2024年度房地产项目运营与管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目运营与管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同涉及的房地产项目名称及地址第二条合同期限2.1合同的有效期为2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。第三条甲方义务与责任3.1甲方应提供房地产项目的相关资料和信息，确保真实、完整、准确。3.2甲方应按照合同约定支付相关费用，包括但不限于运营管理费用、维修费用等。3.3甲方应遵守法律法规，不得从事违法经营活动。第四条乙方义务与责任4.1乙方应根据甲方的要求，对房地产项目进行运营与管理，确保项目的正常运行。4.2乙方应建立健全项目的管理制度，确保项目的规范管理。4.3乙方应按照合同约定向甲方支付相关费用，包括但不限于服务费用、税费等。第五条合同价款及支付方式5.1合同价款为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。5.2甲方应按照合同约定的付款方式和时间向乙方支付合同价款。第六条合同的变更与解除6.1合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。6.2合同的解除需依法定程序进行，双方另有约定的除外。第七条违约责任7.1甲方未按照约定支付价款的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为【计算方式】。7.2乙方未按照约定履行运营管理职责的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。9.2保密期限自合同签订之日起计算，期限为【期限】。第十条不可抗力10.1因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。10.2遭受不可抗力影响的一方可根据情况部分或全部免除违约责任。第十一条合同的生效、终止与继承11.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止后，乙方应按照甲方的要求办理相关交接手续。11.3合同的继承应经双方协商一致，并书面确认。第十二条法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十三条其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1房地产项目相关资料和信息14.2合同价款支付明细表14.3合同变更、解除及终止的条件和程序等第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同涉及的房地产项目名称：×××花园项目地址：××省××市××区××路××号第二条合同期限2.1合同的有效期为2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。第三条甲方义务与责任3.1甲方应提供房地产项目的相关资料和信息，确保真实、完整、准确。包括但不限于：项目规划设计图纸、施工图纸、验收报告、产权证明等相关文件。3.2甲方应按照合同约定支付相关费用，包括但不限于运营管理费用、维修费用、保险费用等。具体费用支付标准及方式见附件。3.3甲方应遵守法律法规，不得从事违法经营活动。不得违反合同约定，损害乙方合法权益。3.4甲方应协助乙方进行项目管理，提供必要的便利条件，包括但不限于：提供办公场地、设施、协助乙方与政府有关部门沟通协调等。第四条乙方义务与责任4.1乙方应根据甲方的要求，对房地产项目进行运营与管理，确保项目的正常运行。包括但不限于：物业管理、绿化维护、环境卫生、公共设施维护、安全保卫等。4.2乙方应建立健全项目的管理制度，确保项目的规范管理。包括但不限于：制定各项管理制度、操作规程、应急预案等。4.3乙方应按照合同约定向甲方支付相关费用，包括但不限于服务费用、税费等。4.4乙方应保证项目管理团队的素质和能力，确保项目管理团队具备相应的资质和经验。4.5乙方应在合同约定的范围内，保证项目的安全、环保、质量等方面的合规性。第五条合同价款及支付方式5.1合同价款为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。5.2甲方应按照合同约定的付款方式和时间向乙方支付合同价款。具体付款方式和时间见附件。第六条合同的变更与解除6.1合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。变更内容应明确、具体，并作为合同的附件。6.2合同的解除需依法定程序进行，双方另有约定的除外。合同解除后，乙方应按照甲方的要求办理相关交接手续。第七条违约责任7.1甲方未按照约定支付价款的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×日利率×迟延支付天数。日利率为中国人民银行同期贷款基准利率。7.2乙方未按照约定履行运营管理职责的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约行为涉及的费用×违约天数。7.3双方的其他违约行为，应根据违约性质和损失程度，承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同约定的其他义务。第九条保密条款9.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。保密信息包括但不限于：经营策略、客户信息、技术秘密等。9.2保密期限自合同签订之日起计算，期限为【期限】。第十条不可抗力10.1因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。10.2遭受不可抗力影响的一方可根据情况部分或全部免除违约责任。第十一条合同的生效、终止与继承11.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止后，乙方应按照甲方的要求办理相关交接手续。11.3合同的继承应经双方协商一致，并书面确认。第十二条法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十三条其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1房地产项目相关资料和信息14.2合同价款支付明细表14.3合同变更、解除及终止的条件和程序等第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养服务商、供应商、租赁户等。1.2第三方介入是指第三方在合同履行过程中，根据合同约定或经甲乙双方同意，参与合同的某些条款履行或提供相关专业服务。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入应遵循平等、自愿、有偿的原则，需经过甲乙双方的协商一致，并以书面形式确认。2.2第三方介入前，应向甲乙双方提交相关资质证明，包括但不限于营业执照、专业技术资格证书等。2.3甲乙双方应对第三方提供的资质证明进行审核，以确保第三方具备履行合同的能力和资格。第三条第三方的主要义务与责任3.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的指示，提供专业服务或履行合同约定的义务。3.2第三方应确保其提供的服务或履行义务的质量，符合国家相关法律法规及行业标准。3.3第三方应对其提供服务过程中获取的甲方和乙方商业秘密和机密信息予以保密，并遵守相关的保密协议。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务或履行义务过程中产生的损失承担赔偿责任。但赔偿金额不得超过第三方从甲乙双方获得的报酬总额。4.2第三方应在其资质证明所载明的业务范围内行事，超出范围的行為所产生的责任，由第三方自行承担。4.3若第三方因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担无限责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。5.2第三方应直接与甲方或乙方建立联系，并协商解决履行过程中出现的问题。5.3甲方和乙方均有权对第三方的工作进行监督和检查，以确保第三方按照合同约定履行义务。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。6.2变更或解除第三方介入后，甲乙双方应重新明确第三方的义务和责任。第七条争议解决7.1第三方介入过程中产生的争议，应通过甲乙双方协商解决。协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行合同约定的其他义务。第八条法律法规和附件8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。8.2本合同附件包括与第三方介入相关的资质证明、服务协议等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产项目相关资料和信息附件内容：项目规划设计图纸、施工图纸、验收报告、产权证明等相关文件。附件说明：甲方应确保提供的资料和信息真实、完整、准确，以便乙方进行项目管理。附件2：合同价款支付明细表附件内容：详细列出合同价款的支付标准、支付时间、支付方式等信息。附件说明：甲方应按照合同约定的付款方式和时间向乙方支付合同价款。附件3：合同变更、解除及终止的条件和程序等附件内容：详细列出合同变更、解除及终止的条件和程序。附件说明：双方在合同履行过程中如有需要变更、解除或终止合同的情况，应按照约定的条件和程序进行。附件4：第三方资质证明附件内容：第三方提供的营业执照、专业技术资格证书等相关资质证明。附件说明：甲乙双方应对第三方提供的资质证明进行审核，以确保第三方具备履行合同的能力和资格。附件5：第三方服务协议附件内容：详细列出第三方应提供的服务内容、服务标准、服务期限等信息。附件说明：甲乙双方与第三方签订的服务协议应明确双方的权利和义务，确保合同的履行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定支付价款。责任认定：甲方应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×日利率×迟延支付天数。日利率为中国人民银行同期贷款基准利率。示例说明：如果甲方迟延支付价款10万元，迟延支付天数为10天，则违约金计算为：10万元×日利率×10天。违约行为：乙方未按照约定履行运营管理职责。责任认定：