综合体项目所需的全部材料，包括但不限于建筑材料、装饰材料、设备等。乙方对甲方提供的材料进行检验，确保材料质量符合国家标准和合同要求。8.2设备采购与安装乙方负责采购并安装建设综合体项目所需的设备，包括但不限于电梯、空调、消防系统等。乙方应保证设备的性能、安全、可靠，并负责设备的维护和保养。8.3材料与设备验收甲方、乙方、丙方共同组成验收小组，对甲方提供的材料和乙方采购的设备进行验收，验收合格后方可用于项目建设。第九条环境保护与安全9.1环保要求与标准建设项目应符合国家及地方的环保要求与标准，采取有效措施减少施工过程中对环境的影响，确保施工过程中的环境保护。9.2安全生产管理乙方应制定并执行严格的安全生产管理制度，确保项目建设过程中的安全生产。9.3应急预案与处理乙方应制定应急预案，应对项目建设过程中可能发生的安全事故和环境污染事件，确保及时有效地处理。第十条合同价格与支付10.1合同总价合同总价为人民币150亿元，包含建设成本、运营成本、管理成本等。10.2价格调整机制合同价格如需调整，各方协商一致后可进行调整。10.3支付方式与时间甲方按照合同约定的进度支付合同款项，支付方式为银行转账，支付时间为合同约定的各阶段完成之日起10日内。第十一条变更与解除11.1变更条件与程序合同履行过程中，如需变更合同内容，各方协商一致后可进行变更，并签订补充协议。11.2解除条件与后果合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，各方协商一致后可解除合同。合同解除后，各方按照合同约定承担相应的责任。第十二条违约责任12.1违约行为与后果各方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿因此给其他方造成的损失。12.2违约责任赔偿违约方的赔偿金额根据合同约定和实际损失确定。第十三条争议解决13.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，各方可先协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。13.2仲裁机构与地点仲裁机构为×××仲裁委员会，仲裁地点为甲方所在地。13.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第十四条其他条款14.1合同的签订与生效本合同自各方代表签字盖章之日起成立，自合同生效之日起履行。14.2合同的保管与复制各方均应妥善保管本合同及其附件，未经各方同意，不得向第三方披露或复制。14.3信息保密与知识产权各方应对合同履行过程中的商业秘密和知识产权予以保密，未经各方同意，不得向第三方披露。14.4法律、法规与政策变化如法律、法规和政策发生变化，影响本合同的履行，各方应按照变化后的法律、法规和政策协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指非本合同主体甲、乙、丙方之外的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：咨询顾问、设计单位、施工单位、监理单位、材料设备供应商、融资机构、物业管理公司等。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择甲方、乙方、丙方应共同协商选择合适的第三方介入本合同履行过程。2.2第三方委托甲方、乙方、丙方可分别或共同委托第三方履行本合同中约定的部分义务。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方介入本合同时，仅承担合同约定的义务和责任，不承担合同之外的其他义务和责任。3.2第三方权利第三方根据合同约定享有相应的权利，包括但不限于：获得支付、追究违约责任等。第四条第三方与其他方的关系4.1第三方与甲方第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求履行合同义务。4.2第三方与乙方第三方应按照乙方的要求和技术标准进行施工、安装、监理等。4.3第三方与丙方第三方应遵守丙方的运营管理规定，配合丙方进行综合体项目的运营管理。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额指第三方因履行合同义务而产生的赔偿责任的上限。5.2责任限额确定第三方责任限额根据合同约定的金额或比例确定，具体限额在合同附件中详细规定。5.3责任限额调整合同履行过程中，如第三方责任限额需要调整，各方协商一致后可进行调整。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿因此给其他方造成的损失。6.2第三方违约责任赔偿违约方的赔偿金额根据合同约定和实际损失确定，不超过合同约定的责任限额。第七条第三方争议解决7.1第三方争议解决方式第三方履行合同过程中发生的争议，可先协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。