福州2024年度二手房买卖合同范例2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州2024年度二手房买卖合同范例本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明第三条交易价格3.1房价款及支付方式3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5尾款第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解7.3仲裁7.4诉讼第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条附加条款10.1装修及家具家电10.2物业管理费及水电气费用10.3户口迁移10.4宠物处理第十一条合同的书面形式11.1合同文本11.2附件第十二条合同的签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点第十三条法律法规适用13.1适用法律13.2法规政策第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方地址：福州市X区X路X号联系人：X联系电话：X1.2买方信息买方地址：X联系人：X联系电话：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于福州市X区X路X号，房屋结构为X，房屋面积为X平方米。房屋所有权证号：X土地使用权证号：X2.2房屋权属证明甲方应保证其对上述房屋拥有完全的所有权，且上述房屋不存在任何权属纠纷、债务抵押等影响交易的问题。第三条交易价格3.1房价款及支付方式乙方向甲方支付房价款共计人民币X元（大写：X元整），其中包括定金、首付款、贷款及尾款。3.2定金乙方应在签署本合同之日起五个工作日内向甲方支付定金人民币X元（大写：X元整），作为购买房屋的诚意金。定金在房屋过户完成后不计入房款，由乙方收回。3.3首付款乙方应在签署本合同之日起十个工作日内向甲方支付首付款人民币X元（大写：X元整）。3.4贷款乙方自行承担贷款事宜，贷款金额为人民币X元（大写：X元整）。3.5尾款房屋过户完成后，乙方应向甲方支付尾款人民币X元（大写：X元整）。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后X个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋交付时，保证房屋及附属设施符合本合同约定的质量标准，并完成所有过户所需的手续。4.3过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第五条房屋质量及保修5.1质量保证甲方保证上述房屋及附属设施在交付时符合国家和地方的相关质量标准，没有重大质量问题。5.2保修范围房屋及附属设施的保修范围包括：结构、水电、管道、暖气、通风、照明等。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，为X年。第六条违约责任6.1卖方违约如甲方未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。6.2买方违约如乙方未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。如有未尽事宜，可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方提出变更本合同的条件，经双方协商一致，可以对本合同进行变更。8.2解除条件在合同履行过程中，任何一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在房屋过户完成后终止。9.3解除条件合同解除的条件按照本合同第八条的规定执行。第十条附加条款10.1装修及家具家电房屋交付时，甲方应保证房屋内部装修及家具家电齐全且正常使用。10.2物业管理费及水电气费用房屋交付后，物业管理费及水电气费用由乙方承担。10.3户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续，迁移费用由乙方承担。10.4宠物处理房屋交付时，甲方应保证房屋内没有宠物。如房屋内存在宠物，甲方应按照乙方的要求处理。第十一条合同的书面形式11.1合同文本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2附件本合同的附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等相关文件。第十二条合同的签署日期及地点12.1签署日期本合同签署日期为年月日。12.2签署地点本合同签署地点为。第十三条法律法规适用13.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法规政策本合同的签订、履行应遵守中华人民共和国的相关法规政策。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项甲乙双方对本合同的内容协商一致，没有其他约定。本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第二条第三方服务内容及责任2.1中介方中介方负责协助甲乙双方进行房屋买卖，提供房源信息，协助办理过户手续等。中介方的责任限于其从业范围内的专业服务，对于房屋质量、产权等问题不负直接责任。2.2评估机构评估机构负责对房屋进行价值评估，提供评估报告。评估机构应对其评估报告的准确性承担责任。2.3贷款银行贷款银行负责为乙方提供贷款服务，包括贷款审批、放款等。贷款银行应对贷款过程中的各项事宜承担责任。2.4过户机构过户机构负责协助甲乙双方完成房屋过户手续。过户机构应对过户过程中的各项事宜承担责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方协商确定第三方责任限额，并在合同中明确。3.2第三方责任限额的支付如第三方因履行合同义务造成甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方按照约定承担责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方第三方应独立履行其合同义务，对甲乙双方负有合同责任。4.2第三方与中介方如第三方为中介方推荐，中介方应对第三方的工作承担协助责任。4.3第三方与评估机构、贷款银行、过户机构等各第三方之间相互独立，对彼此的工作不承担责任。第五条第三方介入的变更与解除5.1变更条件如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知原第三方。5.2解除条件如甲乙双方同意解除与第三方的合同，应签订书面解除协议，并通知第三方。