房屋买卖与贷款服务合同(2024版)

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋买卖与贷款服务合同(2024版)1本合同目录一览第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋买卖价格1.2.1购房总价1.2.2付款方式及时间1.2.3定金1.2.4首付款1.2.5贷款金额1.3房屋交付时间及条件1.3.1交付时间1.3.2交付条件1.4房屋买卖合同的变更和解除1.4.1合同变更条件1.4.2合同解除条件第二条贷款服务合同2.1贷款银行及贷款产品2.1.1贷款银行名称2.1.2贷款产品名称2.1.3贷款利率2.1.4贷款期限2.2贷款申请条件及流程2.2.1贷款申请条件2.2.2贷款申请流程2.3贷款审批及发放2.3.1贷款审批时间2.3.2贷款发放时间2.4贷款还款及注意事项2.4.1还款方式2.4.2还款金额2.4.3还款时间2.4.4注意事项第三条双方义务与责任3.1卖方义务与责任3.1.1房屋权属证明真实有效3.1.2保证房屋符合交付条件3.1.3协助买方办理贷款手续3.2买方义务与责任3.2.1按约定时间付款3.2.2协助卖方办理贷款手续3.2.3按时还款3.3贷款服务方的义务与责任3.3.1办理贷款手续及审批3.3.2提供贷款咨询及服务3.3.3确保贷款信息安全第四条违约责任4.1卖方违约责任4.1.1不按约定时间交付房屋4.1.2提供虚假房屋信息4.2买方违约责任4.2.1不按约定时间付款4.2.2无法获得贷款导致合同解除4.3贷款服务方违约责任4.3.1未按约定时间审批贷款4.3.2提供虚假贷款信息第五条争议解决方式5.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定6.1房屋过户费用由买方承担6.2房屋交易过程中产生的税费由买方承担6.3双方应遵守相关法律法规，办理相关手续第七条合同的生效、变更和解除7.1合同自双方签字盖章之日起生效7.2合同的变更和解除应书面协议，经双方确认第八条合同的签订日期8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第九条附件9.1房屋所有权证复印件9.2买卖双方身份证明复印件9.3贷款申请表及相关文件第十条补充协议10.1如合同内容不够完善或双方有新的约定，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十一条保密条款11.1双方应对合同内容及交易过程中获取的对方信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方第十二条合同的继承和转让12.1未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方第十三条法律适用及争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律法规13.2如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十四条合同的完整性和不可分割性14.1本合同各项条款均为整体协议的一部分，任何一方不得单独解释或放弃任何条款14.2本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方确认后方能生效第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区路号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋所有权证号：1.2房屋买卖价格1.2.1购房总价：人民币万元整1.2.2付款方式及时间：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付给卖方；剩余房款通过贷款方式支付。具体贷款金额、利率、还款方式等按照贷款服务合同的约定执行。1.2.3定金：买方应于本合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币万元整给卖方。定金在买方按约定时间支付首付款后转为购房款的一部分。1.2.4首付款：首付款为人民币万元整，买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付给卖方。1.2.5贷款金额：贷款金额为人民币万元整，贷款银行及贷款产品、贷款利率、贷款期限等具体条款按照贷款服务合同的约定执行。1.3房屋交付时间及条件1.3.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给买方使用。1.3.2交付条件：房屋应符合合同约定的交付条件，包括但不限于：房屋权属清晰、无任何抵押、担保等法律纠纷；房屋及附属设施、家具、家电等应完好无损，能够正常使用。1.4房屋买卖合同的变更和解除1.4.1合同变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。1.4.2合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。在合同解除前，买方已支付的款项（包括但不限于定金、首付款等）不予退还，卖方应按照合同约定履行相应的义务。第二条贷款服务合同2.1贷款银行及贷款产品2.1.1贷款银行名称：银行2.1.2贷款产品名称：个人住房贷款2.1.3贷款利率：年利率为%2.1.4贷款期限：贷款期限为年。2.2贷款申请条件及流程2.2.2贷款申请流程：买方应按照贷款银行的要求，提交完整的贷款申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、房屋买卖合同等。贷款银行对买方的贷款申请进行审批，审批通过后发放贷款。2.3贷款审批及发放2.3.1贷款审批时间：贷款银行自收到买方完整的贷款申请材料之日起，应在个工作日内完成审批。2.3.2贷款发放时间：贷款银行应在审批通过后，于个工作日内将贷款发放至买方指定的账户。2.4贷款还款及注意事项2.4.1还款方式：买方应按照贷款银行的要求，采取等额本息或等额本金的方式进行还款。2.4.2还款金额：买方每月应还款金额为人民币元整。2.4.3还款时间：买方应按照贷款银行的要求，在每月还款日之前完成还款。2.4.4注意事项：买方在贷款期间应妥善保管好与贷款相关的证件、资料，并按照贷款银行的要求及时履行贷款合同义务。第三条双方义务与责任3.1卖方义务与责任3.1.1房屋权属证明真实有效：卖方应保证房屋权属证明的真实性和有效性，如因房屋权属问题导致合同无效或买方遭受损失的，卖方应承担相应的法律责任。3.1.2保证房屋符合交付条件：卖方应按照合同约定的交付条件，保证房屋及其附属设施、家具、家电等完好无损，能够正常使用。3.1.3协助买方办理贷款手续：卖方应协助买方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料，如因卖方原因导致贷款失败或买方遭受损失的，卖方应承担相应的法律责任。3.2买方义务与责任3.2.1按约定时间付款：买方应按照合同约定的付款方式和时间，支付购房第八条房屋过户及税费8.1房屋过户费用由买方承担，具体费用包括契税、印花税等，买方应按照税务部门的规定支付。