物业公司运营购物中心合同（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物业公司运营购物中心合同（2024版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.购物中心基本信息2.1购物中心名称2.2购物中心地址2.3购物中心面积2.4购物中心业态分布3.物业公司运营职责3.1乙方负责购物中心的基础设施建设与维护3.2乙方负责购物中心的物业管理3.3乙方负责购物中心的安全管理3.4乙方负责购物中心的绿化保洁工作4.甲方权利与义务4.1甲方应向乙方支付物业管理费4.2甲方有权对乙方的物业管理进行监督4.3甲方应协助乙方处理购物中心的突发事件5.乙方权利与义务5.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务5.2乙方应保证购物中心的正常运营5.3乙方应遵守相关法律法规及行业规范6.丙方权利与义务6.1丙方应按照合同约定向乙方支付相关费用6.2丙方有权对乙方的物业管理进行建议和投诉6.3丙方应协助乙方处理购物中心的突发事件7.合同期限7.1本合同自双方签字之日起生效7.2合同期限为____年，自合同生效之日起计算8.合同的变更与解除8.1合同变更需经双方协商一致，并书面确认8.2合同解除需经双方协商一致，并书面确认9.违约责任9.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任9.2违约金的计算方式及支付方式按合同约定执行10.争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼11.合同的生效、终止和解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2在合同期限届满前，如双方无异议，本合同自动续约11.3合同终止或解除后，乙方向甲方提供的服务应按照合同约定履行完毕12.保密条款12.1双方应对合同内容及签订过程中的商业秘密予以保密12.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起____年止13.合同的附件13.1附件一：购物中心物业管理服务内容清单13.2附件二：物业管理费支付明细表13.3附件三：合同履行过程中涉及的法律法规及行业规范14.其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同主体及定义2.购物中心基本信息2.1购物中心名称：__________购物中心；2.2购物中心地址：__________；2.3购物中心面积：_______平方米；2.4购物中心业态分布：包括但不限于主力店、次主力店、餐饮、娱乐、休闲、服务等功能区域。3.物业公司运营职责3.1乙方负责购物中心的基础设施建设与维护，包括建筑物及附属设施的维护、维修和管理，保证购物中心的基础设施正常运行；3.2乙方负责购物中心的物业管理，包括但不限于公共区域的管理和清洁、绿化维护、消防安全管理、公共设施设备的维护保养等；3.3乙方负责购物中心的安全管理，制定购物中心安全管理制度，负责购物中心的安全保卫工作，确保购物中心的安全运营；4.甲方权利与义务4.1甲方应向乙方支付物业管理费，按照附件二《物业管理费支付明细表》的约定支付；4.2甲方有权对乙方的物业管理进行监督，包括但不限于对乙方物业管理服务的质量、效果、效率等进行检查和评估；4.3甲方应协助乙方处理购物中心的突发事件，共同保障购物中心的安全稳定运营。5.乙方权利与义务5.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合相关法律法规及行业规范的要求；5.2乙方应保证购物中心的正常运营，确保购物中心的基础设施、公共区域及设施设备处于良好状态；5.3乙方应遵守相关法律法规及行业规范，严格按照国家和地方的法律法规、行业标准及甲方要求开展物业管理服务。6.丙方权利与义务6.1丙方应按照合同约定向乙方支付相关费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等；6.2丙方有权对乙方的物业管理进行建议和投诉，乙方向丙方提供必要的物业管理服务；6.3丙方应协助乙方处理购物中心的突发事件，共同保障购物中心的安全稳定运营。8.合同期限8.1本合同自双方签字之日起生效；8.2合同期限为____年，自合同生效之日起计算。9.合同的变更与解除9.1合同变更需经双方协商一致，并书面确认；9.2合同解除需经双方协商一致，并书面确认。10.违约责任10.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任；10.2违约金的计算方式及支付方式按合同约定执行。11.