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决，协商不成的，可以依法采取其他解决方式。第七条第三方介入的合同效力7.1第三方介入的合同效力本合同第三方介入的条款对甲乙双方及第三方均具有法律约束力。7.2第三方介入的合同变更任何对本合同第三方介入的变更均需甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面协议。第八条附加条款8.1第三方服务费用甲乙双方应与第三方协商确定服务费用，并在合同中明确。8.2第三方服务期限甲乙双方应与第三方协商确定服务期限，并在合同中明确。第九条合同的签署日期及地点9.1签署日期本合同签署日期为年月日。9.2签署地点本合同签署地点为。第十条法律法规适用10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2法规政策本合同的签订、履行应遵守中华人民共和国的相关法规政策。第十一条其他约定11.1双方约定的其他事项甲乙双方对本合同的内容协商一致，没有其他约定。本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：评估报告附件五：贷款合同附件六：过户申请表附件七：物业管理费收费标准附件八：水电气费用收费标准附件九：户口迁移指南附件十：宠物处理协议附件一：房屋所有权证详细要求和说明：本附件应包含房屋所有权证的正本复印件，证明甲方对房屋拥有完全的所有权。附件二：土地使用权证详细要求和说明：本附件应包含土地使用权证的正本复印件，证明甲方对土地拥有使用权。附件三：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同，详细记录房屋买卖的条款和条件。附件四：评估报告详细要求和说明：本附件应包含房屋的评估报告，评估报告中应包括房屋的价值、状况等信息。附件五：贷款合同详细要求和说明：本附件为乙方与贷款银行签订的贷款合同，详细记录贷款的条款和条件。附件六：过户申请表详细要求和说明：本附件为甲乙双方提交的过户申请表，用于办理房屋过户手续。附件七：物业管理费收费标准详细要求和说明：本附件应包含物业公司提供的物业管理费收费标准，用于明确物业管理费的收费依据。附件八：水电气费用收费标准详细要求和说明：本附件应包含水电气公司提供的水电气费用收费标准，用于明确水电气费用的收费依据。附件九：户口迁移指南详细要求和说明：本附件应包含户口迁移的指南和流程，用于指导甲乙双方办理户口迁移手续。附件十：宠物处理协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方签订的宠物处理协议，用于明确宠物处理的相关条款和条件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋或房屋不符合约定条件。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付房价款或贷款。3.第三方未按照合同约定履行义务，如中介方未提供准确的房源信息或过户机构未按时完成过户手续。责任认定：违约责任应根据违约行为的性质和后果进行认定。具体责任认定标准如下：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：如果甲方未能按时交付房屋，甲方应支付违约金人民币X元给乙方。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。示例说明：如果乙方未能按时支付房价款，乙方应支付违约金人民币X元给甲方。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。示例说明：如果中介方未提供准确的房源信息，中介方应支付违约金人民币X元给甲乙双方。全文完。福州2024年度二手房买卖合同范例1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修期限5.3保修范围第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业管理费第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条隐私保护12.1个人信息保护12.2房屋使用情况保密第十三条附件13.1房屋所有权证13.2买卖合同备案证明13.3付款凭证第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人身份证号：X1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人地址：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人身份证号：X1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人地址：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置：福州市X区X路X号2.2房屋面积：X平方米2.3房屋户型：X室X厅X卫2.4房屋产权：房屋所有权证编号：X，土地使用权证编号：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：X元整（小写）：X元3.2支付方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，将首付款X元支付给出卖人；3.2.2买受人应按期向出卖人支付剩余房款，具体支付时间及方式如下：3.2.2.1剩余房款X元，买受人应于X年X月X日前支付；3.2.2.2买受人应按月向出卖人支付利息，利率为X%；3.3支付时间：3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起3个工作日内；3.3.2剩余房款支付时间：X年X月X日前；3.3.3利息支付时间：自买受人逾期支付剩余房款之日起计算。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起X个工作日内；4.2交付条件：4.2.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；4.2.2出卖人应保证房屋符合交付条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等配套设施正常使用；4.3过户时间：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向不动产登记部门申请办理过户手续；4.4过户费用：买受人应承担过户所产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所出售房屋符合国家相关房屋质量标准，无重大质量问题；5.2保修期限：自房屋交付之日起算，为期X年；5.3保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施。