8.2房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，由买方承担。买方应按照税务部门的规定支付相关税费。8.3卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。买方应按照税务部门和不动产登记部门的要求，提交完整的过户申请材料。第九条房屋交付及验收9.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给买方使用。9.2买方应在房屋交付时对房屋及其附属设施、家具、家电等进行验收，并将验收情况记录在合同附件中。如买方对房屋交付情况有异议，应在验收之日起个工作日内向卖方提出，并提供相应的证据。9.3卖方应在买方提出异议后个工作日内，根据买方的异议情况进行整改。如卖方未按时整改或整改后仍不符合合同约定的，买方有权要求卖方承担相应的违约责任。第十条贷款失败的处理10.1如买方因个人原因无法获得贷款，导致合同无法继续履行，买方应按照本合同的约定向卖方支付购房款。10.2如买方因卖方原因无法获得贷款，卖方应承担违约责任，包括但不限于返还已收取的定金、首付款等，并赔偿买方因贷款失败导致的相关损失。第十一条保密条款11.1双方应对合同内容及交易过程中获取的对方信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。11.2双方因履行合同所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.3双方在合同履行过程中，如因违反保密义务导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的法律责任。第十二条合同的继承和转让12.1未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。12.2双方同意，本合同的权利和义务可以在双方协商一致的情况下，全部或部分转让给第三方。12.3合同权利和义务的转让应采取书面形式，并由转让方和受让方共同向对方出示。第十三条法律适用及争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的完整性和不可分割性14.1本合同各项条款均为整体协议的一部分，任何一方不得单独解释或放弃任何条款。14.2本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方确认后方能生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋买卖及贷款手续的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、不动产登记部门、税务部门等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖及贷款过程中的义务，保证其提供的服务合法、合规、有效。如第三方因过错导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序及责任划分2.1第三方介入程序当甲乙方需要第三方介入时，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。第三方应按照服务协议的约定，提供相应的服务。2.2第三方责任划分第三方在介入房屋买卖及贷款过程中，应独立承担其行为产生的法律后果。如因第三方原因导致甲乙方遭受损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。第三条第三方服务费用及支付方式3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用应按照双方签订的服务协议约定。费用标准应符合行业规定，且不得高于市场合理水平。3.2支付方式甲乙方应按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用。支付方式可以包括但不限于现金、转账等。第四条第三方服务的监督与投诉4.1甲乙方对第三方提供的服务有监督权，有权要求第三方按照约定提供服务，并对其服务质量和效率进行评价。4.2甲乙方如对第三方提供的服务有任何投诉或异议，应通过第三方提供的联系方式，向第三方提出。第三方应在接到投诉或异议后个工作日内，根据甲乙方的投诉或异议情况进行处理。第五条第三方责任限额5.1第三方应因其提供的服务产生的法律后果独立承担责任。第三方对甲乙方造成的损失，赔偿金额应限于第三方服务费用范围内。5.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方遭受损失，其责任限额应根据实际情况确定，但不应超过实际损失金额的%。第六条第三方信息的保密6.1第三方应对在房屋买卖及贷款过程中获取的甲乙方信息予以保密，未经甲乙方同意不得泄露给第三方。6.2第三方如违反保密义务，导致甲乙方遭受损失的，应承担相应的法律责任。第七条合同的变更与解除7.1甲乙方与第三方签订的服务协议如有变更或解除，应经甲乙方双方协商一致，并以书面形式进行确认。7.2合同的变更或解除不影响甲乙方与第三方之间已产生的权利义务。第八条法律适用及争议解决8.1本合同及第三方服务协议适用中华人民共和国法律法规。8.2如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的完整性和不可分割性9.1本合同及第三方服务协议的各项条款均为整体协议的一部分，任何一方不得单独解释或放弃任何条款。9.2本合同及第三方服务协议的任何修改、补充均应以书面形式进行，经甲乙方及第三方确认后方能生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：贷款申请表及相关文件附件四：房屋买卖合同附件五：贷款服务合同附件六：房屋交付验收记录附件七：房屋过户税费清单附件八：第三方服务协议附件九：支付凭证附件十：房屋买卖及贷款过程中的其他相关文件和材料附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，并加盖卖方印章。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：身份证明复印件应清晰、完整，并加盖卖方印章。附件三：贷款申请表及相关文件说明：贷款申请表及相关文件应由买方填写并签署，包括身份证明、收入证明、工作证明等。附件四：房屋买卖合同说明：房屋买卖合同应由甲乙双方签署并加盖印章，包括房屋基本信息、买卖价格、付款方式、交付时间及条件等条款。附件五：贷款服务合同说明：贷款服务合同应由甲乙双方与贷款银行签署，包括贷款产品、利率、期限、还款方式等条款。附件六：房屋交付验收记录说明：房屋交付验收记录应由买方填写，记录房屋交付时的实际情况，包括房屋及附属设施、家具、家电等。附件七：房屋过户税费清单说明：房屋过户税费清单应由税务部门出具，包括税费项目、金额等。附件八：第三方服务协议说明：第三方服务协议应由甲乙双方与第三方签署，包括服务内容、费用、责任划分等条款。附件九：支付凭证说明：支付凭证应包括支付日期、金额、收款方等，证明