7.2第三方仲裁机构与地点仲裁机构为×××仲裁委员会，仲裁地点为甲方所在地。7.3第三方法律适用第三方履行合同适用中华人民共和国法律。第八条第三方保密与知识产权8.1第三方保密义务第三方应对合同履行过程中的商业秘密和知识产权予以保密，未经各方同意，不得向第三方披露。8.2第三方知识产权保护第三方应尊重并保护合同涉及的知识产权，不得侵犯他人的知识产权。第九条第三方合同的签订与生效第三方介入本合同，需与甲方、乙方、丙方签订补充协议，补充协议自各方代表签字盖章之日起生效。第十条第三方合同的解除与终止补充协议履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，各方协商一致后可解除补充协议。合同解除后，各方按照约定承担相应的责任。第十一条第三方履行合同的监督与检查甲方、乙方、丙方均有权对第三方履行合同的行为进行监督与检查，确保第三方按照合同约定履行义务。第十二条第三方违约的赔偿责任第三方违约造成甲方、乙方、丙方损失的，第三方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过合同约定的责任限额。第十三条第三方介入的协调与沟通甲方、乙方、丙方应建立有效的协调与沟通机制，确保第三方顺利履行合同义务。第十四条第三方合同的补充与修改本第三方介入条款未尽事宜，可在补充协议中予以补充或修改，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五条第三方合同的终止条件本补充协议在履行完毕、解除或终止后，第三方合同即告终止。第十六条与其他条款的冲突本第三方介入条款如与其他条款发生冲突，以本条款为准。第十七条合同的签订与生效本补充协议自各方代表签字盖章之日起成立，自合同生效之日起履行。第十八条合同的保管与复制各方均应妥善保管本补充协议及其附件，未经各方同意，不得向第三方披露或复制。第十九条信息保密与知识产权各方应对本补充协议履行过程中的商业秘密和知识产权予以保密，未经各方同意，不得向第三方披露。第二十条法律、法规与政策变化如法律、法规和政策发生变化，影响本补充协议的履行，各方应按照变化后的法律、法规第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目详细设计方案附件二：施工图纸与技术规范附件三：材料设备供应商名单及合同附件四：施工单位资质证明文件附件五：监理单位资质证明文件附件六：融资机构协议及融资计划附件七：物业管理公司合作协议附件八：第三方服务合同范本附件九：知识产权许可协议附件十：保密协议附件十一：环境保护与安全管理制度附件十二：质量检验报告附件十三：进度计划与里程碑附件十四：费用支付时间表附件十五：争议解决协议附件详细要求和说明：附件一：项目详细设计方案本附件应包括综合体项目的详细设计方案，包括但不限于建筑布局、结构设计、机电安装、装饰装修等。附件二：施工图纸与技术规范本附件应包括施工图纸和技术规范，详细说明施工过程中的各项技术要求和管理规范。附件三：材料设备供应商名单及合同本附件应列出材料设备供应商名单，并附上与供应商签订的合同副本，明确供应商的义务与责任。附件四：施工单位资质证明文件本附件应包括施工单位的资质证明文件，证明其具备进行综合体项目建设的能力和资格。附件五：监理单位资质证明文件本附件应包括监理单位的资质证明文件，证明其具备进行项目监理的资格和能力。附件六：融资机构协议及融资计划本附件应包括与融资机构签订的融资协议及详细的融资计划，明确融资的条件和还款方式。附件七：物业管理公司合作协议本附件应包括与物业管理公司签订的合作协议，明确物业管理的范围和标准。附件八：第三方服务合同范本附件九：知识产权许可协议本附件应包括知识产权许可协议，明确知识产权的使用范围和许可条件。附件十：保密协议本附件应包括保密协议，明确各方对合同履行过程中的商业秘密和知识产权的保护责任。附件十一：环境保护与安全管理制度本附件应包括环境保护与安全管理制度，明确项目施工和运营过程中的环保要求和安全生产管理措施。附件十二：质量检验报告本附件应包括质量检验报告，证明施工过程中的质量符合国家标准和合同要求。附件十三：进度计划与里程碑本附件应包括综合体项目的进度计划与里程碑，明确各阶段的完成时间和目标。附件十四：费用支付时间表本附件应包括费用支付时间表，明确各阶段合同款项的支付时间和金额。附件十五：争议解决协议本附件应包括争议解决协议，明确各方在履行合同过程中发生争议时的解决方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.未能按照合同约定的时间完成各阶段工作；2.提供的材料、设备不符合合同约定的质量标准；3.未按照设计图纸和施工规范进行施工；4.未按照约定的时间和方式支付合同款项；5.未经许可擅自将合同权利和义务转让给第三方；6.违反合同约定的保密义务，泄露商业秘密或知识产权；7.违反环境保护与安全管理制度，造成环境污染或安全事故；8.其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.