争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；11.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同的生效、终止和解除12.1本合同自双方签字盖章之日起生效；12.2在合同期限届满前，如双方无异议，本合同自动续约；12.3合同终止或解除后，乙方向甲方提供的服务应按照合同约定履行完毕。13.保密条款13.1双方应对合同内容及签订过程中的商业秘密予以保密；13.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起____年止。14.合同的附件14.1附件一：购物中心物业管理服务内容清单；14.2附件二：物业管理费支付明细表；14.3附件三：合同履行过程中涉及的法律法规及行业规范。15.其他条款15.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；15.2本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入情形1.1第三方指除甲方、乙方、丙方以外的自然人、法人和其他组织；1.2第三方介入情形包括但不限于：中介服务、专业咨询、技术支持、紧急维修、政府监管等。2.第三方介入程序2.1甲方、乙方、丙方如需第三方介入，应提前相互告知，并征得其他方同意；2.2甲方、乙方、丙方应与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体事项、范围、期限等；2.3第三方介入不得影响甲方、乙方、丙方的合法权益，不得违反本合同的约定。3.第三方责任及限额3.1第三方应按照书面协议的约定，承担相应责任；3.2第三方责任限额包括但不限于：第三方应承担的赔偿责任、第三方应支付的费用等；3.3甲方、乙方、丙方与第三方之间的纠纷，应自行解决，不得影响合同的正常履行。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方、丙方之间为独立的法律关系；4.2第三方对甲方、乙方、丙方不具有任何形式的隶属或从属关系；4.3甲方、乙方、丙方均不得要求第三方履行本合同以外的义务。5.第三方介入的告知义务5.1甲方、乙方、丙方如需第三方介入，应提前至少____天书面告知其他方；5.2告知内容应包括第三方名称、介入事项、介入时间、联系方式等；5.3甲方、乙方、丙方未履行告知义务的，应承担相应责任。6.第三方介入的终止和解除6.1第三方介入事项完成后，第三方应按照约定及时撤离；6.2甲方、乙方、丙方不得无故阻止第三方撤离；6.3第三方撤离后，甲方、乙方、丙方应恢复合同履行。7.第三方介入的监督和管理7.1甲方、乙方、丙方应对第三方介入事项进行监督和管理；7.2甲方、乙方、丙方有权要求第三方按照约定履行义务；7.3甲方、乙方、丙方应确保第三方介入不影响购物中心的安全、秩序和声誉。8.第三方介入的违约处理8.1第三方违反书面协议的，应承担违约责任；8.2甲方、乙方、丙方因第三方违约受到损失的，有权向第三方追偿；8.3第三方违约导致合同无法履行的，甲方、乙方、丙方有权解除合同。9.第三方介入的法律法规遵守9.1第三方应遵守中华人民共和国法律法规、行业规范和本合同的约定；9.2第三方不得利用介入事项从事违法行为；9.3甲方、乙方、丙方应协助第三方遵守相关法律法规。10.第三方介入的保密义务10.1第三方应对介入事项中获取的商业秘密予以保密；10.2保密期限自第三方介入事项完成之日起计算，至合同终止或解除之日起____年止；10.3违反保密义务的，第三方应承担违约责任。11.附件：第三方介入事项清单11.1附件列明第三方介入的具体事项、范围、期限等；11.2附件应经甲方、乙方、丙方和第三方共同确认。12.其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；12.2本合同一式四份，甲方、乙方、丙方和第三方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购物中心物业管理服务内容清单1.1物业管理服务包括建筑物及附属设施的维护、维修和管理；1.2公共区域的管理和清洁；1.3绿化维护；1.4消防安全管理；1.5公共设施设备的维护保养等。附件二：物业管理费支付明细表2.1物业管理费的计算方式；2.2物业管理费的支付周期；2.3物业管理费的支付金额等。附件三：合同履行过程中涉及的法律法规及行业规范3.1涉及购物中心运营的法律法规；3.2涉及物业管理的法律法规；3.3涉及安全管理的法律法规；3.4涉及环保的法律法规等。附件四：第三方介入事项清单4.1第三方介入的具体事项；4.2第三方介入的范围；4.3第三方介入的期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业管理费；2.