第六条违约责任6.1出卖人违约：6.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房款的1%；6.1.2出卖人未按约定履行质量保证的，应承担修复费用或赔偿买受人损失；6.2买受人违约：6.2.1买受人未按约定时间支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为房款的1%；6.2.2买受人未按约定履行过户手续的，应承担因此产生的一切费用及损失。第八条合同的变更和解除8.1合同变更：8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；8.1.2合同变更自变更协议签订之日起生效。8.2合同解除：8.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议；8.2.2合同解除后，双方应按照解除协议约定的方式处理后续事宜。第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件：9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.1.2出卖人提供房屋所有权证、土地使用权证等必要证件，买受人支付房款。9.2合同终止条件：9.2.1买受人按约定支付房款，出卖人按约定交付房屋；9.2.2双方协商一致解除合同。9.3合同失效条件：9.3.1一方违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未履行；9.3.2合同约定的其他解除条件。第十条附加条款10.1装修情况：房屋现有装修状况，包括但不限于墙面、地面、天花板等；10.2家具家电清单：具体家具家电名称、数量、品牌等；10.3物业管理费：物业管理费标准及支付方式。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证：11.1.1出卖人为房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权；11.1.2房屋不存在任何抵押、债务等权利瑕疵；11.1.3出卖人已如实告知买受人房屋的质量和现状。11.2买受人陈述与保证：11.2.1买受人具备购房资格，并愿意遵守相关法律法规；11.2.2买受人按照约定支付房款，并履行合同约定的其他义务。第十二条隐私保护12.1个人信息保护：双方在合同履行过程中，应保护对方的个人信息，不得泄露给第三方；12.2房屋使用情况保密：买受人不得将房屋用于非法用途，并保守房屋使用情况。第十三条附件13.1房屋所有权证：X证号；13.2买卖合同备案证明：X证号；13.3付款凭证：包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：14.1.1房屋交付后，买受人负责办理户口迁移手续；14.1.2房屋交付后，出卖人负责办理水电煤等户号过户手续；14.1.3双方约定房屋交付后，物业管理费由买受人承担。本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入说明1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、物业管理公司、银行、不动产登记部门等与本合同交易有关的非合同主体。1.2第三方职责：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，提供专业服务。1.3第三方权益：第三方在履行合同职责过程中，享有法律法规及行业规定赋予的权益。第二条第三方介入的额外条款2.1中介方介入：中介方负责协助甲乙方进行房屋交易，提供信息咨询、斡旋谈判等服务。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.3物业管理公司介入：物业管理公司负责房屋交付后的物业管理服务。买受人应按期向物业管理公司支付物业管理费。2.4银行介入：银行负责办理买受人的贷款事宜。买受人应按照银行的要求提供相关资料，并按时还款。2.5不动产登记部门介入：不动产登记部门负责办理房屋过户手续。甲乙方应按照不动产登记部门的要求提供相关资料，并支付过户费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任：第三方在履行合同职责过程中，应尽到合理谨慎的义务，确保甲乙方的利益不受损害。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，按照法律法规及行业规定执行。若法律法规及行业规定未作明确规定的，由甲乙方协商确定。3.3第三方责任免除：第三方在履行合同职责过程中，因不可抗力、意外事件等因素导致无法履行或迟延履行合同的，免除其责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方在履行合同职责过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方控制。4.2第三方与中介方：中介方作为第三方，应遵守法律法规及行业规定，履行其职责。中介方与评估机构、物业管理公司、银行、不动产登记部门等第三方之间的合作关系，由各方自行确定。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方变更：若第三方因故无法继续履行合同职责，甲乙方可协商一致，选择其他第三方替代。5.2第三方解除：甲乙方均有权解除与第三方的合同关系。解除第三方关系后，甲乙方应按照本合同约定，继续履行各自的义务。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。6.2甲乙方违约：甲乙方未按照本合同约定支付费用或提供资料的，应承担违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式：甲乙方与第三方之间的争议，可以协商解决，也可以按照法律法规及行业规定选择其他争议解决方式。7.2争议解决地点：争议解决地点按照甲乙方与第三方之间的约定确定。7.3争议解决时效：甲乙方与第三方之间的争议，自争议发生之日起X个月内解决。第八条第三方介入的附加条款8.1第三方信息披露：第三方应向甲乙方披露其服务内容、费用等相关信息。8.2第三方服务标准：第三方应按照行业标准提供服务，确保服务质量。8.3第三方保密义务：第三方应对甲乙方提供的个人信息及交易信息保密，不得泄露给第三方。本合同的第三方介入修正条款，不影响甲乙方根据本合同其他条款享有的权利和承担的义务。第三方介入后的合同变更，需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同备案证明附件四：付款凭证附件五：房屋现状照片附件六：装修情况说明附件七：家具家电清单附件八：物业管理费支付凭证附件九：贷款合同及还款计划附件十：过户证明文件附件十一：评估报告附件十二：中介服务合同附件十三：物业管理合同附件十四：其他可能涉及的文件附件