按照合同约定承担违约责任，赔偿因此给其他方造成的直接经济损失；2.违约方支付合同总价款的10%作为违约金；3.违约方承担因违约所产生的额外费用，如诉讼费、仲裁费等；4.严重违约导致合同无法继续履行，各方可协商解除合同，并追究违约方的法律责任；5.违约方需承担因违约而产生的其他相关责任。示例说明：如果施工单位未能在约定的时间内完成主体结构建设，属于违约行为。根据合同约定，施工单位应支付合同总价款的10%作为违约金，并承担因延期导致的额外费用，如工程延期导致的利息损失等。如果材料设备供应商提供的材料不符合合同约定的质量标准，属于违约行为。根据合同约定，供应商应更换不符合标准的材料，并承担由此产生的额外费用。如果更换材料导致工程延期，施工单位可根据合同约定要求供应商支付违约金。全文完。二零二四年度城市综合体建设与运营合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资总额第三条建设内容与要求3.1建设内容3.2建设标准3.3建设周期3.4施工单位的选择第四条运营管理4.1运营管理机构4.2运营管理职责4.3运营管理费用4.4运营管理期限第五条投资回报及分成5.1投资回报方式5.2投资回报比例5.3分红周期5.4投资回报的支付方式第六条合同的履行与监督6.1双方的权利与义务6.2合同履行过程中的变更6.3合同履行过程中的争议解决6.4合同履行过程中的监督第七条合同的解除与终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的条件7.3合同解除或终止后的处理第八条违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担8.3违约金的计算方式第九条不可抗力9.1不可抗力的界定9.2不可抗力对合同履行影响的规定9.3不可抗力后的合同履行第十条保密条款10.1保密信息的界定10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露后的处理第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点11.3争议解决的时间限制第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式第十四条其他条款14.1通知与送达14.2合同的附件14.3合同的份数14.4合同的保管第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××城市综合体开发有限公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××城市建设发展有限公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号第二条项目概述2.1项目名称：×××城市综合体项目2.2项目地点：×××市×××区×××路×××号地块2.3项目规模：项目总占地面积约为××××平方米，总建筑面积约为××××平方米，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、公寓、休闲娱乐设施等2.4项目投资总额：项目投资总额约为××亿元人民币第三条建设内容与要求3.1建设内容：包括但不限于土建工程、安装工程、装饰工程、绿化工程等3.2建设标准：按照国家和地方的相关法律法规、标准及双方约定执行3.3建设周期：项目预计开工日期为××××年××月××日，预计竣工日期为××××年××月××日3.4施工单位的选择：甲方负责筛选并确定具有相应资质和经验的施工单位，乙方有权对施工单位进行监督和评估第四条运营管理4.1运营管理机构：双方共同设立×××城市综合体运营管理有限公司，负责项目的运营管理4.2运营管理职责：包括但不限于招商、营销、物业管理、设施维护等4.3运营管理费用：运营管理费用为××亿元人民币，由双方按照约定的比例承担4.4运营管理期限：自项目竣工验收合格之日起至××××年××月××日止第五条投资回报及分成5.1投资回报方式：双方按照约定的比例从项目运营收入中提取投资回报5.2投资回报比例：甲方投资回报比例为××%，乙方投资回报比例为××%5.3分红周期：每半年进行一次分红，具体分红时间由双方协商确定5.4投资回报的支付方式：通过银行转账的方式支付第六条合同的履行与监督6.1双方的权利与义务：按照合同约定履行各自的权利和义务6.2合同履行过程中的变更：合同履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并签订补充协议6.3合同履行过程中的争议解决：如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼6.4合同履行过程中的监督：双方应共同对项目的建设、运营情况进行监督，确保项目的顺利进行第八条违约责任8.1违约行为的界定：双方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，视为违约行为8.2违约责任的