乙方未按约定提供物业管理服务；3.丙方未按约定支付相关费用；4.第三方未按约定履行介入事项；5.甲方、乙方、丙方违反保密义务；6.甲方、乙方、丙方未协助第三方遵守相关法律法规等。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金=合同金额×违约天数×违约方应承担的违约责任比例；2.违约方应承担的违约责任比例：根据违约行为的严重程度和影响范围确定，最高不超过10%；3.违约金支付期限：违约方应在违约行为发生后的____天内支付违约金；4.违约方未支付违约金的，守约方有权向违约方追偿，并有权要求支付逾期支付违约金的利息。示例说明：1.若甲方未按约定支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：物业管理费金额×违约天数×5%；2.若乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：物业管理费金额×违约天数×10%；3.若丙方未按约定支付相关费用，乙方有权要求丙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付费用金额×违约天数×5%；4.若第三方未按约定履行介入事项，甲方、乙方、丙方均有权要求第三方支付违约金，违约金计算方式为：介入事项合同金额×违约天数×10%。全文完。物业公司运营购物中心合同（2024版）2本合同目录一览1.物业公司运营购物中心合同1.1定义与解释1.1.1物业公司1.1.2购物中心1.1.3合同期限1.2双方权利与义务1.2.1物业公司的权利与义务1.2.2购物中心的权利与义务1.3运营管理1.3.1购物中心运营管理团队1.3.2物业公司的管理职责1.3.3购物中心的管理职责1.4合同期限与续约1.4.1合同开始日期1.4.2合同结束日期1.4.3续约条件与流程2.购物中心租赁管理2.1租赁政策2.1.1租赁合同模板2.1.2租金定价与调整2.1.3租赁合同签订与解除2.2租赁合同管理2.2.1租赁合同档案管理2.2.2租金收缴与管理2.2.3租赁合同纠纷处理3.购物中心财务管理3.1财务报告3.1.1月度财务报告3.1.2年度财务报告3.1.3财务报告审计3.2费用结算3.2.1物业服务费用结算3.2.2水电费用结算3.2.3其他费用结算4.购物中心营销与推广4.1营销策略制定4.1.1购物中心品牌定位4.1.2营销活动策划与实施4.1.3营销预算管理4.2广告与宣传4.2.1广告位租赁与管理4.2.2宣传活动组织与实施4.2.3媒体合作与广告投放5.购物中心安全保障5.1安全管理5.1.1安全管理体系建立与实施5.1.2安全事故应急预案5.1.3安全巡查与监控5.2消防安全5.2.1消防安全管理制度5.2.2消防设施设备维护与管理5.2.3消防安全培训与演练6.购物中心设施维护与升级6.1设施维护6.1.1设施维护计划制定6.1.2设施维护项目实施与管理6.1.3设施维护费用结算6.2设施升级6.2.1设施升级计划制定6.2.2设施升级项目实施与管理6.2.3设施升级费用结算7.法律法规遵守与风险管理7.1法律法规遵守7.1.1合同法律法规遵守7.1.2购物中心运营法律法规遵守7.1.3财务法律法规遵守7.2风险管理7.2.1风险识别与评估7.2.2风险应对策略制定与实施7.2.3风险管理效果评估与改进8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决8.1.2调解解决8.1.3仲裁解决8.1.4法律诉讼9.合同的变更与终止9.1合同变更9.1.1合同变更条件9.1.2合同变更程序9.1.3合同变更生效9.2合同终止9.2.1合同终止条件9.2.2合同终止程序9.2.3合同终止后的权利与义务处理10.保密条款10.1保密内容10.1.1商业秘密10.1.2合同文件10.1.3其他保密信息10.2保密义务与期限10.2.1保密义务10.2.2保密期限10.2.3保密泄露后果11.违约责任11.1违约行为11.1.1物业公司的违约行为11.1.2购物中心的违约行为11.2违约责任承担11.2.1违约责任形式11.2.2违约金计算11.2.3违约责任执行第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1物业公司本合同所指的物业公司是指具有法人资格，按照合同约定负责购物中心运营管理、维护升级、安全保障等工作的企业。1.2购物中心本合同所指的购物中心是指由物业公司负责运营管理的，具备一定规模的商业综合体，包括各类商户、设施及场地。