具体承担：违约方应承担因其违约所产生的损失赔偿责任，包括但不限于对方直接经济损失、合同履行过程中的费用支出、预期利益等8.3违约金的计算方式：违约方应按照守约方因违约所受到的实际损失金额支付违约金，如果实际损失金额难以确定，违约金金额为违约一方投资金额的10%第九条不可抗力9.1不可抗力的界定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等9.2不可抗力对合同履行影响的规定：如发生不可抗力，导致合同无法履行或者造成损失的，双方应立即协商，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任9.3不可抗力后的合同履行：不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行，如果因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商解决第十条保密条款10.1保密信息的界定：保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，如商业计划、客户信息等10.2保密信息的保护期限：双方应对保密信息承担保密义务，直至保密信息成为公开信息或者不再具有商业价值10.3保密信息的泄露后的处理：如发生保密信息泄露，泄露方应立即通知守约方，并采取一切必要的补救措施第十一条争议解决11.1争议解决的方式：如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决的地点：本合同的签订地点为×××市×××区×××路×××号11.3争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起30日内解决，如果超过30日，双方未能达成一致，任何一方均有权向法院提起诉讼第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的履行期限届满之日终止12.2合同的修改：合同履行过程中，如需修改，应经双方协商一致，并签订补充协议12.3合同的解除：如发生合同约定的解除条件，双方应协商一致解除合同，并按照合同约定处理后续事宜第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律13.2争议解决的方式：如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十四条其他条款14.1通知与送达：双方之间的通知和文件送达，应以书面形式进行，送达地址为合同中双方约定的地址14.2合同的附件：本合同的附件包括但不限于项目可行性研究报告、投资计划、运营管理方案等14.3合同的份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力14.4合同的保管：本合同及其附件由甲方负责保管，乙方有权随时查阅第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及责任界定第一条第三方概念1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、团体或企业，不包括甲方和乙方控制的子公司、分支机构或联营企业。第二条第三方责任界定2.1第三方介入时，应明确其身份和职责，第三方作为合同的辅助履行方，仅承担合同约定的义务和责任。2.2第三方介入合同履行过程中，如因其原因导致合同无法履行或造成损失，由第三方承担相应的责任。2.3第三方如未能履行其约定义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于损失赔偿、合同解除等。第二章第三方介入的额外条款及说明第三条第三方选择3.1甲方和乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。3.2甲方和乙方有权对第三方进行监督和评估，确保其按照合同约定履行义务。第四条第三方义务4.1第三方应按照合同约定履行义务，确保合同的顺利履行。4.2第三方应承担因其未能履行义务而导致的损失赔偿责任。第五条第三方责任限额5.1第三方应对因其违约行为所产生的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方介入合同所获得的利益。5.2如果第三方未能履行其义务，导致合同无法继续履行，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权解除合同。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，甲方和乙方不承担第三方的任何义务和责任。6.2甲方和乙方不得要求第三方履行本合同以外的义务，也不得将本合同的权利和义务转让给第三方。第七条第三方介入的合同修改和解除7.1如第三方介入合同需要修改或解除，甲方和乙方应协商一致，并签订补充协议。7.2第三方如未能履行其义务，导致合同无法继续履