1.3合同期限本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满后，双方如需续约，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续约协议。第二条双方权利与义务2.1物业公司的权利与义务2.1.1物业公司有权对购物中心进行运营管理，制定相关政策和规范，确保购物中心正常运营。2.1.2物业公司应负责购物中心的安全保障工作，确保购物中心的安全秩序。2.1.3物业公司应负责购物中心的设施维护和升级工作，确保设施的正常运行。2.1.4物业公司应按照合同约定向购物中心支付相关费用，包括但不限于物业服务费用、水电费用等。2.2购物中心的权利与义务2.2.1购物中心有权按照合同约定享受物业公司的服务，包括但不限于运营管理、安全保障、设施维护等。2.2.2购物中心应按照合同约定支付租金及各项费用，包括但不限于租金、物业服务费用、水电费用等。2.2.3购物中心应遵守物业公司的各项规定和管理制度，协助物业公司进行购物中心的管理工作。第三条运营管理3.1购物中心运营管理团队物业公司应设立专门的管理团队，负责购物中心的日常运营管理工作。3.2物业公司的管理职责3.2.1物业公司应负责购物中心的整体规划、招商、运营等工作。3.2.2物业公司应制定购物中心的各项管理制度，并对购物中心内的商户进行管理和监督。3.2.3物业公司应定期对购物中心进行巡查，确保购物中心的运营状况良好。3.3购物中心的管理职责3.3.1购物中心应负责自身业务的开展，确保商户的经营活动合法合规。3.3.2购物中心应协助物业公司进行管理工作，及时反馈运营中遇到的问题。3.3.3购物中心应按照物业公司的要求，参与各项运营活动和安全保障工作。第四条合同期限与续约4.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同结束日期本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.3续约条件与流程合同期满后，若双方同意续约，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续约协议。续约协议经双方签字盖章后生效。第五条购物中心租赁管理5.1租赁政策5.1.1租赁合同模板双方应使用统一的租赁合同模板，明确租赁双方的权益和义务。5.1.2租金定价与调整租金定价和调整应按照合同约定进行，如有争议，双方可协商解决。5.1.3租赁合同签订与解除租赁合同的签订和解除应符合相关法律法规和合同约定。5.2租赁合同管理5.2.1租赁合同档案管理物业公司应对租赁合同进行归档管理，确保合同资料的完整性和可追溯性。5.2.2租金收缴与管理物业公司应按照合同约定及时收缴租金，并做好租金的管理工作。5.2.3租赁合同纠纷处理租赁合同纠纷应通过协商解决，协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。第六条购物中心财务管理6.1财务报告6.1.1月度财务报告物业公司应每月向购物中心提供财务报告，包括收入、支出、利润等数据。6.1.2年度财务报告物业公司应每年向购物中心提供年度财务报告，包括全年收入、支出、利润等数据。6.1.3财务报告审计财务报告应定期进行审计，确保报告的真实性和准确性。6.2费用结算6.2.1物业服务费用结算物业服务费用应按照合同约定进行结算。6.2.2水电费用结算水电费用应按照实际使用情况进行结算。6.2.3其他费用结算其他费用包括但不限于广告费、促销费等，应按照第八条购物中心营销与推广8.1营销策略制定8.1.1购物中心品牌定位物业公司应根据购物中心的特色和目标客群，制定合理的品牌定位。8.1.2营销活动策划与实施物业公司应策划并实施各类营销活动，提升购物中心的知名度和吸引力。8.1.3营销预算管理营销活动预算应按照合同约定进行管理，确保营销活动的有效性和经济性。8.2广告与宣传8.2.1广告位租赁与管理物业公司应对广告位进行租赁和管理，确保广告位的合理利用和收益最大化。8.2.2宣传活动组织与实施物业公司应组织并实施各类宣传活动，提升购物中心的知名度和美誉度。8.2.3媒体合作与广告投放物业公司应积极寻求与各类媒体的合作，扩大购物中心的宣传范围和影响力。第九条购物中心安全保障9.1安全管理9.1.1安全管理体系建立与实施物业公司应建立完善的安全管理体系，确保购物中心的安全秩序。9.1.2安全事故应急预案物业公司应制定安全事故应急预案，并定期进行演练，提高应对突发事件的能力。9.1.3安全巡查与监控物业公司应定期进行安全巡查，并监控购物中心的安全状况，及时发现并解决问题。9.2消防安全9.2.1消防安全管理制度物业公司应制定消防安全管理制度，确保购物中心消防安全。9.2.2消防设施设备维护与管理物业公司应对消防设施设备进行定期检查、维护和管理，确保其正常运行。9.2.3消防安全培训与演练物业公司应定期组织消防安全培训和演练，提高购物中心员工的消防安全意识和应急能力。第十条购物中心设施维护与升级10.1设施维护10.1.1设施维护计划制定物业公司应制定设施维护计划，确保购物中心设施的正常运行。10.1.2设施维护项目实施与管理物业公司应实施和管理设施维护项目，确保设施维护工作的质量和效率。10.1.3设施维护费用结算设施维护费用应按照合同约定进行结算。10.2设施升级10.2.1设施升级计划制定物业公司应制定设施升级计划，提升购物中心的设施水平。10.2.2设施升级项目实施与管理物业公司应实施和管理设施升级项目，确保设施升级工作的质量和效果。10.2.3设施升级费用结算设施升级费用应按照合同约定进行结算。第十一条法律法规遵守与风险管理11.1法律法规遵守11.1.1合同法律法规遵守双方应遵守与合同相关的法律法规，履行合同约定的权利和义务。11.1.2购物中心运营法律法规遵守双方应遵守购物中心运营相关的法律法规，确保购物中心合法合规运营。11.1.3财务法律法规遵守双方应遵守财务相关的法律法规，确保财务报告的真实性和准确性。11.2风险管理11.2.1风险识别与评估双方应共同识别和评估购物中心运营过程中的潜在风险，并采取相应的措施进行管理。11.2.2风险应对策略制定与实施双方应制定风险应对策略，并实施风险应对措施，降低风险对购物中心运营的影响。11.2.3风险管理效果评估与改进双方应定期评估风险管理效果，并根据评估结果进行改进，提高购物中心的运营安全性。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1协商解决双方应通过协商解决合同履行过程中的争议。12.1.2调解解决如协商不成，双方可选择第三方进行调解解决争议。12.1.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。12.1.4法律诉讼如仲裁不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。第十三条合同的变更与终止13.1合同变更13.1.1合同变更条件合同的变更应符合双方的共同利益，并不得违反法律法规。13.1.2合同变更程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。13.1.3合同变更生效书面变更协议经双方签字盖章后生效。13.2合同终止13.2.1合同终止条件第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念在本合同中，第三方指的是除甲乙方以外的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、审计机构、专业服务机构等。14.2第三方责任第三方介入时，应明确其责任范围和责任限额。第三方仅对其职责范围内的行为负责，对于因其过失导致的损失，第三方应承担相应的责任。14.3第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方介入，并确保第三方具备相应的资质和能力。14.4第三方费用第三方介入所需费用由甲乙方协商确定，并按照合同约定进行支付。14.5第三方工作流程第三方应按照甲乙方确定的工作流程和时间节点进行工作，并向甲乙方提供必要的工作报告。14.6第三方保密义务第三方应对其在合同履行过程中获取的甲乙方商业秘密和机密信息予以保密，未经甲乙方同意不得泄露给任何第三方。14.7第三方违约处理若第三方未能按照合同约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。15.额外条款与说明15.1额外条款甲乙方应根据合同履行情况，协商确定是否需要额外条款来规范第三方的行为，包括但不限于第三方的工作范围、职责、权限、报告要求等。15.2说明甲乙方应在合同中明确第三方的职责和权利，以及第三方与其他各方（如商户、供应商等）的划分说明，以避免合同履行过程中的误解和争议。15.3第三方权益保护甲乙方应确保第三方的合法权益得到保护，包括但不限于第三方的工作条件、工作成果的归属、知识产权保护等。15.4第三方评价与监督甲乙方应定期对第三方的工作进行评价和监督，确保第三方按照合同约定履行其职责。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指甲乙方根据本合同约定，对第三方在合同履行过程中可能产生的损失承担的最高责任限额。16.2第三方责任限额确定甲乙方应根据合同履行风险和第三方的资质、经验等因素，共同协商确定第三方责任限额。16.3第三方责任限额的调整甲乙方应定期评估第三方责任限额的合理性，并根据评估结果进行调整。16.4第三方责任限额的披露甲乙方应在合同中明确第三方责任限额，并确保第三方了解其责任限额。17.第三方退出17.1第三方退出的条件第三方在合同履行过程中出现严重违约行为